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Re: [請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎作者
LMHK
(No one sleep in Tokyo)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:6

小弟有跟你類似的狀況,給你參考

最近剛買了一間2900萬的預售,預計是2027
會蓋好

不過之前我就有買房,目前房價也從當初買的1200萬漲到1600萬,後勢繼續看漲中
小弟除了房子之外還有400萬的存款
年收大約150萬,還你少100萬

付完訂簽開10% 290萬 目前還剩110

現在目標是一年存60萬,4年存240萬
加上剩餘的存款也夠付工程款且工程款
前二年收的比較慢。

剩餘80%貸款金額是2320萬,利率我就抓2%
一年利息是47萬左右

依我的收入扣掉利息大約還有90萬上下
基本上生活是沒問題,原先的房子賣掉多出來的400萬看是要拿去裝潢或者還貸款都可以

很多人買房都會算入本金的攤還,但其實可以不算,這要歸功於偉大的政府可以允許寬限期一延再延,我目前持有的房子也差不多6年
一毛本金都沒有給過,只有給利息而已

好像跟銀行租房子,不過這個租房根本就是bug一樣的存在

我繳的租金比別人低,我的租約比別人有保障
房東要漲租金也是要看央行的臉色,此外房價上漲的部分我也吃得到。

只是會需要定期跑銀行轉貸,房價上漲到一個程度之後就需要搬家。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.178.111 (臺灣)

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yun0615ch08/11 18:02年收250買四千萬都很輕鬆吧

yonex1208/11 18:04通常大家都會忘記頭期2成資金的機會成本

thelegada08/11 18:08寬限可以開這麼久喔(驚

當然可以啊,轉貸再轉貸就好了

※ 編輯: LMHK (42.79.178.111 臺灣), 08/11/2023 18:13:27

lovewhite08/11 18:29請問一下 轉增貸有比較推薦的銀行嗎? 我一年後也能去轉

lovewhite08/11 18:29貸了 但還不知道該找哪間比較好 寬限期 成數 鑑價等等

labdog08/11 20:16可憐,準備兩間都要套了

zzxcaa108/11 22:07你這樣收入,加上政府第二戶政策,第二間會擔心到時貸款

zzxcaa108/11 22:07貸不到8成嗎?還是預計交屋前會賣第一間

第二間買其他人的名字,沒事

ddeeiv08/12 09:53原po都不怕政府一個政策轉彎,限制轉貸嗎?要還本金不就GG

ddeeiv08/12 09:53

不行再說囉,還沒發生的事情不用去猜測

※ 編輯: LMHK (42.79.178.111 臺灣), 08/12/2023 10:22:17