[請益] 已裝潢的新屋要出租嗎?
去年年中，大樓的三房預售屋交屋，以為自己會住個十年以上，所以花了近200萬裝潢和家電.
美式風格的裝潢(約130萬)，個人覺得不太好顧。
家電有三菱重工的冷氣，VOCA飲水機，洗衣機及冰箱都是日立進口的等等
但是，
住了近一年後，還是覺得太小間了，所以已打算換去住透天。
問題來了，去住透天後，不知要如何處理新的大樓較合適
1. 出租，擔心房客把裝潢弄爛，但有租金的現金流。
2. 出售，要被課45%的稅。
3. 空屋，等五年後，再來出售。
不知各位先進，有沒有什麼建議，謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.128.217 (臺灣)
※ PTT 網址
推
都可以啊！我們是換住透天～大樓目前放著
→
你也可以先出租～以後再出售
推
這種租出去肯定是被弄爛，放著自己偶爾住就好
→
提高租金篩選 或是放著當別墅
推
換屋先買後賣 跟先賣後買不是都有退稅 除非哥不只
→
這些房產
推
用重購退稅就好了呀
推
裝潢花這麼多 價格拉高不好賣
推
家電全拆走然後賣掉感覺最划算
→
的確，透天是原本就有的，不是新購的，無法重購退稅
推
慎挑房客，反正絕對不能選項二
→
一年至少40萬租金吧,怎樣的房客會讓你裝潢產生"額外"
→
40萬以上的損耗? 當然心裡過不去不缺錢放著是沒差
→
謝謝duriel大大的耗損的想法，的確40萬是可達到的。5
→
年也有200萬的租金收入。
推
最好的選擇3 租金5年不如節的稅400萬
推
房子沒人住，會有味道
推
3 出租保證被弄爛
→
你房子五年沒住人，除濕之類的…一樣會櫃體發霉
→
把電器拆到搬到透天啊 你沒改過車喔
推
我會3 車位租掉小補就好
推
帶裝潢賣很多小資很喜歡的
推
賣掉再買一間大一點的房子其實可以退稅
→
謝謝各位的分享！
→
1
推
可以讓小三住（誤）
爆
[討論] 新屋裝潢含家電有可能5、60萬解決嗎？如題 我的預售屋要完工了 室內扣掉陽台大概21坪 要裝潢的就2間房間和客廳 我一個人住84
[閒聊] 買房附加裝潢家具家電，值得嗎？今天買房成交了，但耿耿於懷睡不著，請大家幫我解惑 前兩筆成交的給各位參考 高樓層A今年4月成交1145萬(無裝潢) 低樓層B今年7月成交1102萬(無裝潢,路冲) 我的樓層剛好是他們之間的樓層28
[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租手上有戶社區大樓三房兩廳打算出租，板上爬文心得是空屋出租或加簡單傢俱即可。但這房子原本沒想過出租，所以木作的衣櫃收納櫃書櫃都做死了，無法再更改，裝潢風格也很個人化(如果是空屋就簡單了，打掃乾淨就好，裝潢過的房子也不希望被房客破壞)。 房子在重陽橋下重劃區，打聽過附近社區的租金行情在3.5萬以上。如果要出租的話，該怎麼整理嗎？如何設定房客對象(小家庭、夫妻無小孩、或其他)？是否現況出租就好？或提高租金篩選房客？ 相片如下，木作部分表面有些擦不掉的痕跡![[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租](https://i.imgur.com/JNWCHPEb.jpg "[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租")
17
[請益] 預售屋準備出租該如何做?我最近有一個預售屋即將交屋 打算出租並長期投資的觀點來經營 預計5~7年之後才會考慮出售 想請問各位大大 該準備哪些東西才能成本效益最大化14
[請益] 空房有沒有租人會影響房價嗎幾年前買的預售屋即將交屋，當時想說置產 多買了一間。對於這空屋也沒特別計畫就且 戰且走，但因為房地合一新制，就打算交屋 後擺個五年再說，本想說這五年租人幫忙負 擔點管理費、稅金、房貸利息也不錯，但有15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格： ＊裝潢 交屋之後，我是這樣配置的![Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?](https://i.imgur.com/rgczClqb.jpg?fb "Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?")
9
[請益] 台中整層出租 空屋還是基本家具各位板上的前輩們大家好 小弟在最近買了一間十多年三房的電梯大樓 原本是打算作為自住 但是後來因為工作地點的原因暫時不會回來住 打算先出租個三五年7
Re: [情報] 楠梓大跌4%了回覆一下，昨天半夜還是忍不住去看案件的照片 結果不看還好，要看受不了 整間空屋只有鎖陽春燈具 然後裡面放出租家具組 冷氣還是那種雜牌用了五年以上6
[請益] 換屋後舊屋該賣該留？（台中）各位版友大家好 由於近期要換屋對於舊屋的去留很困擾了 雙薪家庭兩大（33歲）兩小（幼稚園） 新屋近期開始交屋跟裝潢（貸款2200，位於頭家厝）， 預計至少住到小孩18歲去外地唸書。4
[出租]礁溪獨立套房全新裝潢附新家電、傢俱標題:[出租]礁溪獨立套房全新裝潢附新家電、傢俱 時間: Wed Mar 31 13:40:00 2021 室內實際約8坪套房出租 位在香檳溫泉飯店內 有天然溫泉、24小時櫃檯 交通超級便利生活機能佳![[出租]礁溪獨立套房全新裝潢附新家電、傢俱](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/03/30/161711599522188506_765x517.water3.jpg "[出租]礁溪獨立套房全新裝潢附新家電、傢俱")
爆
[閒聊] 要不要勸買房？36
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好爆
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/UGL5QYub.jpeg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
40
[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎![[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎](https://i.imgur.com/9w4Z85Zb.jpeg "[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎")
26
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上23
[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價![[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價](https://i.imgur.com/nc5onffb.jpeg "[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價")
21
Re: [閒聊] 青埔聯上![Re: [閒聊] 青埔聯上](https://i.imgur.com/Dr4cpknb.jpeg "Re: [閒聊] 青埔聯上")
20
[心得] 台中畢業文19
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
19
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?20
[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？![[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？](https://i.imgur.com/PpweHJDb.jpeg "[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？")
13
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價29
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
13
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦9
[心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點12
[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！![[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！](https://i.imgur.com/kraFEWxb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！")
8
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單7
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響6
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價7
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？32
[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/NCEDKkub.jpeg "[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
6
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？4
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」10
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦4
[心得] 台中畢業文5
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談？3
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？24
[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點![[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEia38QgNOLYplTiw3mKX6k3ZVQ1aImCrvOfVD_OdhE7-8Q3F6ZK0QO_1mKSf-zs_BnuU14Yj3JafSZeMGdN-BhG7oVlpd1hPZQ48k2gB9Yc6zSmbfWS1VQ9TPErnyjhVwyq12Y4f_ru_cgdlp-eGr4gbbPpl3gKVDnxkwDlKUT5PcjOH14Nz-OHvg9x0mRr/w1200-h630-p-k-no-nu/Firefly%20%E5%B9%B3%E6%BA%96%E5%9E%8B%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%A3%BD%E9%9A%AA%20%E4%BF%9D%E9%A1%8D%E4%BF%9D%E8%B2%BB%E4%B8%8D%E8%AE%8A%2068339.jpg "[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點")
![[閒聊] 要不要勸買房？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/tyozx7DVIh0RzRY8oz.4tg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/mnews_tw_258/b25ed3d41cf4c183379255a1bc68373a "[閒聊] 要不要勸買房？")