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[問卦] 減碳政策是否該禁售禁產汽水八卦大家都知道汽水就是碳酸飲料二氧化碳融入水 而減碳行動其實很多做法並沒有更環保 換個方式汙染而以 10年車甚至6年車就要你換新的,否則高碳排 可是汽車生產碳排??回收產業碳排???3
Re: [請益] 大地震對興建中建案的影響?看地震時哪個工序 綁鋼筋板模階段有點影響,檢查有無跑掉 鋼構階段檢查有無跑掉焊道都會打X光 做內部完全無影響 影響最大灌漿後24小時內非常大,會影響鋼筋與混凝土握裹力2
Re: [閒聊] 房仲一直要求要拿滿 4% 用意是什麼投資置產客買房子絕對不計較他付1%2%,房仲跟屋主收4%,甚至直接跟投資客收6%也可 看的是買入價+完成成本是否有搞頭 馬上賺,包裝後賺,後勢看好 賣房子的時候設定高價,不給底價 除非接近開價的天價賣掉,不然就是2%內12
Re: [閒聊] 這樣打房有效嗎直接改第二戶五成,限制本人配偶未成年子女,同地址不管同不同戶都不行 而且是要不管是不是有貸款,掛1還4 也不管是不是持分,你只要買車位在買房子,那就是五成 如果你已經有房子,有房貸 有買一間那不好意思第一戶要還到剩5成1
[閒聊] 置產投資客,一般買家差別很多人都會說房仲都把好案子賣投客,代銷只做投客 其實說真的並沒有 房仲接到案子說真的也是廣發英雄帖傳 甚至有些房仲還會嗆投資置產客 其實就一個最大重點,林北靠這賺錢活口的,其他都是小重點6
Re: [閒聊] 現在買房是不是要用搶的?預售賣的好講出來當心被罰 若有不動產炒作的行為,如散播不實資訊、虛偽交易營造熱銷假象、壟斷轉售牟利等,都 可按戶(棟、筆)數處罰?100 ~ 5,000 萬元,限期沒有改善的話,還可以「連續處罰」! 因此建商、代銷將會減少許多價格操控的空間,行銷手段如閉門銷售(潛銷)、網路群組 銷售、團購炒房、加價換約轉售都會被懲罰!5
Re: [閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵地政的包最後都是民眾吞 說真的代書銀行也都沒發現 一堆人都沒發現你信不信 我發現當然要求處理 但這時補蓋合不合法13
[閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵我今天交屋一間 交屋算重大瑕疵,但責任不是房仲 不是屋主 不是我 不是銀行 看一下權狀不是P圖歐!真實發生 這樣到底該不該交屋 我先不說哪裡有問題,給個位知道有問題下找問題14
[閒聊] 實價課稅才公平-支持實價課稅目前台灣的持有稅制土地公告地價+房屋評定現值 這有一個很大的問題樓下店面的公寓 持有稅與店面相同,正路邊商業土地公寓,持有稅台北市來說一年6 7萬 樓下店面也是6 7萬,甚至還有減徵,因為騎樓面積課稅面積減少 但一樓店面價值卻是樓上的數倍2
Re: [情報] 2024年3月信義房價指數台北市光速消失的是套房物件,1000萬以下,沒問題的大樓,勉強還可以的大樓 直接被掃光 剩下都是錦新 合益金銀之類連春暉都快不好買到 如果是20年內1300以內基本上也是秒 再來就是1500的古蹟兩房39
[閒聊] 差點被銀行搞死之前有分享過二房嚴查金流 誰給你誰借你都要解釋 我也有講過我這次換屋頭款來自換屋收入 由於換屋就有屢保結清匯入紀錄 申貸的時候就有一筆,中國信託商業銀行匯入6
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!我非常反社宅,但就事論事 自己可以估狗這家評價,他們就都這樣 我反社宅跟這家有一定關係 社宅剛開始時候這家有打來推銷,我我是否願意了解 我也很爽快說好17
[閒聊] 大富翁都跟你說怎樣有錢了6-7年級回憶 桌遊大富翁,電腦大富翁 桌遊大富翁不外乎,就是買地買地收過路費 電腦版多了融資炒股 電腦版贏的公式5
[閒聊] 國外的公設公設吵了不知幾年 其實台灣過去買房子,長輩那一代都是看這地方喜不喜歡,裡面多大賣多少 以前很多都是權狀很小,實際很大,據說可節稅 以前貸款少這不是問題 以前登記制度混亂- 法定車位,獎勵車位,自設車位都一樣 都是屬於地下室大公一部分 必須要有一個主建號背 只是獎勵,自設都會在一樓弄一個2-3坪主建物房子來背 一般都是一樓管理室,含廁所
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[閒聊] 第六波信用管制其實去年就有在講第六波信用管制 只是一直沒明確做法,跟時間 前些日子看了一個YT講到 第六波管制應該會針對換屋族 不給你先買在賣,必須要先賣再買6
[閒聊] 學區宅VS私校每次講到學區宅都有人說,送私校不就好了 也不用被貴那麼多,私校更強 但除了好的私校,也不是有錢就能唸 也是要考試,看你其他表現才藝 當然私校家長多數相對有財力10
Re: [閒聊] 感覺大陸的生活品質比較好欸相信我台灣跟大陸問題一樣 雖然不同文化洗腦久,但內心基因深處某塊還是一樣 其實說穿了就是大面積開發 新北市就多到爆炸,尤其越蛋白 達觀鎮。湯泉新店。宏國大鎮。摩天大鎮22
[閒聊] 貸款買房請小心不要過度貸款最近嚴查跟銀行貸款都頭款的 連我換屋屢保出款都解釋半天 不過壓政府規定你不可以借出來當頭期款 但沒有規定不可以拿A房子貸款,還清B房子,再拿B房子貸款還清B房子 這樣會害你名下一堆非房貸的不良貸款- 看了一些日劇都有透視眼鏡跟時間暫停器 讓我也想配一副透視眼鏡,買刮刮樂就必中 剛剛有人跟我說有一個,最近常上新聞藝人有代言 是哪家眼鏡行壓??? 有沒有配透視眼鏡的八卦
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Re: [閒聊] 國稅局會查核居住事實嗎?不止重購退稅 連自用住宅,公益出租人都查 我給報稅請補助的房子,房客電費500多,水費100多 國稅局要求房客的信用卡 手機帳單 每天幾點幾分回到家裡紀錄7
Re: [請益] 出租蝦皮店到店需要塗銷?→ smoothapple: 我有一間租給蝦皮 04/09 10:27 → smoothapple: 真的加價租哦! 04/09 10:28 → smoothapple: 只是要注意,他們簽約方和使用方是不同部門 04/09 10:29 → smoothapple: 一切依照合約,任何口頭條件都沒效哦! 04/09 10:30 如果這是真的我沒猜錯的話1
Re: [閒聊] 北部一坪30萬以內新成屋預售屋還有嗎基本上預售不可能 10年內庫存位住過成屋有可能 因為主要的原因營照費用 基本上B1+7樓蓋的大樓現在蓋起來一坪15萬起跳 而且越郊區越貴,金山萬里只是土地便宜,運費工錢都要補貼2
Re: 台北小巨蛋附近新建案有認識建商 看過資料了 有14 16兩房 245
[問卦] 101如果現在蓋要多少錢當初台北101的造價是600億台幣,不含土地 樓地板面積含地下室,含車位等是41.29萬平方公尺,約12.49萬坪 相當於每坪造價48萬 現在喊缺工缺料台北市住宅蓋起來,也不過35萬就可蓋很頂,還被說唬爛 到時候台北市蓋房子住宅也不過7-8萬23
Re: [閒聊] 信義房屋怎麼了?信義房屋太乖了,委託有聯絡方式都不敢輕易打,怕被告 誠實房屋手段....非不得已不跟他往來 遇過最離譜朋友買房不懂,簽約交屋都有協助,離譜的是交屋當下居然未塗銷,而且撥款 快兩週才交屋,當下拒絕交屋還說這樣你違約,這沒交易安全問題 我就問他出事你們公司賠償嗎?回答沒有5
Re: [新聞] 高房價造成年輕人不婚不生? 內政部秀數據7年級教改受害者來說 我認為小孩難養來至教改 過去說真的認真拚1~2年連考就可考不錯 7年級前段不知幾階段幾種入學方式,考到死..... 7年級的小孩更.....6
[問卦] 台灣建築好像震驚全世界八卦在台灣都覺得台灣房子又老又爛 可是這次國外美國 日本 大陸 都覺得這地震應該會毀掉一片 沒想到只倒兩棟跟一些危樓 五楊高架 機捷 那種超高架的高架橋都沒事 都說如果是它們早就掛光了43
[閒聊] 台灣建築好像震驚全世界在台灣都覺得台灣房子又老又爛 可是這次國外美國 日本 大陸 都覺得這地震應該會毀掉一片 沒想到只倒兩棟跟一些危樓 五楊高架 機捷 那種超高架的高架橋都沒事 都說如果是它們早就掛光了16
Re: [閒聊] 社宅轉型永久使用權會成為躺平族的希你可能不知道還有一種東西是有價的 租約價值..... 過去店面熱區都這樣,租不到店面只能頂讓,然後自己全拆 有的地方還到4房東5房東 永久使用權就等於是另一種產權,那是有價值的8
[閒聊] 為何都更困難其實一個都更案有四大難題 1.貪心 2.地主無奈 3.行政流程都審。危老沒這問題 4.缺工缺料13
Re: [閒聊] 偷工減料怎麼來的工超缺 現在流行求人報價 報完價鬧失蹤 開工後工期一直延後 : 2:台積電廠房搶人 都拿現金好幾被搶36
[閒聊] 偷工減料怎麼來的其實說真的建商根本不會想偷工減料 (中人建商除外) 更別說設計單位根本不可能偷工減料 有一說法他們都會設計更嚴格,你偷了還是不影響 但是.....下包的營造,大中小包就不好說37
Re: [閒聊] 地震後 你會願意多5-10萬/坪買SRC大單看SRC SC SS RC完全不準 最後結構設計還是看建商的要求 要求到了施工有無到位 只要你地下超過4樓總樓高超過65米,達到一樣都有一定水準 好建商做錯做偏了打掉重來,爛建商雕回去灌起來看不到20
[閒聊] 買預售屋一周內有灌漿尤其3天內小心大家都知道鋼筋混凝土必須要緊密結合 而混凝土可朔性時間只有3小時,在停止攪拌原則上1小時就收縮了 雖然原則上持續攪拌可一直維持 而一旦灌漿完成超過一小時,就等於半凝固但未熟成 地震搖了一下 混凝土跟鋼筋就有可能會分離有縫隙7
Re: [請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎?持有2年內45% 持有2-5年35% 持有5-10年20% 基本上持有5年的持有成本含利息根本才15%有找,還有房租收入 我多放一下能多賺15%我幹嘛賣1
[問卦] 您您韭是您輸不起的八卦您您韭是您發行的時候大家以為可以爆賺 保證獲利大賺 那房子去壓身家買 沒想到.....真的應正名字 但是呢?5
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一基本上大建商不會想玩都更 太麻煩了 要面對少說百位地主,每位地主都貪心到不行,都想要拿條件最好的 中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀 茂德等大陳義胞 都是佛心來的22
Re: [新聞] 3月房市買氣爆「轉行仲介」賺翻?利過來人 房仲都強調在地深耕 問題是真的的深耕區域大概就去走路10分鐘內能到 這範圍的待售物件有多少,待售中可售物件有多少 然後還有公司同事競爭,同行競爭2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!或許是政府給的佣金夠高亂來的還蠻多的 也可能一開始的太鳥推銷後讓你抓狂 剛開始的時候打來我也覺得可聽介紹了解 這時期你講出這他就會要你租屋廣告下架 只能透過他們5
Re: [請益] 聯徵被卡撥款能否解套現在查非常嚴尤其非首購 基本上聯徵三個月不超過三次為原則 超過都是可口被扣分甚至不撥款 而現在為了防範你同時買2-3戶同時送件 技術性讓聯徵看不到11
[閒聊] 要如何處罰不缺錢賣天價租天價屋主年輕人生活水生火熱,買不起房子,租不起房子 因為高房價年輕人無法年年換最新款唉鳳,唉配,每天喝星巴克,晚上吃市民大道涮涮鍋 每週看電影,逛街買衣服 也導致買吸300,軋有只能軋300 都是高房價高租金害的24
[閒聊] 豪宅真的賣不好?專家跟市場都說豪宅很難賣賣不好 可是國賓飯店改建的國賓皇琚賣翻 180-217萬,林森商圈,低消2億 一年75戶賣掉39戶 還是沒蓋華麗接待中心,低調賣的情況下17
Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉131億/860=約1525萬一坪 剛剛查了一下,這是住3-2分區,容積400 獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移 如果100% 這樣理想下容積800,銷坪14坪 公設35% 附屬15%2
Re: [新聞] 都更刷新三觀!信義區50年老公寓直接被對這還是算文明的了 之前林森北路有一個也是那個剩1戶的樣子 旁邊都拆光雙拼同樓梯的把,非結構強全拆樓梯間門都拆掉。用棧板釘起來 當然同意戶的樓板也都拆光 由於老公寓公電是吃同意戶的.....11
[閒聊] 政府認證台中房價59萬起底價換算底價47-59萬 感謝政府認證,腥負花 聞腥愛悅表示 已購賺爛 有人因為這樣要平轉嗎?收9
[閒聊] 台北市一千萬以下會絕版嗎這個是網路上查 排除車位商場 包含地上權 未辦保存登 溫泉區 陽明山上 文山區底 關渡 台北市全區 扣除後大概少15間21
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認好啦簡單點 銀行很想借你卡上面要求 原則很簡單3-6個月的存摺不能,給他看到跟貸款有關的錢,先進你帳戶在匯入屢保或建 商帳戶 這之中包含同集團內網看得到的37
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認目前我得到訊息是這樣子完全沒錯 簡單說銀行借出來的錢買房子,只要不是購置這戶明義借的,你就把他當贓款 贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的 跟朋友借的朋友也要乾淨的錢 正常房貸專員都會看你存摺,跟你說是不適合用這本匯款47
[閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬 銀行跟我說還好你連買,雖然一間現金一間貸款,也貸不多 但是還好你分不同帳戶匯出 同帳戶轉出就非常麻煩,要你解釋佐證一堆 雖然錢是你的,不是其他房子貸款來買9
Re: [新聞] 台商3,000億閒錢再襲房市? 央行警戒有人說自己的錢為何不能買房 這不就是了......台商海外賺的錢回來 為何不可以自己調配 還不是到自備款,借錢買房 目前政府還是要不要搞你預售屋57
Re: [閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制理性討論 其實沒有分預售屋跟成屋,也可以說有分 原因是.... 不管1,2,3銀行都有VIP條款 可以保你首購至少8成,2房保證7成,利率壓到最低爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款,周轉金,理財貸,的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見,據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款,但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產,只要是購置貸款16
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實車道公設比真的不多 會高公設光是消防法國的獨立排煙室,要跟梯廳分開就多你3%了,雙逃生梯再多3% 消防設施機房水箱吃掉1%跑不掉 法定機車位,法定自行車位,行動不便車位,都是給管委會統一管理 這些大概就吃掉13-18%X
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實高房價最貪婪的就是地主,再來是中古屋屋主,再來才是建商 你地主今天政府再怎樣放寬容積率,獎勵容積,地主都想全吃,多拿多賣 中古屋屋主是我家不一樣,人人想獲利,喊居住正義的你看他賣房會不會低於市價賣 建商是看市場行情變化決定 但是建商也不會虧錢賣,虧到賠到脫褲就是放倒爛尾49
Re: [請益] 北部重劃區該下手哪?捷運首選台北捷運公司路線,新北捷運次選,桃園捷運就恩...... 台北捷運如果以有進入新北的藍線>橘線>紅線 但是橘線的新莊中和線,有交匯機捷,環狀線加上中永和轉運量,有機會挑戰藍線地位 橘線還有幾個大型造鎮重劃都更,上高速公路方便,可拉近但很難撼動 三重來說首選三重站,次選先嗇宮站,再來頭前庄2
Re: [請益] 北萬華(西門)小坪數房宏普西寓 (W-House)看你介不介意 這社區原址快樂頌KTV 1994.04.17 被縱火13死 預售興建中的 日新好好原址-白雪旅社 2009.03.03 火燒7死1
[問卦] 政府要保證穩賺不賠的八卦00940超夯 但看到這個 賺錢自己的,賠錢別人要賠16
[閒聊] 要再衝間預售屋嗎其實買民生社區前,同時有好幾個A案 被低租的店面 學區超便宜預售屋 民生社區 店面讓給朋友買- 好啦! 印合約書要錢,不買回收很合理吧 刷10萬,刷1萬,刷5000都是押金概念 超市 大賣場手推車,過去不用卡10元 每個人都隨手亂丟要整理