[請益］換屋請益

ckbhorn94 發表於 2023/5/26 上午1:34:18

看板home-sale標題[請益］換屋請益作者

(阿田)時間May 26 01:34:18 2023推噓 2 推:3 噓:1 →:12

大家好，小弟是個房市菜雞，有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法

條件：家庭年收約170萬，家中兩大一小，在台中生活工作，目前手頭可動用現金只有100初萬

A屋（老透天，3x年）：為自己與弟弟共同持有50%，在嘉義，目前房子由弟弟與爸爸住，無房貸，因是長輩繼承沒去估算價值，不打算動它
B屋：（公寓兩房一廳,屋齡3年,有入戶籍）當初購屋由老婆名下100%持有，目前自住，當初是直接繳清故無房貸，當初買670，現在查實價已900左右

目前想法：未來還有再生一胎的打算，所以覺得兩房未來勢必會不夠用所以想換透天，而且目前跟老婆33、32歲在職場薪資都還有上升空間，目前想購入1800萬左右的房子

作法1:先賣B，搬回娘家住或租屋，賣掉後手頭資金充足再慢慢看喜歡的，買了再貸款
>>賣了有資金充足後較無壓力
>>要搬家兩次，適應期也兩次

作法2:用B去借頭期出來（希望借個500），再買新房（新房需再貸款1300）
>>B不賣如果能租最好可以cover貸款（起家厝老婆沒有很想賣）
>>如果抵押貸款再購屋貸款會有同時需要負擔兩邊的壓力

作法3:同作法2，先買後賣B
>>一樣有一段時間需要cover兩份貸款短期金流會很緊

是說，如果是以B去貸頭期出來去買新的，新的貸剩下不足的不知這樣是否可行
，是不是也要不同銀行才可以還是可以同一家銀行？若要賣B，是否新屋也要用老婆名去購屋才能申請重購退稅？

或是各位大大有什麼更好的換屋建議？謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.228.96 (臺灣)

※ PTT 網址

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cwpcwp05/26 01:512吧，租出去就是別人幫你們付房貸

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GPNN05/26 03:05選2 貸400+1400萬本息一年大約還銀行100萬內公寓租出去一

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GPNN05/26 03:05年約收20萬一年還有90萬可以給家庭開銷

推

DeathStarDS105/26 05:092

推

DeathStarDS105/26 05:44根據我過去後悔莫及的經歷，房子不應該賣的，要一

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DeathStarDS105/26 05:44直放著增值，租人。

推

garyddt05/26 08:57供參：1)先租房，把起家厝整理後出租。2)找能認租金收入

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garyddt05/26 08:57的銀行做貸款(太太)，鑑價及條件應該會好一些。3)資金去

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garyddt05/26 08:57股市過個水，再轉到先生那買新房。這樣保守抓大約貸630(

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garyddt05/26 08:57太太)+1440(先生)，但630-新房頭期360-裝潢家電雜費估15

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garyddt05/26 08:570-170，手上還多了100多萬現金。總房貸月支抓高一點算8

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garyddt05/26 08:57萬2，舊房出租保守算1.5萬，實際每月大約擔6萬7。以170

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garyddt05/26 08:57萬家庭收入約月薪15萬，應該算能cover(且手上有2百多萬

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garyddt05/26 08:57，太太懷孕也能撐過減薪期)，只是中間要租房有些麻煩。

噓

Goog1e05/26 11:49沒分類會被刪文+水桶

※ 編輯: ckbhorn94 (49.217.72.84 臺灣), 05/26/2023 17:31:13

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ckbhorn9405/26 17:31不好意思很少發文，還能再修改分類嗎

※ 編輯: ckbhorn94 (49.217.72.84 臺灣), 05/26/2023 17:36:22

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