Re: [請益] 關於都更收購問題

※ 引述《AstelionAX (= =)》之銘言
: 房產版的大家好想請教一個問題
: 小弟岳母有一塊約兩坪多的畸零地
: 因地小無法參與分配，所以是領補償金
: 日前公文來到有看到三家廠商的都更前土地估價
: 分別是每坪145萬、143萬及140萬
: 但岳母查了一下該地的公告現值僅55萬左右
: 想問一下廠商收購是依估價收購還是依公告現值收購？
: 因為兩者差距有點大，也是第一次遇到這種事
: 不是很熟悉都更相關資訊
: 先感謝回答的先進了

別低估自己的土地

假設您持有2.5坪住三之一土地，都更後可分得：

2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪

10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬

可以看到，估價師估363萬(145萬x2.5)，但市價是800萬，為什麼？

因為估價師是估「都更前價值」，而市價是用「都更後價值」來估算，

所以與其被以「都更前價值」收購，不如要求「都更後與其他地主合併選戶」，這樣才能完
全獲取土地的價值，而不是草草賣掉。

都更坪數計算機
https://bit.ly/2PlDWBj

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2.5坪土地可創造16.8坪 成本為6.7坪 不是0