[閒聊] 欣隆101
最近去看了欣隆101的29坪房型
（本來以為只有大坪數 最近29坪才開始賣）
格局方面：
缺點
客廳沒窗 沒陽台
優點
沒有浪費走道空間
一整層的公設
雖然是住商混合 但是彰化銀行為地主戶
大部分是銀行的辦事處
建商堅持門牌用鄭州路 因為要101號
而不是延平北路
（覺得很莫名其妙啊）
地理位置
西曬
右邊有消防局（感覺是很雷）
前有高架橋（實測一定要關窗）
雙子星第一排
目前12樓開價一坪152萬
代銷感覺價錢可以談
但 欣隆101的噪音是很難避免
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這間學區是哪啊，該不會是忠孝國中吧，150我覺得有
更好的選擇
台北市有門牌就能查學區,這間國小太平,國中忠孝
用map看,延平北路在鄭州路-長安西路段,單號建成,雙號忠孝
其他都破豪宅線 問題是 右邊消防局 前面高架橋 樓下機車行 怎麼看都不像豪宅的產品 欣隆101的定位很奇怪
機車行應該是地主戶,都更前轉角那個位置就是機車行
機車行是地主戶 6-10樓的辦公室樓層 彰銀超過2/3
地主戶應該不只彰銀北門分行,從延平北路單號那邊來看,保留
舊建築立面的那部分,才是原本彰銀的部分,往鄭州路的那幾個
店面,以前是其他地主的
101號不錯啊 不過用延平北路的話應該是20號以下的號
碼也不錯
延平北門牌難聽阿 整條一段到九段全部都是凹陷區 台北人
看到這個門牌就倒彈 鄭州路沒加分至少一聽就知道是北車
10/16 11:24
彰銀北門分行的門牌是延平北路1段18號,所以整棟大概是30號
以內的雙號門牌
延平北路1,2段是大稻埕好嗎..5段葫蘆堵,6段社子,7-9社子島
實坪超過200萬了,南大同竟然已經噴成這樣??
我阿公那時代 延平北路就當今的信義區耶..
現在觀感確實延平北路聽起來不如鄭州 但延平南就好多了
延平 和平現在是不吃香
去年年底看過這間，遇到的代銷非常鳥，說什麼價格很硬建
商不賣，說要加價才能跟建商談？然後還問說是不是做市調
現在代銷說價錢可以談 你要不要再跟他談一下 XD
※ 編輯: aphisia (49.216.167.219 臺灣), 10/17/2025 20:46:0341
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[請益] 預售兩房格局請益近期去看預售屋 室內約16.62坪，陽台1.01坪，使用人口為兩位大人 目前想法是： 1.把次臥的牆往主臥推到柱邊，主臥次臥對調避免主臥西曬 2.陽台門改內開，廚房門改拉門2
Re: [請益] 關於都更收購問題別低估自己的土地 假設您持有2.5坪住三之一土地，都更後可分得： 2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪 10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬 可以看到，估價師估363萬(145萬x2.5)，但市價是800萬，為什麼？
[社區] 台北信義_忠孝101A.必要資訊 。門牌：台北市信義區忠孝東路五段101號 。建設公司：兆璞建設 。總戶數：37戶 。完工日：民國103年8月29日
[社區]新竹東區-新巢代A.必要資訊 。門牌： 新竹市東區埔頂三路160號、162號 。建設公司：誠佳建設 。總戶數：139 戶 。完工日：民國101年02月29日![[社區]新竹東區-新巢代](https://i.imgur.com/PojfMU4b.jpeg "[社區]新竹東區-新巢代")
[社區] 新北永和 比漾好境A.必要資訊 § 門牌 ： 新北市永和區永貞路386巷2號 § 建設公司 ： 東家建設 § 總戶數 ： 125戶 § 完工日 ： 2024![[社區] 新北永和 比漾好境](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/09/1727168597686-8434f63e6eb4403c965e7ca47a8e9485-1200x897.webp?unShow=false "[社區] 新北永和 比漾好境")
![Re: [請益] 關於都更收購問題](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "Re: [請益] 關於都更收購問題")