[心得] 淡水小坪頂畢業一年心得
Hi,房板的先進們大家好
首購淡水小坪頂,傳說中的八(九)卦山
目前住滿一年,經歷了一輪四季,來分享一下心得。
這篇文章會分成兩個部分:
- 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節
- 小坪頂環遊郡住起來的心得
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背景:2021年換了新工作打算換租屋處,才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水台北灣來說,2/1/1的物件至少都漲了10~20%,算算月租金已經大於房貸了,口袋也剛好有個150,就心一橫決定買起家厝了。
買房的流程蠻固定的:
- 設定區域跟預算
- 找房仲or屋主看房,看房隨身帶斡旋金5-10萬,據說仲介會認真很多
- 開價下斡旋,跟屋主喬價錢
- 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節)
- 把簽約款匯到履保帳戶
- 開始送房貸
這個部分當時少做很多功課,以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友:
- 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成,不是「成交價」的八成。
以我自己的案例來說,成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係,鑑定500
搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1647946216.A.4CE
- 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸,所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、
資產證明,請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案,然後先不要送聯徵。
- 鑑估需要時間,核貸也需要時間,所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了, 才不會一間GG換下一間,時間壓力越來越大
- 湊資料、跑銀行,把核定房貸外的差額匯到履保
- 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細
自身狀況是當時自備約150,目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去,發現
小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0),但便宜
所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成,但在貸款這邊功課真的做少了,
To還沒買的板友: 頭期款buffer抓高一點,現在房貸變嚴格,然後中古屋又有鑑價
可能 != 成交價的狀況,多點預留,少點壓力。
看屋的部分個人倒是比較隨興,主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過
的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。
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心得部分:
- 優點
- 好山好水好空氣
- 社區人少,晚上安靜
- 離北投淡水都不遠,通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受
個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮,上班時間約40-50分鐘
- 缺點
- 社區營運有嚴重問題,遠航欠非常多管理費,D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金 ,若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修
- 客廳窗戶為陽台外推,下大雨會漏水,看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方) - 超級濕,我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下,一天有一半時間以上會運轉
另外濕氣+熱漲冷縮,磁磚容易膨共,看屋時要踩看看
- 畢竟是山上,各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好,室外晚上精彩。
- 社區沒有垃圾集中區,要追垃圾車,一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右),對 上班族不大友善
總之,雖然是跌跌撞撞,但終於有自己的起家厝,看臉色的對象也從房東變成銀行了。
沒有不能買的房,只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友
也能買到自己理想的窩,謝謝!
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通勤快一小時?
讚 我也想住那邊
通勤的話機車走承德+重慶北、汽車洲美+民族西,到行天宮
約莫45分鐘無誤
有心得推
只能說你太想不開了
沒有請代書嗎?
2021新市鎮還是有600多2房的吧?
有代書喔
新市鎮的交通真的頭痛,在那邊租兩年多qq
厲害了 這裡水壓有沒有問題
年輕人榜樣 不要好高騖遠
推推,對一年多前的文有印象
恭喜
請問幾年屋?
恭喜~有點猛,好奇大約幾年屋?
屋齡目前14/水壓一點點小但不影響使用。看屋打開試試看比
較準喔(我是五樓,樓下應該好一點)
恭喜 感謝分享
看你去年的文有夠精彩...恭喜了
我剛剛還在想!=是什麼意思
2021 可以買淡水那吧 生活機能 交通好一點
好慘的房子= =
你這根本是反面教材
生活機能淡水新舊市鎮都屌打,但交通的話,之前的心得是
不行
恭喜畢業 事情也順利解決了
真的便宜
補充:小坪頂581跟熊貓都不送喔,剛搬過去痛苦了一陣子qq
再補充:格局為2/1/1,加一個室內平面車位,權狀30.8,室
內實際18-19坪,總價605
推個心得
買這邊可以體驗住鬼屋的感覺
你應該沒實際開過新市鎮到龍山寺吧?我開到梧州街,50-60
分而已,上洲美一直到下橋左轉,華西街,基本上都沒什麼車
寧願八里或新市政
讚
還記得你!恭喜!
說八里跟新市鎮的 你知道每天開車要多一小時嗎…
便宜治百病 恭喜~
新市鎮今天下雨你有辦法梧州街50分鐘開回到家我剁掉
關渡就已經比小坪頂的交通時間長了,免到淡水吧!!!
新市鎮等淡江大橋開通看有沒有機會而已
沒有吧 這都估得出來
恭喜,真不錯
新市鎮真的不行,早上開車會從登輝大道至少塞到竹圍(我
之前在關渡和碩上班)。八里如果可以接受大車多的話,台
北港附近還行,台64開到中正區大概30-40分鐘。當時探過路
,但砂石車跟大貨車有夠多,建議也是到當地先看看
我就住家樂福旁,你是要剁腦嗎?早上本來就1小時內能到,
自己在那偷換條件,下班時間竹圍本來就比上班時間塞
別生氣別生氣~我之前住V09台北灣那邊,家樂福那邊不錯,
但600即便2年前應該也買不到喔。現在又更貴了qq
換個心態想,新北每坪單價最高的前幾名大樓也在小坪頂
開車八里好很多啊 還更便宜
台北萬通那個社區真的超好看的
新古屋還要追垃圾車喔,而且還是在山上欸
是,社區沒有規劃垃圾場。垃圾車的話是會進興福寮66巷繞
一圈,但就是時間到要去定點等這樣。
恭喜 築夢踏實 祝福你 !
600萬/兩房18坪含平車 貸400萬/30Y/2% 本利每月還1萬4
雖然漲幅不見得高 但至少房租存起來 又省時間 很踏實:)
自住沒差,撐下去
恭喜
恭喜 但那座聯外大橋不是因為產權關係無法維修嗎
恭喜!!祝ㄧ路買回市中心!!
啊,橋之後確實是個問題。之後最差情況就是之後走天境360
那邊接小坪頂路的出口。目前就先祈禱它撐住囉xd
推一個 比一堆好高騖遠的人好多了
很棒,買買的起的房子!
推務實 一步一腳印 祝你成功!
挺好的,要是等到現在,更難買
鑑價和成交價中取低的八成,也要過收支比
你有裝潢嗎?還是屋況好到可以直接入住?
沒有額外裝潢(前屋主沿用),只有額外花快2萬處理膨共
恩 這個我會買 大學附近 我討厭倒垃圾 ....
以後要賣沒人要
個人覺得小坪頂景緻空氣不錯。不過以價格及便利性及未
來出售不如買爭議性淡水巧克力社區!
環遊郡真的像鬼屋,而且這個建案記得蓋超久,
但以騎車或開車真的比淡水新市鎮好太多,
下山就到稻香路了,但其他還真的沒優點。
以前還沒蓋好的時候,望過去超像金寶山
瘋了吧。買八卦山穩套牢的區域 是想不開嗎
相信你一定是比較過且選擇自己可以接受的房子 恭喜
重點要自己倒垃圾,這是無法接受的
沒有多餘的裝潢費,ok啦自住新房94爽
不確定你有無寬限期,但一個月1萬4也還好
然後找銀行,若平時沒跟銀行來往,真的要跟當海王一樣一
次找一群,直接去loan版發文最省時間。我當初是在薪轉跟
代書認識的銀行間選擇,其他銀行的條件都跟你的狀況很像
,鑑價鑑不到貸不到還要補。
垃圾要自己丟…哇勒
恭喜
恭喜!感覺環境滿清幽的~
通勤到北市一小時很快啊
恭喜 希望你能慢慢買回市中心
恭喜
你買的是環遊郡那個? 那個好像爛尾很久了 還有成交哦
?
不錯啦,沒有眼高手低,只是選點上,以後換房會比較麻煩
。
要是去選七八堵或鶯歌山佳,淡水新市鎮可能會再更好一點
我買的是「采迭區」。爛尾的案子不(算?)是這邊,後來
樺福接手後有蓋完。目前仍然爛尾的是「台北君天下」還有
它旁邊一排不知道屬於誰的別墅
七堵跟基隆當時也有考慮,可惜沒看到喜歡的物件
補充一下好了,當時考慮的幾個區域是淡水、青埔(高鐵站
西邊比較荒涼的地區)、中壢、汐止-基隆沿路、宜蘭(羅東
、五結)。條件則是電梯兩房含車位20坪以上
怎麼缺點比優多,不過就看個人選擇,住得慣就是好房子
自住怎麼想都不會買這裡...但還是恭喜啦..
這邊我也去看過 但是想到吃飯太麻煩
吃飯不自己煮的話真的麻煩,北投不吃北投市場的話,要到
石牌選擇才比較多;淡水的話也是要跑到英專那邊。幸好Cos
tco不遠(?
每年掃墓都會經過那裡,也曾經騎去裡面
晃過;真的很佩服你還是恭喜你畢業。
如果你以後不賣的話 倒是還好
推
80
[心得] 高雄畢業文看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了, 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看, 他對房地產這塊不是很懂, 聽了房仲的話說再不買就沒有了,70
[心得] 高雄左營畢業文可能有點長,因為我就是廢話很多XD 簡單介紹自己:單身女,工作尚可、收入穩定 只是前幾年投資餐廳失敗,有傷到一些本 所以直到今年才買 本身高雄出生高雄長大,高中時全家移居台北,但自己不喜歡台北環境,大學回高雄念,48
[心得] 高雄畢業文高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄,工作地點也在南高雄市區,促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦,驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房,因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶,以前有在北高雄唸書,45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 (拿回一半) 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑8
[心得] 台北畢業文先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房24
[心得] 內湖畢業文北漂當房客已經十幾年了 其實也不是沒有想過要買房 但就是一直缺乏強烈的動機和行動力 如果還單身的話 我可能現在還在租房吧 背景:21
[請益] 中古屋房貸問題自己預算問題,針對高雄屋齡15年左右兩房平車在看, 先前看過開價7xx、8xx都有,最近看了一間開價6xx, 現場看完有點心動,因為價格比先前的優勢滿多, 狂風暴雨下,窗框、牆面也沒滲水, 屋況算ok,但開價比較低自然有它的原因,22
Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件去年我自己人生第一間自己買的房也是秒殺式買 本來看房看了1~2年 房仲帶看應該有30間以上,但喜歡的頂多1~2間 後來死心了想說那就花一筆整修,設計師都請了,設計費也花了10幾萬 結果沒幾天一個長期帶看的房仲打電話來說剛接案件還沒上架10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好,小弟是房市新手,因為一直單身住家裡,沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板,而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄,單身未婚無對象,原本住五樓公寓,但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住,也因為有孝親房的需求, 所以衡量未來如果有成家的機會,二手透天會是比較好的選擇- 基本上房屋貸款 聯絡到銀行的房貸專員之後 給他門牌號碼就會有初步估價以及可以貸的成數 然後這個好像不用成交也可以查的哦 可以用來簡單估計有沒有買貴
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[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了?40
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M9
[請益] 轉/增貸來還家人借的錢可行嗎8
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年8
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M6
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[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登7915
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了3
[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
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