[閒聊] 去啊 戰吧 少年股神再戰台灣買房神話

sunsetswish04/02 15:14哈 剛剛才看過 折舊那邊跟房屋稅隨通膨增加 很明顯

sunsetswish04/02 15:14是沒買過房才有的誤解

toto12304/02 15:16現在沒有預售屋當沖了

alexstag04/02 15:17租金會漲耶

toto12304/02 15:17投資一定是中古屋 買新的租人??

mfcke04/02 15:18又來騙流量的 幹

alexstag04/02 15:19還有就是人家自住個15年賣掉換一間，槓桿又出來了，誰規

alexstag04/02 15:19定一輩子就是只能買一間然後住到老

CannedHamEgg04/02 15:22清槍君贏了

shena3033504/02 15:23最近怎麼都一堆影片文來騙流量

orz81101704/02 15:24他租金成長每年有抓1%

metawopa04/02 15:25清流君中肯

CannedHamEgg04/02 15:28用正二下去算贏更多 租屋股神又贏 7…

nthomas04/02 15:39臺灣租金根本長期過低 正準備慢慢上揚

jonson04/02 15:43資料有引有據有所本思慮清晰 字字鏗鏘有力 可惜結論不討喜

Ryuce04/02 15:44我自己算過 明明就差不多

uyrmb4704/02 15:45他是建立在買大樓吧 這裡推薦買低總價公寓

uyrmb4704/02 15:46但也是說明買房無腦買不一定能贏買股票

princepisces04/02 15:46他指數講的很好不否認 但房市還是算了吧 看到折舊每

princepisces04/02 15:46年0.2%就算錯了 都知道成本要通膨 房價也要好嗎 而

orz81101704/02 15:46很多房東都沒租很貴阿 之前入手低根本隨便租

princepisces04/02 15:46且你預設大盤長期看漲 那房價也是啊 扣折舊根本多算

princepisces04/02 15:46的 然後五倍下去還是隨便都屌打指數

orz81101704/02 15:48他有考慮房價通膨阿 抓2%

uyrmb4704/02 15:49確實買大樓的投報率不如預期 但買公寓又不一樣了

Detonate04/02 15:49清流君我只能說呵呵啦 反著做都會大賺

sunsetswish04/02 15:49他是說稅金通膨好嗎

orz81101704/02 15:49沒算房價通膨的話 買房策略的資產曲線怎麼會上升 囧

sunsetswish04/02 15:51他算房價4%增幅啊 稅金成本2%扣血啊 但房屋稅會跟通

sunsetswish04/02 15:51膨嗎XD

Ryuce04/02 15:52買房抵稅 增貸低利率投資 無限寬限期 這些怎麼沒考慮進去

orz81101704/02 16:01反正有增貸 或重新買賣 就無敵

roy071004/02 16:16你就看有幾個投資客、包租公在跟你拍YT的就知道哪邊比較

roy071004/02 16:16好賺了。

RoseHeadS04/02 16:28不算轉增貸的話這部片沒錯，但真實情況很多人都會貸出

RoseHeadS04/02 16:28來再投資吧，所以這部的結論部分不太認同，其他部介紹

RoseHeadS04/02 16:28指數因子的倒是都很認同

littlea04/02 16:48買房很多是為了給家人一個安定的窩 所以清流君有老婆小

littlea04/02 16:48孩嗎

doogie04/02 16:54全都要就好了

scarrony04/02 17:02想騙流量啦 整天想來ptt 撈錢的人一堆

scarrony04/02 17:02之前有個代銷仔，被嗆到不敢po文 笑死

darkangel11904/02 17:20顆顆 騙流量仔

jinso741004/02 17:38看完我可以認同

jinso741004/02 17:38因為現在時間點是股市債市已經修正

jinso741004/02 17:38房市還沒修正

jinso741004/02 17:38”現在"進場房市，決定沒有以前勝算高

Morphee04/02 17:38流量仔看房產投資又大流行了來蹭

Morphee04/02 17:39現在滿手房是現價半價入手才爽 根本不用聽這些垃圾

jinso741004/02 17:50爽的是提早卡位的人

jinso741004/02 17:50這部影片主要是給股房都空手的人參考用

ketter04/02 17:59額外支出那邊顯然就是沒考慮過有房的真實情況

Morphee04/02 18:20這種流量就是空空的a片，看了可以解氣跟勃起，解在社會上

Morphee04/02 18:20自覺輸人的氣，勃起是幻想自己指數投資資產可以指數成長

Morphee04/02 18:20，屌打存房仔。

menace04/02 18:24沒人說只能二選一啊 兩個都買不是更好嗎 有錢人大多股房

menace04/02 18:24都有

roy071004/02 19:03房東應該超愛這YT

JohnLackey04/02 19:23魯空看了爽到射吧 記得收藏多看幾次

tc198804/02 20:11先不說大部分的人兩者都玩，但你摸摸lp，身邊親戚房子大

tc198804/02 20:11賺跟股票大賺的人誰多？房子始終還是最穩健的

ship122804/02 21:01不用去看，股神本來就能屌打房神，不過股神是有幾個

bms04/02 23:23槓桿算下去差超多 誰跟你不算槓桿

ppnow04/03 03:47看到兩點就知道沒料，前置成本200才能出租？誰會花200裝潢

ppnow04/03 03:47出租？房子投報要乘五啊，這傻屌

ai5767cs04/03 08:37他的影片我有在看 他的計算仔細度比這裡文章嚴謹多了 怎

ai5767cs04/03 08:37麼輸 後面還酸了下五倍槓桿20趴神話

sgxm304/03 09:03術業有專攻、隔行如隔山。房版可以看到關於股票的誤解，反

sgxm304/03 09:03之亦然。他講股票通常正確，這集講房子就不行了。光是轉增

sgxm304/03 09:03貸就推翻那堆計算，何況計算參數有疑慮？

Enzofulgura04/03 09:19一堆講清流君邏輯不行的，沒幾個用數字戰回去，房板

Enzofulgura04/03 09:19水平不意外呵呵

hikingu04/03 09:42清流君之後好像會出跟無限轉貸的比較，可以期待一下

Answerlin04/03 10:29清流君強在數據跟邏輯，算是言之有物又時常搭配論文研

Answerlin04/03 10:29究，期待他後續深入研究後發現房市開槓桿的奧義XD

Morphee04/03 11:45他講房產分析真的不行，連基本實務都沒有。拉excel誰不會

Morphee04/03 11:45？

Morphee04/03 11:46他不是算術不行(誰不會算術呢？），是實務像小朋友一樣。

tony82501104/03 13:02回A大 他的結論已經包含五倍槓桿了

allen8521004/03 13:23他的命題是：買一間房VS指數投資。講轉增貸是在偷換

allen8521004/03 13:23概念吧，這種額外加碼的金融操作根本就沒有在討論之

allen8521004/03 13:23中，高潮什麼啊

sgxm304/03 14:42不符合現實的命題沒有參考價值。知道轉增貸的人為何不把存

sgxm304/03 14:42在房子的錢拿出來指數化投資？

zerozero090404/03 15:02希望他永遠玩股票......

zerozero090404/03 15:02拜託誰都不要告訴他.....

sspider082904/03 17:2895%股市都韭菜 能贏誰？

kitten12304/03 18:05他誰啊

kitten12304/03 18:06超級房仲的小帳嗎

kitten12304/03 18:08來個強一點的空空好嗎? 至少也要有三房龍一半的戰力

kitten12304/03 18:08不然這種一律當作騙流量仔

kitten12304/03 18:09看就知道沒買過房，也敢在那邊543

kitten12304/03 18:09滾回指數投資的同溫層啦

allen8521004/03 20:50上數學課而已，這摸認真R

karachi04/03 21:19一堆白癡在那邊嗆他是股神，笑死

karachi04/03 21:22他建議的是全球型大盤etf(例如VT)，跟那種玩個股的航海

karachi04/03 21:22王或當沖仔差很多好嗎

karachi04/03 21:23房板真的一堆財商不及格的

karachi04/03 21:27長期持有全球股市etf，20年以上，根本很難失敗，也是巴

karachi04/03 21:27菲特建議一般非專業投資人的理財方式，有名的十年賭局自

karachi04/03 21:27己去google看看

karachi04/03 21:27還是房板某些白癡以為自己比巴菲特聰明，笑死

qize142804/04 01:37就已經算入五倍槓桿了，這個板文盲那麼多？