Re: [請益] 有關法拍金拍銀拍的數據

※ 引述《DineDine (_______________________)》之銘言：
: 各位先進好，在下是七年級想置產的小小白
: 因為想要瞭解法拍、金拍、銀拍的市場
: 不知道哪裡有這三種市場的交易量數據統計呢??

基本上你自認為是小白的話我不建議你從法拍市場找標的，
因為沒問題的物件拍出來的價格跟實價登錄差不多，會比較
便宜的通常有某些問題要處理，或是門檻太高，雖然可能比
較便宜但一般人還是買不起。

不過最重要的問題是，既然你是小白，那肯定沒有估價的能
力。

什麼樣的東西值多少錢，這個要進入市場觀察才會知道，別
說不能進入看屋況的法拍，就算是一般市場上能進去看的房
子，小白也不一定能馬上知道該出多少價格買。

所以這就延伸出下一個問題，就算你能知道法拍的交易數據
，對你的估價能力會有提升嗎？我認為很有限，因為你根本
看不到屋況，怎麼知道這筆成交實際上到底買了什麼樣的東
西？

因此，比較好的方法，應該還是從一般市場尋找物件，在這
個過程中，你會去看許多房子，雖然你不一定會買，但你可
以從事後的追蹤中得知，你看過的房子到底成交多少錢。

這一點是很重要的。

每一個房子都是獨一無二的，光看實價登錄很難有感受，惟
有你親自看過實體，才能知道它成交價所代表的意義，你才
能形成屬於自己的「比價基準」。

而如果你真的要買法拍，等你能有自信看到某一間房子就知
道大概的行情時，再去買也還不遲。

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