PTT評價 a386036 過去發表過的文章
4
[問卦] 五年後房價下跌覺青會怎樣的八卦覺青都覺得房子不能上漲,房子住了會折舊應該跌(別人的) 但是又很羨慕買房子的人,每個都賺好賺滿 就跟股市一樣尤其2007 2008,高點大跌 這時候賺錢不說,賠錢就要政府護盤,讓自己可以不要虧錢賣給政府,反正不要虧我的就 是8
[閒聊] 5年後萬一下跌覺青會怎樣覺青都覺得房子不能上漲,房子住了會折舊應該跌(別人的) 但是又很羨慕買房子的人,每個都賺好賺滿 就跟股市一樣尤其2007 2008,高點大跌 這時候賺錢不說,賠錢就要政府護盤,讓自己可以不要虧錢賣給政府,反正不要虧我的就 是3
Re: [請益] 農地 資材室 申請水和電沒有地上物違建 我記得市區是5坪空地就可以 然後要自備電線桿,掛錶箱用 用空地照明 果園照明下去申請 市區空地也可以申請18
[閒聊] 第六波信用管制其實央行有在看板上的文,只是這次很謹慎挑,有挑到種要痛點 基本上2022之前買的人 這次換屋都可以獲得龐大自備款,價差+原自備+還款 尤其是住舊房子買預售屋,近期要交屋的人 只要先買在賣可以無痛舊換新,先賣在交屋也可以21
[閒聊] 碳權要開始了?碳權的事情講超久 目前企業取得碳權多數還是買綠電憑證 蓋太陽能電廠跟風電廠,目的不是賣電,懂得就知道在說什麼 為何會弄到到處請吃慶記大餐,是有原因的 為何不顧反對狂搞太陽能跟風電7
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租雙標覺青都說要打房(打別人家) 說房子不是投資工具是拿來住的 說房子出租租金要非常便宜 說持有房子要高稅金,必須要實價課稅 說房子賣掉要課重稅47
[閒聊] 信用管制打房其實說真的 央行的二屋 限制七成貸款根本沒有用, 本利攤還也沒在怕 主要是因為會買第二間的人經濟能力, 還有對不動產上面的知識也比較高 基本上只要第三戶之後,其實根本打不到他 太多手法可以處理 我說過要打房,就是要針對所有人一起打29
[閒聊] 低總價滅亡認真說我的認知低總價是700以下 但現實面1000都是低總價,再進一步放大到1100 除北投幾乎山上 還沒過濾士林在山上2
[閒聊] 豪宅市場目前國際大咖大廠主管 一直訪台來台 也一直加大投資 會不會最後在台灣弄一個住處 但這種人頂級富豪買的房子8
[問卦] 過去的Kill TAIWAN會變kill Korea嗎1997亞洲金融風暴,台灣看不起韓國 沒想到金融貨幣優勢 養出了三爽,跟剌舌 2008年三爽說要Kill TAIWAN 用價格毀了台灣的DRAM Display- 社子島前幾大地主都是綠蕃薯資深的政治人物 其他地主非常挺綠蕃薯的滿街跑 車輪餅要開發也知道會變怪物 摳屁本來要開發,看到這問題龜回去 關渡平原也是偏綠蕃薯,但沒有社子那麼誇張
24
Re: [新聞] 時薪600戴N95口罩爬20樓 晴空匯受災首先他不是工廠 工廠有害作業環境才有這問題 再來如果是有戴奧辛,這一燒不止這棟隔壁棟,附近商圈都要倒楣 再來住戶回家也是很有毒 我是不懂化學戴奧辛是毒氣,還是粉塵類- 2000年開始 大陸非常非常積極對台商招手 當天據說就算你是非常低技術的,做個塑膠臉盆 大陸都可以給地給錢,開高速公路 一波超大的產業外移
3
Re: [新聞] 新聞幕後/上市櫃十大負債建商!資金9成建設公司跟營造業很難IPO原因 帳很亂很多帳無法公開+報稅 外加認列方式導致業績很不穩定 穩定吹泡泡反而你要擔心 至於這幾家基本上不用為他擔心9
Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故主體消防法規是一樣的 法規會因為使用用途,需要的設備不一樣 設計單位有的就很龜毛全用最高標準 有的就用名目閃 而台灣有很信賴技師原則,除非超過一定規模5
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓前面了我不知道,合約裡面有沒有罰則 其實只要簡單一點這個吹哨者 檢舉查到的或者是報租屋補助被抓到 檢舉者或者是申報者都有獎金 抓到的除了違約金之外,利息變5%起4
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管之前的傳聞 有些公股銀行有要求 名下多房無貸款者 做購置房貸, 銀行會要你先切結書 多久時間內賣掉一間7
[閒聊] 6年跟10年後崩盤覺青有些是一直堅持高房價 要買到漲價前的價格 也有一派是利用信貸當頭款買預售,或成屋利用新青安低利貸款 然後出租等六年海削賣掉,那賺的錢租房子 這時候會有第一批賣壓25
[閒聊] 科技大廠來台灣蓋研發中心這幾年真的好誇張 之前的Google微軟設資料中心發中心 還有現在的 NVIDIA AMD也都蓋 還有其他的資料中心等等 難怪房價噴翻天18
[閒聊] 住宅用電安全買房自己要住第一件事就是把電線都換掉 都說電線15年20年就老舊要更換,不然會電線走火 但是除非設計師統包有用心計算,或是為了你好 有把電箱到表後>表座>表前座升級+更新 不然你換了也是白換,其他段還是會燒X
[閒聊] 變電設備(社區/路邊)8年紀末的可能沒聽過 7年級到國小時民國80出頭年之前 印象還很深台灣不止缺電,電網也很爛 小時候睡覺就會聽到很大聲的爆炸聲 有時是家裡停電有時是別人5
[問卦] VIA威盛的八卦過去的台灣之光 P3 k7時代到P4初期 南北橋幾乎是VIA天下,還大到買下Cyrix X86跟s3 就連螃蟹卡螃蟹音效都是小弟 股價千元跌到剩5元32
Re: [閒聊] 電線走火常用到的 單相3線 對N110,相對相220 假三相3線 沒有N相,相對相220,相對有兩個是110一個是190,但會燒掉,必須要透過變 壓器轉110做出N相 三相4線,一般為380為主,很少看到22039
[閒聊] 電線走火快轉4.46秒 別說我捏造想像,消防局的影片 導線架上面一堆電線,就跟你延長線纏繞一樣 另外依據電工法規不同配線方式10
Re: [新聞] 竹市晴空匯再度傳出火警 這次換A棟地基本上大樓同設計同包商 蓋出來整棟問題基本上一樣 工程業+機電背景來看 社區很大機率用電大增,具體原因???? 認真說如果只是42台電動車同時充9
Re: [請益] 晴空匯事件,大樓防火填塞如何落實?防火區劃跟防火填塞天差地遠 我是上過課但還都很初階 所謂防火填塞就是牆壁預留的穿牆洞,東西過去後或挖了不用要補起來 不是隨便細立控 發泡劑要用專用防火填塞劑,基本上都是3M的 藥劑不便宜,工資更貴,防火公司收費都很高,但出事要背鍋18
[閒聊] 管道間起火其實管道間起火是非常困難的 尤其在東方科學園區後 ,SARS後管道間都很多都是當層封死 住戶電管大概也都會防火填塞 而且都是水源附近無易燃物,要燒真的非常難 大概只剩消防排煙用56
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?最大問題錢誰出??每個住戶都有能力付嗎?? 如果持有超過4年的拿出這筆應該不難,3年的也免強 持有1~2年的就不好說了 1年內的硬到不行,創高買掏空錢包+付這筆 這可是數百萬,上千萬支出6
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?照片看起來管道間應該是全毀了 新聞照片拍的是弱電箱,而且不煙燻上來 是沿著燒上去 這真的很不可思議可以這樣一路上去 再來就是他們的配電方式也會牽涉,要不要修還有金額X
Re: [閒聊] 充電樁3相4線式380V下22KW 單相220V是7KW : 你說的這個某社區40個充電樁都是家用充電樁 : 然後你用250 kW算??6
[閒聊] 充電樁現在電動車越來越多 很多5-20年房子其實不老 當初設計就是10-25年前的設計理念做規劃 當時的房價也不高,也沒去想的做電動車充電 當時特斯拉還是屁的年代,設計的房子一定沒考量這點6
[問卦] 充電樁八卦現在電動車越來越多 很多5-20年房子其實不老 當初設計就是10-25年前的設計理念做規劃 當時的房價也不高,也沒去想的做電動車充電 當時特斯拉還是屁的年代,設計的房子一定沒考量這點4
[閒聊] 消防安全消防安全重要嗎? 如果跟你說要好的消防安全會吃高公設+降樓地板你願意嗎? 其實高公設比來自兩大塊 法定車位裡面的法定機車 甚至自行車 行動不便車位 之後的公用充電樁車位1
Re: [閒聊] 台灣房市政策請建照挖兩抖丟著 請建照1000坪土地四周圍牆中間一棟1層樓平房10坪 還可以辦自用地價稅 : 2.大量蓋便宜國宅,讓想購屋的人有預期心理能撿便宜,房市預售冷卻。 李登輝幹過,馬英九幹過13
Re: [新聞] 套房340萬「公務員妹超猶豫」過來人我也是靠套房起來 以前我做房仲也死空 就是想買符合自己又喜歡負擔得起,又便宜的自住宅 後來認清開始買套房收租,然後租別人房子 我也算晚了才開始收20
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎?6 7 8年級生基本上多數不吃這套 阿輝伯接總統 就一批老榮民不爽,由於那時兩岸極度封閉,沒有辦法跑回去 總統直選的台海危機,有一批是跑去美國加拿大,也有跑去大陸 阿扁上任時一堆就老共打來,要跑回大陸6
Re: [閒聊] 當年信義區蓋好 為啥沒有商業地塊蓋主要原因多數重劃區,重劃前都是私地為主 私地為主還有分單一跟非常多 新板就是厚生,南港就是台肥 信義計畫區主要地主是中華民國 私地主多顧及地主權益下每塊土地原則上都是切150-250坪- 詐騙集團抓都抓不完 抓了主謀跟打電話的可以說幾乎很難有罪 求職 買東西被騙帳戶的確會成罪加賠償 更別說罪有應得的車手,有分知不知情 但不管你知不知道車手被抓都很重,比主謀還重
X
[問卦] 外送茶八卦朋友開茶攤會後來,因為沒人收外送茶,只能把店頂讓 後來不就出現啦啦母 gogovin就超幹 有外送平台花錢外送就好 更別說現在吳伯逸跟熊貓 現在店家還會外送茶嗎?X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招房地合一跟禁止轉手預售是可以釋出大量案子 其實不用長開放一年就好,配合嚴格信用管制 太久沒有倒貨壓力 而且要選預售屋大量交屋那年 會瞬間被倒貨12
Re: [請益] 夫妻第四間貸款第一戶清償,理財貸出來 第二戶直接直球8成首購 第三戶現金處理掉,不能講太明懂得都知道錢那來 第一戶第二戶增貸 第四戶現金處理掉或是直球8成首購11
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷電梯公司安裝人員薪水不高 維修保養巡檢員也是 5萬上下而已 而且電梯的可靠度要求很高,還要輪值夜半,搶修搶救 大樓電梯壞掉受困救援等13
[閒聊] 這樣打房如何覺青 雜草 癡漢粉,都痛恨短期甚至五年內買賣有獲利 建商炒房賺很大 甚至有的只要別人賣房子有賺錢都不行,只有自己可以 如果政府要打房這方式,我覺得可以不破壞經濟,又可以打房 規範不動產經紀業,如果接到取得未滿2年,甚至更嚴格的5年- 很現實的一點 商務旅館就是低階旅宿業屋齡都是30-60年住辦大樓,樓透天改裝的 包月的房價4-8萬不等 看內裝還有提供服務 基本上就是水電跟清潔全包
43
[閒聊] 信用管制目前的信用管制,如果愛買房子的人相信都見識到 只要你是二房完整解釋資金來源 目前有聽到一個消息公股銀行,要針對持有3戶以上住宅動手 名下超過3戶以上住宅做管制 只要你名下超過三戶買賣取得住宅,不管有無貸款,掛1還46
Re: [閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?寶佳預售屋 淡水...樓之一摩天317
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍推 ceca: 我以前研究過,要不破壞信用的情況被法拍. 05/12 17:45 → ceca: 基本上就只能用變價拍賣. 05/12 17:45 → ceca: 不然會影響到信用. 05/12 17:46 基本上不是銀行逾放違約都不影響信用 只有有銀行的往來資料會報上聯徵7
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣很多問題 現在買地進場建商,基本上成本等於現在售價略高於現在售價 加上銷售成本+利潤,必須55-60才有賺 至於寶佳這種持有很久的,其他建商持有很久的 賣掉比蓋還划算,不如先放這10
[閒聊] 待售物件大怒神台北市新北市超誇張 待售物件直接大跳水 這些圖表包含豪宅,店面,辦公,車位第,地上權,預售轉單,重複等 如果都扣掉 還有接房仲簽委託交代的.....18
[閒聊] 營造細節價差其實一個建案規畫不能只看他主結構 一層幾戶幾電梯幾逃生梯,開幾個天井 天井的剪力樑都會影響造價 最貴的蓋法就是1層4戶4個天井,2~3台電梯,雙逃生梯 茂德 興富發蓋法用大坪數去分戶法成本最低13
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交 商業區更貴 以獎勵20% 公設35%下去蓋 每銷坪的土地要20萬,當作18-20成本 過去預售23很好買4
[閒聊] 營建廢棄物大戰又要來了今天接到廠商電話台北市有一半的暫置場,處理場都不收垃圾了 因為已經到上限 以前都會超收最近又開始嚴格抓 還有暫置場不可分類,通常都會違法偷分,沒在管而已 更要命的是4年前的垃圾戰,還有辦法運去外縣市處理,因為不是電子聯單,不是gps可以17
[閒聊] 營建廢棄物大戰又要來了今天接到廠商電話台北市有一半的暫置場,處理場都不收垃圾了 因為已經到上限 以前都會超收最近又開始嚴格抓 還有暫置場不可分類,通常都會違法偷分,沒在管而已 更要命的是4年前的垃圾戰,還有辦法運去外縣市處理,因為不是電子聯單,不是gps電子7
[閒聊] 便宜跟貴的標準每個人身邊一定有這種人無時無刻喊貴 自己的朋友有位也蠻好笑的,100年時看房子 中山區公寓4尾,新房子60幾很好買時喊貴,好貴好貴買不起 103年時候變成,60萬好便宜好羨慕,70萬好貴好貴 105年時漲到90幾,又說80好便宜,90幾好貴24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽看了一下日本 租客要付押金兩個月+禮金兩個月+租金一個月+仲介費1-2個月+保險費+修繕費 續約還要付續約費9
Re: [閒聊] 雙北小宅會不會熱到太過頭了?讓我想到我高中同學 疫情前收了40幾套,疫情在收到60幾 很多都是06~10買的都200內200初還有100內 每個月租金收入破百 房屋地價稅所得稅一年200多萬7
Re: [請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎木地板工法非常多種 漂浮(直撲) 便宜 平埔 先下四分版 中等 架高 貴 以上三種都是適用舊地磚不打除X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培濫發建照 都是超高容積超高樓,棟距超小始祖 應該是U清最厲害 可以在山坡上面蓋20幾樓,擋土水保嗯 不過當時26
[閒聊] 個人房市動向觀點俺是房蟲,囤房,惡劣房東 發表一下個人觀點,個人觀點不代表一切而且主要是台北市次要新北都會區看 其他是推測..... 首先就以gdp的三萬美也就是年薪100 扣除年終等月收近7萬12
[閒聊] 災損戶其實0403地震除了新聞那幾個全倒的 還有很多牆爆掉,柱子爆掉的 做工程的其實電話接到手軟 這種最麻煩的就是大樓,裡面一定有住戶一個心態 我受災戶很可憐,我沒有錢