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[請益] 換屋後舊屋該賣該留?(台中)

看板home-sale標題[請益] 換屋後舊屋該賣該留?(台中)作者
moslia
(mos)
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各位版友大家好
由於近期要換屋對於舊屋的去留很困擾了
雙薪家庭兩大(33歲)兩小(幼稚園)
新屋近期開始交屋跟裝潢(貸款2200,位於頭家厝),
預計至少住到小孩18歲去外地唸書。
想跟各位請教一下舊屋的去留。

舊屋資訊:
1.台中11期寶x系列屋齡十年內室內36坪四房平車
2.去年十一月評估是否增貸時銀行鑑價2150(後來沒增貸)
3.貸款餘額1500
4.自認為優點是交通方便(七四與國道)、近未來百貨公司、水湳與14期政府建設、去好市多採買也方便、去醫院也方便(主要去中國醫跟慈濟,不然走七四去榮總或其他醫院也方便)

想留的原因
1.賣掉感覺以後買不回11期的房子
2.感覺未來尚有升值空間
3.留到小孩18歲出去後我們可以搬回此大樓居住。
4.再存五年錢可以再買一間兩或三房出租,這樣一大一小,我們退休要住的有了,長輩萬一爬不動公寓需要住大樓也有了。

想賣的原因
1.重購退稅可全拿
2.若留著出租(合法報稅)四房的租金跟三房差異不大,未來若需要資金賣掉非自住稅率20%,出租七八年租金收益才可能打平出售稅金,且這尚未計入所得稅因此增加的稅額支出(目
前所得稅適用20%)
3.當時自住裝潢還不錯,全木作櫃體(選低甲醛板材)、日本麗仕天花板、得利健康居油漆用噴漆後再人工手持砂紙磨平,出租看著他們被弄爛不如出售交給喜歡的人。
4.出售後資金預計一半存股一半買一間小房出租(法院公證合約、合法報稅避免遇到問題租客難處理),或是兩間小房,地點預計一間台中一間北部,主要都是希望放長期,成為退休固定收入之一或是退休後能夠搬來住(目前針對未來退休的兩個地點就是台中或北部,高雄是最後的考量)



雙方收入可支付新舊屋貸款(都不出租),
就今年因為還要裝潢買家電傢俱非常拮据撐過去就好了,
只是未來同時背的話存款累積會變得非常緩慢(按照今年收入來看若都背不出租,一年存款約40-80 看景氣對獎金的影響),除非使用寬限期。


真的很猶豫跟苦惱,所以來請教大家。

謝謝大家!
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※ PTT 留言評論
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smoothapple01/29 12:54頭家厝學區很好ㄟ

jabari01/29 12:56這個 整理以後加價租

frowning122601/29 12:57會建議你明年再處理去留,因為冷盤賣出蠻吃虧的

frowning122601/29 12:57你旁邊的14期正在熱炒,那棟11期老屋會很值錢

frowning122601/29 12:58年後國泰美禾聽說要開60上下,沒降價的打算

frowning122601/29 12:59租人或者增貸出來拖時間應該都比這時候賣出還划算

jabari01/29 13:05看了看 舊屋室內36p 四房平車11期. 怎麼頭洗下去買新房?

jabari01/29 13:0510年房市場現在最愛撿 賣舊屋跟出租擇一吧

citykids01/29 13:07留著 再等幾年看看。

smile14for001/29 13:30重購退稅是兩年

jackwang200501/29 14:12現在的房市賣不到好價錢 不如再觀望個半年一年吧

adroddick01/29 19:45同意樓上,寧可空著也不要在現在市場冷賣低價