[請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金

SweetLee06/29 23:08聽起來合約是只寫買賣土地的合約 那就要看你怎麼收集證

SweetLee06/29 23:08據了

cloudsub06/29 23:10合約PO出來呀...感覺就是買賣標的只有土地，口頭不算數

taoist999906/29 23:26去法院戰看看，如果找到不錯的律師，我是覺得有機會啦

taoist999906/29 23:27！

taoist999906/29 23:28其實這對不動產有稍微概念的人，大概都猜得出是違建。

FinanceBrain06/29 23:33這種有詐欺疑慮的 找專業律師 別省小錢

cloudsub06/29 23:35買賣標的物是被修掉了嗎...

jasonmoon06/29 23:39刑法339條 民法92條，想辦法舉證當時買地買屋是為了土

jasonmoon06/29 23:39地上的建物

sam19766506/30 00:09舉證他有說過隨時能補照，而你們是聽到這才買的

kid1a2b3c4d06/30 00:14找專業律師，不能省

youga06/30 00:22打電話錄音了

ayaka1606/30 00:34你的合約的買賣標的物到底是什麼，沒看到

lexion06/30 01:09有機會主張合約中購買的為土地跟建物，但該建物為違建，無

lexion06/30 01:09產權移轉，以買賣瑕疵來主張契約無效，不過最好還是找律師

lexion06/30 01:09，一百萬不是小數目。有需要剛好有認識當律師的宜蘭人台北

lexion06/30 01:09執業的朋友可介紹，再站內信吧。

oasis6666606/30 01:12找專門的律師研究一下權利瑕疵

oasis6666606/30 01:16還有找找看，有沒有對方告知你們土地是一般建地的紀

oasis6666606/30 01:16錄可做證據

mirlll06/30 01:52印象中，違約金好像有個上限？沒有25%那麼高。

Laurara06/30 01:58有找代書 約還沒寫好 看起來也不想花錢找律師 難啊

qqq784006/30 08:24這合約有得打吧，建物坪數都寫上去不知道在幹嘛

skker06/30 08:53契約第五條要求要有建物所有權狀，如果是違建我相信是辦不

skker06/30 08:53下來，那就是他先違約了啊，以債務不履行提告試試

ppp0000306/30 09:35拿得出一百萬現金了，花了諮詢費去問律師，不要問免錢的

KYOLONG06/30 09:47請找專門打不動產的律師 不然白花錢而已

njpbjp606/30 09:53第五條他是寫所需證件還打個括號裡面寫諸如什麼什麼，比

njpbjp606/30 09:53較像在舉例，這個代書是對方找的，對方很清楚知道自己不

njpbjp606/30 09:53動產的問題在哪，代書很有可能配合他，依照目前給的資訊

njpbjp606/30 09:53原po敗象比較高。

eipduolc06/30 10:12現在人真粗殘

niceswd06/30 10:17買的時候就知違建，事後如何主張

Fujiwarano06/30 11:29自行找地主買地 結果自己還不懂能否蓋就簽約....這?

Fujiwarano06/30 11:30如果是跟仲介買的 板上一定一狗票仇仲仔出來喊黑心

Fujiwarano06/30 11:30怎麼這主題就沒人出來喊地主黑心騙子 XD?

Fujiwarano06/30 12:16400萬的案子找個仲介6%了不起24萬 結果被地主搞賠百萬

Fujiwarano06/30 12:16你都說是要自地自建的仲介也不會無聊介紹你保護區土地

Fujiwarano06/30 12:17真的花錢買教訓 只能幫QQ

njpbjp606/30 12:20有line的對話紀錄那就不一樣了，請趕快聯絡律師，因為法

njpbjp606/30 12:20官不是神，你沒有錄音他只能看合約，有其他證據就另當別

njpbjp606/30 12:20論。

Fujiwarano06/30 12:25快付費找律師諮詢了啦 還在想省錢問免費的

jane222506/30 12:48就我所知 他需要揭露這個事實因為他是所有權人。所以簽

jane222506/30 12:48約前他沒有告訴你們這件事，我想你們在法律上應該是站得

jane222506/30 12:48住腳的 建議跟他談和解 談不攏走訴訟

x900213106/30 14:48不管怎樣下任何決定之前都要做功課 還好只賠一百萬 如果

x900213106/30 14:48找仲介不只賠一百萬 還要多付24萬仲介費 至少少賠一點

cicatrix06/30 14:57屋主自售遇到肥羊會輕易放過嗎

cicatrix06/30 14:58不要腦子都是省錢，買賣房子找仲介代書，遇到糾紛找律師

cicatrix06/30 14:58，省小錢花大錢學教訓

smallogawa06/30 19:48找仲介，仲介沒講責任就在仲介那邊了，

smallogawa06/30 19:49不動產說明書如果沒寫完全就不用凹了。

smallogawa06/30 19:52現在原po的問題是要如何舉證屋主當初畫唬爛，畢竟法官

smallogawa06/30 19:52沒有上帝視角，他只能用合約來當判斷依據，但目前光看

smallogawa06/30 19:52合約對原po不利，但如果有對話紀錄那就另當別論。

griswold07/01 13:30如果是85年以前的老違建，原則上列管不會拆，新違建才會

griswold07/01 13:30即報即拆

ul6na07/01 18:20第六點有寫乙方保證產權清楚 既然他沒辦法做第一次建物登記

ul6na07/01 18:21那他就沒有建物產權證明啊 如買賣是立基在交易土地+建物

ul6na07/01 18:21那乙方就違反第六條了

ul6na07/01 18:22第五條也要求乙方出具土地+建物權狀 但因為無法登記他拿不

ul6na07/01 18:22出來 也是違反這條

ul6na07/01 18:23但以上的違反情形都要前提是雙方交易標的是土地+建物

horb07/02 16:15直接去告詐欺會不會比較快

z032807/02 16:43加油，不管如何希望能討回訂金