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[閒聊] 關於房地產報稅

看板home-sale標題[閒聊] 關於房地產報稅作者
s26492755
(BBX)
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又到了報稅的季節

想想寫起來好了

我有些文章其實都是在回答重複問題後乾脆寫起來 以後就 貼網址 多方便

先建議各位辦個自然人憑證在家吹冷氣上網報稅多舒服

https://i.imgur.com/t1YC1yg.jpg


社宅包租的部分會自動帶入

有看到版友分享公益出租人也會自動帶入

但我當公益出租人好幾年了都是自己新增的

https://i.imgur.com/HApvnS1.jpg


有加入社宅代管的選擇這個

https://i.imgur.com/rb6WwW5.jpg


其實都很方便 填寫完租金跟日期後會幫你算好好的

因為這間是四月才加入社宅的
但另外我有從報一般租賃從1/1-4/22
等於這間報了兩筆

https://i.imgur.com/UjfGKDA.jpg


公益出租人選這個
操作跟上面一樣

https://i.imgur.com/02HDfps.jpg


一般租賃所得這個

https://i.imgur.com/xo1Iunk.jpg


比較有趣的是金額自己填…
不過我是都填真實金額 這麼多年也沒被要求補租約或啥

以上是租賃所得

報稅的好處是你可以合法拿到一些節稅跟補助
同時也封掉房客大決

===========

https://i.imgur.com/h5gqA5r.jpg


再來就是賣房

這邊如果你符合舊制然後又在實登以前的

可以用現值報稅 土增14萬買賣當下就得繳

房屋部分 一千多萬的房子現值不到50萬
再配合每個地方的稅率不同

這次交易所得是16萬併入所得
不是繳16萬喔看你課稅級距

所以我一直稱這類房子有買賣金身

==========

另外大家應該都收到房屋稅單了

這個我一直都覺得很混亂

https://i.imgur.com/Tg4uwi4.jpg


譬如我去年應該是四間社宅加一間公益出租人
或是三間社宅加兩間公益出租人
可是就會少

https://i.imgur.com/JJeWFWM.jpg


不然就是像這樣 他是社宅應該要1.2%
但他寫在1.5%的格子
可是算一下費用是1.2%沒錯

反正結果對的就好了

========

最近的市場就不贅述了

屋主又硬又跩

買家又快又盤

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
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Mithra05/02 21:13實用推~

slg05/02 21:14感謝分享。我是公益出租人,也必須自己輸入沒錯

WMV05/02 21:22朝多張房屋稅單前進

sspider082905/02 21:29原來這個一般租賃的必要費用還能自己填!

不是 是收入總額自己填 他會幫你算43%扣除

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/02/2023 21:30:40

Husky801805/02 21:31推 佛心分享

Mithra05/02 21:36房屋稅稅率部分我有打電話問過 承辦人員很無奈的那個欄位

Mithra05/02 21:36就是沒辦法改,只要算出來是1.2%就好了

你比較認真 我只看金額 放100%只收1.2我也行

Mithra05/02 21:37然後我有加入社宅包租 不知道為什麼沒有自動帶入 代管公司

Mithra05/02 21:37還搞錯叫我輸代碼51

包租保管有帶入 代租代管沒有 一年一簽的代管 74s 三年一簽的包租 51R

wiggyc05/02 21:39加入社宅輸錯代碼 一樣是扣60%的 會有差嗎?

wiggyc05/02 21:46我也是輸錯,都沒有講,問了也不清楚,結果我輸成51R,應

wiggyc05/02 21:46該是74S

不清楚輸錯有沒有差 你就改好後在報一次就好啦

q093370885205/02 21:52感恩分享

x156w42305/02 22:00來A7玩阿, 幹嘛侷限下新莊 0.0

年紀大 不想爬山 哈哈哈 其實我工作蠻常跑華亞跟台塑的

yayayogo05/02 22:01誠實報稅推

leoone05/02 22:15想問一下 前年11月底賣的房 12月再買一間 代書那邊處理過

leoone05/02 22:15重購退稅了 但去年不用報稅 今年有需要報重購那邊的稅嗎?

我沒重購退稅過的經驗 你可能需要請教別的大大了

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/02/2023 22:20:55

ZackRyo05/02 22:24每年自己填這個好像也挺麻煩的?不小心漏掉直接變逃漏稅.

ZackRyo05/02 22:24..

這就像海外所得超過100萬也要主動申報一樣啊 我是剛好搭配四月寄來的房屋稅單 這間報好就把稅單往另一邊放 反倒是我今天繳房屋稅的時候 7-11店員少刷一張 還好出門前我有先加總 存根我也有數八個沒錯

abyssa105/02 22:27今年吹附件電子檔上傳免紙本 結果來個大小上限10MB

abyssa105/02 22:27合約沒傳幾份就超過上限,只好繼續浪費紙張了

abyssa105/02 22:28一般包租代管不是74M?我填錯了嗎?

abyssa105/02 22:31社宅代管才是74S, 一般租賃代管是74M

abyssa105/02 22:32可惜我的房客都不符合社宅資格

找到符合社宅資格但又是不錯的租客是最困難的部分 上週招租還有個低收的被我婉拒 去年也是選擇了喜歡的租客而非符合社宅的租客

attila12505/02 22:48實用

guojj05/02 22:51請問74g的收入總額要填原本金額還是扣掉每月1萬5後的金額?

74g 填原本的月租金 跟租賃期間 他會幫你扣掉免稅額再扣掉必要費用

yihua205/02 23:52已收藏 謝謝大大分享

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 00:20:52

ice101505/03 00:17我今年才加入社宅的,應該還不用填這個吧,今年是報去年

ice101505/03 00:17的所得。

對 今年稅明年報 然後沒社宅的前面期間我也是建議報 可以扣除43%也很多了

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 00:22:00

amsjay082905/03 00:32社宅…這是買的嗎

其實就是拿房子出租加入社宅方案 公益出租人也是政府的方案

w0761405/03 00:37感謝大大,網路上都查不太到要怎麼選

w0761405/03 00:37終於找到有人解答了

也是剛好有版友來信問 只是說真的那個選幾我也都記不得 但拉選單的時候我就知道了 以後有人問我就貼網址

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 00:55:01

nicejeffery05/03 07:39請問s大我報74s中的發生處所名稱是填房子地址嗎,扣

nicejeffery05/03 07:39繳單位統編是指?

我是51R 自動帶入社宅公司跟統編 74S 原本填社宅公司跟統編 後面業務說改填地址 74G就最單純了 填地址

Mithra05/03 08:11發生處所是指跟你代管的公司,你也可以填他們公司的統一編

Mithra05/03 08:11

chenblue05/03 08:24有詳細推,去年申報所得稅時也是研究賣房的申報半天。

nicejeffery05/03 08:27喔喔,謝謝M大

endlessing05/03 11:27我的天太感謝了獲益匪淺

waitacoffee05/03 11:27現在還需要自然人嗎zzz

我是提供一種方式 歡迎自由選擇 自然人也可以做別的事情

Mithra05/03 13:03現在有健保卡應該就可以了 我自然人憑證也過期 昨天用健保

Mithra05/03 13:03卡報完

s100123405/03 16:54公益出租人要自己報+1

papuwa05/03 17:20財產交易所得稅沒有實報不會被查嗎?

實報啊 賣價實登 現值報稅 何來不實

abyssa105/03 17:35財產交易所得是賣方才要報 買方沒有交易所得好嗎

abyssa105/03 17:36舊制就是用現值報稅

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 23:31:08

bigwatch05/04 12:16好心人推,雖然我沒用到,建議版主收一下精華區,感覺以

bigwatch05/04 12:16後會用到~~