PTT評價

Re: [請益] 有關法拍金拍銀拍的數據

看板home-sale標題Re: [請益] 有關法拍金拍銀拍的數據作者
ritud
(小風)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:4

※ 引述《DineDine (_______________________)》之銘言:
: 各位先進好,在下是七年級想置產的小小白
: 因為想要瞭解法拍、金拍、銀拍的市場
: 不知道哪裡有這三種市場的交易量數據統計呢??

基本上你自認為是小白的話我不建議你從法拍市場找標的,
因為沒問題的物件拍出來的價格跟實價登錄差不多,會比較
便宜的通常有某些問題要處理,或是門檻太高,雖然可能比
較便宜但一般人還是買不起。

不過最重要的問題是,既然你是小白,那肯定沒有估價的能
力。

什麼樣的東西值多少錢,這個要進入市場觀察才會知道,別
說不能進入看屋況的法拍,就算是一般市場上能進去看的房
子,小白也不一定能馬上知道該出多少價格買。

所以這就延伸出下一個問題,就算你能知道法拍的交易數據
,對你的估價能力會有提升嗎?我認為很有限,因為你根本
看不到屋況,怎麼知道這筆成交實際上到底買了什麼樣的東
西?

因此,比較好的方法,應該還是從一般市場尋找物件,在這
個過程中,你會去看許多房子,雖然你不一定會買,但你可
以從事後的追蹤中得知,你看過的房子到底成交多少錢。

這一點是很重要的。

每一個房子都是獨一無二的,光看實價登錄很難有感受,惟
有你親自看過實體,才能知道它成交價所代表的意義,你才
能形成屬於自己的「比價基準」。

而如果你真的要買法拍,等你能有自信看到某一間房子就知
道大概的行情時,再去買也還不遲。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.181.33 (臺灣)
PTT 網址

Timetofeed02/20 21:20

bearalex02/20 21:48我即使知道行情也不敢買阿...背後的地雷有多少不知道的

DineDine02/20 23:08感謝前輩指教,你說的話確實很中肯,也提醒我除了看屋

DineDine02/20 23:09還要去追蹤之後的成交價,而不是只是看「哇這種房子開

DineDine02/20 23:09這種價」。不過回歸到我原本的問題,我想看法拍件數的

DineDine02/20 23:11數據,主要是想從另一個角度的面向來判斷市場的動向。

DineDine02/20 23:11不知道我這樣的想法方向是不是正確?

SiaoBen199602/21 00:19法拍就算點交 爛命一條威脅要搬遷費的很多