[閒聊] 北大同-印涼州
捷運大橋頭站周邊 建案訴求8字頭房價
涼州街上則出現一宗稀有新案，案名「印涼州」，由三境建設投資興建，規劃34戶，主力為21～24坪2房，目前人員已進駐、開始潛銷，強調房價低於周遭建案，並標榜約31％相對低公設比，已有不少客戶預約。
基地面積81坪 一層三戶、實價登陸77-83萬 總共24戶已經有10戶看到成交
其他估計是地主戶
討論
1. 小基地在地建商賣80萬相比旁邊90-100萬/坪大建商，更有價格優勢
2. 就算是這麼小的基地也可以讓公設比只有31%，那其他小基地
還設計要40-50%公設不能效法
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基地47坪一層3戶21～24坪要怎麼蓋啊
建蔽率65% 加上附屬建物與梁柱外凸就是70%以上
查了一下 基地面積是81坪 不是47坪
我猜47坪是一樓扣除騎樓的面積吧 哈哈
查了地籍圖 涼州街10號是雙連段2小段的4塊土地 合起來是
81坪沒有錯 所以47坪這個數字有問題
這幾個月前經過 感覺錢都花在刀口上 沒有請行銷公司 就大
字輸出 然後找兩個員工來看店 那時候有進去問一下 價格親
民 一樓據說是沒設計店面 主要是安排車庫出入口之後 剩下
的寬度就只剩下大廳了 不過現在已經賣光了不是嗎？
聽樓上的感覺有點像地主自建案的做法
那個寬度就是兩間比較窄的透店 一邊放車道與升降機 另一
邊就是小小的大廳 所以連管委會空間免計容積都沒有做吧
不需要停車不需要警衛的話 其實也不錯
這應該連大廳都沒有吧
不可能沒有大廳的 法令有規定出入口寬度那些的 防火規範
一進門就是電梯，沒有大廳沒有物業櫃檯吧
好便宜喔
34戶 養的起保全嗎
34戶還想什麼保全 日班找個阿北代收而已
之後少子化5-6年級生退光光兩百戶也不一定請得起保全啦
34戶還小坪數鐵定養不起 大廳就做個信箱空間即可
100戶養24小時單人崗哨才勉強養得起
這公設比還不錯，這裡容積率這麼高喔？
是24戶
單樓梯啊
只剩車道上方二樓其他全部賣完
名字取得不好
涼洲街是南大同啦.大部份都是商三,容積率560%
這個建商好像蓋很多類似的 不過建商品質怎樣不知 只看
到有被抓廣告不實的新聞
好像是個很愛陽台外推的建商 不過除了台北市外 其他縣
市好像也還是蠻多會搞陽台外推的
81坪....
覺得很可以
買了就涼了XD
我買了啊、這個價格跟格局台北市你找給我
81坪沒錯、當初只有一個地、後來買下另一個合加起來
是81
覺得好像被罵 又好像沒有
這建案真的有夠低調 在我家附近
涼州街就夠低調了 根本沒多少人知道在哪
我看好他變爛尾樓
涼州街有刑警隊 所以你是犯罪者或律師的話會很熟
樓上哈哈哈
哇賽超酷
以前在延平北路住過十年 覺得這位置很好
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