Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單
我手上有一間超少戶數建案
整個社區加起來才15戶
優點是公設比很低
相對一般大樓的34-35%
我那間才24%
當然沒有什麼健身房
但交誼廳等都有
我們社區有智能郵櫃
宅配／郵局寄東西會放在櫃中
刷條碼或輸入密碼就可以取貨
另外社區有聘請中興保全遠端監控服務
所以沒有管理員
我們社區有請阿姨幫忙處理垃圾
因此除了沒有管理員
其他設備不會比大樓差不多
以上
※ 引述 《drimp》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單
: 時間: Sat May 11 14:47:14 2024
: ，
:
: 如題
: 最近看到幾個台中和新北的小建案
: 建商都很小 目前推案一隻手數得完
: 資本額幾千萬而已
: 建案本身也是10-20戶內那種
: 基地很小 基本都沒車位或全棟一個車位
: 地點倒是都不錯 靠近交通建設或商圈
:
: 這類建案以往觀念都是大家不太敢買
: 至少我是沒買過
: 怕爛尾 怕戶數少以後電梯維護等等問題
: 沒人收信倒垃圾也是蠻麻煩
:
: 但打電話去問
: 竟然幾個建案591都才寫開案
: 沒有實登
: 就賣完了
: 是不是其實這種小型建案接受的人蠻多的！？
: -----
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:
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.81.22 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.qetifzHWv_8I
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琉白？
不是
華厦吧
不是剛交喔，殘念。話說琉白當初沒買到真的很幹，完
全打中我的點，當成暫時逃避現實的小窩也好。
我倒是看過一間大樓12樓1層兩戶的建案，賣光了
健身房算比較實用的吧
其實倒垃圾最重要 收信寄公司包裹寄超商好解決 垃圾真麻煩
都還好啦，超少的問題是電梯25年要換的時候管理費怕不夠吧
管理也會有問題 管理員、垃圾等等
都更案吧
應該是新家坡式公寓
超少戶數怕的就是之後電梯修不起，公設壞了沒錢換...其
他收包裹那些都是小問題吧
本來是新加坡式公寓，後來因為建照問題改為地下室停車
公設維護看住戶素質。戶數少平時常規維護費少是事實。但遇
到偶爾大筆的，再額外掏錢出來倒也沒那麼難... 平常也維持
住一定的水準，偶爾臨時追加管理費也沒什麼
社區品質主要看住戶素質，戶數多反而是其次...
樹大有枯枝 確實人一多就辛苦一點
無人好讚 超討厭打招呼
每幾年就要當管委會很煩
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[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?現在基本工資+一例一休 人都不好請 現在台北市很多小基地的建案 戶數都只有40戶以下 好奇這種建案交給管委會之後![[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?](https://i.imgur.com/Z7q69IFb.png "[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?")
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Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡，管理費一坪110元，不含公電和汽機車清潔費 一層四戶，坪數都不大，四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的，跟你分享一下，但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題19
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付 a. 社區保全，還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕8
Re: [閒聊] 大樓夜間管理重要嗎?現在防疫期間 有沒有夜間管理員的重要性就出來了 想想看同社區的住戶，三更半夜有人叫外賣吃的 有夜間管理員，還會幫忙量測外送員的體溫，合格的才放行 沒夜間管理員，發燒、咳嗽的外送員就直接長驅直入送餐，電梯、門把被摸了也不曉得6
[問卦] 為什麼台灣大樓好像都要管理員?如標題 為什麼台灣社區大樓幾乎要會設管理員? 尤其是小社區，經費已經很少了，還要設個管理員? 以本叔的經驗來說 日本很多社區都沒配管理員了，有得好一點的大樓2
Re: [問卦] 大樓保全.管理員 年齡層越來越低？我在一個新興重劃區 發現有兩個社區，用同一家保全公司 一家是阿北穿便服上班 一家是霹靂小組制服漢草強大加美女大樓管理秘書 原因應該就是社區管委會願意出的錢不同（也跟社區戶數有關）1
[社區]台南北區 力漢開元寶A.必要資訊 。門牌：台南市北區北園街6號、8巷12號 。建設公司：力漢建設 。總戶數：238戶 。完工日：民國85年12月02日1
[社區]新竹東區-三禾硯A.必要資訊 。門牌： 新竹市東區埔頂二路1,3,5號 。建設公司：力天建設 。總戶數：24 戶 。完工日：民國103年01月25日![[社區]新竹東區-三禾硯](https://i.imgur.com/3DRvhnWb.jpg "[社區]新竹東區-三禾硯")
[社區] 允將康城A.必要資訊 。門牌：台中市祥興路591號 593號 。建設公司：允將建設 。總戶數：148戶 。完工日：民國112年9月
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