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Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近

看板Kaohsiung標題Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近作者
SDboxer
(慵懶大喵~)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:21

※ 引述《joshua0606 (joshua0606)》之銘言:
: 看到有回文在討論都更
: 可是以目前的都更來說
: 大多數的案例都聚集在雙北
: 與其說他們的政府比較有能力比較願意做事
: 其實是只有雙北有都更的必要吧
: 都更的目的說一堆生活機能計畫開發的鬼話
: 最核心的目的還是讓都市可以有更多空間利用
: 雙北的情況就是擠不出地了
: 才不得不用這種吃力不討好的方式

根本就不是雙北政府比較又魄力
是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做
你如果把成本分析攤開來說就知道了
房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤

以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬
高雄賣25萬 營建成本現在的就要佔要一半 都更是為了要土地
再加上土地成本 管理費用 行銷抽成 都更賺不到多少
且還要找怪手拆除跟廢棄物清運的費用 根本沒什麼利潤

但是雙北不一樣 一坪新房賣50~60萬 營建成本12~16萬
所以地段夠好為了取得土地
建商才可能一坪換一坪 多蓋的他才能拿去賣其他人
因此周邊區域的新房價沒有到50萬很難都更
中南部其實也是有都更 但是要屋主自己掏錢拆除重建的 通常就是重大天災
要像台北零出資幾乎是不可能的 除非是當初在蓋的時候容積沒用完


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jerrylin 10/15 00:04所以才說透天比較值錢啊 通常改建大樓有獎勵容積率

jerrylin 10/15 00:04買公寓就不一定有這種好事

erspicu 10/15 00:04說都更我覺得涵義上有落差 重點是危樓拆遷和安置

dreamshee 10/15 00:04雙北基本土地成本高,不是同個水平不能比

chocoball 10/15 00:04都更也有獎勵容積率阿

erspicu 10/15 00:05危樓處理 跟 都更 兩個議題範圍大小有點不同

erspicu 10/15 00:06危樓需要的是直接修法公權力直接介入拆遷 不然無解

erspicu 10/15 00:07都更考量的可能包過是否有利可圖 但危樓處理

erspicu 10/15 00:07目的是保障市民生命安全基本

wtsph 10/15 00:18基本上那邊價值低是有歷史緣由的,數十年前那邊是

wtsph 10/15 00:18風化區,大火燒毀後才蓋起這些大樓

wtsph 10/15 00:19原本的居民和營業人又搬進相同區域

deltaz 10/15 00:51要是房價高就都更一切沒問題的話,台北市不會這麼

deltaz 10/15 00:51多大案這幾年才有進度,政府下去輔導都更進行雖然

deltaz 10/15 00:51有必要,但是在選舉上就是扣分項目,花大錢花大量

deltaz 10/15 00:51人力物力但進展很少的一個項目

raintll 10/15 01:01回樓上e網友,公權力法源一直都有,請詳建築法81條

raintll 10/15 01:02只是沒政府敢用,因為直接侵害私權,容易有爭議

raintll 10/15 01:02近年來有印象就兩次,一次921大地震

raintll 10/15 01:03另一次就青年路深開挖坍塌週邊鄰房直接歪斜

raintll 10/15 01:03沒有這種公認的"危害公共安全",誰敢擔責任?

sunsolars 10/15 01:34柯文澤果然有在做事

sunsolars 10/15 01:35比起瘋狂的賣地好太多了

cheng1990 10/15 07:19四趴仔來見縫插針囉

Sunofgod 10/15 08:56哈 連名子都打錯 反串然後開始吸引推文互戰

Sunofgod 10/15 08:56還是又是低劣的一條龍手法自導自演 自己反串阿

Sunofgod 10/15 08:56要反串至少名子打對 推文別千篇一律好嗎

Sunofgod 10/15 08:57釣魚還釣的這麼低劣 是不是標案的錢太少素質太差啊