[請益]有關預售屋合約
各位大大們好
小弟為第一次購屋(預售屋)
想請問幾個問題
1.
合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到
"賣方就交屋前之房屋瑕疵或未盡事宜,應於交屋前完成修繕"
然而14-4又寫到
"驗屋時於驗收單上列舉之房屋瑕疵如修繕結果未達買方標準,買方得依保固維修程序要求賣方辦理,不得作為拒絕交屋的理由"
請問這樣的條文是常態嗎?
是否代表驗收有沒有達標就是建商說的算?
2.
貸款的部份代銷表示若想保留5%交屋款,貸款僅能75%
想請問實務上貸款成數應該為銀行決定放多少?
是否能夠合約上寫貸款成數75%,找銀行核貸80%
其中將75%撥給建商,5%留著當交屋款
謝謝各位
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.73.188 (臺灣)
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※ 編輯: sdiforger (1.163.73.188 臺灣), 07/28/2021 10:24:52
推
改合約建商應該不會想理你
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1.看建商,通常初驗不要太誇張的建商都會幫你弄到好
→
2.不行,銀行貸多少一定要全額進建商戶頭,除非分兩筆
→
貸,通常是75~80一般房貸,5%用別的名義貸給你,但這
→
要問銀行,有些銀行不做
→
就是有缺失你可以要求改善,但除非重大缺失不能延遲交屋
推
西門大院?
推
糾結太多會買不下去 哈哈 看太多
推
以前住台中,隔壁鄰居說磁場怪怪的 壓樑不舒服不肯交尾款
→
,建商滿雖小的 哈哈,後續建案就多了這句條款了
推
跟銀行貸80%沒有一定進建商戶頭,多問幾家吧。
→
貸款帶幾成跟建商沒屁關係
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