[請益] 建商已停止轉約

maxjacky 發表於 2024/2/22 下午5:12:05

看板home-sale標題[請益] 建商已停止轉約作者

maxjacky

(Jacky彥)時間Feb 22 17:12:05 2024推噓10 推:10 噓:0 →:10

PTT評價

各位大大好，在下房產小白正在物色人生第一間房(自住)

在591看到某個應該一年內會完工的建案有點興趣，
本來想說大概就是要跟投資客買預售轉約了，
結果詢問之下建商已經停止轉約，要到成屋才能轉手了。

依照在下不專業的爬文理解，等到交屋之後房地和一稅時間重算，
本來已經超過兩年的預售合約課稅35%瞬間又要變成45%，
賣方一定是把這多出來的成本加諸在買方身上了。

假設在案件不是很搶手的情況下，
有什麼理由在成屋之前就開始斡旋談價嗎?
是不是乾脆就等到成屋後再去看實體就好，
畢竟現在只能看看格局圖，房地合一稅也漲定了，
假設在房價沒有特別波動的情況下，
應該也沒什麼理由到時候變成屋開價就又再變高吧?

還請大家指點，謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.109.37 (臺灣)

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jamo02/22 17:15你自己都寫了，理由就是稅啊~

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jeff1230200002/22 17:16就搶時間啊，成屋前你競爭對手會比成屋後少。

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mitic102902/22 17:24換個角度想，成屋後量多搞不好有人便宜賣，你就遇到了

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CMCC02/22 17:34一年可以發生很多事...

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hahaha8102/22 17:40成屋前總價低自備高成屋後反過來

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ChikanDesu02/22 18:46不然你想買平轉？可遇不可求吧平轉沒賺錢本來就不用

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ChikanDesu02/22 18:46房地合一看賣壓重不重有沒有人受不了囉

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junior02048602/22 19:48無緣啊

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SouthEast6202/22 19:50其實買這種快完工的預售屋蠻蠢的，尤其如果是大漲

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SouthEast6202/22 19:50後的，你知不知道自己得多付可能半間房價的現金，

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SouthEast6202/22 19:50才能買得下來？所以除非可以用超實惠的價錢入手，

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SouthEast6202/22 19:50否則根本沒有考慮的必要，直接去找其他新成屋吧！

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bustinjieber02/22 19:54就真的沒緣，放寬心

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Tattoo02/22 20:00平轉不太可能了

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king93102/22 21:52別看預售屋+1，我自買過預售屋，自住的人除非重大問題，

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king93102/22 21:52否則不會脫手，若是投資客，成屋能賺更多我合併現在脫手

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king93102/22 21:52，買都是虧，而且還會有風險！

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king93102/22 21:52*何必現在脫手

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Tattoo02/22 22:16交屋後兩年再去買

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eddie072902/22 22:35建案不是很搶手幹嘛不直接跟建商買??

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