Re: [閒聊] 再說學區不重要真的笑死人
想打岔問一下
如果是那種老舊市區的非學區房
難道房子就不會漲嗎?
比如說前面有提到的三蘆
學區雖爛,人口素質雖鳥,但房價還是會隨著人口、通膨等因素漲吧
如果以C大的理論
買低價中古房、莫忘世上苦人多、你以為你有得挑?
然後出租、賣給廣大沒得選的中低階層
那其實房價還是有撐啊
畢竟學區房是少數頂端的人在追求的
但市場的最大宗就沒在追求那個,有得買、買得起就不錯了
這樣一路推導來
我是不是可以說
其實學區房,跟豪宅、新成屋是差不多的東西,帶有奢侈品的屬性
會願意買單的客群本來就比較少
所以如果想賺穩,那其實也不用為了「學區」而多溢價?
「學區」頂多是個利多題材,有很好沒有也沒差?
與其追求學區,不如追求生活交通機能?
20點求解QQ
--
又不是人人都有學齡小孩
買貴賣貴 學區也不見得漲的多(但應該賣的比較快吧)
呃,沒學齡小孩的也不愛跟低端屁孩做鄰居啊
這就是考量優先權的問題啊
新北大多直接送北市了
你說的沒錯,物以類聚,哪類的投資比較賺,和你自住要住哪
類要分開看。喜歡學區房不代表投資學區房,反過來也一樣。
土城有貴族學校啊
當地老房子房三代的素質都不太高。
新城鎮的水準就會比較好,買得起房的父母能力都比較高
也比較願意投資小孩
素質高的重劃區自然也會形成好學區
竹北的小學現在是最搶手的 有權狀還不一定能念
無法形成好學區的重劃區..就不用講父母能力了
像林口國中,原本只是偏遠的鄉下學校建北錄取率極低
近年大量洗進外來人口,現在申學率就拉上來了
簡單來說,買得起房就不是低端,非低端自然會去要求小孩
的課業,有要求的小孩基本上就不會太差
明星學區很明顯兼具自住和投資優勢,社會就是物以類聚
啊
這個歌喉案件是那個國中啊?聽說是高中附屬國中的嗎?
土城有國高中的完中,公私立各一...前面的討論推文有說那間
三蘆有不少小孩是往北市送,特別是大同區幾個一橋之隔的學校
甚至校門口就有橘線(三重線+新莊線)出入口.找一下寄籍不難
所以孟學苑才蠻熱門的,因為學區不錯所以主打不用學孟母
要三遷
自住跟投資看清楚好不好......
31
首Po這次國中生刺死人事件在哪? 土城 現在已經不是功課好壞的問題了 是學生走進學校躺著出來 順邊幫大家複習一下 新北3國中生帶開山刀談判意外砍傷濺血 遭逮辯:帶刀很帥(瑞芳)19
再次強調學區的學校 最重要不是老師厲害,也不是學生厲害 好的學區第一要件 強大的家長會,傑出校友群,這兩者的鈔能力 學校沒經費這兩個付51
唐鳳 你提到學校,像我國中一年級、二年級年一點的北政國中,其實那時候我們都知道我們的 學長姐,很多是你剛剛講的那樣子的生活環境,有一些也可以個人的聲望,可是那個聲望 是什麼呢?就是你在木柵附近,如果碰到幫派份子要找你麻煩,你可以說是北政國中出來24
好不好跟漲不漲的兇以及好不好賣沒有直接關係. 漲價和好賣,基本面看價差,實際面再加上炒做. 之前全台漲幅冠軍潮州,你說他學區好不好...XD 而漲的兇你最好認為他不好賣,不好賣他還炒得動?不好賣他還可以加價賣?? 而你漲不動最好有多好賣,那麼好賣你怎麼漲不動.加價賣阿!!2
學區有沒有影響價格 應該有吧 看成德菁選集跟信義斐麗兩間 屋齡差不多 但前者附中學區 後者龍圖里不是 一年平均成交價大概貴20萬左右 但學區房就保值而已 10年來 是沒什麼漲價的 銳寶貝後來應該也成功洗白了 感覺家世應該還是滿重要的22
原文全吃 哎我上次回學區房文 還有人說什麼讀私校小孩沒有探索自己興趣 什麼探索殺小的,讀土城探索彈簧刀嗎 其實當兵就很明顯啦11
國小蘿蔔刀 國中彈簧刀 高中開山刀 這就是台灣校園教育現況囉 學區是第一層,明星私校是第二層21
會說學區不重要的,只有幾種人 要馬就是處男、或沒結婚 要馬就是有結婚但不打算生小孩 要馬就反正小孩一路唸私立,平安長大就好 其他,只要你有把公立國中當選擇或備案的
40
Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房學區房重不重要? 應該取決於買房的人(父母)的社經地位。 社經地位差的,學區房沒多重要... 根本負擔不起,還想買學區房? 社經地位中間的,看自身能力了...29
Re: [閒聊] 去年沒買到房的人 現在是要追買還是停手?回文比較快 依前文 你很尊重你太太 且也沒辦法離開台北市 別無選擇只能買台北市24
[請益] 台北學區房選擇初次在房版請益: 目前在台北找小孩國小國中學區房,因資金尚無很充裕,目前考慮兩個選擇: 1.1千萬左右學區套房設籍再出租,繼續租房並優先還清後再找自住物件。 優缺點: 現金流較充裕,手上資金彈性高,但自住還需租房。 2.All In 學區公寓 約兩千萬(自住)。17
Re: [請益] 台北買學區房 預算8000W 請大家推薦建議你調整一下方案 先趕快買一個一千萬上下的學區房設籍 再慢慢看買一個七千萬內的房子自住 公立小學入學是要看設籍時間 雖然現在有房的多數都進的了7
[問卦] 現在還在吹學區房的是不是腦袋有洞?最近經過台北仲介公司,還有一堆房子號稱學區房,價格更是嚇人,臺北3、40年老公寓兩、 三千萬比比皆是 現代年輕人小孩都不生了管他學不學區 而且學校一直在減班,之後根本不用學區就能讀了吧 那個價格還不如買蛋白區送小孩去讀私立,8
Re: [新聞] 家長快記!北市10大明星學區房市公開 「我覺得學區房這想法很奇怪… 尤其買學區套房…. 有錢人不是應該都往私立去送嗎? 何必去擠公立國中小? 另外少子化嚴重,很多學校額滿的程度已經越來越不嚴重了!7
[問卦] 好學區的房子都很搶手嗎?現在少子化 生不如死 這樣那些號稱 升學率超高的 黃金學區3
Re: [閒聊] 這年頭買學區房的意義?其實很簡單的道理 學區就是一種加權 也是一種選擇 簡單來說 如果可以住在對面是公園的房子2
Re: [閒聊] 學區真的這麼重要嗎?很重要, 因為好的學區讓家長省事, 不用跨學區送來送去唸書就爽; 因為好的學區通常附近機能充足, 住進去食衣住行育樂樣樣便利;- 想問一下 今天聽到人家說中正國中學區的房貸都貸不到八成 (公寓、總價約2千多萬) 反而是萬華等地比較容易貸到八成 有點跟我認知衝突
31
[閒聊] 台中14期是不是卡住了?24
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎52
[閒聊] 天然瓦斯或用電14
Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中X
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌,是想掩蓋什麼?X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計?