Re: [新聞] 營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成

wang5609/01 17:21台灣就一堆假自住，整天喊房價貴居住正義，賣的時候就不

wang5609/01 17:21敢原價賣出

l9809/01 17:22增值呀，照你說法那台北精華區的老舊公寓你覺得有那個價嗎？

wang5609/01 17:22台灣網路聖人很多，賣的時候就不一樣了

venusscar09/01 17:22我會提出疑問當然就是覺得不值啊......

crystal050409/01 17:23點石成金啊

wang5609/01 17:23普遍說法就是，政府花錢蓋一堆建設，機能好所以要賣更貴才

wang5609/01 17:23合理

l9809/01 17:23那就不要買。買賣你情我願。但多數人覺得不值時才有可能跌價

l9809/01 17:24光一個門牌/學區就很值了，本身不是看建築物新舊判斷

venusscar09/01 17:24我就是想問為什麼多數人會買？多數人覺得值？

wang5609/01 17:25樓上，怪政府蓋一堆建設炒房啊

wang5609/01 17:25要是周遭全部蓋嫌惡設施，房價就跌了

jerrry09/01 17:25覺得不值就不要買就好了呀～～～～～

venusscar09/01 17:25我是最近上車的小白，但還是不懂原因就是了......只是

l9809/01 17:26一縣市一核電廠保證跌（做夢x

venusscar09/01 17:26所以炒房的元兇是不是：政府、建商、投資客？導致真的

venusscar09/01 17:26有自住需求慢慢存錢的年輕人越來越買不起？

venusscar09/01 17:27因為我很少看房，想問現在生態是不是地點對了就對了...

l9809/01 17:27上車就不要多想，我就問你以後賣房你要賣原價還是漲價後的行

l9809/01 17:27情？

venusscar09/01 17:28現在大家買房的考量是不是地點考量大於屋況和屋齡？

venusscar09/01 17:28我只有一間，賣了沒地方住要去租房子，但房租也在上漲

l9809/01 17:28地點本來就是決定房價的很大因素，阿賣未來性的很多是看投資

l9809/01 17:28成面的，譬如橋頭勇士

wang5609/01 17:29台北如果把捷運設施拆光，馬上跌價啊，不就政府害的，你買

wang5609/01 17:29的就是政府炒上去的土地價格，房價要跌很簡單，基礎建設

wang5609/01 17:29全拆光就好

venusscar09/01 17:29樓上是說高雄橋頭嗎？我是岡山人 老實說覺得橋頭環境

venusscar09/01 17:29不錯 畢竟是台糖的地

l9809/01 17:30你有預算時，地點/屋齡都是可以調整或是兼得的

lynn7942209/01 17:30看現在值多少不是看以前值多少 想用以前的價格買誰要

lynn7942209/01 17:30賣給你

venusscar09/01 17:31我想過政府是帶頭炒房的元兇，因為看到重劃區土地標案

venusscar09/01 17:31，政府訂的起標價一年比一年高，說好的打房為什麼政府

venusscar09/01 17:31地價越來越高？

lynn7942209/01 17:32不然我也想用以前的價格買黃金

wang5609/01 17:32台積電可以賣我10年前的價格嗎

venusscar09/01 17:32政府是不是都在騙人？

l9809/01 17:32例如市區新電梯透天快摸到豪宅線了，你預算不足又要該區域的

l9809/01 17:32透天，那就只能往中古屋高屋齡符合你預算的找

wang5609/01 17:33全世界都在騙你，就你最聰明而已

venusscar09/01 17:36我說政府在騙人是指口頭說要打房但一邊漲自己的地價，K

venusscar09/01 17:36leptocracy

l9809/01 17:37賣低就是賤賣祖產，你可以問檯面上的所有政治人物

venusscar09/01 17:37問98大，我現在是買蛋黃區6年屋，如果未來換房（條件只

venusscar09/01 17:37能持有一間無法同時持有兩間），是不是可以先賣掉現在

venusscar09/01 17:37這間再去買郊區新屋？（這樣比較沒壓力）

l9809/01 17:38政治新聞我就不貼了

venusscar09/01 17:39我六月買的，申請台銀新青安，然後…..我只貸3成沒有

venusscar09/01 17:39用寬限期，哈哈哈……這樣很傻嗎？

wang5609/01 17:40不會，只是很盤

F9393509/01 17:41呵呵 美國新車缺車二手車反而比新車貴你怎麼解釋

venusscar09/01 17:45樓上意思是以後沒有地蓋新房子，只有中古屋可以買，所

venusscar09/01 17:45以中古屋上漲（類似台北市中心）

toto12309/01 17:46城鄉差距再縮短了

venusscar09/01 17:47最後台南高雄會跟台北單價只差10萬嗎......

toto12309/01 17:47台北市的問題是老房很多 均價會不准

toto12309/01 17:48台北市那個捷運路太值錢 沒辦法台北捷運產值很高

venusscar09/01 17:48痾台南高雄有些新價格還比汐止東湖貴，也不知道為什麼

venusscar09/01 17:48…..

venusscar09/01 17:48然後台南捷運可能還要20-30年才會通車

toto12309/01 17:49汐止隨便都要60 70 萬吧 新屋

toto12309/01 17:49連社子新的都要 80萬了

venusscar09/01 17:49朋友跟我說汐止很多三十幾萬的中古屋，新屋六七十，台

venusscar09/01 17:49南高雄也這樣欸......

venusscar09/01 17:50但台南到底憑什麼

venusscar09/01 17:50是說台南有錢人其實都不是南科工程師

toto12309/01 17:51台北的薪資其實也不高啊 看薪資怎麼會準

venusscar09/01 17:51台南那些中產老闆農夫做生意的來說根本小錢......工程

toto12309/01 17:51看薪資台北市早就崩盤了

venusscar09/01 17:51師還要每天上班，我看台南養蛤蜊和魚塭的朋友財富都非

venusscar09/01 17:51常可怕

toto12309/01 17:51台南高雄低於 60 70 的新房 還非常多吧..

venusscar09/01 17:52那台北市民到底哪來的錢買房呀？

yan0857200209/01 17:52原po突破盲點了，所以像我都買預售

toto12309/01 17:52換屋啊 家裡有老公寓 賣掉換新房

venusscar09/01 17:52樓上一串留言感覺長遠來看高雄台南中古屋上看60-70好

venusscar09/01 17:52像不是夢了

toto12309/01 17:53長遠來看當然有可能 坪數一直降單價一直拉高

javabird09/01 17:53地點一向是房價高低及未來性的重要因素，但這幾年精華

javabird09/01 17:53區被炒到漲不太動了,以前被忽視的二三線地點漲幅就贏過

javabird09/01 17:53了精華區.但未來還會有同樣的漲幅嗎？

toto12309/01 17:54蛋黃區 因為總價高 所以漲一點你會覺得很少吧

toto12309/01 17:54蛋白蛋殼因為單價本身就很低 變動很大

l9809/01 17:55未來要看政策走向，你如果有組隊可能會好一點。貸三成沒用寬

l9809/01 17:55限那也ok，我也沒用寬限

toto12309/01 17:55台北蛋白區的老公寓 其實也是漲很兇50萬漲到70幾萬

toto12309/01 17:55大安區信義區老公寓100萬 極限了 接盤的也不多

hectorwei09/01 17:55買台北市主要是買地，附送房子

l9809/01 18:06結婚呀，兩人組隊

l9809/01 18:07哇，掛共同持有首購資格直接用掉

ActionII09/01 18:07土地變貴啊，你當銀行傻了？

toto12309/01 18:08說真的銀行 其實銀行鑑價 都不跟不上市價

s5656556612309/01 18:08就問你自己有房要賣便宜還是貴

toto12309/01 18:08這狀況已經很久了

twic09/01 18:11政府如果賣地太低價，不就又被說圖利建商...

lusifa200709/01 18:13房子不值錢但土地值錢ㄚ 土地又不會折舊

MixBear09/01 18:18因為土地變值錢

MixBear09/01 18:18資本市場就這樣玩

zark0722209/01 18:18因為他們值的是地段啊，當年蓋超便宜，但是現在這邊地

zark0722209/01 18:18段就是不便宜啊？用腦思考一下很難嗎？

venusscar09/01 18:19回98大:所以未來如果需要換屋，我可能會選擇去租房子

venusscar09/01 18:19先賣掉現在的再說

arakiyuko09/01 18:22PS5漲價難道會分生產年份嗎？ 15年大摩今年市價上漲難

arakiyuko09/01 18:22道去年上架的15大摩會賣你去年價？

arakiyuko09/01 18:27反過來講就很好理解，假設營建成本往後幾年大跳水，房

arakiyuko09/01 18:27價下跌，屋主說我房子是之前營建成本高的時後蓋的，所

arakiyuko09/01 18:27以要買高價，誰會理他？

arakiyuko09/01 18:29同理，你跟屋主說房子是營建成本低的時候蓋的，必須要

arakiyuko09/01 18:29賣低價，誰會理你？

scarbywind09/01 18:35二手物品跟的事新品售價而不是成本

scarbywind09/01 18:36這現象在哪種商品都看得到

alotofjeff09/01 18:39增值的土地，又不是房子本身

alotofjeff09/01 18:41況且有人願意高價買，低賣的理由是什麼？

JOKO5880221809/01 19:04老鼠會抓最後一個~

l9809/01 19:06幹麻租屋？政策除非完全只限一戶一屋（這會有很大問題）不然

l9809/01 19:06以現況推論也只有貸款成數和年限下降和利率高而已，現在再哀

l9809/01 19:06嚎的人就是沒拿到比之前優惠的條件而已，更別說你是好幾年後

l9809/01 19:06才會有換房需求，到時政策沒人說得準。

yeeily09/01 19:08明明後年開徵，又要

venusscar09/01 19:24可說怕我沒現金可以買下一間（應該是說可能捨不得付出

venusscar09/01 19:24手上現有的現金）

venusscar09/01 19:25我這次本來想全現金買房…...但後來還是預留幾百萬在

venusscar09/01 19:25手上

gy5566200809/01 19:25到底要多蠢才會只看成本

william82609/01 19:51所以我寧可買新建案給建商賺 至少安全法規每年進步

william82609/01 19:51不過岡山蓋 成本比市區便宜是常識 差個幾萬絕對有 不

william82609/01 19:51過貴的 永遠是土地

NeihuSnape09/01 19:57沒有不合理 供需決定一切 市場機制就是這樣

z541109/01 20:02是地漲價啊 又不是建物

civic5thsi09/01 20:25現在賣一戶賺三戶 獲利五倍不是夢

l9809/01 20:25留幾百萬就有頭期款了，不是嗎? 別和我說這幾年你和隊友不會

l9809/01 20:26有新的額外存款收入，基本上應該有，那麼就看到時政策，看你

l9809/01 20:27是先還清名下這間貸款在買新屋，還是先買新屋，但貸款成數/年

l9809/01 20:27限下降+利率比較高， 反正你先抓5成自備款

l9809/01 20:28到時再說囉

l9809/01 20:28然後買新屋入住後就賣舊屋

iceonly09/01 20:28因為老房住起來跟新房有8成像，那價格當然也是新房的8成

iceonly09/01 20:28價

l9809/01 20:28這也是個方法，如果你沒辦法同時持有兩間的話

iceonly09/01 20:29新屋會漲是因為成本漲，老屋會漲是因為新屋漲

iceonly09/01 20:30最近限貸令可能情況有所改變就是了

venusscar09/01 20:46自備抓五成的話大概懂了

buike09/01 21:04現在差不多5成無誤，換房更難，階級更難翻身

drimp09/01 22:38因為會有買不起新房的人願意用新房半價買好房阿

a00000000009/01 22:42老房優勢:公設比低

knifechen09/01 22:46我就問憑什麼要當初五萬現在也要人賣五萬，你家你也不

knifechen09/01 22:46會啊

FlynnZhang09/02 00:32爽