[請益] 預售屋交屋前的自備款成數
本人最近在台中看上一個預售屋(兩房兩衛)還不錯,
決定下定後便開始討論付款事宜, 簡單結論是交屋前總預付款是三成,
但小弟之前買過的預售屋經驗都是總預付款佔兩成左右,
建商給的原因是要避開一些投資客所以降低貸款成數,
但是未來如果客戶的資格是銀行認定允許的話,銀行還是可以讓客戶貸到八成.
有專業的大大可以幫忙看看裡面是不是有什麼魔鬼細節,
感謝各位
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※ PTT 留言評論
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避開投資客這種說法可信嗎
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銀行估價不高哩，連7成5都不到，是有多貴
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應該是最近金融管制政府一天到晚出怪招製造市場變
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數，建商降低宣告的貸款成數買保險吧。反正到時銀
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行還是願意貸八成的話，買家拿回多餘的現金也不會
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找他們抱怨，但萬一估太少貸不到交屋不順利，麻煩
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就大了。
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之前就有3成甚至4成的頭期+工程款，交屋只要信用沒
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問題都可以貸款80%
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我建商本來頭期要七成 後來我談到七成五 供參
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頭期要七成很高耶，該不會是地上權?
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我覺得他是說反了，應該是貸款成數75%，頭款+工程
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款25%
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付款書規劃貸七成不少見
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就建商自籌不夠，要動用預售吧
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抱歉打反了 上面有人猜到 XD
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建商頭期要拿三成很常見，沒什麼貓膩
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理由有各種，避開投資客只是搪塞你的藉口
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可以試試看農漁會貸款
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蠻多建商這樣做的，主要現在房市太熱，他怕交屋前一堆屋
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主一堆毛，所以現在幾乎定在75成或7成
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但你跟銀行還是可以貸八成，假如你成功貸八成，那其實那
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一成的錢也可以從貸款拿回來，應該是還好
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子12
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私原文恕刪 我想請問， 我今年和投資客簽了一間轉約預售屋，建商規定明年交屋前才能轉約， 現在好了，內政部擬立法禁止轉約 我已經匯了自備款進履保專戶，7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金，將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本，這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?7
[閒聊] 請問預售屋對保可以延後多久想問一下各位前輩 若是之後接到預售屋可以對保的訊息 那麼法規有規定說多久內客戶要完成對保嗎 還是說只要在交屋前對完保即可 感謝大家6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到5
[請益] 建商規定預售屋交屋前一定要先三成?小弟最近看上價格大約一千三的建案(預售屋) 代銷表示訂金10%~開工款5%~結構款10%~最後交屋前5% 一共會在兩年後蓋完交屋前給足三成 但有朋友說一定可以談? 下週就要議價~各位有談成功的經驗嗎?3
[請益] 交屋前房貸利息計算請益各位大大 一般在預售屋定型化契約會載明 交屋前之銀行貸款利息由建商支付 但若有申請寬限期的話 基本上都是繳利息的部分1
Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收
[問題] 建商規定預售屋交屋前一定要先三成?請問各位大大~ 最近有興趣買房~ 有個建案大約1300萬~ 年底開工~預計蓋兩年半左右 建商給的工程款是
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