Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言：
: 沒有收入只剩不動產也能貸款，樂活養老很多人應
: 該很多人聽過吧，房屋銀行會先估價，比如估價
: 值2000萬，再參考借貸人年紀，假設75歲好了
: 2000萬的七成1400萬，95歲-75歲=20，
: 銀行每年給借款人1400／20=70萬，大約每月
: 給將近6萬，等借款人過世後，銀行再拍賣這間
: 房屋，這種業務我們做很多了，不只台銀，幾乎
: 公股都有在承作，這也是銀行唯一不看票債信，
: 不需收入就能貸款的業務。
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B.
以房養老很糞
假設70歲操作到90歲
剛剛看了中國信託的方案
5000萬的房子
大概只能貸3250萬
第一個月能領13.54萬
但是逐月遞減
等到第18年2月開始只能月領9萬
拉雞到不行
看了一下年利率2.67%起
如果地點跟屋齡爛一點
成數下降+利息上升
重點是，這個東西能夠轉貸嗎？
不能轉貸，房子如果繼續增值
月付金逐年遞減再加上通膨
最後根本不夠用啊
根本超級糞
而且銀行擺明不喜歡這種業務
除了六都精華區，拿去以房養老，大概只是被銀行洗臉
以房養老不如年輕的時候多買幾間低總價
老了時候剛好貸款還清，還繼續收租
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Sent from nPTT on my iPhone
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你第一個月改拿9萬 第18個月可以拿13萬嗎？如果反過
來
18年
我覺得如果是透天或舊公寓應該還好
大樓就GG
以房養老因為最後一步就是要法拍處理，銀行覺得行政程序
很麻煩，所以承作意願不高
且貸款金額是分30年給，其實每月能拿到的算很少，那是這
間五千萬月付才高。換一間其他縣市六百八百的試算，每月
才一萬出頭，打發乞丐呢
就台灣租金太低 租客過太爽了 在新加坡 直接出租自己家
的一間房間就好了
不過這案例最佳解還是賣掉
小孩生太多的家庭就是這樣 想繼承也不夠分
一輩子賺不到3億就生一個即可
能確定賺到6億再生第二個
ㄎㄎ，所見略同
我新加坡老人親戚70歲最近死老公變獨居老人 現金流反而
多了8萬 家中除了主臥的房間全都出租 現金流直接+8萬
不如賣大換小，多買幾間收租
應該就低能學者提出來硬塞給政府做
八大行庫唉唉叫ㄏㄏ
政府：八大行庫分配一下以房養老的配額囉
請問那以這例子90歲後房子是誰的？
法拍啊，除非親屬要買回
或是在結賬日前自行賣掉
了解
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首Po之前探討過但多數人還是不信 都說那是社會底層 最近去看了一場裝潢 地點在大安區精華區的華夏三樓 長輩一個90歲的，子女4個子女60-70歲，只有一個有結婚但老公過世，孫女離婚帶兩個小![[閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/26/166419266984908106.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子")
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這很簡單啊, 先拿房子去貸款, 5000 萬房貸個二成 1000 萬 閉著眼睛都可以貸出來 三個老頭子+兩小孩1
我老實講 那個是台灣健保+老人福利cover掉太多了 在國外五個老人，光是生病+看護費這樣子燒 你那間5000萬的房子全部燒完說不定都不夠用 還有你這個算是什麼煩惱？40
台灣人就是過太爽=.= 四個子女60-70歲 拜託這都還是可以工作養活自己的年齡好嗎 各位可以去日本看看 去東京街頭 叫個計程車來坐![Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子](https://blog.104.com.tw/wp-content/uploads/2023/02/22174722/nosesan20712458A8713.jpg-scaled-e1677059292229.webp "Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子")
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個 : : 孩 : : 悲慘故事早年長輩打拼留下這間室內40坪的大安區華夏，屋齡近50年原始屋況，裡面 爛 : : 差不多把樓下漏的不成人形4
這一定不是個案 我阿嬤阿姨等也差不多 只是60歲還在工作而已 只是都有共通點長輩不願意賣掉，也不願意搬家 搬家也不可以是租的，還要房子大1
問題在哪呢 在這四個子女六七十歲了 居然家無恆產 要不然就是這家有什麼遺傳隱疾， 要不然就是長輩當年實在太溺愛，3
沒有收入只剩不動產也能貸款，樂活養老很多人應 該很多人聽過吧，房屋銀行會先估價，比如估價 值2000萬，再參考借貸人年紀，假設75歲好了 2000萬的七成1400萬，95歲-75歲=20， 銀行每年給借款人1400／20=70萬，大約每月2
真實社會本來就是這樣，一般人的月薪就是那樣4萬算不錯了。炒房屯房一直炒，即使住 的地方被炒到了3-4倍以上，住的還是這些人，沒什麼變。 不然就跟銀行弄養老貸，這個也是一招，貸個50年，每年拿100萬養活一整個家應該不是 個問題。 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
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[問卦] 不婚不生貸款買房，死了房子給誰繼承?假設一個人不婚不生 30歲開始買房，繳30年房貸 等60歲後貸款繳清，父母差不多80-90歲(已過平均死亡年齡80歲) 因為你已上無父母 那是不是再住個20年(活到平均年齡)![[問卦] 不婚不生貸款買房，死了房子給誰繼承?](https://i.imgur.com/LKNGbtxb.png "[問卦] 不婚不生貸款買房，死了房子給誰繼承?")
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[請益] 以房養老不知道可不可以發在房屋版？（我知道有貸款版） 但這裡的高手能人比較多。 我的親戚（75歲）日前往生，留下配偶（68歲）和兩子。 兒子都有各自的債務、沒有房子、沒有積蓄、住家裡， 看起來未來無法奉養老母。31
[問卦] 大家付完房貸都怎麼存退休金的？如題，假設60歲退，後面有25年 加上醫療支出 勞保年金跟勞退是一定不夠的 但是35歲買房65歲剛好才剛繳完房貸 平常要儲蓄的錢都拿去繳房貸了5
[問卦] 「以房養老」真的可行嗎？是這樣啦，小弟經過一些銀行旁，他們都會貼出大大的以房養老布條打廣告。 小弟好奇的是，在房價飆漲，只漲不跌的台灣 如果我們現在買房貸款1000萬，等到老了退休後還清貸款 再將房屋抵押給銀行拿養老金真的可行嗎？ 也許那也是20、30年後的事了，我們的房子應該也漲到2000萬了吧？4
[問卦] 養兒防老不如以房養老的八卦？欸欸大家 以前大家都說養兒防老啦 生一兩個小孩，省吃儉用栽培長大 其中一個原因就是為了將來老了沒收入 能夠從小孩子身上得到回饋、死後有人拜2
Re: [問卦] 二十年後台灣人窮的只剩下房?疑？？不是可以以房養老嗎？ 如果現在買房1000萬，房貸貸個800萬。30歲開始貸款！ 貸個30年，等到60歲後，房子漲到1500萬到2000萬。 再把房子抵押給銀行，每個月領現金出來養老，大概再活個30年… 90歲差不多，等掛了之後，房子也順便給銀行收走，差不多這樣吧？1
Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信房子要自住的話 門口租出去給鄰居停車收幾千也不錯? : 賣掉要住哪，想租也租不到房子，加上屋況已爛掉也不容易 : 買屋在賣已經沒有錢 : 先賣再買也要買到喜歡的 : 以房養老當需要長照時，長照費用也付不起，更別說少數銀行願意做![Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信")
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Re: [問卦] 「以房養老」真的可行嗎？不可行啊 會打廣告主要是政府一直在推 主管機關都說話了，至少公股銀行要做一些案子出來 但是銀行又不是專門買賣房地產的公司 20年後拿到你的房子怎麼賣都是個問題
![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
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