Re: [請益] 都更達八成後釘子戶的處理方式?

ReiFan04/09 08:45推實際案例分享

arkin04/09 09:14海砂屋還不同意真的妙哉

ReiFan04/09 09:15雖千萬人(同意)吾仍然可以不同意矣~

keikochen04/09 09:19推 海砂屋不同意的不知在想啥

jenting082004/09 09:27另外，忘了回覆原po提到的權變，權變就是根據更新前

jenting082004/09 09:27估值比例，轉換為都更後的價值去選屋，不管是自辦都

jenting082004/09 09:27更還是公辦都更或是找建商都更，背後都會走權變，因

jenting082004/09 09:27為權變有節稅的好處，合建分屋在國稅局的認定是合夥

jenting082004/09 09:27行為，視為營業，所以課稅會比都更多很多,大概是這

jenting082004/09 09:27樣...

jenting082004/09 09:30原po提到的地下室產權，因為沒有土地，基本上拿到的

jenting082004/09 09:30估值應該不多,不可能讓它坐地喊價的，而且因為沒有

jenting082004/09 09:30土地也沒有獨立的地號，不可能排除都更，所以拆掉是

jenting082004/09 09:30遲早的事，需要時間耗就是了

ReiFan04/09 09:31協議合建是地主各自跟建商簽約 建商被加重稅 看似不關地主

ReiFan04/09 09:31的事 但實際上建商自有一把算盤 不可能做虧本生意 所以契

ReiFan04/09 09:32約上能讓給地主的利理論上就變少

jinso741004/09 09:54果然喝過頭沒講錯 北市海砂屋就是用力買

william82604/09 10:01蛋白推案輕鬆多了 蛋黃都更有時是基於支持縣市首長

william82604/09 10:01頭才洗下去

adey04/09 10:23所以目前沒有非海砂屋的正常都更案件，涉及到不同意戶，還

adey04/09 10:23能通過強拆的例子嗎？

ReiFan04/09 10:35蔣萬安上任後代拆兩案 我查是都沒申請海沙獎勵

NotForever04/09 11:18感謝分享

pojohn04/09 12:05權變就是"強買強買"的好聽說詞.強姦你再丟錢給你的意思

pojohn04/09 12:06只會有三家估價師估住戶利益, 而不會有三家估價師估建商的

pojohn04/09 12:07合理利益, 因為都更本身就是建商買通藍綠二黨出來的東西

ReiFan04/09 12:17請教一下樓上p大 怎樣的都更才是正途 才是合理呢？

jenting082004/09 12:36不想跟建商合作重建也可以住戶自己重建哦，不要那麼

jenting082004/09 12:36仇視建商，畢竟他幫你抗大部分的風險與資金來源還有

jenting082004/09 12:36包裝銷售，這些如果有本事自己來，可以自己出來做哦

jenting082004/09 13:06另外，非海砂屋的可以走危老，危老如果遇到不同意戶

jenting082004/09 13:06，應該會比海砂屋拖得更久，畢竟沒有立即的危險，而

jenting082004/09 13:06且如果房屋結構沒有問題，硬是要逼別人重建，是一種

jenting082004/09 13:06侵害對方權益的問題，這種要強拆的可能性不大,這也

jenting082004/09 13:06就是為什麼比較少看到非危樓非海砂屋的都更案，不過

jenting082004/09 13:06如果土地是自己的，當然你有錢愛怎樣就可以怎樣了(

jenting082004/09 13:06反而這種他會想要走都更，因為有機會可以額外拿一些

jenting082004/09 13:06容積獎勵)

losmith04/09 13:08我覺得不同意戶本來就沒想更 抵死不從不但會被硬上還只象

losmith04/09 13:08徵性的給你更前價值的補償金 搞得好像他原本就想賣房一

losmith04/09 13:08樣

ReiFan04/09 13:12不同意戶有很多原因 有的完全不想更新 有的是對計畫書不滿

losmith04/09 13:12基本上不就達標後 建商踩死不讓就好了開啥協調 反正已經

losmith04/09 13:12確定能更了不同意戶的訴求根本能無視了吧？

ReiFan04/09 13:12意 有的是對契約內容不滿意 有的是對分配價值不滿意 有的

ReiFan04/09 13:13是對選到的戶別不滿意 還有一種是 看建商不爽就是想卡他

pojohn04/09 14:00"果房屋結構沒有問題，硬是要逼別人重建"??有名的文林苑

pojohn04/09 14:00永春都更,長安西路都更的強拆都是結構沒問題硬拆的啊..

jenting082004/09 14:01當然每個不同意戶都能說出一套自己的理由，合理的、

jenting082004/09 14:01不合理的都有(請google 龍腦案)，但只要有影響到公

jenting082004/09 14:01共安全的，政府本來就應該站在維護大多數人的安全(

jenting082004/09 14:01公益性)來介入協調整合不同意戶的意見，要不然被少

jenting082004/09 14:01數不同意戶卡著，結果哪天地震來了，房子倒了，不同

jenting082004/09 14:01意戶是要承擔所有的責任嗎？(所以大部分政府會介入

jenting082004/09 14:01的都更案大多是海砂屋或是危老類結構太弱的建物,很

jenting082004/09 14:01少看到包養的好的建物都更,因為這些給的獎勵容積也

jenting082004/09 14:01是公共財)

pojohn04/09 14:01都更的正途 國外有很多範例啊..台灣只是建物更新而己..

pojohn04/09 14:02台灣就是靠媒體宣傳 建商立委圖利建商修法而己..

pojohn04/09 14:03都更法第一條基於"公共利益",那什麼是公共利益都更法沒寫

pojohn04/09 14:04那公共利益的審查機制是什麼.條件是什麼.也沒寫耶..

pojohn04/09 14:05就像法官要判刑沒有"法條"可以參考耶..自由心證耶..

pojohn04/09 14:06都更審查委員相當於法官判案,委員的資格是什麼??不知道耶.

jenting082004/09 14:07樓上的搞不清楚都更審查會議中審議委員們審查的重點

jenting082004/09 14:07哦，建議可以去看都市審議委員會的會議記錄，房屋重

jenting082004/09 14:07建不是只有建築物原地、外觀要care而已...

pojohn04/09 14:0836條強拆一直都有違憲疑慮,不趕快請大法官釋憲一下..

jenting082004/09 14:09審查委員的資格也有公布，當然啦，也因為有學界的代

jenting082004/09 14:09表，所以有時候提出來的意見真的是打高空不切實際，

jenting082004/09 14:09但也沒辦法，都審就是這樣

pojohn04/09 14:10https://reurl.cc/13npxV

pojohn04/09 14:11沒有公共利益你審個屁啊....

pojohn04/09 14:12沒有公共利益你就回歸一般建案,該怎麼辨就怎麼辨

jenting082004/09 14:14https://i.imgur.com/hGumvyZ.jpg

pojohn04/09 14:15"政府本來就應該站在維護大多數人的安全"?????

jenting082004/09 14:16樓上的我幫你貼出來都審要看的東西，這些背後都是整

jenting082004/09 14:16個城市規劃的精神在其中，整個城市規劃的進步，就是

jenting082004/09 14:16一種廣義的公益性...

pojohn04/09 14:16那請政府宣告超過30年或是幾年的房子一律視為"危樓"處理

pojohn04/09 14:17你不先認為為"危樓"就是合法又安全的建物 憑什麼強制

pojohn04/09 14:18長安西路都更才二十年初就來談都更重建了..27年被強拆

jenting082004/09 14:18剩下的其他鄉民已經在你1/12的po下回覆過你了，我就

jenting082004/09 14:18不再浪費力氣在這裡繞了...

pojohn04/09 14:19規劃個屁啊..文林苑三十年後又舊了該怎麼辨..再加高一倍嗎

pojohn04/09 14:20你po一些官面的場面話,重點在於"建商必須賺錢"的前提

pojohn04/09 14:21"廣義的公益性"呵呵呵...呵呵..是建商的利益性吧!!

jenting082004/09 14:22你可以自己蓋，有本事的話，沒人逼你...但你要有能

jenting082004/09 14:22力說服別人相信你的能力...要不然一樣會有不同意戶.

pojohn04/09 14:23民進黨所有的貪污案都可以列出你那些東西..

pojohn04/09 14:23沒人逼你??文林苑不是被逼永春不是被逼長安西路不是被逼?

pojohn04/09 14:25而且若真的有公共利益根本不用任何同意戶同意就可以做了

Bruce7852204/09 15:42CASE2該不會是明園大廈

encoreg5798504/09 20:09長知識

pojohn04/09 21:22"但只要有影響到公共安全的" 像這種建商帶風向的說法..

pojohn04/09 21:22不同意戶為什麼會影嚮公共安全?這真的太好笑了...

pojohn04/09 21:23如果真的影嚮公共安全根本也不用徵求住戶意見啊..

marlboro152704/10 11:26不然以後樓上幫忙掛保證以後地震等天災人禍發生時你

marlboro152704/10 11:26幫忙賠償，都更本來就有一套流程跟規則。

pojohn04/11 10:58錯事再多的流程和規則也是錯的 https://reurl.cc/LWjQp4

pojohn04/11 11:00怕天災人禍那為何還要徵求住戶同意?有公共利益根本不用

pojohn04/11 11:01南投花蓮有多少都更?為何集中在雙北?不就為圖利建商