[請益] 預售屋轉約
最近看房看得水深火熱
好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件,但是是預售屋透過房仲想轉單
做了很多功課,但還是對預售屋換約有一些流程上不確定,想問問板上專家的經驗
Q1. 實價登錄上附註新價格,是建商交屋後由建商代書去填嗎?
Q2. 假設賣家當初購入1700,轉約價格為1900,未來實價登錄備註1900這樣,賣方會被扣房地合一稅嗎?
Q3. 如果我與賣方的讓渡合約上寫了,買方(我)以1900購入,之後交屋後請建商代書附註1900,但原賣家沒有申報房地合一稅
是否未來某天我要賣房時,可以拿1900的讓渡合約、以及實價登錄的附註作為當初購屋成本?
Q4. 那這樣原賣家會在我未來某天售屋的時候被追討房地合一稅嗎?
Q5. 如果讓渡合約有1900的價格,賣家讓渡之後沒有申報房地合一應該不是我的責任吧?
還是因為假使賣家想差價拿現金
避免繳納房地合一,我與賣家的讓渡合約就只會寫原價格1700嗎?
有點不太確定這個責任歸屬以及流程
怕自己有沒有設想周到的情況,不小心被仲介呼嚨
先謝謝大家的幫忙
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還敢買專約的啊
沒辦法,就是看了好久的成屋都沒有喜歡又在總價內的,這間預售的戶別也都完銷只剩轉 約 只希望可以買到適合的房子,然後不要被騙 先謝謝大家溫柔解惑
回Q2 : yes
不要管賣家有沒有繳稅,留好你1900的讓渡合約就對了.
如果賣家想省稅,你就要從1900殺到1800之類的再考慮
不用理一樓,他常常在板上北爛
只要能(有)證明你的成本就是1900 賣家逃稅是賣家的事
1900這個看起來是含稅價,只要有備註那就要繳稅
將來你就是用1900算購入成本
現在轉約很多很香的,仔細找一下,回味無窮
有無備註不影響房地合一,除非私下給賣家現金,不過如
果要備註在實價登錄要告知代書,蠻多換約都沒有給人備
註的
賣家如果少報,會影響你以後的交易成本,變成你要多繳
稅
不給備註是指屋主要規避房地合一嗎?
根據眾版友的回答,看起來屋主若要求規避房地合一,
就會開1700的讓渡書,而不是1900
實登備註,主要是之後賣房子買方如果查詢實登,能知道
你的取得成本。
房地合一,代書應該會依照合約金額去和國稅局申報,如
果代書報1700那你以後的取得成本就是1700而不是1900,
會影響你以後買賣繳的稅額
謝謝回答,意思是實價登錄有備註不代表可以在未來成
為我買賣的稅金價格計算的準則。 主要還是看國稅局
申報的價格是嗎
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首Po大家好 因為我看上一個預售屋 剛開始賣而已 但已經蓋了一半以上 但因為太晚下手 所以喜歡的樓層賣完了 剛好透過朋友介紹一個 準備要退定的朋友40
———————————————————————— 先謝謝前輩們的經驗教學, 房市新手還有很多不懂,請前輩們不吝指教。 舉例來說: 有一間投資客開80013
我也來解釋一下這狀況 首先先講合法方式 1.出租六年+去民間公證6年後交易 缺點是要付出租金6年 但是可以實價登錄而且不用高額自備款 因為銀行鑑價應該跟上了 2.備註"親友間交易"7
說實話,這種補現金的實務上要怎麼保障交易雙方安全? 假設合約書寫650萬拿去實登,交易結束後,150萬那個金流如果沒有兌付怎麼辦? 買方可以拿轉帳紀錄跟合約書要求賣方履約吧? 還是說150萬匯給賣方後,賣方反悔不賣,這個時候他只要賠65萬簽約金給買方,你150 萬過去名義上寫贈與欸18
我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD15
首Po房板前輩們好, 最近在工作地點附近看了一個完銷的建案, 因為已經完銷,所以只能找投資客丟出來賣的, 問了好幾個我覺得樓層格局可以接受的, 都要買家私底下補價差。1
賣方自己請代書去申辦 代書費約2000元 ps: 你一直提到建商代書 換約建商應該不會幫你們請代書吧?
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[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎?之前轉約或專賣預售屋,聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉,實際價差給現金。 那問題來了,這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚,預售屋實價登錄就登錄啊,轉手 繼續登記平轉,價差拿現金不就課不到稅了嗎? 我是買家我也同意這樣做啊,不然被課稅買賣二方一定都要多負擔(或少賺) 請益板上大大們,以上想法有bug嗎?34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬20
[請益] 預售屋換約價差規避房地合一預售屋7/1納入房地合一後, 有此一說, 如換約價差以現金(規避金流紀錄)給予賣方, 然以平轉換約登陸, 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎?19
Re: [請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎?手 : 繼續登記平轉,價差拿現金不就課不到稅了嗎? : 我是買家我也同意這樣做啊,不然被課稅買賣二方一定都要多負擔(或少賺) : 請益板上大大們,以上想法有bug嗎? 大家好 小弟不才任職於南部中小型建設公司的開發部門11
Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間,也是履保+不動產權利讓渡書,也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套,除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人,成屋價格 他們都覺得一定更好,建商再等,投資客也在等,只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主,政府已拿到的錢不太可能再吐出來,所以自住客也不用太擔心,若賣方有乖乖繳10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案,建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成, 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?7
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路,把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成,就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約,就算實際上有賺錢,1
Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教上班閒閒一樣來回覆一下,現在的預售屋轉約的規定真的日新月異 有時找到的資訊已經是舊了,這兩年修法太多,太混亂了XD ※ 引述《ggorag (X MAM)》之銘言: >假設在還可換約的情況下,獲利150萬,這150萬是需要被課稅後,還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢?- 請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約,紀錄我所購買的價格, 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額,但有辦法將成數多貸一點
- 我最近剛好換約(賣方)有些心得可以給你參考 你是買方,因為房子還沒蓋好銀行不會貸款給 你,這沒辦法,再來是交屋後銀行貸款是不是 只能貸原合約價?答應是不一定,基本上承作 該建案分戶貸款的銀行會只認原合約價,但我
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