Re: [新聞] 興富發讓利奏效中央公園景觀宅站上6字頭
※ 引述 《freddy》 之銘言：
: 標題：[新聞] 興富發讓利奏效中央公園景觀宅站上6字頭
: 時間: Sun Aug 24 04:05:11 2025
: 連結：https://reurl.cc/XQQpge
: 內文：
: 興富發「中山鉑悦」讓利奏效 中央公園景觀宅站上6字頭
: 2025/8/22，葉家銘 綜合報導
: 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清但仍有零星個案銷售買氣佳，最新實登揭露高雄: 7月1-10日，總計出現111筆登錄，均價達49.58萬元，跟今年上半年均價41.10萬元，出現: 大幅上揚，主因就是111戶成交有高達88戶屬興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」: ，佔比8成，該案從6月21日起至7月10日累計成交184戶，均價52.45萬元，據了解已下訂: 突破250戶。
: 興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」開出南台讓利第一槍，建案地上36樓採SRC+RC: 結構，21-41坪，社區550戶住家與1店面，單案總銷約90億元，推出全案購屋含裝潢家電: ，包含天地壁裝修，送收納櫃、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、飲水機、掃地機器人等，每坪: 房價落在48-60萬元，而該裝潢家電，保守估算價值上百萬元，而透過單價不變但含裝潢: 銷售，也創造購屋族進場需求，目前實登已達184戶，單價落在46-60萬元。
: 「中山鉑悦」位於33與34樓出現單坪6字頭成交，改寫區段新高！而今年7月前10天實登，: 高達8成屬相同個案。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，區段過去房價多: 屬4字頭，少數具5字頭成交，而「中山鉑悦」規劃透過小坪數且含裝潢銷售，有感讓利吸: 引購屋族青睞，而該促銷方案也造成整個高雄房市震盪，讓建商新屋個案須出現價格修正: ，才會吸引購屋族進場。
: 另中央公園周邊有永信集團以單坪315萬元購入公園首排景觀地，興富發集團總裁鄭欽天: 也以個人名義購入中央公園首排中山一路與玉竹二街口，也就是原先「惜福雅集博物館」: ，每坪成交金額約234萬元，換算金額達12.29億元，隨著地價不斷上漲，若以目前購地金: 額估算，未來房價將挑戰全面成交6字頭。
: 心得：
: 未來這幾年，房市應該只剩下大建商有肉可以吃，小建商沒錢不能像大建商讓利送東送西: ，再來是房市長期冷淡，買家越來越怕建商倒閉沒人負責後續保固問題，更不敢買小建商: 的產品，這樣也勢必影響未來二手價值
不是啊
發哥在高雄中央公園可以開6字頭欸
這是前金區不是美術館也不是農16欸
都沒人覺得恐怖嗎？
高雄中央公園什麼地方？
就是類似台中公園那種
很大但是老老的公園
前金區就類似台中中區那種老市區
這種地方可以賣6字頭
整個高雄都要飛天了你知道嗎？
不要說我唬爛
貼個google找的平均價格給你們看
https://i.imgur.com/I82Q6yk.png
https://i.imgur.com/X6pdfjS.png
--
※ 編輯: icemaydays (111.82.99.55 臺灣), 08/24/2025 09:51:42
※ 編輯: icemaydays (111.82.99.55 臺灣), 08/24/2025 09:53:57
還沒破百，還有利潤
台中的中央公園很新好嗎？
呃 你知道台中公園在哪嗎？
是有點可怕
但附近新崛江商圈 舊大統百貨
陳啟川舊居如果真的重整
也許附近可以重新繁榮
低調好嗎
前金被你說成中區
而且發哥那棟是在新興區
高雄中央公園沒你說的那麼破
至少地點好 假日很多人遛小孩
捷運可到 走路旁邊就大立
新崛江那邊是隱患沒錯
但至少還隔一條大路
前金區老屋多，新案少整體看均價不準
你知道高雄現在的地王在中央公園隔壁的停車場嗎……成交
價一坪315萬
那建案在大同路旁 特種行業走路2分鐘
高雄的老市區跟台中的老市區規劃根本不能比，高雄市區以前
是日本規劃
這建案附近颱風大雨沒大淹水過，日本人以前早就勘查過地
形和地質，所以才把市區選這裡
台中區以前就是老中國人的思維去規劃的，所以很雜亂
後來重劃區把市區轉移市容規劃才比較好
你根本亂類比XD
這發文看就知道是不懂高雄又再亂指手劃腳
高雄房價本來就不貴
跟台中比就烏日水準
預售隨便建商喊又沒壓力，建商成本給你殺到40都爆賺
發哥的純商5建案，車位比、土地持分及格局只有悲劇形容
近似戶數，商5土地比其它少2~4倍，純居住反不如地上權
發哥北高的案子大多較正常，主要毒瘤的商5建地北高極少
44
[請益] 高雄預售屋三房請益高雄首購族 因為買不起美術館 農16等精華地帶 找到一間真 公園第一排 （但附近都還沒開發 View不錯 而且是大陽台設計![[請益] 高雄預售屋三房請益](https://i.imgur.com/9d3m1m5b.jpg "[請益] 高雄預售屋三房請益")
30
[閒聊] 興富發用台北思維投資高雄地產有無問題最近看到發哥在高雄中央公園民生圓環又要推案了，加總圓環附近未來有6棟，一直很好 奇發哥實力這麼好，為什麼反而不去搶台積電附近的土地，現在楠梓和橋頭的新案價格不 輸市區，但土地成本低很多，一個上市大公司難得商業眼光輸給在地中小建商 --18
Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購美術館我沒什麼東西 就一間破套房 之前有發文提過 2020下半年買370 不到兩年的時間 最近仲介說有人出到480問我要不要賣8
[閒聊] 興富發的水湳文商段第二案各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 盒盒今天一早收到最新消息 興富發在台中水湳經貿園區文商段的第二個案子準備動工！！ 文商段地號11，中央公園第一排![[閒聊] 興富發的水湳文商段第二案](https://i.imgur.com/59GpfzUb.jpg "[閒聊] 興富發的水湳文商段第二案")
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")