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Re: [請益] 我能買多少錢的房

看板home-sale標題Re: [請益] 我能買多少錢的房作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:7

※ 引述《joxup6247 (Lin)》之銘言:
: 各位房貸大大好
: 小弟今年28歲
: 在國營上班 明年年薪大概95上下
: 所有存款大概400萬
: 最近看上台中北大里 一間斡旋完1770萬


幫你試算了下
Scenario 1
青安貸1000(40+5)+公務員2.06%貸款417萬(30+3)=貸八成
後期每月付長這樣。

https://i.imgur.com/ltMT7lH.jpg

https://i.imgur.com/C8of1M8.jpg
寬限期內應該很輕鬆,五年後寬限期到了就比較硬。


但最大問題其實是首購。

首購款緊到不行
粗算自備20%+仲介費2%+雜費1%=23%=407萬。

超緊,所以要考量的東西很多,一個環節出問題就垮。

你本金是剛好不夠,要變賣股票變賣投資產品all in 的那種。

1. 完全沒錢搞裝潢甚至添購設備
所以要看你屋況,如果裝潢都好了、住戶家具都沒搬而且堪用,那你才考慮。

只要要動工,你完全沒錢。


2. 貸款成數
這點依你國營身分,是滿吃香的。
只要你屋況不要太誇張,貸八成是沒問題。


3. 鑑價總價
這點明明超重要但好像大部分人討論都在講成數。

簡單來說,銀行覺得你買貴你是盤子的話,就算你能乘0.8,乘數也少。

在你這麼緊的狀況,這點可能會掐死你。


2 3點說白都是屋況屋齡問題啦。
狀況夠好,銀行也沒什麼問題。


Scenario 2
35年 85成 2.06%(假設寬限3)
這個行情我是在板上看到一堆公務員發的,
我自己不是公務員,也不好講太多不懂的東西。


貸到85成,你的首付問題就解決了。甚至能添購些家電。
但每月還款相對重一點。畢竟40年的部分剩35年了。
https://i.imgur.com/5LO7aVL.jpg



Scenario3 ?
我是不知道有沒有機會談到
青安1000萬 40年+公務員利率35年湊到總成數85成啦

看到版上目前有一位這樣說,不知道真的假的。

如果真的這麼bug,你首付沒問題、後期匯款壓力也會低一點。



以上都是建立在獨立買的狀況啦。
如果有配偶能互相週轉 或有家人支援裝修家具費用,那都問題不大就是了。



我會特別回一篇 就是心有戚戚焉,

跟原Po狀況有點像,
29歲 年薪100,存款280
買了1180萬的A7。

獨力買無外援的那種。
頂多缺個一點錢可以跟妹妹週轉一點而已。


第一次買,真的傻逼,想說我貸個8成也就本金240。我buffer一定夠啊。

算的時候直接把仲介費+雜費算進總價。
問題是這兩筆費用是要現金的,真的傻逼才把他算進總價。

搞到我首付也就剛好而已。


送鑑價時有點緊張,怕估少。
幸好最後有鑑滿。
不過我對保簽約時,銀行人員也跟我說我買的應該是比較好的價錢。不然買多人沒鑑滿的。

真的虛驚一場。


獨力首購是要捏著懶趴下去買沒錯,但還是要避免把懶趴捏爆啦

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joxup624709/02 23:55謝謝春日部大 這個建商開1776w有包含

joxup624709/02 23:55天花板裝潢+隱藏式冷氣+各房間以及玄關系統櫃

joxup624709/02 23:56如果買了 我想可能只會買家電 家具

joxup624709/02 23:58但確實是要allin

joxup624709/03 00:04謝謝大大的熱心

ivam09/03 02:12建議你先請銀行初估能貸的成數

jess85100709/03 04:23是啦 還是要搞清楚條件能不能到 但公務員首購預售

jess85100709/03 04:23屋40年 85成+寬限期是有可能的

jess85100709/03 04:25含裝潢1776的新成屋的話應該成數不會那麼高

yytseng09/03 06:21他跟建商買新的哪來仲介費、鑑價問題…現在又不是暴漲期