[閒聊] 20年後台中的核心區你選誰？台中七期重

文章引用樂居：
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【區域房市】20年後台中的核心區你選誰？台中七期重劃區 !？

台中未來的核心區是哪裡？是水湳還是七期？從現在的房價來看，兩區的差異不大，但長期來看，七期應該還是台中絕對的核心，也是房價最高的區域。原因是什麼？今天來告訴你。

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新舊重劃區的價格迷思

台中的市場有一派說法，認為新開發的重劃區，通常是房價的起漲點。至於成熟的重劃區，因為利多已經到頂了，未來不太會漲。這個說法其實不是很正確。

買房子除了獲利也要考量風險，尤其是在現階段，房價已經漲了一大波，如果想要買房子，更應該把焦點放在已經實現的利多，而不是還在空中飄的藍圖。

七期位置介紹

定位為台中政商中心的七期重劃區，橫跨西屯與南屯區，北側是逢甲、櫻花商圈，東邊以文心路與五期重劃區作為分界，共有市政府站、水安宮站、文心森林公園站等三站捷運。沿台灣大道就可以直上國道1號。市政路延伸計畫預計於2026年完工，通車後將增加往返中科的通勤效率，同時舒緩台灣大道車流量。

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七期的優勢

這裡是台中唯一在賣房子時，不會強調74快速道路的區域，因為這裡是全台中重大建設，以及大型商場密度最高的區域，其他重劃區會說開車上74，10分鐘、20分鐘，就可以到七期的新光、遠百、誠品、國家歌劇院，賣房子就是強調與台中核心區的距離比想像中更近。但如果你本身就住七期，散步就可以到這些百貨公司或地標。

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這也可以理解為何台中、彰化、南投的企業主，幾乎都在七期有置產。而台中建商要在七期有代表作，才算得上豪宅建商。

七期房價被超車？

但是在房價的表現上，卻出現了詭異的現象，台中有很多重劃區標榜著台中下一個七期，建設都還沒有到位，但房價已經追上七期。

例如單元八重劃區的華固頂匯站穩8字頭、水湳經貿園區的親家中央公園均價85萬/坪，最高甚至有破百萬/坪的成交紀錄，單元二的陸府續森、雙橡園1920近期成交價也來到8字頭， 讓很多人開始懷疑，也許現在的七期是台中的核心，但未來10年或20年後，還會是嗎？

七期仍是台中核心的理由

下一個七期要比真正的七期要高，只能算是是一時的，如果其他的重劃區都可以賣到8字頭以上，那麼現在應該回頭檢視七期真正的價值：

一、真正的有錢人住七期：

雖然說現在小坪數當道，但是百坪以上的住宅在七期還是持續的有成交。扣除商廠辦後，統計近五年房屋坪數在百坪以上的交易量，七期共有783戶，遠高於其他
區域，顯示即使在政策對於豪宅不友善的情況下，有錢人如果是自住的需求，還是持續的往七期移動，並沒有改變。

以台北的經驗來看，天母、大安森林公園、信義計畫區在20年前就是富人的聚落，從未變過。台中應該也會是這樣的狀況。

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二、"有用"且"不可取代"的建設在七期

之前新莊的案例影片有告訴大家，有些建設只是用來炒房價的，例如電影文化中心、流行音樂中心、會展中心，這些建設只有在舉辦活動的時候有人，人流並不固定，周邊的商家經營不易，沒有辦法形成有效的商圈。

但反觀捷運、高鐵、市政府、科技園區、大學，這些會帶來固定的辦公、商務與消費人潮，就會慢慢形成穩定的商圈，長期下來是真正讓區域價值增加。台中在高鐵通車、環74快速道路完成後，真正對房價長期"有用"的建設，就剩下捷運了。其他的還是屬於短線拿出來說嘴的作用。

有些人會說，七期的建設已經到頂了，但未來最快通車的捷運藍線，在七期有兩個站點，市政府站、以及鄰近秋紅谷的B13站，會是重要的利多，如果看長期，攤開台中的捷運規劃，會是以文心路以內的區域為規劃核心，其他的捷運線以輻射狀散開，與市中心串聯，台中火車站、市政府、文心中清會是三個核心。

另外，市政府的所在，算是一個不可取代的條件，因此從政府長期規劃來看，七期的地位即使在20年後依然不會改變。

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三、七期是台中的商辦集中區：

工作區在哪裡，房價的支撐就在哪裡。目前台中的工作區主要集中在中科周圍和台灣大道沿線的商辦。中台灣的企業如果要設立企業總部的話，幾乎都會選擇七期，因此離工作區越近的區域，需求會越強，房價也越高。

目前的商辦主要集中在北七期的外圍道路，如允將台灣之鑽等11棟商辦大樓 。而未來台中的大型商辦建築將會有63層全台中最高「惠國段90地號」、53層第二高的「豐邑塔」、50層的「惠民段118地號」、43層「G9-1捷運聯開案」、38層「台中之鑽」、「網銀國際總部」(28層)、「聯聚中衡」(20層)等。持續進駐的企業、商場、飯店，會帶來就業人口與人潮，對於區域發展有很強的推升助力。

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購入七期風險高嗎？

剛剛說的三個原因：有錢人、有用的建設、商辦，讓七期在未來依然會是台中房價最高的區域。現階段還有另一個重要的考量點，就是風險。買房子不能只考量獲利，也要注意風險。前一波2015-2017的房市不景氣，幾個建設、願景都很強大的的新興重劃區，都曾經因為價值高估而回跌，如新莊副都心從最高60萬/坪跌到42萬/坪、青埔從33萬/坪跌到18萬/坪、五股洲子洋從40萬/坪跌到28萬/坪、南港經貿園區從95萬/坪跌到60萬/坪，但發展成熟的核心區，跌幅就相對小的多。

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雖然說現在回頭來看，都還是會有獲利，但是中間快10年的等待，利息和心理壓力，讓很多人沒等到價格回升就先認賠殺出。買房賠錢的人不多，但如果有，幾乎都是這樣的類型。

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七期賣壓下降

房市反轉的時候，新的重劃區都會比市中心區來得容易下跌，因此在房價已經漲了一大波的情況下，現階段如果想要買房，或者買給下一代，建議優先以市中心區域為主。七期重劃區在經過32年的發展後，目前的建設和生活機能幾乎都已經到位，一些重要的數據都很健康，例如二手市場，屋主委託仲介拿出來賣的比例，已經從最高的15%下滑至7%左右，代表著一個100戶的社區，從原本平均有15戶在賣，已經降低到7戶在賣，投資盤轉換成自住的過程順利，即使房市反轉，面臨到的拋售賣壓已大幅降低

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