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[請益] 預售屋轉約

看板home-sale標題[請益] 預售屋轉約作者
somewhere13
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最近看房看得水深火熱
好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件,但是是預售屋透過房仲想轉單

做了很多功課,但還是對預售屋換約有一些流程上不確定,想問問板上專家的經驗


Q1. 實價登錄上附註新價格,是建商交屋後由建商代書去填嗎?

Q2. 假設賣家當初購入1700,轉約價格為1900,未來實價登錄備註1900這樣,賣方會被扣房地合一稅嗎?

Q3. 如果我與賣方的讓渡合約上寫了,買方(我)以1900購入,之後交屋後請建商代書附註1900,但原賣家沒有申報房地合一稅

是否未來某天我要賣房時,可以拿1900的讓渡合約、以及實價登錄的附註作為當初購屋成本?

Q4. 那這樣原賣家會在我未來某天售屋的時候被追討房地合一稅嗎?

Q5. 如果讓渡合約有1900的價格,賣家讓渡之後沒有申報房地合一應該不是我的責任吧?

還是因為假使賣家想差價拿現金
避免繳納房地合一,我與賣家的讓渡合約就只會寫原價格1700嗎?



有點不太確定這個責任歸屬以及流程
怕自己有沒有設想周到的情況,不小心被仲介呼嚨

先謝謝大家的幫忙

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.7.223 (臺灣)
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sss70030405/09 23:17還敢買專約的啊

沒辦法,就是看了好久的成屋都沒有喜歡又在總價內的,這間預售的戶別也都完銷只剩轉 約 只希望可以買到適合的房子,然後不要被騙 先謝謝大家溫柔解惑

qwqmmmm05/09 23:20回Q2 : yes

※ 編輯: somewhere13 (122.116.7.223 臺灣), 05/09/2023 23:27:54

slg05/09 23:30不要管賣家有沒有繳稅,留好你1900的讓渡合約就對了.

slg05/09 23:31如果賣家想省稅,你就要從1900殺到1800之類的再考慮

freekid05/10 00:14不用理一樓,他常常在板上北爛

TodaYui05/10 00:30只要能(有)證明你的成本就是1900 賣家逃稅是賣家的事

frowning122605/10 00:331900這個看起來是含稅價,只要有備註那就要繳稅

frowning122605/10 00:33將來你就是用1900算購入成本

frowning122605/10 00:34現在轉約很多很香的,仔細找一下,回味無窮

chives46505/10 06:17有無備註不影響房地合一,除非私下給賣家現金,不過如

chives46505/10 06:17果要備註在實價登錄要告知代書,蠻多換約都沒有給人備

chives46505/10 06:17註的

chives46505/10 06:20賣家如果少報,會影響你以後的交易成本,變成你要多繳

chives46505/10 06:20

somewhere1305/10 09:48不給備註是指屋主要規避房地合一嗎?

somewhere1305/10 09:49根據眾版友的回答,看起來屋主若要求規避房地合一,

somewhere1305/10 09:49就會開1700的讓渡書,而不是1900

chives46505/10 11:25實登備註,主要是之後賣房子買方如果查詢實登,能知道

chives46505/10 11:25你的取得成本。

chives46505/10 11:28房地合一,代書應該會依照合約金額去和國稅局申報,如

chives46505/10 11:28果代書報1700那你以後的取得成本就是1700而不是1900,

chives46505/10 11:28會影響你以後買賣繳的稅額

somewhere1305/10 23:02謝謝回答,意思是實價登錄有備註不代表可以在未來成

somewhere1305/10 23:02為我買賣的稅金價格計算的準則。 主要還是看國稅局

somewhere1305/10 23:02申報的價格是嗎