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Re: [請益] 舊透天想改電梯公寓可行嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 舊透天想改電梯公寓可行嗎?作者
HSTim
(中和金城武)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:0

我做過幾棟透天加電梯

一點心得和你分享


第一步要先請建築師評估

如果運氣好的話,是有機會加在「法定空地」的

因為電梯可不計入建蔽率與容積率

加在法定空地如果格局又很漂亮的話

那就完美了

這個會需要申請雜項執照

然後一個重點:雜項執照所有的增建需要拆掉

這個應該會是最難克服的一關

因為透天最多空地增建跟頂樓加蓋

你為了在法定空地上裝電梯,要犧牲已經有的這麼多使用空間

很多人不一定會願意

可能就要自己拿捏好壞了



不裝法定空地,想裝在屋內的話

那就要辦「變更使用執照」

變使的話你的違建可以列管,不拆除

而列管未來會不會拆…

嗯…大家心裡知道就好….我就不提了


而你說的工程問題,一般是都可以解決的

不過你一定要調原始竣工圖以及結構圖

我有一棟電梯規劃的很開心

放在樓梯旁邊,格局都畫好了

結果下方卡到地樑…

最後只好格局大改換地方放


這就是想的時候很開心,實務上可能難度重重的案例


回到你的問題

能不能加電梯

結論是一定可以的

但考量到你最後會付出的成本

大概八成的人會打退堂鼓就是

建築師申請、拆除、鋼構、電梯這一套下來

起碼150-200之間

運氣差還有可能需要做結構補強

我有一棟為了裝一個電梯

還額外花了100多萬做結構補強

等於那支合法電梯花了300多萬….



這中間可能會遇到的難關跟問題

如果沒有很必要

其實直接買一棟新的電梯透天真的簡單多了QQ















※ 引述《forestsea722 (森林海不會超車了)》之銘言:
: 最近家附近有舊透天要賣
: 比我現在住的「地段、位置」好
: 所以約仲介看房屋
: 目前「格局」不喜歡
: https://i.imgur.com/m2zilCq.jpg

: 本人慢慢步入年紀,想要有電梯的房子
: 因為有3子,打算將來一子一層樓
: 規劃成
: https://i.imgur.com/NKBleSR.jpg
: 工程上會破壞房子結構嗎?!
: 這個「願景、想法、作法」可行嗎?
: 謝謝

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F9393503/29 22:56單層面積小於30坪就真的沒必要 浪費空間而已

forestsea72203/29 23:46感謝你的分享,我漸漸對電梯打退堂鼓了

shena3033503/30 08:52

armysong03/30 22:08實在