Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言:
: 沒有收入只剩不動產也能貸款,樂活養老很多人應
: 該很多人聽過吧,房屋銀行會先估價,比如估價
: 值2000萬,再參考借貸人年紀,假設75歲好了
: 2000萬的七成1400萬,95歲-75歲=20,
: 銀行每年給借款人1400/20=70萬,大約每月
: 給將近6萬,等借款人過世後,銀行再拍賣這間
: 房屋,這種業務我們做很多了,不只台銀,幾乎
: 公股都有在承作,這也是銀行唯一不看票債信,
: 不需收入就能貸款的業務。
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B.
以房養老很糞
假設70歲操作到90歲
剛剛看了中國信託的方案
5000萬的房子
大概只能貸3250萬
第一個月能領13.54萬
但是逐月遞減
等到第18年2月開始只能月領9萬
拉雞到不行
看了一下年利率2.67%起
如果地點跟屋齡爛一點
成數下降+利息上升
重點是,這個東西能夠轉貸嗎?
不能轉貸,房子如果繼續增值
月付金逐年遞減再加上通膨
最後根本不夠用啊
根本超級糞
而且銀行擺明不喜歡這種業務
除了六都精華區,拿去以房養老,大概只是被銀行洗臉
以房養老不如年輕的時候多買幾間低總價
老了時候剛好貸款還清,還繼續收租
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Sent from nPTT on my iPhone
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你第一個月改拿9萬 第18個月可以拿13萬嗎?如果反過
來
18年
我覺得如果是透天或舊公寓應該還好
大樓就GG
以房養老因為最後一步就是要法拍處理,銀行覺得行政程序
很麻煩,所以承作意願不高
且貸款金額是分30年給,其實每月能拿到的算很少,那是這
間五千萬月付才高。換一間其他縣市六百八百的試算,每月
才一萬出頭,打發乞丐呢
就台灣租金太低 租客過太爽了 在新加坡 直接出租自己家
的一間房間就好了
不過這案例最佳解還是賣掉
小孩生太多的家庭就是這樣 想繼承也不夠分
一輩子賺不到3億就生一個即可
能確定賺到6億再生第二個
ㄎㄎ,所見略同
我新加坡老人親戚70歲最近死老公變獨居老人 現金流反而
多了8萬 家中除了主臥的房間全都出租 現金流直接+8萬
不如賣大換小,多買幾間收租
應該就低能學者提出來硬塞給政府做
八大行庫唉唉叫ㄏㄏ
政府:八大行庫分配一下以房養老的配額囉
請問那以這例子90歲後房子是誰的?
法拍啊,除非親屬要買回
或是在結賬日前自行賣掉
了解
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首Po之前探討過但多數人還是不信 都說那是社會底層 最近去看了一場裝潢 地點在大安區精華區的華夏三樓 長輩一個90歲的,子女4個子女60-70歲,只有一個有結婚但老公過世,孫女離婚帶兩個小27
這很簡單啊, 先拿房子去貸款, 5000 萬房貸個二成 1000 萬 閉著眼睛都可以貸出來 三個老頭子+兩小孩1
我老實講 那個是台灣健保+老人福利cover掉太多了 在國外五個老人,光是生病+看護費這樣子燒 你那間5000萬的房子全部燒完說不定都不夠用 還有你這個算是什麼煩惱?40
台灣人就是過太爽=.= 四個子女60-70歲 拜託這都還是可以工作養活自己的年齡好嗎 各位可以去日本看看 去東京街頭 叫個計程車來坐1
個 : : 孩 : : 悲慘故事早年長輩打拼留下這間室內40坪的大安區華夏,屋齡近50年原始屋況,裡面 爛 : : 差不多把樓下漏的不成人形4
這一定不是個案 我阿嬤阿姨等也差不多 只是60歲還在工作而已 只是都有共通點長輩不願意賣掉,也不願意搬家 搬家也不可以是租的,還要房子大1
問題在哪呢 在這四個子女六七十歲了 居然家無恆產 要不然就是這家有什麼遺傳隱疾, 要不然就是長輩當年實在太溺愛,3
沒有收入只剩不動產也能貸款,樂活養老很多人應 該很多人聽過吧,房屋銀行會先估價,比如估價 值2000萬,再參考借貸人年紀,假設75歲好了 2000萬的七成1400萬,95歲-75歲=20, 銀行每年給借款人1400/20=70萬,大約每月2
真實社會本來就是這樣,一般人的月薪就是那樣4萬算不錯了。炒房屯房一直炒,即使住 的地方被炒到了3-4倍以上,住的還是這些人,沒什麼變。 不然就跟銀行弄養老貸,這個也是一招,貸個50年,每年拿100萬養活一整個家應該不是 個問題。 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
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[問卦] 不婚不生貸款買房,死了房子給誰繼承?假設一個人不婚不生 30歲開始買房,繳30年房貸 等60歲後貸款繳清,父母差不多80-90歲(已過平均死亡年齡80歲) 因為你已上無父母 那是不是再住個20年(活到平均年齡)34
[請益] 以房養老不知道可不可以發在房屋版?(我知道有貸款版) 但這裡的高手能人比較多。 我的親戚(75歲)日前往生,留下配偶(68歲)和兩子。 兒子都有各自的債務、沒有房子、沒有積蓄、住家裡, 看起來未來無法奉養老母。31
[問卦] 大家付完房貸都怎麼存退休金的?如題,假設60歲退,後面有25年 加上醫療支出 勞保年金跟勞退是一定不夠的 但是35歲買房65歲剛好才剛繳完房貸 平常要儲蓄的錢都拿去繳房貸了5
[問卦] 「以房養老」真的可行嗎?是這樣啦,小弟經過一些銀行旁,他們都會貼出大大的以房養老布條打廣告。 小弟好奇的是,在房價飆漲,只漲不跌的台灣 如果我們現在買房貸款1000萬,等到老了退休後還清貸款 再將房屋抵押給銀行拿養老金真的可行嗎? 也許那也是20、30年後的事了,我們的房子應該也漲到2000萬了吧?4
[問卦] 養兒防老不如以房養老的八卦?欸欸大家 以前大家都說養兒防老啦 生一兩個小孩,省吃儉用栽培長大 其中一個原因就是為了將來老了沒收入 能夠從小孩子身上得到回饋、死後有人拜2
Re: [問卦] 二十年後台灣人窮的只剩下房?疑??不是可以以房養老嗎? 如果現在買房1000萬,房貸貸個800萬。30歲開始貸款! 貸個30年,等到60歲後,房子漲到1500萬到2000萬。 再把房子抵押給銀行,每個月領現金出來養老,大概再活個30年… 90歲差不多,等掛了之後,房子也順便給銀行收走,差不多這樣吧?1
Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信房子要自住的話 門口租出去給鄰居停車收幾千也不錯? : 賣掉要住哪,想租也租不到房子,加上屋況已爛掉也不容易 : 買屋在賣已經沒有錢 : 先賣再買也要買到喜歡的 : 以房養老當需要長照時,長照費用也付不起,更別說少數銀行願意做1
Re: [問卦] 「以房養老」真的可行嗎?不可行啊 會打廣告主要是政府一直在推 主管機關都說話了,至少公股銀行要做一些案子出來 但是銀行又不是專門買賣房地產的公司 20年後拿到你的房子怎麼賣都是個問題
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