PTT評價 ritud 過去發表過的文章

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我這個現職書記官也奉勸各位別來。 其實這新聞可能誇張了點，20年案件有沒有增加5 倍我不知道， 但10年來增加50% 應該是非常合乎現實。 我任職的法院民事執行處，10年前一股年收4000件，到了去年， 年收6000件，10年前後，工作量妥妥增加1.5 倍。（其他科室可

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你比這個根本就偏離現實，意義是什麼？ 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...） 這個年輕人白手起家，以千萬富翁為目標，現在資產好不容易存到了兩百萬

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其實我覺得看法的出發點不同，思路就完全不同，這就是為什麼很多 倡導「居住正義」方的想法，看在市場參與者的眼中，都非常奇怪。 一般來說，自由經濟的市場，政府不要干預資產價格才是合理的，讓 市場自己來決定這項資產該是什麼價格，才是最符合經濟效益的做法 。

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基本上你自認為是小白的話我不建議你從法拍市場找標的， 因為沒問題的物件拍出來的價格跟實價登錄差不多，會比較 便宜的通常有某些問題要處理，或是門檻太高，雖然可能比 較便宜但一般人還是買不起。 不過最重要的問題是，既然你是小白，那肯定沒有估價的能

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綜合1)跟2)來看，他指的「崩盤」應該是指「短時間大幅下跌」， 所以他認為他沒有說房價會崩盤。 : 2) 今年房價會下修10-12%， : 而且這個下修幅度可能會維持３－４年， : 第４、第５年以後，

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讓我這個2022其中1口直接吃6000點跌幅的人來回你。 ※ 引述《kjhkj (珍惜每一分每一秒)》之銘言： : 有版友來信討論房貸與無腦多， : 以QA形式分享，野人獻曝。 : Q：

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這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了，其實買房子沒這麼多小劇場， 化繁為簡的話只有兩個重點： 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。

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其實要封鎖要開放我覺得都可以，重要的是做決策的邏輯， 對於現在的決策者，我覺得心累的點並不是決策本身，而是 決策沒有理性的標準，即是： 面對這個問題，你的終極目標是什麼？要怎麼達成這個目標 ？

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我覺得不是一開始就想當書記官的話，還是去修學分班 好了，倒不是搬不搬重物的問題，書記官雖然要拿卷宗 ，但在我的職涯中，這件事好像不是特別的負擔，有推 車可以用，真正麻煩的地方在於 ... 書記官這個工作好做與否，很仰賴你的運氣，如果你的

要走這個方向確實要適當放開比較合理，大概就是不 至於快到醫療崩潰，但也不要慢到疫苗失效。 疫苗的保護力應該是有期限的，假設我們把人群簡單 分成以下幾種： 1.不管有無打疫苗，染疫就會死，醫不活的。

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這個case考量的重點在於： 1.拿現金400萬元自己去投資。 2.爸媽幫你選一個投資標的，並資助你400萬元。 哪一個比較好？ 就拿房子租給爸媽來說，要考慮的是租金投報率，以及爸媽選

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你這個方法是可行的，我也同意life cycle investment 的觀念 ，然而正因如此，該書中也明確點出了買房就是一種life cycle investment。 在該書中所提出以兩倍槓桿投資指數的方法論中，仍然有一個問 題就是斷頭風險，因此雖然作者認為應該使用槓桿，卻也不斷強

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有關於30年前的房價我有感觸，先看這篇： 其實這個報紙沒有標示出時間，所以到底是不是30年前，有 一點可議空間，但是其中有一間長春路12坪套房68萬，我家 的確在3x年前有買一間長春路10坪套房，價格是90萬（還比

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建議各位房東不用在那邊想東想西了，別國我是沒研究， 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人，我們先不要思考 法律問題，從更簡單的角度推論好了，房東這個職業也不 是很稀有，全臺灣有成千上萬個房東，包含政府本身也是 房東，如果能夠從契約規避法律的強制規定，那還有需要

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這個就是標準的謬論，其實是希望想換屋的時候房價跌，但是 換完的時候房價漲，或至少不跌。 或著說，對於房價希望前進的方向（往上或往下），與你身為 自住客或投資客，*毫無關連*，真正的關鍵在於，你現在是買 方，還是賣方。

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如果是佔用到騎樓的部分，明確一點說，是依法應讓公眾 通行的部分，可以用行政手段解決，叫警察來處理，既然 這個空間依法就是不能佔用，那就沒有分管不分管的問題 ，反正就是不能用。 那如果是區權人內部的共有部分，那就要看有沒有分管契

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這個超級房仲因為我對泰國房地產有興趣，所以我之前 就有看過他的影片，他以前是做海外不動產的，不知道 什麼時候才改成在講臺灣不動產，但身為房仲卻站空方 我覺得有點微妙 ... 總之，其他的觀點姑且不論，在我看來，他有一個比較

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現在的問題應該是不想戴口罩的人可以欣然接受這個結果， 但是想戴口罩的人會譴責不想戴口罩的人在害人。 : 台灣人就是太愛檢討別人，到處抓戰犯，你們覺得這樣的心態有可能全面解除口罩嗎？ : 說要學歐美，可是心態卻很台灣，這樣如何做到一模一樣的成果 這點我同意，如果一直要檢討開放後確診有人死亡誰負責，

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不曉得你有沒有看過ceca大的文章，大意是說以資產為主要收入 來源的人，對於自住房子的要求，反而比以高薪資為主要收入來 源的人要低。 當然，所謂「要求」是相對的，這裡只是說一個大概的現象，也 就是手上一堆房收租的人，住在市區舊房子，但是薪水很高的人

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台灣政府之前自己向外國購買的疫苗只有2000萬劑，AZ1000萬， COVAX 、莫德納各約500 萬。 其實你不覺得「國產疫苗也會上市」這句話水很深嗎，關於疫苗 研發，能否成功是未知的，這點大家沒有意見吧，連總統最近也 這麼說了，我想不管立場為何，這點共識還是有的。

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其實並不會很奇異，很多東西隨著時代演變會有不同的 需求跟價值觀，以興富發來說應該就是空間（格局）跟 公設。 這種以一房一廳為主的豪華公設大樓，在臺灣或許會被 認為跟傳統的房子差異太大，但是在其他國家的首都，

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仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。

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我有用過，但碰上一個超大地雷，是你沒提到的缺點，寫在 最下面。 ※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言： : 小弟手上有一間房子 : 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合

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沒有這回事，我家大概是在28年前被洗出台北，印象中， 那個時候台北三房就要七、八百萬（中山中正士林），詳 細不確定，但四、五百萬絕不可能，可以的話我家就不用 搬到台中了。 : 只是期許漲幅跟薪資成長間相比是合理的

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你這個問題之前版上好像也有出現過，總結來說，我認為有 兩種方式： 1.共同持有 其實沒有必要強制各半，依照雙方財力自己決定比例就行了 ，頭期款跟貸款都依照比例出，獲利也依照比例分配。

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我覺得你用投資的角度去計算就可以了，假設170 萬買這個套 房投報率是n ，那你做別的投資在同樣風險的情況下，投報率 能不能大於n ，如果可以，就去做那個投資，如果不行，就買 這個套房。 因此，關鍵就在於套房的風險程度為何？

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以臺灣人民的常識來說，應該都知道目前建商販售的坪數含公設， 你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚，我想應該沒有欺騙嫌疑 。 : 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會議 : 室，可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間，但是卻跟

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才發布沒多久，目前沒有看到大量拋售的情況（臺中），但就 我自己有關注想買的社區中，確實有出來價格相對平實的物件 了，我認為可以往兩個方向去找： 一、預售屋轉約 1 年半以內交屋的建案都可以看看，雖然超過1 年交屋感覺還

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我認識的有為青年是住台北松山的雅房一個月6800。（年薪 80萬左右） 這種說法我聽了不下N 次，但我認為在邏輯上完全說不通， 社宅雖然是最近幾年開始蓋出來，但這個議題提出的時間點 卻是在更早之前，那時居住正義的重點主要放在台北市，因

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這個報紙登滿大的，所以我有去查一下，僅就查到的東西補充。 ※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言： : 連結： : 內文： : 自救會代表魏先生說，2017年透過朋友介紹，參加江媽媽開設的理財講座，會中提到可以

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一般來說已經走到簽約的話，你應該把契約翻出來，找到違約處罰 的地方，看是怎麼約定的，這個可能各有不同，但就我最近買的房 子是約定賣方違約且可歸責，經買方書面通知限期催告後仍無故不 履行時，買方得解除本買賣契約，且*賣方應將買方已付款項加倍返 還予買方*，作為違約賠償。

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其實我一直有疑問，用房屋跟土地價值分開計算的方式來論 斷不動產價值，這樣做真的有符合市場結果嗎？ 這樣的想法就會出現，例如「屋齡超過50年以上的建物沒有 價值，有價值的是土地」，或是「老公寓土地持份高，價值 比同屋齡的電梯大樓高」，實際上交易起來真的是這樣嗎？

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雖然我不是房買很多的達人，可是就這兩年買房的經驗，我只能 跟你說版上投資客講的話要聽，你聽完後不用馬上相信，你可以 再去市場上做驗證，反正我最後是信了。 買賣這種事就是你情我願，不管實登的行情怎樣，屋主要這個價 就是要這個價，沒有什麼合理不合理，佛心不佛心，你出不到就

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你重點大概就這樣，如果你唸書最後的目標是要考個什麼東西的話， 那我不建議拿文憑，要唸書就看你想考什麼，去補習比較實際。 因為不管法律或會計，雖然學歷是考試的資格之一，但還是先有證照 ，再來看學歷，就是說通過律師考試或會計師考試是最基本的前提。 但看來你並沒有打算唸到那種程度，那學歷就不太重要，再加上你的

房屋地點：台中市北屯區（北屯路松竹路口） 貸款用途：購屋 型態：電梯大樓 屋齡：25年 坪數：48坪含平面車位

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這部分跟前面的回答一樣，如果要打官司的話你要能舉證， 但我想你會來問應該就是無法舉證吧。 : 於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金 : 簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地 : 就算是自己的建地也不能蓋房子

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感覺你好像透露出弟妹理虧的感覺，但法院實務上我確實沒有看過 房子不計價對造會同意的，如果會同意的話，感情這麼好就不用走 法院了（所以這家人最後就走法院了 ...）。 房子有沒有價值，跟屋齡沒有關係，還是要以實際的狀態來看，除 非真的是廢墟，分到還要花一筆錢拆掉，否則還能住的話，為何屋

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我真不敢相信地方首長竟然會覺得禁止公務員出國是個好主意。 ※ 引述《dodobaho (dodo)》之銘言： : 目前本島有禁的應該是台中台南基隆雲林， : 對象是被列入旅遊警示一級以上的國家， : 沒列入的沒禁，

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這個案例我還滿有興趣的所以去查了一下。 基本上ceca大所說的大方向並沒有什麼離譜的錯誤，我不曉得大家為何 要狂噓。仇仲、仇投客是一種主觀看法，但法律問題還是要訴諸客觀依 據比較好。 網站的這個案例，判決應該是台北地院96訴9016：