[請益] 台中13期vs青埔 發展潛力？
最近在比較這兩個地點投資
預算抓在2000-2500
目前新的預售都來到65-70萬/坪
都是交通方便的區域 鄰近高鐵捷運國道
附近對標房價高點 竹北跟七期 都來到9x萬
當然青埔目前發達不少 生活機能方便 13期基本還是荒郊野外 不過離市中心也近
如果以五年後的發展潛力來說
這兩個地點未來誰更有優勢？
請教各位鄉民大神了
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只能再往南部投資了，基期高，你期望回收多少
十三期很大 要買離大慶或綠線近的才有意義
但都很貴了
青埔現在可能要瞄準園區客群了
過去幾年竹北一枝獨秀 青埔是竹北外溢最大受益區域
台灣這波漲就是靠科技業 未來也是
13期是自住來爽的
客運就是外溢的外溢了 青埔目前還是靠雙北外溢為主
青埔的上限就是竹北跟板橋
青埔吧？
青埔&藝文是南部桃園的兩大王者
南北桃園
青埔開發蠻久了
13期還都是地
13期就只是一個重劃區，而已
請問A7現在價格位階也差不多青埔了嗎？
重劃區買在都是土地時
13期 惠宇是台中推案保證
而且13期未來也不一定有8期強
把13期視作荒郊野外的認知要調整，13期就是市中心
青埔如果還找得到便宜的，買吧
14期對於台中而言，也就只是一個市場討論度比較高
的重劃區
青埔2014年才變更都市計畫開始開發，10年重劃區版上大家
對它真的好嚴格
青埔對於桃園，那是完全不同的
一個是雙北新竹外溢，一個是台中市蛋黃，看你看好哪個發展快
桃園各重劃區太獨立，真的要發展成大桃園，各區連結要先搞好
不過認同青埔確實是桃園最頂
盒盒雖然是台中人，一隻台中房蟲
但還是非常看好桃園
桃園認真經營，以目前待開發土地面積來看未來絕對
不輸台中
青埔吧，台中太多地方能買了，桃園只有青埔稍微宜
居
跳脫縣市討論真的太難，而且這兩個都是發展前景沒什麼疑慮
的地方
青埔因該是對比烏日吧？
青埔吧 但青埔早該在一坪4X萬大家狂酸的時候買 現在已經
反應了
雖然條件差很多 但青埔真的要對照也是跟七期
青埔已經有多間商場甚至商辦大樓，13期目前除了空
地還是空地
台中七期 新竹竹北 桃園青埔 青埔目前最年輕
喔還有一間中山醫院辣，青埔的敗筆就是缺醫院
買13期不如把13期周邊4字頭的買光等惠宇拉價
之前有問清大醫院召集人，回覆我明年下半年才要動工
我記得麥當勞已經正在蓋
麥當勞快弄好了，現在弄進出車道
現成的13期市區 vs 開發中的青埔 怎麼選很容易吧
看到青埔在吵麥當勞 13期附近至少已經開5間了
青埔+1可以吃到園區客
青埔機能方便？？？蛤
竹北起來前夕 一堆銀行搶著進駐 青埔現在也是
不要聽鄉民講甚麼 要看歷史 永遠會有相似之處
13期會說是現成的市區？
不是剛開發..
可以估狗一下13期到中科高鐵還有舊市區的時間
13期就是個住宅區，什麼政府重大公共建設都沒有。
桃園t1和台中t2，青埔又能稍吃到竹科外溢，投資會選青埔
青埔屌打
酸越多漲越多 竹北再來是青埔
13期所有生活機能都要蹭旁邊南屯、西區、南區、烏日
、5期、8期，到哪裡都有段距離，根本鄉下。
台中市發展重心就已經整個西移以屯區為主，13期那地點就是
貼著南屯市區，市區裡面還有重劃地得天獨厚
13期附近有5間麥當勞了？
能把13期當鄉下真的佩服，台中舊市區真的不願意服輸
純住宅區反而才是好處吧，而且人多後生活機能自然進來。
台中發展重點在交通，只要是74軸線兩側跟捷運兩側，都不
太有可能往下掉，剛需就是這麼強啊。
台中這地方太靠近商業區反而會怕，畢竟台中的商業模式跟
別的縣市有很大不同，靠商業區反而住很多特別的人。
桃園將大部份資源放在青埔 13期前還有水湳七期14期...
台中重劃區就是買在都只有土地 零機能時 G0 14期都是如
此 能承擔更多風險 才能得到更大漲幅
13期附近又不是13期
乾脆說文心森林公園、新光、遠百也是13期附近好了
這樣講海華特區也可以說是青埔的利多囉XD
13其不知為何發展比較遲緩，14期已經開始有不少機
能了
離雙北近又離竹科近，桃園是台中沒辦法比的
而且基期又遠遠比台中低很多，人口成長高過台中，如果要
以未來成長漲幅來看，桃園會強台中非常的多
13期配地時間晚14期好幾年拜託
兩個發展邏輯又不一樣，一個是在市中心外開闢一個新地點，
一個就是市中心的一部分
台中整體比桃園強 但政府做多未來規劃青埔會比較像水湳
兩個也都能吃到中科竹科
*發展邏輯不一樣是指青埔跟13期
13期吧，青埔機能還需ㄧ陣
投資選青埔 自住選13期
還真不清楚青埔的魔力轉圈圈，已經漲超過一倍多了，不
好比較
13期基期太高了
盒盒之前一面說單元二有未來發展前景，這又說13期荒涼開發慢
台中老ID老面孔就那幾個，大家多少有各自看法意見相左
但有時真的不太理解盒盒的邏輯
而且13期目前能挑的很少
你要買到比較好的建案需要一些條件
13期要投資可以等寶佳
但不知道什麼時候推
青埔未來一定是桃園最貴的地區，13期大概也只輸七期水湳平14
但不覺得青埔未來有機會平七期和水湳，這邊不是竹北
13期大慶有捷運/台鐵 離高鐵很近 旁邊有好市多迪卡儂 未
來很看好吧
選13才對 青埔不可能比新北高
七期絕對漲到台北蛋黃8成房價
台中準備超新北了
青埔只是比較高級版的烏日 連水湳七期都掛不到邊
旁邊有夠荒涼
台中一票 青埔我一直覺得客群尷尬 夾在竹北台北兩
個大哥之間
13期投資目前兩房少，三房投資風險大，國聚那個點和價格
值得投資，自住等惠宇
13期真的是鄉下，一坪要65萬以上的鄉下XD
青埔+1 13期到底拿啥跟青埔比？
青埔客群怎麼會尷尬，在兩個大哥中間就是吃兩邊的外溢啊
13期頂多吃台中 台中有錢人也未必要選13期
青埔贏太多了 吃竹北又吃桃園雙北
但就是因為他吃竹北又吃雙北外溢，所以價格高不過這兩區
只要一貼近竹北，甚至不用持平，接近就會讓人捏上
而"純桃園人"會不會選這邊...目前看來外人更認同青埔
外溢就是要更便宜才有效益，一接近外溢的效果就會完全消失
13期離大慶走路10分鐘10年左右權狀含車位50坪2500以
內就有了吧
有大哥靠就是爽 當然青埔
13期，空地就是燃料
13期是鄉下沒錯啊 但離市區就是近又不用人擠人啊 住起
來就是爽啊 路邊停車沒煩惱 我家三合院停十台車都可以
加上其他2000多坪的建地和商用地 想蓋什麼別墅都行
大樓是能爽幾年?
個人反而希望我家13期維持現狀就好
台中緩漲對買房友善，果真宜居城市
13期最好鄉下啦
機車10分鐘到七期
開車10分鐘
你青埔開到101要一小時
北台中是工作 南台中是生活
13期也是有發展前景啊
其實13期有四大段 大慶昌明兩段是算市區，另外兩段真的算
拓荒，然後一定有人把單元五那種超級鄉下也當13期
有前景不代表你可以拿八期的生活機能硬凹成13期的
事實是，現在青埔就是比13期熱鬧啊
13期現在就空地空地空地
青埔已經有南七期的商業強度了
南七期有ikea，青埔也有
單元五超級鄉下
然後房價比13期還貴XD
南七期有一些商辦大樓，青埔也有
精銳lead上週五開賣
可以去打聽一下一坪多少
這是事實啊，青埔確實算熱鬧了
我在桃園度假的那幾個月勤跑青埔&藝文，桃園確實很
有淺力啊
而且人家人口也是不斷增長
至於你那些未來房價的臆測，說實話鬼知道台中七期
未來天花板可以到哪里？
沒人知道，所以我們都是討論現在目前的情況
雖然我是沒有反對你的桃園是台北的外溢這個理論，
但千萬別忘了台中以前也被人家說成台北的外溢
整個南屯區真的要投資我會選嶺東啦
目前除了嶺東根本找不到低總的物件
嶺東好啊
無懸念
前陣子睦昇八玥開案一坪60初兩房 2000內
沒幾天就完銷了
嶺東50以下根本送分
看看旁邊的富宇都60了
市政路一開通一定噴上去
我倒是覺得跨縣市投資要考量管理問題，以這個案例
北部就投青埔，中部就選13期
至於誰的天花板怎樣的，說實話我都不知道台中商辦
天花板可以到9字頭咧
上次看到也是嚇一跳，反正投一個有前景、方便管理
的就好
青埔+1
怎麼沒有人比拼13期 vs 14期？比較想看有人發這個文的
分析，13期我超不熟。
去年底去探勘14期跟烏日環境後，有經過13期，完全不熟。
額...以你的重劃區遠勝老區的邏輯13期怎麼比8期弱
你要說青埔定位類似台中水湳的概念我贊成
定位不同，但目前台中重劃區沒有藍線以前是14強
藍線通過以後13期聲量就追平14期了目前
因為你13期比14期是不會有結論的，只會得到兩邊各自擁護者
的一堆爭吵XD
我一律都說兩邊都很好，都是七期水湳以下的台中第三
只是我自己比較喜歡13期
回到主題，這題直接跨縣市，很難比
這兩個都是各自縣市發展潛力很強大的地區
等於是在問台中跟桃園哪個縣市未來發展會比較好
看到標題想了一下 很難比 其實這兩處沒有什麼類似的......
如果要光比漲幅....比較喜歡台中，台中穩穩漲，桃園要看市
長到底有沒有亂搞一通
爆
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯要推測十四期或水湳的發展 可以參考北部的發展軌跡 北部最有名的兩個套牢重劃區 1. 新莊副都心 2. 青埔高鐵重劃區57
[請益] 土城未來發展潛力最近在思考買房 看了非常多間建案 從新莊看到三重土城再看到桃園青埔 才發現土城的預售屋似乎可以考慮（兩房或1+1） 雖然離捷運有一小段距離![[請益] 土城未來發展潛力](https://i.imgur.com/4Bh2qXjb.jpg "[請益] 土城未來發展潛力")
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[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長，政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後，因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北，也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰，許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外，人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質，因此選擇外圍衛星城市，例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域，有大型商場也有雙語國小，市容也整齊，不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵，可以負擔往北跟往南運輸工作，外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口，也是一個優勢26
[閒聊] 青埔竹北高鐵和雙北房價為了買房真的是北部跑透透 目前看過的幾個地方， 都已到捷運或高鐵走路15分鐘內可到達+10年內中古屋 1.竹北高鐵站 ==>平均價格5字頭 2.青埔高鐵站 ==>平均價格4字頭![[閒聊] 青埔竹北高鐵和雙北房價](https://i.imgur.com/YYzC7xwb.jpg?fb "[閒聊] 青埔竹北高鐵和雙北房價")
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Re: [請益]桃園青埔建案值得購買嗎？小弟以前在青埔賣過房子 給你一點參考 青埔坦白說 蠻適合居住的 除了公園綠地多 交通機能也強 機場 國道 捷運都有 這條件比很多重劃區好很多 而且未來發展潛力也是不錯16
[問題] 南高重劃區選擇77期/89期如題，因地緣與工作（與預算）因素 目前在看這兩個區域的新建案 工作地點在高軟 77期（新五甲） 上班距離約20分鐘11
[閒聊] 國1甲沿線重劃區常常看到版上在討論 桃園的 青埔/A7/中路 幾個重劃區, 相信大家都很熟這幾個重劃區的特色與優勢 比較少看到有兩個重劃區被討論到~ 一個是A10山鼻重劃區, 另一個是菓林重劃區 這兩個重劃區最近有一個交通利多就是 國道一號甲線道路在9月的時候7
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因這幾家加州outlet都去過。 國外的outlet普遍兩個特色，遠、便宜。 偏偏這兩個特點台灣都沒有。 (關於便宜這點比較不公平， 因為買當地品牌比較便宜也是應該的)1
Re: [請益] 青埔 vs 土城這兩個都很好 土城房價比較高（60） 符合它跟青埔比起來的優勢 新北門牌 板南捷運 生活機能 比較貴也合理
![Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/r8lquGFb.jpg01/24 "Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
爆
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Re: [情報] 全國第二戶五成![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/4Vh6fIJb.jpeg "Re: [情報] 全國第二戶五成")
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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
17
[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
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Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？![Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？](https://i.imgur.com/Sys1iySb.jpeg "Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？")
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[閒聊] 夫妻年收入一共120萬可以在六都買哪種房?6
[閒聊] 只有我覺得政府沒事找事嗎？25
[閒聊] 台南也要崩盤了嗎？哪裡是重災區？25
[閒聊] 六都低總價物件還是很穩吧？21
[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕![[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕](https://i.imgur.com/TU3fRAob.jpeg "[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕")
24
[閒聊] 所以是在恐慌什麼？