[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?

hellogym09/22 10:27錢出的起就請得到 是看你管理費收多少

castlabell09/22 10:28200戶

castlabell09/22 10:29青埔約2500元沒游泳池

prostar09/22 10:3080以上比較保險

nonstop18009/22 10:3060

chrisstar09/22 10:31老家社區48戶

chrisstar09/22 10:31本來請全天侯保全

chrisstar09/22 10:31後來調漲管理費失敗

chrisstar09/22 10:31現在只請得起日班保全了 慘

Yishanhuang09/22 10:31月收16萬

OPOGOPO09/22 10:32今年報價:24小時保全*1+總幹事*1+清潔*1，大約23-28萬

prostar09/22 10:32保全一班6萬.兩班12萬 100戶去攤一個月就1200

ccccccrex09/22 10:33一戶管理費每月5萬,整棟30樓共80戶雙保全24小時

Yishanhuang09/22 10:33其實可以只請24小時保全，清潔員自聘

Yishanhuang09/22 10:33總幹事的工作凹保全

Ferrari36009/22 10:34我家的社區60戶左右 請兩個保全輪流24小 記得給保全

Ferrari36009/22 10:34公司一個月好像是12萬左右

Yishanhuang09/22 10:35保全一位，12小時6萬，24小時12萬。

Yishanhuang09/22 10:36台南高雄

jerrylin09/22 10:40為何要24小時

jerrylin09/22 10:41夜間刷指紋進出不行嗎

Marcuslin09/22 10:41戶數不是重點吧 入住率才是

abyssa109/22 10:42一個月管理費能收30萬就穩穩的 跟戶數無關

abyssa109/22 10:42入住率更不是重點 沒住也要付管理費啊

abyssa109/22 10:42低消大概是一個月20萬吧

Marcuslin09/22 10:45抱歉 我表達錯誤 是買的人多才是重點

aesdu09/22 10:45100戶比較穩，80戶是下限。

aesdu09/22 10:47是給戶數沒關係沒錯，是與戶數的繳費的實體感覺有關。

H209/22 10:48總幹事的工作沒辦法凹保全，因為有一些消防法規規定。另外，

H209/22 10:48財務出納、報表、會議記錄這些也沒辦法凹保全

H209/22 10:48最重要的，社區絕對不要動自聘的餿主意，悲劇比喜劇的機率高

H209/22 10:48很多

aesdu09/22 10:4950坪×80元=4000 再×80戶=32萬

H209/22 10:49小基地的案子，從設計的時候就要考慮不能用什麼飯店式管理

H209/22 10:49一開始就要考慮設計無人化管理的彈性

aesdu09/22 10:51我繳每月120也沒差，但是有人繳80就在哭窮了XD

H209/22 10:51另外，目前的多數制度，請不請得起跟戶數沒關，跟社區總坪數

H209/22 10:51和單坪管理費水平有關

abyssa109/22 10:52沒人買就是建商付管理費…其實也沒差

aesdu09/22 10:53有些人喜歡把住透天的習慣帶進大樓，覺得住自己家居然還要

aesdu09/22 10:53每月花錢？80太多了，誰誰誰才40...

fedona09/22 10:5380

abyssa109/22 10:53所以直接抓社區總管理費就好

abyssa109/22 10:54100戶10坪 跟 10戶100坪 管理費總額可能差不多

aesdu09/22 10:55戶數多，分攤下去實際體感強度會下降...

aesdu09/22 10:55所以盡量別選100戶以下的小社區。

aesdu09/22 10:56當然，有錢人社區無所謂XD

snaken09/22 11:00https://i.imgur.com/Z7q69IF.png

kusomanfcu09/22 11:02和總建坪面積關係比較大

snaken09/22 11:05最近在算社區五年財測，剛剛好手邊有資料。

snaken09/22 11:05其實比較重要的是社區的現金水位，如果新社區理論上要多

snaken09/22 11:05提撥一點存起來以備之後修繕，一般這個比例會抓15%，所以

snaken09/22 11:05基本上要弄好每月管理費要收到31～32萬

Marcuslin09/22 11:05我還知道有繳60就哭窮的 所以素質也有差

snaken09/22 11:08上面的表格應該可以清楚呈現一個月32萬的成分

kevin19009/22 11:11除非願意被收高額管理費，不然最低需求100戶以上，但10

kevin19009/22 11:110戶附近的社區應該也是每月六七成管理費都拿去付保全費

kevin19009/22 11:11了，剩下的錢也只能做消防機電保養跟清潔而已

isco09/22 11:16看你能出的起多少錢/坪。 你若只想出20元/坪….，就算有200

isco09/22 11:160戶的社區也難有品質

Goog1e09/22 11:18推文裡明顯有人不懂裝懂XD 跟入住數購買數一點關係也沒有

Goog1e09/22 11:18沒人買還是要付管理費啊 總收入都是一樣的...

Hittite09/22 11:18M大，跟買的人也無關，沒賣出的戶建商也要繳XD

Sparxxx09/22 11:2024小時保全+總幹事+清潔 一個月約23萬 但除了戶數也要看

kevin19009/22 11:20沒人買的房子就要祈禱建商會繳管理費了

Sparxxx09/22 11:20坪數 畢竟管理費是看坪數

chimouse09/22 11:21我社區是400戶*80元*平均40坪 但鄰居多就很煩 一堆87

Hittite09/22 11:22祈禱也太誇張，建商就是屋主，不繳是想法拍嗎XD

chimouse09/22 11:22每天都有人停錯車位 吵充電樁 垃圾不分類 抽菸 噪音

aesdu09/22 11:24建商最好敢不繳...

Goog1e09/22 11:24台灣人到底是多不守法？連建商會不會繳錢都要用祈禱的？

Goog1e09/22 11:24公寓大廈管理條例就寫在那還可以祈禱 對法律到底多不信任

orz81101709/22 11:26下一篇 多少戶能養得起游泳池

abyssa109/22 11:26建商繳管理費的狀況比散戶好太多了

abyssa109/22 11:27不是表達錯誤 是認知錯誤…

blackstyles09/22 11:32不夠就提高管理費啊 台北人是不是很窮啊 啊 好像是耶

blackstyles09/22 11:32 笑死

iamala09/22 11:32當然可以啊，我青埔社區約四十戶也是全天保全。何況台北

iamala09/22 11:32？

snaken09/22 11:36管理費是只要屋主就要繳，建商絕對都超準時繳交的

SouthEast6209/22 11:38在那裡嘴建商的真是大外行，基本上交管理費最穩的

SouthEast6209/22 11:38就是：1. 建商；2. 樓下的店面承租戶；反而賣出的

SouthEast6209/22 11:38住戶才是最讓人擔心繳費狀況。

bmwg809/22 11:38跟戶數沒關係，一堆豪宅戶數很少，保全有請的比較少嗎

F9393509/22 11:382百

joxup624709/22 11:47真的不懂晚上請管理員幹嘛

vladnya09/22 11:52台北市，80戶，管理費一個月六千 有24小時保全

ISNAKEI09/22 11:52大概100吧

Marcuslin09/22 11:55那可能我真的認知錯誤

joseph422909/22 11:56是看月收管理費不是幾戶，因為坪數跟一坪多少都會影響

joseph422909/22 11:56，月收到30是目前有24小時保全+社區清潔、造景等完整

joseph422909/22 11:56營運的最低門檻

jerry101909/22 11:57100戶以上

jerry101909/22 11:58有老公寓月繳700，100戶不夠請大夜

jerry101909/22 11:59一般月繳兩千左右的社區，就能24小時

joseph422909/22 11:59但有沒有需要夜班保全的確值得思考，不是所有建案都要

joseph422909/22 11:59，造景維護、清潔打掃在很多時候比夜班重要也更難用科

joseph422909/22 11:59技取代

Dontco09/22 12:02有些是24小時保全，但請兼職總幹事

snaken09/22 12:03園藝造景在台北市要包在30萬內可能有點難….

Marcuslin09/22 12:09我知道跟坪數有關 我被一些個案弄誤會了

clamperni09/22 12:11小事情

snaken09/22 12:15我們社區討論過，其實某種程度上夜班比白天班忙。

snaken09/22 12:15夜班其實就是忙1800-2400這段時間，他要收Uber ，住戶要

snaken09/22 12:15領白天的包裹，然後收住戶寄放的東西，然後要在幫忙整理垃

snaken09/22 12:15圾間，不然隔天一早會炸裂。

snaken09/22 12:15當然物管保全不是很有專業度的行業，上述工作住戶們努力一

snaken09/22 12:15點自己來弄也是可以。比較難靠住戶自己處理的東西其實是電

snaken09/22 12:15梯、車塔、消防、揚水馬達等設備的重置。這些的難度還真

snaken09/22 12:15不是操作上的，而是牽涉到那個該設備商是否願意把故障排

snaken09/22 12:15除的磁扣供給社區內隨機人員？還是每年主委要24小時輪班？

snaken09/22 12:16然後不是每個夜班保全都可以凹幫忙半夜整理垃圾，所以我

snaken09/22 12:16們對這些保全大哥真的都是心存感激

frank11109/22 12:20強烈懷疑是業配文，最近突然出現很多夜間電子保全的廣告

frank11109/22 12:21版上也突然開始有人帶風向說晚上不需要保全

frank11109/22 12:23講白了 多個人坐在那，就算在睡覺，小偷也比較不敢來

frank11109/22 12:24去偷隔壁夜間電子保全的社區更輕鬆

frank11109/22 12:25小偷偷東西的心態就是找簡單和穩的，有鐵窗和沒鐵窗

frank11109/22 12:25有人顧和沒人顧，清晰明瞭阿

LeMirage200009/22 12:26跟戶數沒關係吧，多少錢才是重點

frank11109/22 12:26現在管理費都收破百，請不起全天保全?什麼社區這麼慘?

henrk09/22 12:29應該問，管理費收到多少才是24小時的門檻

snaken09/22 12:33其實電子保全頂晚班是一個顯著的趨勢啊。說句實在話可以一

snaken09/22 12:33個月出不了30萬的社區太多了，大家可能願意調管理費，但就

snaken09/22 12:33是搞不到人來開會修條約，一堆規章要改弄得比修憲還嚴格…

snaken09/22 12:33.

snaken09/22 12:33當然管委會有共識也是有方法硬過啦

snaken09/22 12:33保全的實際工作根本跟保全一點關係都沒有，上面那些雜事才

snaken09/22 12:33是他們真正在做的工作。當然針對設備這部分，社區也可以

snaken09/22 12:33乾脆一點就是都統一叫修，一定還是比找保全省且更專業，

snaken09/22 12:33但就是要等，所以這個就看取捨。

frank11109/22 12:34怎麼可能是趨勢，現在房子越來越貴，反而請不起保全

frank11109/22 12:34不覺得這講法很可笑嗎?

frank11109/22 12:35以前那種管理很爛的華夏才會有請不起夜間保全的問題

frank11109/22 12:36一個24小時的保全哨，12萬，攤題100戶一戶也才1200而已

snaken09/22 12:36問題是調漲管理費所需要的修規約門檻，一定有住戶願意，然

snaken09/22 12:36後一定找不到夠多人來開區權會，無止盡的loop

frank11109/22 12:37就算是攤題50戶，每月2400元，很貴嗎?

frank11109/22 12:37而且白班本來就存在，減少夜班不過少1/3的錢

applejone09/22 12:38我社區149戶就可以

frank11109/22 12:38拿省下的1/3錢去簽電子夜間保全，價錢也差不到哪去

frank11109/22 12:39一整個就是脫褲子放屁還更不安全

Kongomylove09/22 12:42這邊42戶，管理費一坪105 @@ 一個月繳快4000 ==

SouthEast6209/22 12:44攤提50戶每戶2400元乍聽很合理，但你得想想這50戶

SouthEast6209/22 12:44是怎樣的50戶呀，如果全都是三、四房的大戶別，權

SouthEast6209/22 12:44狀至少30坪以上每坪負擔80元，算是很平均的價碼。

SouthEast6209/22 12:44但如果裡面有一半以上是一房或兩房的戶型，12到16

SouthEast6209/22 12:44坪的權狀要負擔2400元，那就是貴到嚇死人的150-200

SouthEast6209/22 12:44元/坪。所以管理預算會跟總戶數、總坪數與公設項目

SouthEast6209/22 12:44都有關係，不可一概而論。

snaken09/22 12:48第一個：上面算給你看了，最小包含清潔24小時保全總幹事

snaken09/22 12:48的社區，一個月就是要30萬上下，這也是一般會說100戶才付

snaken09/22 12:48得起的由來（月份3000）

snaken09/22 12:48第二：很多10年出頭的大樓甚至豪宅，他們的管理費是10年前

snaken09/22 12:48訂的，真的住在裡面的住戶想要調漲，但根本找不到夠多的

snaken09/22 12:48區權人來開會。然後大家還要吵一輪到底何時要調多少….溝

snaken09/22 12:48通才是最難的事情

frank11109/22 12:50都是一房或兩房又沒有管理，龍鳳樓，鶯鶯燕燕的好歡樂阿

abyssa109/22 12:50一戶可以月繳一萬管理費的話，30戶也可以

frank11109/22 12:53全天12萬，扣掉夜間可以省4萬吧，去簽電子的要多少錢?

frank11109/22 12:531~2萬要吧，沒省多少錢阿

frank11109/22 12:54省這一點錢，把社區的安全性拉低，一點都划不來阿

kusomanfcu09/22 12:57你看 社區保全都出來喊 不要用電子管理了

aesdu09/22 12:59這樣晚上保全爽缺就沒有了...XD

kei182309/22 13:01門禁監視花一點比夜間保全的cp高很多吧？

a38603609/22 13:064個保全輪依法班＋勞基法=45000＊4，沒總幹事＋記帳士服

a38603609/22 13:06務費8000＋電梯維護8000＋委外清潔15000＋代收垃圾30000

a38603609/22 13:06＋保險費=約25萬

a38603609/22 13:07物業公司服務費利潤5萬＋電費其他雜費2萬＋公積金總支出2

a38603609/22 13:070%

frank11109/22 13:08保全工時是288，24*20/288=2.5人

a38603609/22 13:08大約需要39萬，管理費1萬吧

a38603609/22 13:09frank111應該是30*24=720例假日加班費，勞基法

frank11109/22 13:12上面打錯 720/288=2.5人

a921fish09/22 13:49收多少管理費才是重點

Beard556609/22 14:01總幹事不是要證照嗎？保全可以兼？

curry5609/22 14:01100以上

bustinjieber09/22 14:08錢錢才是重點

una28309/22 15:12收多少才是重點

Raptors109/22 15:26你當自宅警備隊就可以

blueflute09/22 15:48我們社區33戶，請一位日班一位夜班，還有一位經理一位

blueflute09/22 15:48清潔，這樣管理費一坪105元

ptrs81081209/22 15:5160塊 150戶

wen1230509/22 16:08我們65戶，管理費一坪240，保全24小時

quester0809/22 16:2040戶建議不用到24h

lovefisk09/22 16:29社區122戶 請24小時保全＋1位總幹事 管理費70元／坪

wolfplay09/22 17:35電子保全晚上可以領包裹嗎 看過沒夜班的是堆在桌上自己

wolfplay09/22 17:36拿 沒保障

mg88061309/22 18:02我們是24小時保全+全職總幹事，加上機電電梯保養、垃圾

mg88061309/22 18:02清運、清潔一個月30萬，因為有270戶所以管理費還能壓在5

mg88061309/22 18:020/坪，但舊大樓修繕費高，還是沒什麼餘裕

adapt09/22 18:10我親戚家大概72户，房齡超過30，一直都有24小時保全，白天

adapt09/22 18:10還有打掃收垃圾的清潔人員

Redchain09/22 19:22如果是三班24小時保全、總幹事跟清潔人員，社區一個月要

Redchain09/22 19:22收得到30萬管理費比較保險，一戶繳2500就是要120戶保底

Redchain09/22 19:22，連其他支出再加個趴數150戶較保險

hottie09/22 19:24朋友社區一層一戶，總共16戶，有日夜兩班保全+總幹事+清潔

hottie09/22 19:25一戶的管理費是兩萬出頭

aesdu09/22 19:27以32萬／月計算，16戶均質的話，一戶管理費2萬...

aesdu09/22 19:28而且還會靠北收這麼多錢，沒啥公設...

furio09/22 19:45以前住封閉透天社區，22戶只請日班，直到晚上被小偷跑進來

furio09/22 19:47後來就每戶多收2500請夜班保全

Ferrari36009/22 20:26我家社區以前有陌生人半夜衝上頂樓要跳樓，還好警衛有

Ferrari36009/22 20:26發現

GiantChicken09/22 21:15一個月要全包25-30萬 算一算就知道了

Yishanhuang09/22 22:56南部總幹事可以合聘，實際業務交給保全執行XD

Yishanhuang09/22 22:56你們不懂南部啦

Yishanhuang09/22 22:59特別是整棟都出租的大樓很常這樣搞XDD

gy5566200809/22 23:01高雄跟Y大說的差不多 在地管理公司

gy5566200809/22 23:033個輪班 1班12小時 加清潔 我去年簽約12萬左右

Cookie09/23 03:15我家50戶以下 月收5X萬 24hrs保全輪班

zyxvu09/23 05:19享受過物業服務就回不去保全系統，至少每月要100萬管理費才

zyxvu09/23 05:19能去平衡物業、保潔專項、園藝公司、電梯保養、存折舊…

IamJoey09/23 10:37房價高不等於豪宅。管理費高才有足夠的費用維持

IamJoey09/23 10:39投資了一間不到百戶的建案，三分之一房型是兩房，管理費

IamJoey09/23 10:39收70，24小時保全跟基本維持保養 就剛好緊繃了

IamJoey09/23 10:43而且只是基本服務 若對物業公設有高標準 買新建案要先算

IamJoey09/23 10:43管理費月收多少。

IamJoey09/23 10:44很多人還是對管理費斤斤計較。但服務要求很多 ㄏㄏ

una28309/23 10:47平均50戶24小時基本運作就是樓上說的25萬

megee09/23 10:48蠻多保全在房版的耶 xdd

una28309/23 10:49如果還有健身房游泳池停車場出車引導還要更高

IamJoey09/23 10:50高雄應該要月收50萬手頭會比較鬆。要享受點起碼要收到80-

IamJoey09/23 10:50100以上。才能有秘書、地板拋光、壞掉馬上維修、梯廳公設

IamJoey09/23 10:50打掃。若辦個聖誕晚會、中秋晚會，聖誕,新年裝飾 就要更

IamJoey09/23 10:50多錢

IamJoey09/23 10:51坪數不夠大蠻難的。這些開銷要多人share 管理費不太可能

IamJoey09/23 10:51無限上綱收。

IamJoey09/23 10:53高雄有些新建案建商規劃管理費70 甚至65 但基地又不大

IamJoey09/23 10:53，維護上捉襟見肘。房價高，住戶要求也高

IamJoey09/23 10:55根本空集合 ㄏㄏ

IamJoey09/23 10:56有時我都覺得鄰居們是在幻想嗎 搞不清楚管理費繳多少嗎

horb09/23 21:35200戶。

horb09/23 21:37可以壓到每戶每月繳兩千多

cobrabaton09/24 20:19當助理請就好了，輪三班大概需要4個助理排班

cobrabaton09/24 20:20所以一戶就能請了，你月淨利有超過100萬，一個月花個1

cobrabaton09/24 20:202-16萬請助理還好吧 還不含吃飯油錢...等福利