[請益] 現在是賣房的時機嗎
老家在大安區距離捷運站走路十分鐘
屋齡30-40年的電梯公寓
室內30左右
幾乎無公設
目前租人已經租了10幾年了
租金不到3萬(沒漲過...)
無房貸
近年又是房價高點
台北市好像也不太會再漲(還是太天真?)
家裡有考慮賣掉
但不知道有沒有沒有顧慮到的風險?
還是說就擺著?或是拿去做其他投資?
all in美金會是更好的選擇嗎?
--
加拿大房市更抖吧?
是問台北市啦 後來搬去南港 沒有自住問題
賣掉就買不回來了
大安區的房別賣啦,當傳家寶
想賣掉的原因是?
果然天真,今年選舉年當然不太會漲,明年開始你大安區一坪
每年最少+10萬漲,除非你有更佳的獲利方式且穩賺不賠....
等明年大漲
房子沒有在賣的 大安區30坪電梯公寓 租金5萬起跳 不
要客氣 直接一次漲足
你租太便宜 先把他趕走重租吧至少42k
留著收一點租金好像沒效率
沒有貸出來運用,就是收租維持房子屋況,效益比較差
而已
不忍心趕他們
快賣
擺著阿,大家都要賣就會跌,都擺著就會漲
問就是賣zzzzzzz
房租實價登錄會害死一堆人
當大家都叫你不要賣的時候,你知道答案了吧
看租金判斷老家處理權不在你身上 但若有一天只剩你處
理 既然你現在就在動腦筋 你應該也是想賣掉 但祖產
建議還是不要動 否則背負的責任很可怕的
增貸不就好了 大安區這麼值錢
只是為了all in美金或玩股票也太蠢
增貸更香,大安區賣了買不回來啦
這地點跟大小租三萬真的太佛了
直接漲租翻倍 給租房魯空一個血的教訓
租金真是佛心,我家在中正區的公寓,40出頭坪,租了超
過20年,也是三萬不到,現在的租客已經租了10年以上了
等都更,百年後又是一條好漢!
北市公寓本來就租大於買
真正的傳家寶
租好便宜,很佛耶
租金便宜的內裝都悲劇啦…要高租金要砸錢裝潢
我覺得是
時機差不多
用不到又不太漲就處理掉
可以賣了 難到明年崩盤你再來流血賣?
是,板上防守範圍在雙北的,很多人願意接盤,不客氣
。
賣掉 加拿大國稅局要跟你課稅的
大家都租這麼便宜喔 好爽
賣掉會買不回來,因為漲上去了
等賴導上在賣
放心 賣不掉喔
增貸 房客幫你繳貸款不好嗎
是是是 現在最夯的是拿去美金定存,約到再買泰國房
不忍心趕忍心賣
室內30很大唉,拿來賣可能也不好賣
台北市的房? 沒有急需就留著啊 租人也爽
你的問題是多年沒漲租吧,看看591附近的價格比較準
整理整理,然後漲租金~
賣了還是要趕他們走啊
等賴導
1500收
收
租金好佛
4
因為租金太低而覺得留著沒用,那怎麼不漲租金;不忍心趕
他們而想要賣掉,你覺得新房東就不會漲租金/趕人?
室內30算大?我是不是看錯甚麼
這應該是要漲租金吧 你漲到周遭行情大不了舊房客不租但
可接受的新房客會來租啊 你在想什麼 大安區超爽還賣
你的租金好便宜,電梯公寓室內30坪又在蛋黃區耶,南
港軟體園區這邊漏水40年公寓無電梯都要25000了
懶惰不想面試租客 好不容易遇到好租客可以不用費心
室內30本來就是大啊,不如說你是多久沒注意房子了
漲租金+理財貸款出來呀
不賣至少也要漲租金吧
先留著,等明年賴神上,房價均價1億/坪。
真的要錢拿去抵押貸款不是很好嗎?還得出來的話…
原來南港這麼誇張了...脫節太久
室內30按照目前主流來說的確很大,你沒在注意房市吧,這
種稀缺物件不要賣,要用錢去掛四就好,然後記得調漲租金
,你那個看起來是租金沒調導致報酬率低的問題
你房子賣掉也等於是趕他們走。
室內30沒有很大啦~對於一家三口正常而已~當然如果你
是自己一個人要過本月11號的那種人,確實~30坪對你來
講太大了
室內30正常而已,而且空間要利用的完全才划算~整理整
理應該可以出租40000以上不是問題,看室內設備~如果設
備都很老舊了,可能漲租很困難
其實要出租穩定租客,就是設備不要太老舊,特別是固著
式設備,否則你東西常常壞,家庭是租客一來看就放棄你
了!不過移動式家具家庭是租客都會自己有,所以不用準
備
漲租穩穩月收4-5萬元。不缺大筆現金的話,守著比較實在。
但蠻想賣,應該是想要一大筆錢。ㄏㄏ
以前小時候住家裡超過3人是覺得沒很大
大概也10年沒進去 不知道裡面現在怎樣(怕)
可以漲租金不要賣
找包租代管漲租金就好還不會被情勒
因為聚會聽到建商客人說明年會跌 才覺得是不是要賣
q
本月11號是甚麼?感恩節?
賣了 你買哪? 租嗎
沒缺錢為何想賣?你還是有電梯的公寓耶,老了回去住都
行
漲房價啊
這年頭本來室內30已經算大了
你是不是被房仲洗到想賣 而且按照你用太低的房租當判
斷基準 你一定會賤賣 忍住 想想你少賣100你要幾年才賺
得回來 等大多頭的時候再考慮
明年會跌也是跌個位數趴吧 以後幾年上去都是幾十趴的
不缺錢的話傻子才現在處理最保值的地段==
專任,我幫您賣!!
1111...單身狗的光棍節啦 總之先漲租 30坪對現代人真的
算大了 可能你家庭條件比較優渥感覺不出來 但就是如此
很多兩大一小都住在室內實坪20以下的
要專任建議開個你自己都覺得誇張賣不出去的價格才專任
然後絕對不要被說服降價 降價是傻逼 記住
賣蛋黃區的房你賣少一點點都會是一般人好幾年的薪資
慎重慎重再慎重 建議找個有大量買賣經驗的人當你靠山
不然你會被仲介跟買方生吞活剝
不是自己賺來的特別容易賤賣 我也是繼承一些房產的 如
果沒有房仲岳父幫忙把關早就做出很多錯誤決定了
專任絕對不要一次掛太久 短期重簽就好 不然你違約都是
2趴總價你會崩潰
台北市蛋黃是一直一直漲 幾乎沒有不漲的 只是幅度很穩
定不像竹北那種誇張
大安區的公寓又有電梯根本是寶,我猜應該在科技大樓站
附近吧,位置又好,賣掉應該3000萬左右,拿到後你能幹
嘛?而且持有這麼久了,早就沒成本壓力,租多少賺多少
,我家中正國中學區,沒電梯又快40年的二樓公寓,租人
一個月2萬6,房客覺得便宜到根本不想買房,老公在竹科
上班租房,因為公司有補助,老婆和小孩住台北,租了應
該有12年了
然後你為何要在美金高點歐印美金 看不懂你想法==
不會投資就不要亂搞 放著都比你蝦雞巴亂投資賺的多幾
百倍
高點歐印美金到時候美金跌下來你匯差就賠死了 5趴還不
如放房地產一年至少也是漲好幾趴+房租1-2趴
還能增貸 美金能幹嘛==
我也覺得增貸,貸目前租金可以cover的額度就好,比較沒
壓力
拿去貸500萬20年差不多月還2萬5等於房客幫你還欸
這樣也不用趕那一家人走了
F大你用591不就知道附近行情
只是個打工仔不知道投資上來問 還真的沒甚麼經驗
利率這麼低可以貸多少就貸滿,隨便買都有年率利5%的股票
貸2000萬買5%的股票每年就可以套利60萬以上
美金都32多了,現在才要all in?
嫌租金低的話可以漲啊
多少想賣
就直接跟你說不清楚就不要動 這是你們積八輩子福氣買
到的最優質房產 賣掉 甚至賤賣換成錢完全可以預見你們
迅速把這筆錢敗光的後果 因為你們知識量明顯不足 不換
成錢才是對的
甚至老一輩對自己房產價值沒有正確認知也是個危險 因
為取得成本低所以只要一張夠強的業務嘴你們就會乖乖讓
利了
貸個租金可以cover月繳的抵押貸款出來存美金是還可以
其他投資就不太建議 投資賠錢你可能受不了
內裝爛類似條件的最近都租到38000了
月繳3萬大概可以貸款800萬了(30年/2.06%)
美元定存利率一年期約4%
這個屋齡的大安區老公寓有電梯,是不是科技大樓站那邊? 原P
O你賣掉的理由是什麼? 我建議你調漲房租就好
定存利息拿來還房貸也差不多
認真說 台北市可以賣了買其他地方
直接跟你說啦,別賣! 不要被仲介洗腦,你真的覺得一定想賣
,站內信私我,我和我爸馬上來看房收@@
不是幻想就是等紅蘿蔔
等賴上再賣 應該還有很多肉吃
賣不掉想這個沒必要
魯空很矛盾,說這裡是房仲版,房仲不正是希望你賣嗎?XD
有些是空到自己在說啥都不知道
先漲租吧 一個月睡醒就月收六萬 舒服吸血ccc
漲租
好奢侈的煩惱> <
穩定現金流,賣掉是在搞笑嘛
短期也許是高點,但長期絕對是低點
一年1坪+10萬是在做什麼鬼夢XD
台灣租金真的廢到笑
就算乘以2 這租金也廢到笑
理論上現在漲低總價地區 總有一天會再輪迴去漲台北市,
但真的不知道要多久。選到魯空市長不建設城市八年,現在
要彌補需要很多努力
不是
現在是移民的好時機
你可以漲房租啊
漲租
先放著吧,明年降息漲一倍
房市要開始修正 但你可以等總統選完會有慶祝行情一小段
4 快賣
那時候再賣 但也不能太久 因為現在房市基本上就是盤整緩跌
還在明年降息....看不出來高利率會很久
對 要崩盤了 我也很想快點賣掉
現在是起漲點
選舉完就會爆漲
老家跟你條件一模一樣,樓上鄰居整理天地壁拉電後今年
出租5萬3,隔壁鄰居(原本20年前就有系統櫃裝潢的)租5
萬5
你租3萬這點現金流塞不了牙縫
推薦你簡單整理,租人或賣掉,租人月現金流+2萬至少,
賣掉投報率會很好(投150去改可賣高到300)
4
再等一下
中南部房價上來就換台北了
等你小孩確定用不到大安學區再賣吧
這個案子,賣掉‼
不要賣 市長已經換人了
到底是跟市場脫節了多少才會覺得明年空頭大安區可以漲
一坪10萬
賣不掉加價500萬賣,大安區一坪開200萬掛賣看看,台灣
傻瓜多,一定有人會覺得以後會漲到每坪300萬來接手
大安區一坪漲10萬漲幅沒很多好嗎?
帝寶一坪百萬時也有魯空覺得台灣傻瓜盤子多吧?看到時是
誰傻?
當有人說選舉完再賣的時候一定很菜
都知道要選舉了,獲利的人當然不會冒著風險,早就賣完
一波了
不忍心趕現有租戶 然後你又考慮賣掉?
要不要靜下心來看看你不漲租的理由?
是因為不能漲(長輩處理租約已經變不定期約)
還是不忍心漲?你要確定喔
台北公寓漲不動了
賣不動想這些都是太早 年輕人已經全部躺平
賣給老的他們也不需要又貴又舊的房子
結論:賣不掉 帶進棺材不好嗎?
請問哪ㄧ年跟過去比不是高點?
你漲租金 房客就是去其他地方租啊 現在哪裡租不到房 你
不懂不要動就好 放在那
你沒看最近房板賣房文暴增 自己解讀
今天才幾號就已經有將近30篇
別賣 如果不缺錢 租人被動收入比較香
賣
好啊 明年的今天 公寓1坪多漲10萬 你懶覺剁給我啊
還沒有很多 笑死
大安區
沒有多漲*
連一次微分都沒學過嗎XD
明年的今天? 要這麼久的嗎?
看起來像不忍趕走房客但又覺得租金太便宜
那你就貼出來賣價格訂高一些讓房仲帶看
2016年大安區公寓均價約68萬 2023年也不過80萬而已
7年一坪漲個12萬 幻想什麼一年10萬 那10年後不就公寓
大安區公寓不就一坪逼近200萬
而且80萬說真的買家也不多 難賣
我跟你很像,我在劍潭站的房子,也是租金很差,漲租房
客不接受想退租,乾脆賣掉,定期定額投入台美股,長期
報酬率5%會比租金收益率1.5%還高,老房子漲不動,
當然可以抵押貸款,不過我比較保守,不想借錢,以後也
不住台北,該房格局也不適合居住
賣掉或漲房租啊,這個投報率有1%嗎?
想要一筆錢投入股債市場,可以把房子抵押貸款啊,這種物件
真的沒必要急著賣,原PO你要考慮到賣掉以後買的回來嗎?
爆
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?: : 我房東人很nice der : : 這實價登錄 跟我房東差不多 貴了一點 你租屋的附近房價十來年大概漲不到10%?39
[請益] 台北房子要賣否2年前購入權狀約24坪室內約13坪+1坪面車位 距離中山國小捷運站約200公尺 ,現屋齡為10年屋 當初賣我的房仲打來,問我要不要賣,說現在房市高點可以先擺著賣,趁現在賣屋齡也新 ,裝潢也新 本身沒有在投資,目前租人,此房也還有貸款35
[請益] 購屋地點、屋齡、坪數選擇最近兩個月,想要購入台北市大安區第二間自住房,非投資,有看過幾間,但不知道應該 怎麼選擇?只有一大一小要入住,之後也不會有新增人口。 1.華夏:屋齡50年,有電梯,室內45坪,無管理員,平面車位,非明星學區,5樓邊間( 共7樓),開價5000+萬,需要重新裝潢,忠孝復興站。 2.電梯大樓:屋齡10多年,有電梯,室內22坪,有管理員,機械車位,明星學區,13樓(33
[請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎各位大家好 手上目前現有大約150萬左右,看房好幾年房子漲的來不及存,目前夫妻月收入10萬內, 有兩個小孩要養(幼兒園年紀)。 近日看到一間公寓4樓,屋齡約50年,屋況需大整理,距離捷運站大概走路10分鐘,仲介 表示大概680左右可以買,大概20坪左右,請問如果是各位會出價嗎?23
[請益] 臺北大安區50年公寓因老公寓地震失火等安全問題,有慢慢在思考賣房一事,也爬了許多文,但目前有很多想 法不知道該如何是好 *房子的資訊: (1)52年的4層樓公寓,我們住二樓,室內坪數約30坪,位於大安區瑞安街,科技大樓捷 運站步行5分鐘。17
[請益] 台北老公寓未來規劃各位版大晚上好, 以下是幫朋友代 po, 還請大家不吝給予建議, 先謝謝大家了! --------------------------------------------------------- 八年前因為自住需求好不容易購入一間台北市捷運站旁老公寓, 也花了一筆錢管線重拉, 重新裝潢買了傢俱, 結果人算不如天算, 沒住幾天就因為工作異動搬到別的縣市, 這間公8
[請益] 林口2房住宅處理各位好 小弟目前名下有一間2房4樓社區住宅,位於林口三井附近屋齡14年。 因為今年5月會去台北內湖的公司上班(已在內湖買房了),在猶豫是要現在賣掉還是出 租。 這邊想問一下大家的意見2
Fw: [請益] 收房租好還是存股好?小弟因為平時有在上班,所以不大有空閒看盤 加上得失心很重,無論是作股票還是作期指都賺不到錢 所以一直是把錢放在房地產一間大約550萬的房子(已無房貸) 月收租1萬5,年租金18萬,換算成年報酬率是18萬/550萬=3.27% 扣除房屋稅金和一些有的沒有修繕費用大約只剩3%
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山2
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山