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Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:21

※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言:
: 沒有收入只剩不動產也能貸款,樂活養老很多人應
: 該很多人聽過吧,房屋銀行會先估價,比如估價
: 值2000萬,再參考借貸人年紀,假設75歲好了
: 2000萬的七成1400萬,95歲-75歲=20,
: 銀行每年給借款人1400/20=70萬,大約每月
: 給將近6萬,等借款人過世後,銀行再拍賣這間
: 房屋,這種業務我們做很多了,不只台銀,幾乎
: 公股都有在承作,這也是銀行唯一不看票債信,
: 不需收入就能貸款的業務。
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B.

以房養老很糞
假設70歲操作到90歲
剛剛看了中國信託的方案
5000萬的房子
大概只能貸3250萬
第一個月能領13.54萬
但是逐月遞減
等到第18年2月開始只能月領9萬
拉雞到不行
看了一下年利率2.67%起
如果地點跟屋齡爛一點
成數下降+利息上升

重點是,這個東西能夠轉貸嗎?
不能轉貸,房子如果繼續增值
月付金逐年遞減再加上通膨
最後根本不夠用啊
根本超級糞
而且銀行擺明不喜歡這種業務
除了六都精華區,拿去以房養老,大概只是被銀行洗臉

以房養老不如年輕的時候多買幾間低總價
老了時候剛好貸款還清,還繼續收租


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.49 (臺灣)
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kusomanfcu05/28 01:18你第一個月改拿9萬 第18個月可以拿13萬嗎?如果反過

kusomanfcu05/28 01:18

kusomanfcu05/28 01:1818年

kusomanfcu05/28 01:19我覺得如果是透天或舊公寓應該還好

kusomanfcu05/28 01:19大樓就GG

ice101505/28 05:44以房養老因為最後一步就是要法拍處理,銀行覺得行政程序

ice101505/28 05:44很麻煩,所以承作意願不高

ice101505/28 05:44且貸款金額是分30年給,其實每月能拿到的算很少,那是這

ice101505/28 05:44間五千萬月付才高。換一間其他縣市六百八百的試算,每月

ice101505/28 05:44才一萬出頭,打發乞丐呢

zhuilou05/28 10:04就台灣租金太低 租客過太爽了 在新加坡 直接出租自己家

zhuilou05/28 10:04的一間房間就好了

zhuilou05/28 10:11不過這案例最佳解還是賣掉

zhuilou05/28 10:13小孩生太多的家庭就是這樣 想繼承也不夠分

zhuilou05/28 10:15一輩子賺不到3億就生一個即可

zhuilou05/28 10:15能確定賺到6億再生第二個

NTU30315019505/28 10:19ㄎㄎ,所見略同

zhuilou05/28 10:19我新加坡老人親戚70歲最近死老公變獨居老人 現金流反而

zhuilou05/28 10:19多了8萬 家中除了主臥的房間全都出租 現金流直接+8萬

NTU30315019505/28 10:19不如賣大換小,多買幾間收租

NTU30315019505/28 10:23應該就低能學者提出來硬塞給政府做

NTU30315019505/28 10:23八大行庫唉唉叫ㄏㄏ

junior02048605/28 12:46政府:八大行庫分配一下以房養老的配額囉

gusser05/28 19:04請問那以這例子90歲後房子是誰的?

ice101505/28 19:29法拍啊,除非親屬要買回

ice101505/28 19:30或是在結賬日前自行賣掉

gusser05/29 07:50了解