[請益] 房貸方案選擇請益

absorb520 發表於 2023/11/11 下午12:39:37

看板home-sale標題[請益] 房貸方案選擇請益作者

(Jay)時間Nov 11 12:39:37 2023推噓11 推:11 噓:0 →:14

#代家人發文

各位前輩好，最近買房要自住，但因為代書給的方案都不太優，所以就自己一間間銀行依序打電話進去提供資料請專員初步試算提供房貸方案。
目前鎖定了三間覺得方案不錯的銀行，但因為看半天選不出哪個好，感覺各有優缺，所以想向大家請益，聽取不同的意見和看法。

首購，房子購買1800萬。

A銀行，可貸8成(僅一般貸款綁2年)
青安1000萬，利率1.775/2.15%，貸40年，寬5年
其餘一般貸款，利率2.06%，也可貸40年，寬3年
一般貸款可否也寬到5年，專員說要送了才知道。

B銀行，可貸8成(綁2年)
全部一段式利率2.09%，貸40年，寬3年，三年後不可再繼續申請展延。

C銀行，可貸滿8.5成(僅一般貸款綁2年)
青安1000萬，利率1.775/2.15%，貸40年，寬5年
其餘一般貸款，利率2.06%，也可貸40年，寬5年
最後0.5成，利率2.3%左右，只能貸30年，無寬限
-註：0.5成部分也有可能只能20年，專員初算是說我的條件給30年算的過沒問題，但還是要以最終審貸結果為主！

因初期有裝潢大筆開銷需求，所以是希望將寬限期開好開滿，等未來若有大筆薪資獎金進帳，再選擇一次丟進去還本金。
目前有將每月還款金額、利息以及持有10/15/20/30年的投入成本算出，但看了半天覺得各有
優劣選擇困難，還望前輩們指教了，謝謝。

另外還有一事想請教，因為上述銀行方案都是專員口頭初算估給我的，實際還是要送件拉聯徵才準。
代書建議我最終選擇一間想要的銀行送件申請就好，不要一次三間都送申請拉聯徵，這樣會影響銀行的審貸結果，不知道她說的是否正確？
因為擔心若只送一間銀行，但結果出來不符合預期，似乎也只能自己吞了，因為沒時間再送第二間了。
所以才想說是否可以一次送2-3間銀行申請當備案，再依最終審貸結果來選擇要去哪間銀行對
保。

以上，還勞煩各位幫忙提供意見了，感謝！
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推

e082111/11 12:44可以，我都送三間，核貸後再擇優

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bms11/11 12:49都送送看啊

推

greatonizuka11/11 12:55我一次送三間，最後選85成40年寬五

推

a76543211211/11 17:36可以一次送三間，最多三間

推

foricer0811/11 18:49請問分別都是哪三家銀行小弟明年也會遇到同樣問題，

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foricer0811/11 18:49當時購買的預售屋房價是1760，也希望能夠貸款8成5。

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absorb52011/11 20:03各位前輩，目前還沒有人回覆哪個方案較好，希望能有經

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absorb52011/11 20:03驗的前輩能幫幫忙給點建議，謝啦！

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bms11/11 20:15不是啊你要送才知道最終結果啊現在挑有什麼用至少要送兩家

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bms11/11 20:15銀行審查

推

bms11/11 20:17目前看A C去送啊

推

ltou11/11 22:56對符合新青安標準的來說，是不是其實完全不用考慮商業銀行

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ltou11/11 22:56或其他金融機構了啊？

推

Becauseloves11/12 11:01C 選能貸滿85成的

→

absorb52011/12 14:06謝謝上面各位前輩的建議，目前心中也是傾向C，但因為

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absorb52011/12 14:06B的一段式2.09利率算起來月還款/利息也不錯，所以不知

→

absorb52011/12 14:06如何選擇…

推

Casanoba11/12 16:06推 C

推

easton711/13 08:28除非你現金多到滿出來然後也不打算投資才選b

→

easton711/13 08:29選C, 最後那0.5可以晚點決定要不要

推

ericatin11/14 18:12借文問哪家有利率接近地板價，可貸40年，可開寬限期的「

→

ericatin11/14 18:12一般貸款」(非新青安) ，這兩天打了一輪電話，除了永豐

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ericatin11/14 18:12和星展外，幾乎都只能貸30年8成，利率2.09-2.1左右，但

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ericatin11/14 18:12永豐說放款要排到明年2月了，星展沒有寬限期，麻煩知道

→

ericatin11/14 18:12的大大分享資訊，謝謝了

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