[請益] 增貸/轉貸/轉增貸,哪個利率低?
事情是這樣的
我有一30年房貸
大概2000萬、利率2%
沒有寬限期,差不多繳了1年
有綁約好像2-3年吧
但可以提前還,不要辦塗銷就好
之前有提前還一些,現在貸款剩一半左右
請問轉貸、增貸,轉增貸
哪一種方式甚至是哪家銀行
可以在不低於原貸款額度
且30年房貸的前提下
有機會讓現有利率低於2%
有這種事嗎?
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等降息吧 最快年底吧 升息那麼多次 一堆人都破2%了
轉貸都找得到
讚,找時間去好好談心一波
轉貸要注意, 之後報稅要附上相關證明, 不然有可能失去自用
住宅購屋借款利息扣除額
謝謝提醒!我這間不是自住,目前沒有抵稅需求
一般轉貸跳槽條件比較好談 有點像是電信攜碼跳槽 但你
剛好想去開匯豐premier帳戶,用房貸可以免放300,先去這家問看看。
要注意你原本的房貸有沒有綁約 有沒有違約金的問題 轉
有綁約 但我會先全部還掉再違約。 都不想給他賺利息錢了 怎麼可以給他賺到違約金的錢...
貸後過地政跟銀行開辦費用我稱作搬家費用 你換條件更好
的銀行 但有沒有比搬家費用划算
請問搬家費用是不是也可以談?
一年已經還掉一半左右,強
哪間便宜喔,多問就知道了,拿這家比那家,搶生意就好談
我還遇過原銀行本來不屌我、我要轉貸時就請我去喝咖啡的
什麼條件通通都開給我,比我一開始要的條件還優,超扯
一開始當作我嘴巴說說而已,直到我去要什麼證明的就嚇到了
找時間去銀行給他利息殺一波!
※ 編輯: Takadanobaba (118.19.246.100 日本), 02/01/2023 01:15:00原銀行都傲驕啊 我轉貸去問清償餘額才說他們也能跟條
件 兩次了78
地政費跟代書費都差不多 銀行的費用比較有空間
請問s大談完利率調降幾%?
我轉貸 增貸都好幾次 主要會轉都不是因為利率 而是因
為年限跟核貸金額 20年》30年 6成〉75成 或者是房價有
漲或是繳了幾年有錢可以多貸出來 利息沒特別記 有的利
率降 有的反而升高
對了 剛剛沒看到上面有回 銀行很精的 違約金算法不是
用你剩下的餘額乘以違約時期的%數 而是看你當下應該繳
到幾期 後面沒繳的去乘以%數
譬如我原本還了20期好了 還有220期 餘額假設500萬好了
第三年可能1% 就是5萬 你哪怕把這500萬還掉 還是會以
你解約時候去算 而非清償餘額 我違約過四次 想先把錢
還掉讓違約金變少甚至沒有的想法也有過
那個簽約是兩年或三年 每家違約的%數不一樣 看銀行當
初怎麼跟你簽的
但無論是違約金還是搬家的費用 只要有把握賺超過 我一
定頭也不回的走
那樓上 請問繳了違約金和搬家費用 你轉貸出來的還剩幾趴???
不懂什麼還剩幾趴 問的是利率還是成數還是什麼
沒提前繳的話,剩下的餘額和清償餘額應該是一樣的啊
除非你先大額清償不圖銷,才會不同
更精準的說,是塗銷才有違約金,清償不會有。所以可以清
償後不塗銷,但你也不能轉貸就是了
房貸合約上都會寫得很清楚違約是怎麼計算的 但各家都稍有
不同
印象中我的違約金計算 是最近三個月平均餘額的1% 簽約時只知道這個條款對我無效 反正還完等三個月就海闊天空
※ 編輯: Takadanobaba (118.19.246.100 日本), 02/01/2023 08:10:55匯豐上次問是表定降到200,不是直接給P免帳管
請問S大 國泰是不是很優
基本上沒塗銷都不會有違約金 頂多就是規定半年內不能大
額還款之類的
既然要轉貸 必然要塗銷原銀行順位
違約金的部分 打電話問最快 有的還會問你為什麼想還 開
條件留你
國泰優不優是看你的需求
每家銀行都有其喜愛的職業地段物件
對我而言當然國泰很優 因為我是自營商 我這種去官股條
件都很差
再來相比較的話 我很喜歡問兆豐 富邦 永豐 台新 國泰
富邦跟永豐是對15坪以下友善 7成 2.1
兆豐是每次利率都是最低的 但不給我30年很78
我選國泰的原因是給到我75成30年
所以會影響最後條件的有很多因素 地段 屋齡 物件種類
個人職業 財力 甚至不同分行 不同時間點都會不一樣
像合庫跟彰銀對我直接拒絕送件 買第八間的時候 凱基也
直接說沒辦法承作我的案子
最後結論是 找尋適合你的銀行 多問多比較 不見得對我優
的就對你優
還有就是每個人需求也不同 對我來說 年限》成數〉利率
但也要稍微平衡一下就是了 就想如果一個女生長相周子
瑜 個性林志玲 但是不能生!那也不行啊
才還一年 頂多能貸60萬
等3-5年增值才能貸比較多吧
其實現在利率再低也差不了多少 差個0.1%會耗掉你很多時
間
現在房貸最低就1.935%,你要為了低不到7點花力氣跟一
堆費用轉貸?
現在首購地板都快破2了 很難
真的不要浪費時間
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