[請益] 自由業買房與否/貸款問題

大家好 小弟是補教老師
存款大概才500 年薪100上下(今年有望120)
薪資有些匯款有些領現金再存入
目前未婚
租在師大離捷運站一分鐘9000的分租套房10年了
最近有意想改變一下生活

想問這邊有經驗的高手
如果最近用1700上下去買一間預計3-4年後完工的中和土城新莊區域的預售小兩房
(板橋新店永和會爆預算，但又還不想跑去淡水龜山鶯歌桃園等)

屆時建案完工存款預計750-800
扣掉給建商頭期可能剩400左右
若和銀行成功貸到40年 先算2%
每月加管理水電費大約月付47000
以這些區域現在預售單坪70-90不等的情況來看大家覺得仍然值得衝一波嗎
還是覺得反正我租金也不高等到有家庭再買繼續存錢也不遲？

也順便問問大家如果最近去合庫辦個帳戶
因為知道市場上的40年貸還不是太普遍
合庫是其中一間，想說若可以在同一間銀行
每個月穩定匯款或自存入帳8-10萬作帳
未來加上有幾百的存款貸款會不會更好談貸款？如果擔心貸款是聽說也可以在預售簽約時但書不足成數和建商借款？！

大家綜合以上歡迎給予想法意見感謝tks

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補教沒什麼扣繳憑單欸，就是因為這樣會有點擔心，我想說積極做出現金流三年這樣應該 也是一種方式把。預售屋到時候蓋完不一定適用新青安。

感謝提供參考。像我有時候一個月10萬，但7萬是匯款，3萬可能是現金自己存入。或許如 同你說的另外3萬再補薪資在職證明等等 大家覺得這樣綜合條件買1700物件會有點風險嗎？還是應要降到1500，但1500兩房加車位 真的沒什麼地區可以買了，不然就是不能有車位。

你也是偏自由業嗎？ 你全部都是存款做金流嗎？還是也有一部分是穩定薪匯？

大家有經驗的有人知道哪些銀行比較可以認存款，尤其又可以40年貸款的？像我知道富邦 鑑價比較高但他的40年房貸只開放給百大企業人士。