Re: [心得] 淡水小坪頂畢業一年心得

那個地方要600覺得很不值
八里龍形地區面山600也能買到
而且還是有管理員的大樓，有垃圾回收區
龍米路上一堆公車，交通算方便
交通比新市鎮好多了
而且也要開全聯了
※ 引述《Psyman (狙擊手諸葛)》之銘言：
: Hi，房板的先進們大家好
: 首購淡水小坪頂，傳說中的八(九)卦山
: 目前住滿一年，經歷了一輪四季，來分享一下心得。
: 這篇文章會分成兩個部分：
: - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節
: - 小坪頂環遊郡住起來的心得
: -----------------------------------分隔線-----------------------------------: 背景：2021年換了新工作打算換租屋處，才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水: 台北灣來說，2/1/1的物件至少都漲了10~20%，算算月租金已經大於房貸了，口袋也剛好: 有個150，就心一橫決定買起家厝了。
: 買房的流程蠻固定的：
: - 設定區域跟預算
: - 找房仲or屋主看房，看房隨身帶斡旋金5-10萬，據說仲介會認真很多
: - 開價下斡旋，跟屋主喬價錢
: - 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節)
: - 把簽約款匯到履保帳戶
: - 開始送房貸
: 這個部分當時少做很多功課，以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友：
: - 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成，不是「成交價」的八成。
: 以我自己的案例來說，成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係，鑑定500
: 搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1647946216.A.4CE
: - 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸，所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、
: 資產證明，請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案，然後先不要送聯徵。
: - 鑑估需要時間，核貸也需要時間，所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了，: 才不會一間GG換下一間，時間壓力越來越大
: - 湊資料、跑銀行，把核定房貸外的差額匯到履保
: - 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細
: 自身狀況是當時自備約150，目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去，發現
: 小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0)，但便宜: 所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成，但在貸款這邊功課真的做少了，: To還沒買的板友： 頭期款buffer抓高一點，現在房貸變嚴格，然後中古屋又有鑑價
: 可能 != 成交價的狀況，多點預留，少點壓力。
: 看屋的部分個人倒是比較隨興，主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過: 的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。
: -----------------------------------分隔線-----------------------------------: 心得部分：
: - 優點
: - 好山好水好空氣
: - 社區人少，晚上安靜
: - 離北投淡水都不遠，通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受
: 個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮，上班時間約40-50分鐘
: - 缺點
: - 社區營運有嚴重問題，遠航欠非常多管理費，D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金: ，若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修
: - 客廳窗戶為陽台外推，下大雨會漏水，看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方): - 超級濕，我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下，一天有一半時間以上會運轉
: 另外濕氣+熱漲冷縮，磁磚容易膨共，看屋時要踩看看
: - 畢竟是山上，各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好，室外晚上精彩。
: - 社區沒有垃圾集中區，要追垃圾車，一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右)，對: 上班族不大友善
: 總之，雖然是跌跌撞撞，但終於有自己的起家厝，看臉色的對象也從房東變成銀行了。: 沒有不能買的房，只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友
: 也能買到自己理想的窩，謝謝！

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Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D.

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