[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?
小弟預售即將交屋
因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期
將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算
其理念是房貸利率目前近2%，ETF保守效益約有5%
但我怎麼算，房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過
想請教房版大神這樣操作的原因是什麼
若是以貸款2000萬30年期本息攤還試算，每月償還本金51k 利息21k多
使用寬限期是僅攤還21k利息，但需每月定額51k投入ETF嗎?
這樣操作若投入金額低於51k，則不如直接還款?
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你的任何投資工具如果可以穩穩的打贏銀行貸款利率 都
不要提早還
反而更應該去借賺取利差 借越多賺越多
後面那個是無意義計算,單純是機會成本..XD
實際上是,例如你利息支出21K,那你剩餘的閒錢就丟ETF.
你如果沒用寬限期,你本利和計算例如要還5萬.
你還是剩餘的閒錢丟ETF...XD
大概這種概念而已....甚麼應該丟多少進ETF..那個..看看就好.
感謝大神解答 但我一個盲點是，若開了寬限增加了利息支出，若投入ETF金額不多 這樣豈不是賠本生意? 還是說即便頭幾年生了小孩，本利和對當下的現金流造成負擔 那寬限只還利息，僅把剩餘部分現金投入ETF都划算嗎?
etf一樣有風險要丟多少要自己評估 寬限期只是讓你有更
多現金可以做更多事情而已 風險還是自付
最好的還是在出租房上 用寬限期直接變正的現金流 最
好永遠寬限期
我對投資股票能100%贏過房貸利息沒很有信心 但把房出
租能贏利息就有信心了
自住的話 使用同等級房的使用權 其實就已經打贏利息
了
感謝super大，我們是自住，請問使用同等級房的使用權是什麼意思?
你投資效應低於利息,都是優先還錢喔...
利息2%,你沒辦法長期穩定創造3%以上,你最好優先還錢.
假設以開文貸款數字來看 這意思是若沒辦法固定將等同每月須償還的本金51k投入投資標的，應該優先還款 還是說投資項目創造的年利潤需大於房貸寬限的年繳利息總額?
要知道自己有多少能力才做多少事情.
你如果很不幸剛好ETF買在台股萬八 寬限期結束的時候
你必須在萬3萬4變現你的ETF 那個5%就只是講來笑而已的
這個我了解，如果真有這樣的情況 可能那時候就是停止投入ETF，開始償還本利XDDD
※ 編輯: smileduck (114.24.94.167 臺灣), 02/05/2023 21:22:240050 長期間成長性都高於房貸
直接買0050套利差
如果崩盤怎麼辦？
那更好 底部十年買爆 不用怕追高
使用同等級房使用權的意思就是 你可以看成把買的房租
給自己 你只要付利息就能住 其實已經賺了
etf只是把個股的風險散開 本質上還是股票 一樣隨大盤
動 不是個穩賺的東西
你本來準備5萬支付房貸,現在只要支付2萬利息,多的3萬..
內文應該是這3萬滾入etf.
但是當然3萬是無法支付2萬利息的.
但以結果論來講,你等同延遲了這三萬本金的償還.
那你這3萬只要能創造高於2%利息的效應,你就是有套到利.
etf比較看重入場時機，或是找beta值很低的牛皮股
而他們建議的4~5%,應該是高殖利率etf,不是0050.
付兩萬利息能住那間房子本身已經賺了 用租的可能要三
萬五+
所以寬限期多的現金 投資打不贏還房貸 不要用虧本生意
來想吧
不,沒套到利的投資,就是虧損.
投資就是數字...數字算起來沒有足夠好處,就不幹.
不甚入任何意識形態.
ETF 最重要是 敢大量買 跟長期持有
國安基金進場就可以進場.
你可以先存死錢,然後看到國安基金進場就進場.
這樣有機率比你無腦從下買到上在買到下,還賺得多.
大部分人打不贏大盤
正二打得贏大盤...還內建回收股利*2
感謝房版大神的建議，投資標的我再來爬文研究看看 但不知道我這樣的理解有沒有錯 適合開寬限期的條件，應該看當年的投資項目利潤是否大於當年應還款本金的2%利息 以上面案例來看即是每月3萬本今年還款36萬本金 只要當年投資項目利潤大於2%利息7200，就可以看成有套到利 若回收低於7200則不應使用寬限期應優先還款
※ 編輯: smileduck (114.24.94.167 臺灣), 02/05/2023 22:05:33差不多...你可以用投資結束的時候的結果看就好.
例如你做10年期,那你10年後回收的均投報率高於2%複利計算
你就是有套到利.
不用那麼複查其實 房貸利率2% 你如果穩定5% 中間利差3%
就是借越多賺越多
你該思考的是如何找尋一個適合自己又穩定的投資組合
不要小看這利差沒很大 他會隨著時間讓複利慢慢發酵 何
況你可能還會繼續投入 套一句版友說的 本多利小利不小
簡言之 寬限期內投資賺到的趴數>房貸趴數 就好了
穩健投資就是關鍵
其實銀行肯多放貸才是關鍵 大部分市井小民借貸還是有
天花板
50f原po那邊回的...你只單看一年不準啊...
你數學老師在哭
這裡有壞人…
原po數學要加油，但是觀念是正確的
增貸一次出來買股票就知道啦
不划算就直接還啊 股價跌了還不是算你的
套利有定義的 是一定可以賺到才叫套利 有風險的都不算
覺得買etf 不是很好的選擇 我也比較偏出租房上
…
會賺的你借個10萬都可以變20億
這房自住用，沒有租房選項：（
3萬去還房貸只是讓下個月開始利息少50元，如果3萬拿去投資
可以每個月穩賺50元以上就划算
你還沒搞懂你可以如何穩定5%之前就還是好好還錢吧，這
個問題拿出來問就是你沒有長期投資的概念跟工具，知道
怎麼借錢出來賺錢，我兩間房都是40年，巴不得寬限期一
輩子，一輩子不還本，不一定是高股息ETF或金融股，指數
型ETF定投拉長期應該穩穩超過5%，真的多做點功課，S大
應該是是靠新莊房地產收租，找到適合自己的工具了解背
後的原理才是重點，誠如郭台銘如此有錢也還是在借錢。
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