Re: [閒聊] 中華民國大陸地區第二戶15%加降息

IBIZA09/26 11:10地上權就會有到期怎麼續的問題

IBIZA09/26 11:11目前中國開始有70年地上權到期 基本上都允許續期 但代價不

IBIZA09/26 11:11一 有些要房價1/3才給續

Tosca09/26 11:12台北101是BOT 完全不一樣啦 建物所有權應該是政府的

castlabell09/26 11:1287

Tosca09/26 11:12台灣的地上權 建物所有權是你的阿=.=

IBIZA09/26 11:121/3房價絕對不是假議題

castlabell09/26 11:12一邊一國

IBIZA09/26 11:12不一定 京站就沒有建物所有權

Tosca09/26 11:13挖 京站連建物所有權都沒有 那怎麼貸款????

IBIZA09/26 11:13京站有一張使用權證明

jimei209/26 11:13其實答案是自動續期 如果沒要都更得話 民典法條有訂

dakkk09/26 11:14跟政府租吧

IBIZA09/26 11:15民法哪有自動續期

dakkk09/26 11:15跟違章建築一樣 不能登記過戶 叫做事實上處分權

flexin09/26 11:15真假?地上權自動續期?

jimei209/26 11:16這邊十三大都修了阿 去查一下 深圳有些到70年續期了

IBIZA09/26 11:16沒有

flexin09/26 11:16喔喔..原來你是指大陸XD

IBIZA09/26 11:16你講的是大陸民法喔

jimei209/26 11:16到期政府沒規劃要利用就是腳續租費續期

IBIZA09/26 11:18中國原則續期 但代價不一定

jimei209/26 11:18我是說大陸的啦 我的房2052年才到期 XD

IBIZA09/26 11:21中國就是到期前一年內申請續期 然後繳續期費

IBIZA09/26 11:21沒有社會公益原因必須收回的話 原則就是給續

IBIZA09/26 11:21但續期費各地政府收的落差很大 有些收到1/3

mitic102909/26 11:21房子跌政府比你還緊張，三年前最嚴格管制，現在最狂利

mitic102909/26 11:21多

IBIZA09/26 11:23收到1/3很多錢啦..

au041l09/26 11:28買起來

a5084709/26 11:31深圳已經有70年到期的案例

blacktight09/26 11:4310是地上權喔 建物是廠商的

blacktight09/26 11:43101

IBIZA09/26 11:46101是BOT 不是地上權

piliwu09/26 11:47地上權跟所有權還是差很多，不然你自己買台北怎麼不投資

piliwu09/26 11:47地上權物件

IBIZA09/26 11:48我最近還真的想買一些京站套房..

NovaShin09/26 11:49先推再說

IBIZA09/26 11:50京站就是土地租金太貴 台北車站附近的公告現值跟市價比例

IBIZA09/26 11:50普遍高於台北其他地方

blacktight09/26 11:53雖然沒什麼好爭的 但101真的是地上權啦

blacktight09/26 11:54https://myppt.cc/CFYLpl

IBIZA09/26 12:01台北101是民國87年擴大內需方案的35個BOT列管計畫之一

IBIZA09/26 12:01https://reurl.cc/NlnWN9

blacktight09/26 12:04他最後是以地上權的方式投資啊

blacktight09/26 12:04https://i.imgur.com/V3fn2Wt.jpeg

jerrylin09/26 12:06中國會緊張不是因為房價跌好嗎 是因為沒人要買房了

IBIZA09/26 12:06應該是在BOT框架下 土地有設定地上權

jerrylin09/26 12:06房價跌頂多是認列資產虧損 沒人買房金流會斷鏈

blacktight09/26 12:08就真的不是…唉沒關係

IBIZA09/26 12:13就真的是BOT咩

hortl23309/26 12:14中國續約+1/3是以市價嗎？

Anyotw09/26 12:15西台灣所有人都地上權，所有人都沒有土地就是所有人都有。

Anyotw09/26 12:15台灣這個地上權所有權使用權都在市場上的，要精算啊

blacktight09/26 12:15https://i.imgur.com/iKAr7mK.jpeg

blacktight09/26 12:16https://i.imgur.com/ilEEkry.jpeg

blacktight09/26 12:16財政局白紙黑字 bot在促參法之下

IBIZA09/26 12:17https://reurl.cc/Re8N3n

IBIZA09/26 12:17研考會還出了本書咧

IBIZA09/26 12:17這才是白紙黑字

Anyotw09/26 12:22他是BOT啦，時間到就給政府了。應該是沒有續約問題

IBIZA09/26 12:22101是根據臺北市市有財產委託經營管理自治條例

IBIZA09/26 12:23是BOT還是地上權 很簡單 營運時限到期 無償轉移政府就是

IBIZA09/26 12:24BOT, 依照民法840條酌予延長 或是 給補償金後收回就是地上

IBIZA09/26 12:24權

blacktight09/26 13:07癥結點是在當時招標時還沒有促參法 BOT是一個概念

blacktight09/26 13:08他是使用採購法99條辦理的地上權案件

blacktight09/26 13:09而非使用促參法BOT方式開發

blacktight09/26 13:09而開發經營契約也得約定到期產權轉移給政府

blacktight09/26 13:10但他仍是一個以設定地上權方式開發的案件

blacktight09/26 13:11但我了解你們的思維 沒事 討論而已

IBIZA09/26 13:30就跟你講是根據臺北市市有財產委託經營管理自治條例

IBIZA09/26 13:31當時沒有促參法 所以台北市自己訂了這個自治條例

IBIZA09/26 13:31BOT不是概念 101跟高鐵都是誕生在促參條例以前的BOT案

IBIZA09/26 13:33101是1997年 高鐵是1998年 促參是2000年

IBIZA09/26 13:33有沒有促參跟是不是BOT沒甚麼關係

IBIZA09/26 13:33是先有BOT 為了規範 才去制定促參條例

IBIZA09/26 13:34台北市研考會自己都出版了

IBIZA09/26 13:34 台北國際金融大樓BOT專案財務規劃與風險評估

IBIZA09/26 13:34 ^^^

IBIZA09/26 13:34有看到嗎?

IBIZA09/26 13:40以下引用 民國93年 台北市財政局第九屆議會第五次大會工作

IBIZA09/26 13:40報告

IBIZA09/26 13:40 (７)本府各機關促進民間參與公共建設業務，截至93年12月

IBIZA09/26 13:41 底止之辦理情形，分述如下：

IBIZA09/26 13:41 甲、已辦理完成之案件：

IBIZA09/26 13:41 以BOT方式辦理者，分別為臺北麗晶、臺北101、台北新

IBIZA09/26 13:41 光三越（A9）、信義計畫區A12、A13及B5等4筆市有土地

IBIZA09/26 13:41 開發案，以及市政府轉運站等。民間投資金額共計1,012

IBIZA09/26 13:42 億餘元，權利金近363.5億餘元。

blacktight09/26 13:44我是用法源依據去講 實際上BOT現在就是有入法

blacktight09/26 13:45角度不同囉 請別激動

envogue09/26 16:13認知偏差