[請益] 建商已停止轉約
各位大大好，在下房產小白正在物色人生第一間房(自住)
在591看到某個應該一年內會完工的建案有點興趣，
本來想說大概就是要跟投資客買預售轉約了，
結果詢問之下建商已經停止轉約，要到成屋才能轉手了。
依照在下不專業的爬文理解，等到交屋之後房地和一稅時間重算，
本來已經超過兩年的預售合約課稅35%瞬間又要變成45%，
賣方一定是把這多出來的成本加諸在買方身上了。
假設在案件不是很搶手的情況下，
有什麼理由在成屋之前就開始斡旋談價嗎?
是不是乾脆就等到成屋後再去看實體就好，
畢竟現在只能看看格局圖，房地合一稅也漲定了，
假設在房價沒有特別波動的情況下，
應該也沒什麼理由到時候變成屋開價就又再變高吧?
還請大家指點，謝謝
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※ PTT 留言評論
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你自己都寫了，理由就是稅啊~
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就搶時間啊，成屋前你競爭對手會比成屋後少。
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換個角度想，成屋後量多搞不好有人便宜賣，你就遇到了
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一年可以發生很多事...
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成屋前總價低自備高 成屋後反過來
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不然你想買平轉？可遇不可求吧 平轉沒賺錢本來就不用
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房地合一 看賣壓重不重有沒有人受不了囉
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無緣啊
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其實買這種快完工的預售屋蠻蠢的，尤其如果是大漲
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後的，你知不知道自己得多付可能半間房價的現金，
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才能買得下來？所以除非可以用超實惠的價錢入手，
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否則根本沒有考慮的必要，直接去找其他新成屋吧！
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就真的沒緣，放寬心
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平轉不太可能了
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別看預售屋+1，我自買過預售屋，自住的人除非重大問題，
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否則不會脫手，若是投資客，成屋能賺更多我合併現在脫手
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，買都是虧，而且還會有風險！
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*何必現在脫手
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交屋後兩年再去買
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建案不是很搶手 幹嘛不直接跟建商買??
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Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私原文恕刪 我想請問， 我今年和投資客簽了一間轉約預售屋，建商規定明年交屋前才能轉約， 現在好了，內政部擬立法禁止轉約 我已經匯了自備款進履保專戶，11
Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格 他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳![Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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Re: [閒聊] 蛋黃區預售屋是否會看到大量轉單就自己觀察來說 1.投資型的建案 （興富發、飯店宅之類） 有不少轉單出現 一個建案以10％～20％的投資客計算 這幾天轉單量來到5％是有的![Re: [閒聊] 蛋黃區預售屋是否會看到大量轉單](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [閒聊] 蛋黃區預售屋是否會看到大量轉單")
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售未取得建照紅單本來就是禁止，政府是不是沒搞清楚紅單定義？ 審閱期的預約單，才幾天能賣也不容易，也可以禁止轉讓。 預售換約當然不能禁止。 要防止的是換約的預售黃牛，只收所得稅太少。 應比照房地合一，過戶後的短期交易一樣，漲價歸公的概念課重稅就好了。7
[請益] 預售屋轉約最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣2
Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：借這個換約的議題問一下大家看法 目前平均地權條例一審通過， 最快有可能年前三審結束。 正常來說，最快可能五月上路就不能換約了。 政府主要是為了打炒房調整房市，1
Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教上班閒閒一樣來回覆一下，現在的預售屋轉約的規定真的日新月異 有時找到的資訊已經是舊了，這兩年修法太多，太混亂了XD ※ 引述《ggorag (X MAM)》之銘言： >假設在還可換約的情況下，獲利150萬，這150萬是需要被課稅後，還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢？![Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教](https://i.imgur.com/dTYGg3Zb.jpg "Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教")
![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私](https://i.imgur.com/w62wbYqb.jpg12/09 "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私")
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