Re: [閒聊] 會有價無市的房子
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 之前聽一個在賣台北40幾年老房子
: 坪數也不錯大
: 掛賣2500萬
: 賣了一年多賣不掉
: 說什麼人家有2500 寧可買新北的新成屋
: 堪稱有價無市
: 有沒有那樣子房子堪稱有價無市
撇除單價是否開過高的問題
重點在於房子地段的市價
假設是公設0%的公寓
若是當地市價80萬，則2500萬大約是30坪正三房的主力產品，不至於有價無市
若是當地市價50萬，則2500萬是50坪，不符主流居住需求，很可能有價無市
華廈跟大樓的道理也類似
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.33.107 (臺灣)
※ PTT 網址
→
另一個觀點，雙北公寓還牽扯都更
→
故某些物件土地價值高、還有學區物件也是
→
有額外bonus
14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓8
Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折![Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值](https://docrdsfx76ssb.cloudfront.net/static/1666361507/pages/wp-content/uploads/2022/08/home-hero-social-sharing.png "Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值")
5
[問卦] 居住正義的定義到底是什麼?大家好我是阿茂 聽說16號又有人要上街要求居住正義了 但是要不要先定義一下居住正義阿? 像我住的房子9年前一坪買6萬室內有44坪 現在一坪大約也才13萬![[問卦] 居住正義的定義到底是什麼?](https://i.imgur.com/tkXtG3ob.jpg "[問卦] 居住正義的定義到底是什麼?")
4
[問卦] 怎樣才是居住正義的八卦不少覺青都喊居住正義 少部分也有房子 可是這些人幾乎都是雙標 換屋的時候要賣高於市價，想買的房子要人家市價7折賣給他 當問他你可不可以賣市價9折就好3
[問卦] 請教我如何房貸升級如題啦 雜魚魯蛇我有一棟30年的電梯大樓公寓 大約有26坪 隔壁最近搬來了新住戶 據說成交價600萬 所以我的房子也有600萬的市價吧？2
Re: [請益] 關於都更收購問題別低估自己的土地 假設您持有2.5坪住三之一土地，都更後可分得： 2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪 10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬 可以看到，估價師估363萬(145萬x2.5)，但市價是800萬，為什麼？3
Re: [新聞] 28K徵學徒「找嘸人」納悶：現在年輕人怎員工薪資變高， 老闆轉嫁成本給消費者， 就是物價上漲。 老闆們好像覺得你漲我也漲， 看誰先受不了。2
Re: [新聞] 房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬 房價卻直漲這不就典型的有價無市 紙上做高價 實際上沒有人要買 要處理也很簡單啊 你政府不要用公告價值課稅![Re: [新聞] 房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬 房價卻直漲](https://i.imgur.com/DQ4Eq67b.png "Re: [新聞] 房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬 房價卻直漲")
![Re: [請益] 關於都更收購問題](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "Re: [請益] 關於都更收購問題")
4
[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://img.youtube.com/vi/H6b0nhVCmoc/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
3
Re: [請益] 該收足違約金嗎？![Re: [請益] 該收足違約金嗎？](https://img.youtube.com/vi/zOSt0Fkei78/mqdefault.jpg "Re: [請益] 該收足違約金嗎？")
2
[請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://www.tva.org.tw/Images/fb2.jpg "Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
6
[請益] 高雄的包租代管
[買/桃園龍陽平/1000坪丁建]
[買/苗栗頭份/丁建]
[閒聊] 帝國大廈當年怎蓋這麼快
[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓![[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓](https://i.imgur.com/NFOc4Ybb.jpeg "[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓")
[社區]台南東區 白京京東![[社區]台南東區 白京京東](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/congregate.jpg "[社區]台南東區 白京京東")
[閒聊] 年輕人只愛新房新古屋
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇
[社區] 新竹北區-凱撒利多
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男