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[請益] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

看板home-sale標題[請益] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金作者
shiaucc
(笑嘻嘻)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:45

房板的板友們好
此文也有發在女板及生活法律板
底下有板友推文建議我來這裡詢問
我們之後也會去區公所諮詢律師,謝謝

以下為簡短懶人包,分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~

家人在宜蘭山坡地上買了一間房子,土地是建地,但房屋沒建照
家人詢問:如果沒建照,想加蓋二樓可以嗎?
屋主回答:建照去申請就一定會過
於是家人請對方找了代書簽合約,付了100萬訂金

簽完約後找了建築師,才知道這土地是山坡保育地
就算是自己的建地也不能蓋房子
於是和對方說不買了,訂金可退還90萬就好
對方說是我們簽約前自己沒確認清楚,
所以要照合約上寫的,悔約就沒收100萬訂金

想請問若打官司,訂金的部分,
會是他們要歸還,還是真的就算是違約,所以不用歸還?
若我們檢舉他們違建,是否有辦法讓他們房子被拆除?

http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg


http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg

http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg

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家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子,
因為那鄰居自己是蓋房子的小包商,
所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後,
就直接蓋了一層樓的水泥房,
為了省錢,他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。

協議買房的時候,他們說這塊地是建地,
日後可以補請建照,也可以增建,
所以家人請對方找了代書簽了約,也付了100萬的頭期款,
隔了一陣子因為家人朋友的提醒,查了地號才知道,
這塊地已經從15年前的建地,改為一般保護區的土地,
因為附近就是水源保護區。

我們爬文很久也請教過建築師,
要再補請建照的機率應該很低,
所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已,
所以我們跟對方協商希望取消買賣合約,
我們願意道義補償他們十萬元;
但是對方遲遲不同意,還說要照合約走,
也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。

請問如果是這樣的話,
我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎?
因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址,
土地的部分有附土地權狀的影本,
但建物的部分,地段跟建號都是空白的,
當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚,不知道該怎麼辦,
也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳?
所以想請教專業人士,就法律而言我們的主張是可行的嗎?謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.67.48 (臺灣)
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SweetLee06/29 23:08聽起來合約是只寫買賣土地的合約 那就要看你怎麼收集證

SweetLee06/29 23:08據了

對,我把合約中的買賣標的物補充在內文了

cloudsub06/29 23:10合約PO出來呀...感覺就是買賣標的只有土地,口頭不算數

不好意思,合約已補在內文裡,謝謝

taoist999906/29 23:26去法院戰看看,如果找到不錯的律師,我是覺得有機會啦

taoist999906/29 23:27

taoist999906/29 23:28其實這對不動產有稍微概念的人,大概都猜得出是違建。

家人就想說是鄰居,所以太相信對方

FinanceBrain06/29 23:33這種有詐欺疑慮的 找專業律師 別省小錢

cloudsub06/29 23:35買賣標的物是被修掉了嗎...

我只有修掉甲乙方的姓名和用印

jasonmoon06/29 23:39刑法339條 民法92條,想辦法舉證當時買地買屋是為了土

jasonmoon06/29 23:39地上的建物

建物含土地是600萬 若不是為了可以加蓋, 不會花600萬買保護地....

sam19766506/30 00:09舉證他有說過隨時能補照,而你們是聽到這才買的

我覺得以對方的態度,一定會裝傻說沒說過 (家人簽約前也沒有錄音...)

kid1a2b3c4d06/30 00:14找專業律師,不能省

youga06/30 00:22打電話錄音了

家人說他們有line的對話紀錄可以當作證據

ayaka1606/30 00:34你的合約的買賣標的物到底是什麼,沒看到

不好意思,買賣標的物也補充在內文了 只馬賽克門牌部分應該沒問題吧?!

※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/30/2020 00:53:14

lexion06/30 01:09有機會主張合約中購買的為土地跟建物,但該建物為違建,無

lexion06/30 01:09產權移轉,以買賣瑕疵來主張契約無效,不過最好還是找律師

lexion06/30 01:09,一百萬不是小數目。有需要剛好有認識當律師的宜蘭人台北

lexion06/30 01:09執業的朋友可介紹,再站內信吧。

我有收到律師的站內信了, 如果是您介紹的話,謝謝~ 有需要我會再跟他聯絡

oasis6666606/30 01:12找專門的律師研究一下權利瑕疵

oasis6666606/30 01:16還有找找看,有沒有對方告知你們土地是一般建地的紀

oasis6666606/30 01:16錄可做證據

mirlll06/30 01:52印象中,違約金好像有個上限?沒有25%那麼高。

我查過了,好像是15%, 只是總價600萬的15%就90萬了> <

Laurara06/30 01:58有找代書 約還沒寫好 看起來也不想花錢找律師 難啊

會先去諮詢免費律師,如果有勝算, 會再花錢找專業的,謝謝

qqq784006/30 08:24這合約有得打吧,建物坪數都寫上去不知道在幹嘛

skker06/30 08:53契約第五條要求要有建物所有權狀,如果是違建我相信是辦不

skker06/30 08:53下來,那就是他先違約了啊,以債務不履行提告試試

是,所以是違約的反說我們違約....

ppp0000306/30 09:35拿得出一百萬現金了,花了諮詢費去問律師,不要問免錢的

KYOLONG06/30 09:47請找專門打不動產的律師 不然白花錢而已

好的,有板友有介紹不動產律師給我 若有需要我會再跟他聯絡,謝謝

njpbjp606/30 09:53第五條他是寫所需證件還打個括號裡面寫諸如什麼什麼,比

njpbjp606/30 09:53較像在舉例,這個代書是對方找的,對方很清楚知道自己不

njpbjp606/30 09:53動產的問題在哪,代書很有可能配合他,依照目前給的資訊

njpbjp606/30 09:53原po敗象比較高。

如果訂金拿不回來, 至少也要讓他們違建被拆除,謝謝。

eipduolc06/30 10:12現在人真粗殘

niceswd06/30 10:17買的時候就知違建,事後如何主張

買時不知道,因屋主說申請建照就一定會過

Fujiwarano06/30 11:29自行找地主買地 結果自己還不懂能否蓋就簽約....這?

其實真的就是不懂,加上又太信任對方 之後會更注意,謝謝

Fujiwarano06/30 11:30如果是跟仲介買的 板上一定一狗票仇仲仔出來喊黑心

Fujiwarano06/30 11:30怎麼這主題就沒人出來喊地主黑心騙子 XD?

Fujiwarano06/30 12:16400萬的案子找個仲介6%了不起24萬 結果被地主搞賠百萬

Fujiwarano06/30 12:16你都說是要自地自建的仲介也不會無聊介紹你保護區土地

Fujiwarano06/30 12:17真的花錢買教訓 只能幫QQ

njpbjp606/30 12:20有line的對話紀錄那就不一樣了,請趕快聯絡律師,因為法

njpbjp606/30 12:20官不是神,你沒有錄音他只能看合約,有其他證據就另當別

njpbjp606/30 12:20論。

Fujiwarano06/30 12:25快付費找律師諮詢了啦 還在想省錢問免費的

因為我與家人對法律都不是很了解 所以想說初步詢問看看, 我們與屋主誰比較站得住腳 若日後真的要走法院, 一定會找專業律師的,謝謝

jane222506/30 12:48就我所知 他需要揭露這個事實因為他是所有權人。所以簽

jane222506/30 12:48約前他沒有告訴你們這件事,我想你們在法律上應該是站得

jane222506/30 12:48住腳的 建議跟他談和解 談不攏走訴訟

x900213106/30 14:48不管怎樣下任何決定之前都要做功課 還好只賠一百萬 如果

這點真的是家人太大意了

x900213106/30 14:48找仲介不只賠一百萬 還要多付24萬仲介費 至少少賠一點

cicatrix06/30 14:57屋主自售遇到肥羊會輕易放過嗎

cicatrix06/30 14:58不要腦子都是省錢,買賣房子找仲介代書,遇到糾紛找律師

cicatrix06/30 14:58,省小錢花大錢學教訓

smallogawa06/30 19:48找仲介,仲介沒講責任就在仲介那邊了,

smallogawa06/30 19:49不動產說明書如果沒寫完全就不用凹了。

smallogawa06/30 19:52現在原po的問題是要如何舉證屋主當初畫唬爛,畢竟法官

smallogawa06/30 19:52沒有上帝視角,他只能用合約來當判斷依據,但目前光看

smallogawa06/30 19:52合約對原po不利,但如果有對話紀錄那就另當別論。

附上對話紀錄,謝謝

http://i.imgur.com/7Gqky4o.jpg

http://i.imgur.com/o91jUIh.jpg

※ 編輯: shiaucc (36.231.118.121 臺灣), 06/30/2020 21:28:24

griswold07/01 13:30如果是85年以前的老違建,原則上列管不會拆,新違建才會

griswold07/01 13:30即報即拆

他們屋子是94年蓋的,應該算新違建

ul6na07/01 18:20第六點有寫乙方保證產權清楚 既然他沒辦法做第一次建物登記

ul6na07/01 18:21那他就沒有建物產權證明啊 如買賣是立基在交易土地+建物

ul6na07/01 18:21那乙方就違反第六條了

ul6na07/01 18:22第五條也要求乙方出具土地+建物權狀 但因為無法登記他拿不

ul6na07/01 18:22出來 也是違反這條

ul6na07/01 18:23但以上的違反情形都要前提是雙方交易標的是土地+建物

是的,今日諮詢律師也是這麼說,謝謝

http://i.imgur.com/e4AJy7b.jpg

※ 編輯: shiaucc (223.136.224.239 臺灣), 07/01/2020 21:45:48 ※ 編輯: shiaucc (223.136.224.239 臺灣), 07/01/2020 21:46:40

horb07/02 16:15直接去告詐欺會不會比較快

z032807/02 16:43加油,不管如何希望能討回訂金

已有更新在另一個po文中~

※ 編輯: shiaucc (223.140.214.120 臺灣), 07/02/2020 19:03:29