Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
果然是房版的喬峰
因此上課時，我常跟學生講，網路上我只服S大
大家都知道現在美元定存一年就有四趴
只要你有銀行帳戶，再申請網路銀行
拿起手機滑滑手指，輕輕鬆鬆，就可以達到妥妥四趴的投資報酬率
而且屋齡超過四十年就會有結構問題，不花錢處理，等於住在危樓
也就是說，即便你把房子租出去，但是每年都會有隱形成本
沒租出去就更慘了，就像是年過40還沒對象的女孩
只能一年一年的望著自己的青春逝去
且除了房屋修繕，還要解決租客、鄰居問題
再加上很多房東本身都有工作，買房租人只是想賺點租金
要知道，現在外勞下班後，不是帶著村上春樹的書
就是帶著蘋果電腦，坐在星巴克翹著二郎腿享受人生
而你為了那一點的投報率，下班後還忙著跑到宿舍
在走廊拖地掃地，在房間裡打掃廁所
在垃圾桶分類垃圾...TMD你簡直連外勞都不如啊
所以一些房仲說的，現在不買房，以後被外勞買走，台灣人只能跟外勞租屋
十足是瞎扯。因為現在連外勞都不想當房東了，沒人會跟你搶房子。
當房東太辛苦，再加上現在房價過高，即使算上租金，投資報酬率依然比基金、股票
甚至定存還低。
因此對於現在還在房版，鼓吹買房的人(包括房板橋風)，大伙要予以敬重
因為沒有十幾年的腦血栓，他就不會有這樣的功力。
--
…
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不要 江翠北黑黑臭臭髒髒 嘔嘔嘔嘔嘔
你住的地方不就外勞等級....
如你所講為何大多數人不是大部分錢去買美元定存
甚至貸款作美元定存
反串的吧 住在一個烘衣機不會動 洗衣機有狗毛 飲水機
沒熱水的地方 還能覺得很爽?XD
根本是反推租房吧
比學生宿舍還爛...
所以外勞晚上都睡星巴克，路易莎（筆記）
我覺得住房子很麻煩,天地為家不很好?住湖邊也不怕缺水
吃喝拉撒睡都好解決,也不用付房租~~爽
租屋美金神的租房品質真不錯呢XD
通膨、匯差、手續費，扣下去剩幾%？
喔喔 你不知道槓桿要現金全款買房我是沒啥意見
然後我最老的房子 16歲 去年只處理一個租客的水龍頭給
您參考
這兩三年房價漲太快了，開槓桿下去賺都賺爛，利息什
麼的根本不用管它
然後斷章取義這招真的爛啦 我記得前面是誰說投報沒2%
的 我才會這樣回
但凡有點經驗的都知道總投報跟槓桿過後的差異 加油點好
嗎
好了啦 共用飲水機跟洗衣機 還有狗毛 講那麼多
難得看IB大哥不拿數據直接噓文
他這個還需要數據喔 你問問任何一個包租公都該知道總
投報跟現金投報的差異 何況他都是亂假定別人房子的條
件
坦白說 他那種等級的改套犧牲了轉手 投報只會比我這種
社區大樓更高 養房東都不知道
房版天天都有幻想文
我之前三間大坪數華廈格套總數接近40間，扣完一切雜支平
均投報7.5%，沒有請物業代管，水電有一位專門的配合，我
沒有自己去修繕過，打擾有找人維護，唯一會去只有退租跟
重新招租時過去，最長三個月沒去過出租處，真的自己去掃
自己去修繕大概投報只會多0.5%吧，真實情況平衡一下，畢
竟網路太多幻想文。
差不多啊 槓桿後就是這個結果居多 這只算租金
前面那個什麼1% 還是2%的 慢慢幻想
我最常的是有一間兩年多沒去了
長
再補充一個文章中幻想的點，實際案例，手上一間當初900購
入，單坪10萬的50年老電梯華廈，接受時已經前一手是投資
客改好，目前年收85，目前屋齡逼近60年，然後今年有實價
單坪15萬，你說老屋要跌到哪？已經是當地最低價要跌到哪
？能不能賺錢不是靠嘴砲，真的實務做了再評論吧
沒關係啦 不信沒差 乖乖繳房租養房東就好 不要自己賴家
還害有能力買房的養房東就好
他就不是靠租房獲利，他是靠買賣房賺錢，愛裝
住的跟豬舍沒兩樣說多會投資，樓下信嗎？
他一間房三年內買賣賺152萬，一間房租人一年才賺十幾萬
差那麼多有什麼好說的
老吹買房租人很好賺，是想出貨還是賣不掉的只能說租人好
一句話 要不要賭 我賣實登就好 一個月內出貨
還不就是想賣房，那就賣阿，又沒攔你
一年賺十幾萬是持續的 我有七間在收租耶 而且誰說出租
件完全沒增值
你這個1%哥叫屁啊
你不是嗆想出貨 我新莊2016買到現在就沒賣 還在繼續買
我現在家裡就有一張斡旋單在那
我只賺1%我爽阿
不敢賭就說
你看那個房東只賺1% 口憐 你根本不懂
要質疑別人 歡迎來到賭 沒種不要靠腰
怎麼敢跟億萬貸款獲利王賭，能貸上億的高手呢
最佩服的就是能貸那麼多錢，一直貸一直買
我現在貸款也才三千多萬 你們不要每次都幻想好不好 我
聯徵po出來 你要不要道歉
你有本事嗆別人不要沒種對賭
是不是男人 質疑別人那就來賭啊
能貸7、8間也是高手呢
第三間以上銀行都不太想理我
躲在網路中傷別人很爽？
你要不要賭 我現在六間有貸款
這個沒法造假的
貸到8間利息不知道幾%
然後我這幾天應該會下來 變成八間都有貸款
所以佩服你啊，能貸到六間
2.39啊 我前面說過
主要是套房的問題
家人核貸掛保人，沒很難吧
真的很佩服你的貸款能力，你教這點還比較厲害
你不要亂加設定 我以前文章也放過買賣合約書 租約 帳
戶 我不唬爛的
沒 我沒保人 老爸欠債 老媽退休沒收入 老婆自己收支比
很慘
你所說的一切質疑 我都可以拿資料證明
所以說佩服阿
能力問題 說好的狗毛呢？
我到新莊後就沒搬家了 所以2016以後的資料都有
我也不止一次提過 我落腳新莊以前 在汐止做兩房車三房
車增值件的
我就說了，每次銀行來推貸款，我只要說買第三間，他們就
開始支支嗚嗚，說要不要買老婆或小孩的名字啊
你們要亂抹翔 拜託有點良知好不好 全部都是真實經歷再
分享 常常還要被咒全家
然後那個利率實在是有夠難看
主要收入者當作保人應可拉高成熟，利率應該是主收入者
核貸太多間拉高
我雖然電腦房爆炸 但可以開電腦拉聯徵給你看 我自己目
前六間貸款 我還有財產清單 八間都在我身上 我不用人頭
也不用保人 不然後面為什麼貸到2.39去
我又沒說不信你，你的獲利在賣房沒什麼好懷疑的
對但你要想 本多利小利不小
好笑 利潤再買賣幹嘛囤到八間
然後你利率2.4%，這跟我說租屋好賺....呵呵
s大別被激到了 之前的分享文都在板上 清者自清
賣房好賺我相信啦
看多的人分享致富方程式 看空的質疑之前也應該分享
租金投報拉到4%以上，年6%以上，這只是低估
我現在裡面本金差不多1400 身上有1000 大筆才算的話
幫我爸還債280 農地花400 我2009才畢業的 你以為在汐
止的幾年加本業能搞成這樣
乾 你他媽的有什麼毛病 你根本沒放本金 房子轉增貸生
房子 你怎麼會不懂投報怎麼算
所以說賣房好賺阿，租人一間十幾萬，是要租幾年賺得到
他為了舔國安會 還會幻想飛機會提早起飛 沒搭到就GG勒
租房賺的是利差，利息2.4、年租4，槓桿4倍就6.4以上
你不想想1400的本金要如何買到八間
算了 文章都在 寫給看得懂的人看就好
我頭幾間漲上去，本金負的XD
你看 la說到重點了 你看不懂了轟
沒差 不懂就繼續憤慨
白手起家的強者 vs 沒出過國沒買房收租的笑柄 嘻嘻
投報比定存低，那你不適合當房東，投報超過5%，時間到
轉手翻倍賣…懂嗎？
搞那麼累幹嘛?隨便賣一間，讓你收租收十年
反正等小狗 回給其他人看好了
你賣一間 殺雞取卵 何不讓他讓你在不需要拿錢的情況下
在買一間呢
價格吹高好出貨，這我懂
那這時成本會拉高 但因為你本金支出沒增加或是只增加一
些 但獲得的利潤回來拉高投報
s大太有耐心了 就故意來當跳樑小丑的 何必理他..
賣雞就好啦，幹嘛賣蛋，雖然現在蛋很值錢
真的要賣 不會全部背身上 你會喪失免稅額還要背差別利
率
明明賣雞就賺10塊，賣蛋只賺1塊
會全背身上就是可以在堆疊資產 這也是收租件能做到但增
值件不好做的 因為金流因為資產更利用借貸
你舉的例子很好耶 所以你是會殺雞取軟卵的人
你賣房又不影響你資產堆疊，買一賣一有差嗎?
解定存就有幾百萬，何必收利息幾百塊？
我為啥不留著雞邊生蛋 邊生小雞 讓我的雞越來越多 而是
貪圖眼前利益 一下就沒雞了
笑死
當然有差 資產負債比跟金流
真有耐心XD
邏輯真是爛到爆XD
我先問你一句話 la那個本金變負的 你看得懂嗎 那個就是
有操作過的經驗
他核貸能力一直頂的上去，有利差能賺，假設缺本金增貸就
好，淨資產就一直增加
去買雞賣雞直接賺十倍價差，還慢慢等蛋變小雞咧
而且增值件才需要更多的資金 實際上我覺得他需要的知
識甚至比出租件多
本金不是重點，重點是你的貸款能力異常的強
對 就是這樣在堆疊資產
頻繁交易目的是拼短期拉高本金，還得有下個標的
能貸到8間，這點真的很厲害，信用無限放大
那我跟你說 做買賣一直買賣反而無法這樣貸款
有這外掛的能力，還要本金幹嘛?
你一直不得要領 我想你是沒操作過
沒下個標的，賣了拿一堆現金幹麻XD
唉
我一般人都可以房貸越還越多了 更何況有資產的人XD
對啊 你變現幹嘛 甚至不用賣掉就能變現了
本金拿來槓桿啊XD
租屋拿去報稅，應該就能夠一直疊
然後我跟你說 我如果這幾天核貸下來才是屌 我去年沒工
作收入
外勞會看村上春樹 我明天把我的全部送他
關鍵來了，賣房反而不能放大信用
所以報稅還是有好處的 你各位房租不要不報稅啊
所以我不懂你一直在那買賣獲利
所以說你厲害，無業貸了三千多萬買了六間，還可以再貸
你是不是以為信用平白無故放大啊？XD
你賣房 你沒資產 銀行貸款給你幹嘛 你沒抵押品耶 現金
花掉銀行怎麼管
兩間，這真的真的很厲害
有本業的可能還是得留意，租金收入掛給誰
這就是為什麼我要做收租件 這是到新莊開始後的佈局 我
想提早退休
我有本業的時候 租金收入一樣掛我身上
貸款能力你說第二，應該沒人敢說第一
你以為一直買賣很爽 但你沒有足夠的資金 銀行不見得買
說你億萬貸款獲利王當之無愧，現在雖然還沒到達，但應該
帳 但是增值件有他不同的獲利方式 增值件 出租件 翻修
件 各有其獲利模式跟優缺點
你聽不進去就算了 反正來信的常常也會問到 當給大家看
快了，能放大信用的才是王者
投資工具從來沒有好壞之分 只有不會使用的人
當知識累積成個人模式的時候，就是這樣啦...
房子有時候就像遊戲點天賦一樣 收租 增值 轉手 沒有只
能點某一樣 你可以自由選擇物件像分配點數一樣
為啥要理解成 增值件無法收租或是出租件不會增值
你也可以本金很雄厚 一直在增值件殺進殺出 也可以做收
租件不停放大自己的借貸達到擴大戰果 也可以做翻修件
硬吃短期的稅金跟交易成本
收租件 增值只要長期看沒啥可能跌的地方 用收租金流
為主 增值單純用來在需要槓桿時才運作
這就大富翁遊戲 金流夠 有預留 沒什麼問題
加上本業裝修 壓低維護成本 很容易
美國不少個體戶包租公也是這樣 自己修 半退休模式
只買不賣
銀行會把租約上的金額當收入 你去跑過房貸就知道了
哈哈哈，4%以下的利潤，是在找自己麻煩。很多工具都超過
誰會變笑話 很明顯
美元定存4%是能撐幾年, 不知道甚麼叫降息嗎
樓上只知道美元定存這個工具嗎？
好想念西卡，不出來回文嗎？
美元定存在台灣最多幾年去查查
現在高房價成本高肉不多，不可能像以前雙頭賺。
我覺得這87有一哭二鬧三房龍既視感，一個是買房反串，一
個是租房反串
早期就算了，現在才跳進來打算收租不是腦袋有問題，就是...
現在跳進來怎麼了嗎？收租是買之前就能鎖定投報率，投報
率不到的就不會買，看一下s大跟i大怎麼算的，他們現在還
不是在買
每年都有買啦 去年也有買 現在家裡躺著一張斡旋 今年斡
了六間
馬的 三間社區最高單 一間實登+3萬 剩下兩個鬼神般的
底價
S26大別生氣了，跟租屋仔計較太多很傷神的
看不懂別人在幹嘛 不知道怎麼獲利 怎麼累積資產 不用進
來當笑話
沒有 一開始很不爽被亂講而已 然後亂抹翔還不敢賭
這種幾百萬的真金白銀 你以為1%會有人買
你說anti說的4% 如果只有4% 房產無法借貸 我也不會買
這個以前就提過了 房產不槓桿 買他何用
想請教s26大標準收租件的房屋條件是什麼？
大樓、公寓哪個較好？有沒有停車位差很大嗎？
交通、學區、生活機能，在收租件上怎麼排序？
你個人有收租件入手總價的甜蜜點嗎？
現在才買怎麼了？前年剛買的其中一間 現在銀行在問
這間要不要增貸
樓上某d你美元定存就是定存還能拿去幹嘛？ 你要是去買美股美
債就沒有這4%固定收益 懂？
交通=生活機能》學區
我套房不買車位的 有車位的我會pass
公寓大樓取向不同 受眾不同 很難分好壞
收租件的標準是能自償貸款 沒能自償也不是代表不行 而
是需要其他的優點來說服我 例如很新好轉手或是增值潛力
好一點
我手上的幾個社區也有分 這個社區特好租 這個社區貸款
條件好 這個社區漲幅比較好 這個社區有黑絲女秘書 等
等
即便他們都能自償但也非完全一樣
沒有價格上的限制 但有坪效上的問題 我最大的17坪 大你
需要花錢買坪數 但出租可能13坪跟17坪能收的租金差異
不大
越大坪數投報正常越低 跟總價一樣 大坪數總是低單價
然後如果租金小於利息 一定不買但這比日本的壓縮機還要
稀少
美元定存4%看能撐幾年
現在30年美國公債就差不多4%，樓上噓的很好笑
所以s大的產品是大樓套房居多嗎？
不是居多 除了自住 全是大樓套房 因為我懶得管理 套房
讓房客自己對台水台電
大樓套房不是投報最好的產品 但勝在好租好管理
外勞星巴克？！ 個案當通案..
謝謝s26大
謝謝s26大，大樓套房感覺在雙北才比較有優勢出租，其他縣
市可能就….
是的 每個地區狀況不同 就像我以前在汐止 靠北 這邊受
眾開車族多 然後家庭成員不止兩人 你買小套房…. 真的
會哭哭
這幾年不知道有沒有改變
也不會啊 我朋友有收高雄套房租 200多 都能個別租到1
～1.1萬 至於是否偏高低我不知道 我個人沒套房
好可怕，上課講這些誤人子弟
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推 s26492755: 對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊 02/28 13:16 剛剛我跟房東反映說，烘衣機不會動，房東聽到後，掏出綠油精就開始抹太陽穴 我接著跟他說洗衣機裡面有狗毛，房東那血壓直接飆上180 我本來還想跟他說一樓飲水機已經很久沒有熱水，但怕他中風我還得幫他叫救護車 ，就算了。![Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本](https://img.youtube.com/vi/DNwnzlK-1zc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本")
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笑死 烘衣機不會動、洗衣機有狗毛、一樓飲水機(竟然還是公用飲水機)沒熱水你還不是照住 你覺得房東自己家會這樣嗎？ 這些描述只是說明你困在一個很差的租屋環境而已 : 再考慮買房租人那精美的投資報酬率...![Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本](https://i.imgur.com/p7qL8kTb.png "Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本")
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有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市） 我相信你一定聽過以下這些屁話： 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」 「租房子就是在幫房東繳房貸」![Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本](https://img.youtube.com/vi/hIQ694t9rOs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本")
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看完這影片，認真看完 但台股年化報酬率，並不是每年都這麼穩定，不是像銀行利息這樣每年絕不虧 損，不是像影片一樣，每年固定可以收9%，不是600萬明年就變成654萬，後年 變712萬，而是有劇烈起伏的 假定真的600萬下去投資，2008年掉下去時，帳面上恐怕損失30-40%，雖然每
爆
[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價![[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/PKmJAiTb.jpg "[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??推 pauljet: 年輕人不是喜歡效法德國？我就舉實例 2000年以來 德國一 01/05 00:36 → pauljet: 直是房價控管模範生 很多人長期租賃政府的國宅 沒必要買 01/05 00:36 → pauljet: 房子 大多數人一租就是十年 梅克爾在2015年大量開放移民 01/05 00:36 → pauljet: 許多租賃公宅的住民被政府無情通知搬出 政府不續租給他 01/05 00:36 → pauljet: 們了 他們享受這麼多年福利 如果還不能自己存錢購買自己 01/05 00:36![Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??](https://i.imgur.com/xi8bejZb.jpg "Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??")
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Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎? : 你住宿舍也要跟你收2000阿. : 還要躺在地下睡睡袋,只有一個儲物櫃,廁所又髒又臭... : 所以只要時間到,都嘛快速搬離. : 阿它們搬離是去睡公園膩?還是你家免費讓他們住?![Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎](https://i.imgur.com/TocwwP5b.png "Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎")
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Re: [請益] 外勞會想在台灣置產嗎？外勞有合法給非法 如同篇推文所說 很多宅肥 覺青 魯蛇看不起外勞 尤其是萬年三萬仔，你都快變基本薪資保障對象了 這些人只是贏外勞一張身分證![Re: [請益] 外勞會想在台灣置產嗎？](https://img.youtube.com/vi/85cZrDEWFjU/mqdefault.jpg "Re: [請益] 外勞會想在台灣置產嗎？")
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[請益] 租屋成本超低會想買房嗎？先感謝我的房東變成公益出租人 讓小弟我能順利的申請政府300億的租屋補貼專案 沒意外10月會開始補貼 回到正題 目前租屋處離捷運站超近，附近開價一坪至少50萬以上9
Re: [請益] 租金高漲是否會變世代租屋？我也是囤房的房蟲包租公 我就是廢而已 一個月10幾萬房租收，合法報稅 至於你說的雖然不是我 但我也為了不做社會宅跟業者槓上，到上法院6
[問題] 仲介是不是毒瘤在台灣 有屬不清的房仲 & 外籍勞工的人力仲介 都抽了非常多的油水 導致一般老百姓 再租房 買房 都面臨很大的壓力 現在租房子 常常看到一堆房仲把房子都拿走了 搞得我們租房 還要再多付半個月的房租6
[問卦] 一輩子租房就好的說法是不是房東陰謀以前我以為買房是助長房價上漲 現在我覺得租房才是 每個把房地產當賺錢工具的人(EX:房東 投資客) 絕對都有算投報率 基本上會拿來跟定存比 有些會跟股市比 哪邊好就選哪邊1
Re: [問卦] 外勞直接變市民，中壢房價484要飛天?_?我的觀察喇 還真的會 中壢小case喇 新竹人更多 外勞一堆加班機器![Re: [問卦] 外勞直接變市民，中壢房價484要飛天?_?](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [問卦] 外勞直接變市民，中壢房價484要飛天?_?")
1
Re: [問卦] 買房再租給別人讓人繳房貸真的不虧嗎？講這種話先去加個臉書的房東房客交流社團看一下 租約沒有公證的話 房客從住進去就開始擺爛不交租 倒霉的話一年多房子還拿不回來 拿回來就算了房子還被牆上塗大便堆積垃圾之類的惡搞
23
[閒聊] 電線走火![[閒聊] 電線走火](https://img.youtube.com/vi/0QTueG6oFVs/mqdefault.jpg "[閒聊] 電線走火")
13
[請益] 增貸後的下一步該怎麼走？18
[心得] 買房最衝的其實是83年次後的11
[請益] 關埔二期何時有動靜？7
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/G0QGRMQb.png "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
25
[心得] 新。治百病![[心得] 新。治百病](https://i.imgur.com/X97GlnXb.jpg "[心得] 新。治百病")
6
該先求有嗎？17
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異4
Re: [新聞] 竹市晴空匯再度傳出火警 這次換A棟地14
[請益] 請問各位關於貸款8
[情報] 左營高鐵莊園6字頭成交3
[請益] 老房子如何維持屋況2
[閒聊] 梧棲遠雄星呈35萬15
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異6
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異2
[請益] 透天客變格局請益![[請益] 透天客變格局請益](https://i.imgur.com/2MmWnQtb.jpeg "[請益] 透天客變格局請益")
2
Re: [心得] 買房最衝的其實是83年次後的10
Re: [新聞] 竹市晴空匯再度傳出火警 這次換A棟地11
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/Bfcdr1Yb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異
[社區] 台南中西區_友愛街富立再地淳電梯店住![[社區] 台南中西區_友愛街富立再地淳電梯店住](https://i.imgur.com/2tpsGbIb.png "[社區] 台南中西區_友愛街富立再地淳電梯店住")