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[請益] 以房養老問題

看板home-sale標題[請益] 以房養老問題作者
Sunblacktea
(陽光紅茶)
時間推噓20 推:21 噓:1 →:41

經他板建議來此板請益,
實在很困擾不知該怎辦所以想問問板友的意見參考
(屆時會結合板友的意見向律師詢問)


家人約72歲,打算申請房產抵押(房子是他的)
目前鑑估價七成可借1050萬、申貸23年、每個月領38000
(往後每個月扣掉利息、能領的錢越來越少這樣)
個人身為法律上唯一繼承人也需要簽同意書
但經過試算,以借15-20年來算的話屆時可能要還約
600-800多萬
評估過後自己可能無法償還這麼多錢
(即使房屋進入法拍程序也無法確定到時房價如何)

現在卡在
1、是要先咬牙抗扛家人所需的各種費用(他生病,目前雖有申請長照但額度不夠用,仍有需要自費的部分,往後所需的費用可能更多)
(個人賺得不多,老實說無法扛很久,到最後可能還是得借錢)

2、還是就乾脆同意從現在就開始向銀行借錢,屆時再考慮如何清償的問題呢
(直接賣房暫不考慮,主要是家人本身行動不便且無意願)

主要是對於未來眾多的不確定因素無法掌握感到煩躁

以上,再麻煩板友們提點解惑了,謝謝~
第一次發文如有不周請見諒

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tiano08/28 11:32長輩願意以房養老,觀念很好。38000這金額(還會遞減)要支付

tiano08/28 11:32長照費用(會遞增)是不夠的,你還是要支付差額,台語俗諺「

tiano08/28 11:32生食都不夠那有通曝乾」。

hellovega08/28 11:32所以是要問該不該咬牙?

hellovega08/28 11:33你說長輩唯一的繼承人嗎?

hellovega08/28 11:34你現在有自住房而且無貸款嗎?

hellovega08/28 11:36長輩現在還可以住自住房,表示還沒完全臥床,且都可以

hellovega08/28 11:36上下樓梯

hellovega08/28 11:3638500大概只能請外勞並負擔生活費用

hellovega08/28 11:36以後住機構更貴

ice101508/28 11:38到最後結案的時候,不想進法拍的話,可以走買賣貸款清償

ice101508/28 11:38(不管是你買或是賣外人都行)

ice101508/28 11:39住安養院的話,也可以整修一下租人,用租金跟貸款的錢來

ice101508/28 11:39支應。

tiano08/28 11:40長照居服員比較便宜,政府有補助,能用則盡量撐著,加上日

tiano08/28 11:40照等。但持續退化後還是得請外看,外看費用加上尿布等耗材

tiano08/28 11:40、餐食,要抓5~6萬/月。醫療費用就看自費項目多寡及有無保

tiano08/28 11:40險。

yytseng08/28 11:42其實應該去做個仔細健檢再來評估吧

yytseng08/28 11:4323年是活到95歲,無病無災高壽終少之又少啊

RXIJDIL08/28 11:44就讓他以房養老阿,不然你付的出這筆月開銷嗎?未來法拍

RXIJDIL08/28 11:44不夠也可以放棄繼承阿

RXIJDIL08/28 11:45長輩這樣做法反而是不會連累到你

tiano08/28 11:45健檢無法預估老人退化程度啦!我猜是原po父親是中風之類的

tiano08/28 11:45疾病,腦袋清楚,還能自己規劃。若是失智,唉,才更麻煩。

Litfal08/28 11:56如果你是連帶保證人,選擇會比較少。但銀行敢鑑1500,要

Litfal08/28 11:56賣掉還800應該不難。就算不想賣,債務重整也可以另外談月

Litfal08/28 11:56還。

Litfal08/28 11:58如果你不是連帶保證人,要不要繼承任你選,但這種情況銀

Litfal08/28 11:58行鑑價一定有把握才敢借

Litfal08/28 12:02至於要現在借,還是咬牙忍到受不了再借,那就看你的金流

Litfal08/28 12:02利得和貸款利率了

RXIJDIL08/28 12:03建議就給長輩以房養老吧,不然老了說不定房子還被騙走

RXIJDIL08/28 12:03拿去給銀行貸款起碼還有人看管@@

ckethan08/28 12:07賺不多不會想要怎樣才能賺更多?

cka08/28 12:162

cka08/28 12:16你沒別的辦法了

jaricho08/28 12:302了 別無選擇 房子資產最後價值勢必得花在長者身上 就先

jaricho08/28 12:30打消心裡那塊繼承一間房子的念頭了

aq227235371208/28 12:33他的房子他怎麼做都沒問題,你不用管,總比被騙走好

tiano08/28 12:37令尊過世後,你若要繼承房子,可以跟承貸銀行借新換舊,不

tiano08/28 12:37需要一次付出幾百萬。

tiano08/28 12:40你要做的是:1 謝謝他不想拖累你, 2 讓他用自己的房子以房

tiano08/28 12:40養老,3 支付長照費用會愈來愈多的差額,4 提高自己的收入

tiano08/28 12:40、信用,未來才有可能保住這間房子

zip1030308/28 12:422吧

zip1030308/28 12:42不然哪天有像最近行天宮那種事件

zip1030308/28 12:42什麼都沒有了

RXIJDIL08/28 13:04選1然後長輩之後迷信宗教,將房產奉獻.........

cs12308/28 14:08說有2個選項,其實只有1個而已。你第一條路走著走著還是會

cs12308/28 14:08變成第2條路。

u4fu308/28 14:19你只有2這個選項吧…..

Sunblacktea08/28 15:10非常感謝板友的回覆 各項評估後已經有決定的大方向了

Sunblacktea08/28 15:10個人會再向銀行窗口與律師詢問進一步的相關細項..!

Sunblacktea08/28 15:10個人為獨生子女 家母也的確是中風 目前雖可自理但

Sunblacktea08/28 15:10未來的事很難說

Sunblacktea08/28 15:10所以以我評估風險的立場來看總是不好太樂觀

drcula08/28 15:43以房養老,之後不夠就拋棄繼承就好,沒有還要欠銀行這種事

ultradev08/28 17:14現在有銀行推以租養老,應該比以房養老接受度高

krf0808/28 18:25以房養老折數很大,如果是多的房子,賣掉比較合算

Sunblacktea08/28 18:30會的 這邊也會評估拋棄繼承或限定繼承的問題 房子的

Sunblacktea08/28 18:30話只有一間

tomap4101708/29 01:22以房養老應該不需要連帶保證人吧