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[閒聊] 大建商的預售屋貸款今天跟一個建商的頭頭了聊個天 我問他現在卡撥款怎辦 他說幾個集團大建商不影響 他們跟銀行土建融反而有利貸款撥款 他們不是沒現金玩,都能買到前三大股東了- 其實非都市計畫建地也是有容積率 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
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[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付買方希望全賣方付,最好連貸款都賣方繳 事實上可能嗎? 1.土增稅 中華民國特有,國父理念漲價,不可能動搖 也怕人作弊搞了個公告現值11
Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄之前有人跟我說最後大絕招 先第4戶或第5戶購置,剩3成以外還要切結賣掉前面房子 據說第一波是5戶,賣到剩1間+新買的 如果繼續擋不住就會到第3戶就要切結賣屋 而且不論之前取得原因63
[閒聊] 什麼都貴年代來臨,老闆賺不到錢很多人都說少子化房價必跌,物價必跌,因為需求少 需求少是沒問題 但勞動力也大減,勞動成本大增 一樣的設備,場地,人工,生產100份生產10份,成本是一樣的只差材料費一份200 1萬的固定成本,分攤10份跟100份18
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎換鎖1000%犯法 鎖匠除非你騙他,不然沒人敢接 之前客戶房子放30年沒住,被鄰居開門換鎖還裝修起來住 好好講不搬 開門進去都被告侵入住居,強制罪2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了你台灣一年能賣幾隻手機,多少電腦 你不買蘋果其他晶片也是台積電 台積電的資本支出可以說是國家級總預算 台積電一年資本支出等於台灣總預算一半 除了進口還扶植本土16
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理一堆人喊高房價買不起房 要買房也不能犧牲物質,不然毫無生活品質 星巴克 711咖啡 每週大餐 唉鳳 演唱會 電影 唱歌都不能少 在差也要買C300加油加300 反正房價就是要降2
[閒聊] 過去到現在的住房需求決定房價你我爸媽 阿公阿嬤年代 40~80年代基本上房子是能住就好 40~60年戰後復紓重建,物資缺乏萬物皆缺,大量國民政府遷台移民 基本上國民政府遷台的,官舍,眷村,違建區 官舍 眷村基本上也是隨便蓋,接日產,違建區個不用說22
[閒聊] 艋舺公園要改建了剛剛看到的 艋舺公園要改建立,弄成表參道那樣 台北市凹陷區房價。噴噴 最後這些遊民要去睡那???24
[閒聊] 政府上中下游一條龍蓋房的可能性大家都說房子很貴,建商賺很大爆利,應該要公佈成本,壓榨工人讓房價降低 還有一堆人愛當公務員 不如就大量招募公務員 鋼筋 水泥 鋁窗 磁磚 油漆 玻璃都由公務員生產 國家主導蓋平價宅,人人都有20年內房子可以住21
[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股我記得我國中時有兩黃金才不到1萬 現在破10萬 當年班上同學眷村家庭的每年壓歲錢都會買黃金16
Re: [閒聊] 大基地有什麼好處大基地有點超多 基本上過去1字頭到2出頭區域 你基地不夠大根本無法獲利 銷售坪沒個1萬坪很難存活 大基地地下室開挖成本差超多27
Re: [閒聊] 北市12個行政區,那個會最先被新北幹掉?個人看法北投跟文山 慘敗的會是天母 士林要不是士北科+北環 不然他也死定了...... 天母沒藥醫,過去輾壓大同區現在被大同區不只踩腳下,還壓入不知幾層樓5
[閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎2014衝上高點尤其重劃區 2015氣氛不對運量下跌元年 2016啟動下跌模式,預售+10年內成屋,重劃區做慘,都開啟大怒神 市中心老屋影響小非常多,可是某些案子需要周轉去化慢只能賤賣 不過也因為預期跌2014~2017房租爆衝到一個不行,預期下跌高一點租省房價56
Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中你很難想像一個邊緣人會做出什麼事 還有一種愛慕虛榮+好吃懶做 越底層越多 人家說的光腳不怕穿皮鞋 遇過太多..... 來工作地一天就要借3萬,不借他在那邊狂鬧21
Re: [心得] 2021-2024房地產推升原因與後市評估你所購買的區域,不管在哪裡 每坪的房價沒有漲超過20,那等於沒有上漲 只不過反應的通膨跟原物料,工資 台灣從2019到現在 看是房子選用的建材種類 每坪的造價多10到20萬, 工期翻倍1
[討論] 這樣電話行銷好怪最近接到兩家不同金控的保險,不理他會一直打那種 打來就說要找***本人,一直強調是否為本人 一直問他是誰.... 就說他是保險要依法電話行銷,依法必須回答是否本人,不是要叫本人聽 另一個是直接講他公司 保經證號 保險員證號 大名 時間 過程全程錄音,將依保險法進4
Re: [新聞] 才租3個月!中和男「拒平分電費」一樣不變的真理貴的房租可以過濾租客 套房組2萬房客必須要拿出2押1租,有的還要0.5個月仲介費 可隨時掏出7萬的基本上沒大問題 而且這類人他找房子,也不會去找便宜的 他也怕詐騙或是租到有問題房子,。有問題房東35
Re: [閒聊] 帥過頭:客運園區準備套10年!京站周邊的悲劇 你就想像20條路線就好 每條路線1小時一班就好 一天16小時有車就好13
Re: [閒聊] (阿慈)桃園買二手車到底多恐怖有好幾家搞法拍車的都不會跟你說 都說是現車 然後到了跟你請到辦公室包廂,同事區開車來 找理由要你看電腦變法拍車 基本上你不掏錢代尋車你是出不去7
Re: [閒聊] 窮到剩房子社會問題2大家說賣房解決 遇到固執老人一切無解 朋友員工類似問題 兩棟透店大企業出70萬要租還幫他拉皮,結構補強 老媽媽堅持不要4
[閒聊] 窮到剩房子社會問題2之前我有分享過窮到只剩下房子的社會問題 這一次分享是最近遇到的問題 早期長輩在台北市中山區有一棟透天店面 早期開店養活一家大小,媽媽還在堅持經營那是根 一個月營業額搞不好不到10000塊11
Re: [閒聊] 重劃區送分題?基本上一個重劃區規劃開始重劃完成,10年跑不掉 當然很多不養地建商快速買到地或合建蓋第一波,有時因為鄰居同家族不同房,越蓋越多 麗寶。竹城。中悅等就這樣起來的 寶佳 茂德也是一樣後來都買一堆地,農地工業區搞重劃 或是買了馬上蓋掉19
[閒聊] 居住正義的人是不是換位子就換腦袋當年喊居住正義喊很大 搞出了合宜住宅 號稱價6到7折, 可是在我看頂多85折 別讓附近房價上漲 用的土地底下有什麼東西, 做工程的人都懂6
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不死了當然不用還 基本上現在建檔備份完整 戰爭完不管誰贏,就算輸了被接手也是要還 當年台灣光復國民政府接去,搞出惡性通膨 然後4萬換1元45
[閒聊] 投資房地產成本計算很多人只看漲多少說賺多少 其實不對 假設1000萬房子,自備200貸款800 200台銀定存1.725 800貸款能找到I+1就要偷笑27
[閒聊] 網紅的強力過件隨便貸有幾個網紅一直鼓勵超高槓桿 信貸 拿家裡房子貸滿 買股票 質押 再去買房+二胎貸到9成以上 說真的 對於中生代 老手 老江湖,來看根本是小朋友把戲48
[閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房公股似乎在全力拚新青安 民營的不管你是不是第一戶掛1 第一戶要看到你帳戶有3成自備款,三個月以上 第二戶基本上就是你要有5成自備款,在你帳戶超過三個月 以上都還是最低標10
Re: 社子島要開發了當年大學還沒畢業士北科就說要開始做 然後沒多久大度路往台北側就開始施工 2005那時 原本以為那是士北科 結果是文林北路承德路這塊3
Re: [心得] 第二間利率簡單說你就紮實的被打對象 央行就不希望你買第二間還貸款 名下有房無貸款,公股銀行就會找你麻煩到死,越多戶刁難越大 民營的好一點 一堆人不信邪.....17
Re: [新聞] 下斡旋前先問貸款!銀行竟要求「有1000萬國泰世華目前只借VIP,其餘基本上借不到 要再國泰金控有1千萬,基金 定存 活存 保險 不然借不到 FB銀行是嚴查收支比,頭款來源 不想被看收資比,本行或他行500萬基金 保險 活存25
[閒聊] 房貸要簽保證貸款期間不出租??朋友最近辦貸款 名下2間繼承取得,1間自己買的現金無貸款 月收8萬,買1500房子,只能借1000萬20年無寬 (因為繼承跟自購,兩戶出租一戶自用,所以只能20年無寬) 最近買了一間銀行又出新招13
[閒聊] 房價漲?跌?以下是個人看法 由於是台北人台北角度看 這次限縮貸款,包含無法繼續無限制取得寬限,基本上買房就是要以本利攤還為主 房地合一五年+貸款變得很麻煩,基本上投資客消滅,頂多剩置產客 投資客稅制貸款問題,也會轉成置產客17
[閒聊] 要管現金買房了?(用AI抓)網紅的片子 現金買房要證明資金來源,贈與是否有繳稅,賺了的是否有繳稅 也在暗示會查掛4還是信貸買房 還說到會用AI查3
Re: [閒聊] 沒有人覺得土地增值稅的制度不太合理土增取消可以說就是不承認中華民國 國父孫中山先生「平均地權、漲價歸公」 講的是土地部分 這也就是中華民國有分土地權狀跟建物權狀是分開的 稅制也是分開的11
Re: [新聞] 第8波打房?楊金龍:滾動式檢討其實這一年的火力會這樣強 首要元凶,空空想要的,平均地權條例 預售屋不能換約,私法人買住宅要經許可 尤其是預售屋部分 預售屋不能換約市場上就沒有不穩定因子7
Re: [閒聊] 台南南科出現 優付 ~ 0元自備款天下沒有沒利息這件事 背後套路更大 連我裝修業都可以24期0利率 非常簡單 坊間超多融資公司2
Re: [閒聊] 這些低薪的人,怎麼買房子你以為你很高薪了嗎?? 6萬很多嗎??? 你知道6萬收入也是買房高風險嗎 我說過本利20年還的起,而且佔收入一半內,能30年能寬只是緩衝 500萬房貸來說20年本利270007
Re: [閒聊] 你有3000萬在台灣當窮人會想移居海外嗎?你要沉淪沒差 所謂人往高處爬,水往低處流 但多數人移民都是去比自己國家更好的地方 去差的講難聽點就是跑路 除 非你是企業去那設廠5
[閒聊] 國際銅價漲翻這禮拜一直收到料行通知電線要漲價 市面上不熟的店家零售已經買到 2.0 1630/捲 下週還要漲5% 剛剛查了一下國際銅價1噸9500美,不含運費,加工 換算後原料未加工的就要320塊14
Re: [閒聊] 一起放假囉 裝修業者訂單少2成了代銷開始變差一定的,過去代銷先縮這是不一樣 房仲開始變差一定的 但是這波購屋主力大概會是在80年次~90年次 60~79的都是非第一戶 80-90的人特愛新房子,花錢大裝潢,尤其是女生21
[閒聊] 很盤的預售屋誰在買2020開始房價一路衝 雖然有很大的因素, 新房子的造價,在比瘋狂 不過升息中間熄火 又來一個新青安點火 弄到沒買房好像不對似的,也不管有無辦法負擔,買就對了4
Re: [請益] 服務業,工人,怎麼買房子?(台北工作,工人部分我來回 有一種說法工人永遠是工人 只的就是不長進,只做工的人 這類人都是日薪,基本上收入在高 還是窮的叮噹響你信不信3
Re: [請益] 北市殘障車位產權?印象中第一手必須要有身障停車證或大牌才能買 第二手由於無註記,地政不懂都可以合法轉移 但是依法沒停車證的不可停或佔用 即便是私人產權 依照道路交通管理處罰條例第56條第1項及第5項規定,未依法停放身心障礙專用停車位者10
[閒聊] 媒體又在講缺工很多人不相信粗工月薪8萬 板上一堆人講薪水沒那麼高,自己也做這行沒那麼多 本身常在叫工 打石 3500~3800 含大小支殺人機4
Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費?我跟板上房仲好幾個都買過房 也有屋主自售買的 之前也做過房仲 基本上 創天價房子仲介費都非常慘26
[閒聊] 房貸銀行是義務還是非義務貸款之亂真的很無言 不管是政府的錢,銀行的錢 要借給誰都是政府跟銀行決定 由於金融機構是特許行業,錢是跟民間募集存款來,放款來賺利差 所以主管機關會約束銀行放貸方式36
[閒聊] 預售屋交屋建商對這次貸款態度雖然這一次沒有影響到自己 買預售屋就是要,先看自己有幾斤幾兩, 不然真的有得你跌倒 也還好在今年年初的時候,買了老公寓讓我知道更嚴格, 更提早準備了一番 今年下半年好幾個朋友都是2020年 建商的態度都是一樣的13
Re: 請教退稅400萬除非你都拿現金 400萬免稅額可是相當60萬的房地合一稅 如果你又搞重購退稅那金額更高 你覺得國稅局會輕易放過你嗎??? 目前對國稅局來說茶稅CP直最高就是房地合一17
Re: [新聞] 快訊/央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承繼承取得解套,那贈與呢?? 簡單說就是付上財產清冊及一類謄本 : 二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申 : 辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用: : (一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉3
Re: [閒聊] 1995年~2005年左右,有人知道捷運+高鐵預定地嗎北捷 高鐵都是1980年代就已經開始規劃探討 當初還沒人知道這什麼東西,101也只知道一棟高樓,還又吵死人的市民高架 台北市淡水線剛好是我小6通車,當時票價超貴比現在貴 沒經歷過的不知道 當時台灣沒相關經驗爆
Re: [心得] 台灣越晚出生的人越可憐可憐?? 人不可能吃走所有好處,壞處都不要 一樣的話5 6 7 8年級生都在他24~30歲說過 自己有多苦,上一代多爽,下一代多草莓 你回到40 50 60年前房子很便宜8
[閒聊] 菸價與大麥克指標對比房價美國人商品定價很愛用,大麥克跟香菸價格 一件商品會願意用幾個大麥克跟菸換 台灣好像沒有這指標 不過如果去想199x年時,台北市新房子35~45萬不等 當時七星35元,也就是1萬倍- 政府的科學園區土地來源幾乎都是台糖 才會有土地不夠問題,一個區域內台糖土地用完了 要拿民間的只能徵收 不然就是民間自辦 華亞科 宏碁渴望 搞這些東西前腫痛也扯入弊案
- 2012-2017台灣盛行了,一陣子的海外不動產 以東南亞為主,主戰場馬來西亞,變柬埔寨,泰國 又有朋友積極投入甚至去駐點,自己也有買 基本上當時都是搞價差,集團去包下付點錢 回來台灣賣轉紅單
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Re: [問題] 裝潢款 分期0卡分期呀 這兩年好幾家來找我合做 背後金主就和潤 中租 裕融 他們底下孫公司 很多都是另一間設計公司,或操作者跟他門合作,賺手續費 模式就是抽總金額10~20%15
Re: [新聞] 得到救贖了?傳央行給「繼承者買房寬寬限其根本不是問題 寬限期只是讓你剛掏空錢包時,不要那麼頭大 對投機客來說坦白說半年就夠,半年會賣掉 對置產客來說坦白說半年就夠,前半年壓力 而如果你買房子沒有寬限期你就會繳不起4
Re: [閒聊] 這波阿龍打到痛處了吧你要說吹哨狀膽也可以 基本上個人認為影響一定有,但會再來一次1995跟2015 很困難 1.有年紀現金置產客,我成交過一個阿北一年內跟我買了10間,2011的時候 1000~2500不等,全市價高於市價現金買,還有跟其他仲介買 2.我高中同學那樣2006~2014間收了60間中山區套房,2019又陸續收到百間12
Re: [閒聊] 台灣人的資產幾乎都在房地產嗎?剛剛估狗一下台灣的壽險資產32兆 彭金隆指出,保險業投資海外資產大多是長期投入固定收益,特別是債券,尋求長期穩定 報酬。現在壽險業總體資產大約32兆元左右,若調整海外投資配置至25%,等於壽險業要 將9兆元的資金做配置改變,若這些資金都回流台灣,台灣的整體債市規模難以容納。