[請益] 以屋換屋的一些問題

目前想以屋換屋，第一個原因是想搬家換地點（目前住海山想換到文山區離家人工作都比較方便）第二個原因是因為房屋是家人贈與，想要重購退稅不會高額稅金。目前看房看得很高興但想想會不會現在都是白看因為手上頭期也沒這麼多。
目前房子市價大概可以1450左右 新的大概1700左右（都沒扣房仲服務費）
目前是想要先賣後買但問題是怕賣完後喜歡的被買走或一直等不到滿意的。也不知道等多久才能看到下一個（賣屋後兩年內要買屋才能退稅）

想請問第一個問題是：賣房後大概多久可以拿到錢？ 然後新青安聽說現在也是要排隊很久...還是會建議用一般首購房貸就好？

第二個問題是，假設我先買後賣，只能用買二房的高利率嗎（2.8%左右）？ 操作方式是先用原本房子貸款（已經無房貸）然後用這筆錢買新房。銀行表示無貸款的話都可以到八成，只不過沒有寬限期，有簽約的話一樣八成多了寬限期，不過聽說簽約也是蠻嚴格很多銀行不做。

第三個問題是，那我貸款第二間的話，是要大概多久銀行可以撥款？

最後想詢問，大家建議先買後賣還是先賣後買呢？房貸利率需要繳的錢會差很多嗎？

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