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Re: [閒聊] 請問都更要等多久?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 請問都更要等多久?作者
adey
(若無閒事掛心頭)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:17

台北市信義區永春捷運站附近都更談10年的現身說法

記得三四年前同意比例就過法定門檻
但不知道是不是未達100%的關係
市府一直卡程序卡在事業計畫
幹事會一開再開
每次開公展
只要有人有意見
就要求建商再開一次說明會解釋到完全沒意見為止
至今已經開到第三次公展了(每開一次程序就拖半年到一年,也不知為何這麼久)

就我看建商應該是願意走權變的(同意比例中幾乎都是簽合建,只有兩戶願意走權變,剩下的是不同意戶)

每次開公展
建商就會派人打電話來跟同意戶訴苦說又要被迫開會拖時間
就是不給走程序到權變計畫審定

慘......
到底還要等多久

ps:我是同意戶走權變的
但是都更計算機算出來的分配坪數
跟我在公展上看到建商提供的投影片算出來的差很多(投影片上算出來的多分很多),不知道是計算機錯還是建商給假資料

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: ※ 引述《b122771 (灣灣小土豆)》之銘言:
: : 舉四個例子給參考
: 台北的都更,難根本不是難在一坪換幾坪、容積率獎勵多少。
: 是一堆老人就算都更也享受不到蓋好後的樣子。
: 啊都是六七十歲了,原本住得好好的。
: 蓋好都多久了? 期間住哪?
: 我就有聽過位在中正區,實際上隔幾條路就大安區的案子。
: 終於談妥了。
: 期間住哪? 安置去中永和。
: 哇咧,努力一輩子,精華區住的好好的,
: 結果被放到街道亂七八糟的地方過活,好幾年才能回來。
: 方不方便,很多時候比錢還重要啦。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.154.209 (臺灣)
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ReiFan04/02 20:03來,資料亮出來 板上一定有神人能幫你驗算

請問 容移以外的獎勵投影片寫55% 容移本身35% 這樣子我在都更計算機裡該輸入多少獎勵倍數才對? 是1.3? 1.55? 還是1.9?

※ 編輯: adey (1.163.154.209 臺灣), 04/02/2024 20:50:20

nm04/02 20:53我也想問正常情況下,合建和權變究竟哪一種能分比較多呢?建商

nm04/02 20:53話術都是說合建有優勢,也是有少數同意戶走權變,已經過第一次

nm04/02 20:53公開展覽,目前仍有個位數不同意,建商持續努力中,但看大家經

nm04/02 20:53驗,不同意戶的權變執行感覺遙遙無期

corner011104/02 20:56永春最著名的案子拖超過20年

vashwu04/02 21:05都更最該死的就是開一堆沒意義的會

ReiFan04/02 21:41通常容移 沒地主的份 因為容移不是免費的 有基本費用產生

ReiFan04/02 21:42從沒聽過地主好心到跟建商說容移的錢 地主想幫忙出的

ReiFan04/02 21:44所以容移獎勵 不會在都更計算機裡面讓你填

ReiFan04/02 21:44但是滿多建商為了促成合作 願意讓利分一些給地主 這就看各

ReiFan04/02 21:46案條件不同而定 有的建商會說就送10%左右送你

ReiFan04/02 21:47容獎55%? 那就輸入1.55 算個大概就好 反正是合建 跟建商合

ReiFan04/02 21:48作順利遠比爭那5%10%重要。太白目的話 建商想搞你的方法也

ReiFan04/02 21:48很多啦 大家互相

ReiFan04/02 21:49合建和權變哪一種能分比較多? 如果只想問哪邊多 通常你就

abyssa104/02 22:02計算機好像沒考慮樓層

dsce04/02 22:16附近的廣慈西側都更案,最後被10%地主連署搞掉了,白白浪費

dsce04/02 22:16時間

ReiFan04/02 22:25想 權變方案是保底 協議合建不會低於權變

ReiFan04/02 22:39廣慈 https://i.imgur.com/NVg0oDk.png

jctron04/03 00:14好奇是公寓嗎

moocow04/03 02:36容積轉移土地持份會被稀釋 當然能要求分配

moocow04/03 02:36不然地主幹嘛要同意容積轉入?

ReiFan04/03 10:20可以要求啊...反正最終還是必須擬出一份雙方都同意的契約

ReiFan04/03 10:22雙方才簽得下去 契約才有效

ndilavril04/03 10:24都更是漫漫長路 能成不能成都要很久才知道

ReiFan04/03 10:24可以想見到底該分多少給地主 這數字就能吵很久

ReiFan04/03 10:26這就凸顯權變的不同:由法規作利潤分配及成本分配