[請益] 臺北大安區50年公寓

hedy498 發表於 2020/5/25 上午11:53:47

看板home-sale標題[請益] 臺北大安區50年公寓作者

(娜娜)時間May 25 11:53:47 2020推噓23 推:24 噓:1 →:22

因老公寓地震失火等安全問題，有慢慢在思考賣房一事，也爬了許多文，但目前有很多想法不知道該如何是好

*房子的資訊：
(1）52年的4層樓公寓，我們住二樓，室內坪數約30坪，位於大安區瑞安街，科技大樓捷運站步行5分鐘。
(2）幾年前有處理廚房漏水跟廚房整個整修，其他住戶也有漏水但沒在處理，我們家處理完也還是照樣漏水，房子老住得不安心外居住上是沒有什麼立即嚴重的問題。

*幾十年前就有a建商談都更也簽過同意書，但因仍有1樓住戶不同意，在事業計畫核定後建商就消極擺著N年了，近幾年陸續有別建商談到危老改建，但因為a建商說要住戶陪一筆錢才願意退出

*我目前28歲是公務員，在桃園租房，未來因會調動工作地不一定,但原則是會留在雙北，自認近5年內不太可能有結婚生子等議題，所以只是想在現階段換個安全一些的房子跟家人住，之後若順利調回雙北住家裡，有自信應該可以月存3萬

目前試想了幾個方案:

1.現住的大安區房子租人，放著等微乎其微的都更?!去買新房子(如看好未來開發的土城等)每月用租金以及自己貼補一點錢來繳房貸。
>>但我想要3房，權狀至少50來看，土城新建案可能也是要個2000萬?
>>怕過了個20年，舊房子變70年仍沒法都更的老屋，賣掉仍有現在的價值?或是仍能有穩定的租客?房貸可能繳不出來.......

2.大安區賣掉，找土城新建案或其他已發展成熟(如中永和新店等)屋鄰新的大樓
>>這樣或許只需貼個幾百萬跟裝潢，房貸壓力也比再買一個新房的選項1小

3.緩個幾年等媽媽7年後（也是公務員）可退休,再看那時的自己是否有成家立業的規劃再來重新思考

第一次發文，若有敘述不夠清楚的地方還請見諒了

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jump051705/25 11:55如果有都更的機會又能租的不錯

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jump051705/25 11:56其實可以舊屋租人+自己租新屋

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jump051705/25 11:56雙北地區租新房子很划算

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wasikulapica05/25 12:02樓上聰明

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carterdunk05/25 12:04同意樓上

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wasikulapica05/25 12:06台北市月租5萬以上都非常划算

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hedy49805/25 12:08也想過樓上的方法，但就怕如果這樣過了20年，房子變70年

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hedy49805/25 12:08無法都更鬼屋，完全賣不出去QQ

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forever21505/25 12:11土地有價值都可以都更

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seekforever05/25 12:11就折現的概念啊，等的時間跟過程中的研究也是成本

※ 編輯: hedy498 (223.136.61.181 臺灣), 05/25/2020 12:13:32 ※ 編輯: hedy498 (223.136.61.181 臺灣), 05/25/2020 12:16:23 ※ 編輯: hedy498 (223.136.61.181 臺灣), 05/25/2020 12:17:08

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nildog05/25 12:22大安區70年賣的出去啦，只是價格...

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amordelcor05/25 12:34你的公寓70年時你旁邊的也70年青埔30年了你會買？

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amordelcor05/25 12:37若是附中沒人唸捷運停掉總圖閉館安森沈下去台大

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amordelcor05/25 12:37變野雞大學你再考慮70年端安街公寓沒人要

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F9393505/25 12:37你媽是公務員還算什麼，直接理財型房貸，貸個1500出來，利

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F9393505/25 12:37息房客幫你繳就好了