[閒聊] Tpass威力？A7新房房價年增近2成A18反跌

chen0988512/05 19:10不意外，兩邊都是吃台北通勤族，A7有TPASS 省太多

a529271012/05 19:14明年還會漲 預售創新價

NSYSUEE12/05 19:21TPASS就是香

Robben12/05 19:24至少拉到45

ijk112/05 19:24青龍人要崩潰了 可憐

uvuv12/05 19:25越多人罵的地方漲越快

alexhsu090912/05 19:34買A7就是要通勤台北啊

mayday9220812/05 19:35A7看好文青國小附近跟捷運附近建案

alexhsu090912/05 19:35櫃哥櫃姐才買A18

alexhsu090912/05 19:35櫃哥櫃姐能匹配的房價

ZhouGongJin12/05 19:36新青安的威力

supereva12/05 19:40越多人罵漲愈快很正常啊 代表那些人至少有考慮過 不

supereva12/05 19:40然一個台東鄉下你看會有人罵嗎

asdfg567812/05 20:10笑死 a7靠tpass省通勤 但買a7要比之前花更多 有省？

HAHAHUNG12/05 20:21T-pass的區域內A7只要比其他地區便宜 就會漲

tctv200212/05 20:28A7的總價剛好跟新青安 很搭阿

piliwu12/05 20:36剛推出的時候就說過A7會噴

cunankimo12/05 20:44主要是北車轉乘 很花時間

bustinjieber12/05 20:46再說一次，數字不能這樣看，

bustinjieber12/05 20:46一個區域一直推新案，價格拉高很正常，

bustinjieber12/05 20:46越未開發的地區數字會越漂亮；

bustinjieber12/05 20:46青埔已經開發10幾年了，

bustinjieber12/05 20:46靠近高鐵站的地也是越蓋越少，

bustinjieber12/05 20:46舉個例子：

bustinjieber12/05 20:46離高鐵站超過一公里的0年新成屋

bustinjieber12/05 20:46賣的比高鐵500公尺內的5年建案還便宜，

bustinjieber12/05 20:46不能就直接說該區在崩跌；

bustinjieber12/05 20:46要準確判斷區域行情，

bustinjieber12/05 20:46‘’唯一‘’的指標就是‘’同物件‘’轉移，

bustinjieber12/05 20:46就算是同建案都不行，除非你對該建案很熟。

bustinjieber12/05 20:49重劃區‘’新開案成交價‘’漲幅若是3年50%

bustinjieber12/05 20:49實際從0年屋齡變成3年屋齡的中古屋，

bustinjieber12/05 20:49漲幅不會是50%。

mcgrady1233612/05 21:08就沒中古屋競爭，新房籌碼都在建商手上拉價當然快

mcgrady1233612/05 21:08，股票術語就籌碼乾淨

yiliang110712/05 21:16這就是功課做個不夠的結論

yiliang110712/05 21:16推上面bu大

yiliang110712/05 21:17另外請注意指標建案桃大詠，是毛胚屋

yiliang110712/05 21:18舊建照，反推回去就知道 一坪價格大概多少

yiliang110712/05 21:18要不然就等明年，桃大允封盤的開賣就知道

yiliang110712/05 21:19就會是很明顯漲幅的差異

yiliang110712/05 21:19另外有空可以看一下A19，建商團結一心的展示

yiliang110712/05 21:46同理你知道A18其實沒什麼推案嗎

yiliang110712/05 21:46推案多半集中在邊陲

yiliang110712/05 21:47邊陲到站前可能都一公里以上

yiliang110712/05 21:47青埔近期推案都集中在景觀宅

yiliang110712/05 21:47所以才說功課沒做確實啦XD

yiliang110712/05 21:48以A19為大宗

yiliang110712/05 21:49目前A18最近推案就大華畔景觀宅

yiliang110712/05 21:50如果單純邊陲對邊陲，你可以觀察櫻花緻這個建案

yiliang110712/05 21:51寶佳、又位於A18最邊角距離高鐵一公里以上

junior02048612/05 21:51年跌？你知道威均川玥比威均DC換約價高不少了嗎？D

junior02048612/05 21:51C位置好多了欸

yiliang110712/05 21:51看一下漲幅

yiliang110712/05 21:53老實說DC不碰

yiliang110712/05 21:53要碰也成屋後,價格ok在買。

aa0078812/05 21:53當然是看過A17 A19 才故意不上來啊 ccc

yiliang110712/05 21:53是投資不是賭博XD

yiliang110712/05 21:54天啊…這閱讀能力有問題XDD

yiliang110712/05 21:55因為大量新成屋交屋，可能入手2字頭

yiliang110712/05 21:55所以現在4字頭脫手XD,這樣叫做跌嗎

yiliang110712/05 21:55然後這一兩年其實A18沒有大量推案

yiliang110712/05 21:56所以前兩三年已經上4字頭的物件的預售屋都還在蓋

jecko12/05 21:56其實不用看新的 A9連30年屋實登都快破50了 你覺得明年站前

jecko12/05 21:56預售案要開多少 搞不好都上7-8字頭去了

SouthEast6212/05 21:56如果以單價看的話，青埔最近都是推公園與河川旁的

SouthEast6212/05 21:56景觀宅，坪數稍大，所以平均單價略低是很正常的。

SouthEast6212/05 21:56相比之下，前年到去年在熱賣的都是站前第一排的小

SouthEast6212/05 21:56單位住宅（潤隆國家大院、亞昕喜來登、宏普画時代

SouthEast6212/05 21:56……），這一來一往間就把青埔的漲幅隱藏起來了。

yiliang110712/05 21:57你要把整個時間軸拉出看，再配合推案數量跟位置

yiliang110712/05 21:57簡單再舉一個 你去看青蔦

jecko12/05 21:57A9這波老屋根本是被A7新屋價格頂上去

yiliang110712/05 21:59https://i.imgur.com/jpyJ3Jy.jpg

jecko12/05 21:59tpass根本就是A7的救贖

yiliang110712/05 21:59如果先入為主，不是來討論的話。有略過吧

yiliang110712/05 22:00就略過吧，凡正跟沒做功課的人也沒什麼好討論

yiliang110712/05 22:06https://i.imgur.com/srfli48.jpg

yiliang110712/05 22:07https://i.imgur.com/pk4qq86.jpg

yiliang110712/05 22:07https://i.imgur.com/MwAlzk9.jpg

yiliang110712/05 22:11https://i.imgur.com/j5d45Od.jpg

jecko12/05 22:11之後北區第二間醫中有可能給部桃 未來青埔清華醫院要變醫

jecko12/05 22:11中已經不太可能 竹北台大也會來爭取這個名額

yiliang110712/05 22:12https://i.imgur.com/xfMJznW.jpg

jecko12/05 22:13桃園的醫學中心 大概就林口長庚 另一個就部桃

yiliang110712/05 22:13https://i.imgur.com/kzg4UQ9.jpg

yiliang110712/05 22:14https://i.imgur.com/VU1PaNy.jpg

yiliang110712/05 22:14先射箭再畫靶XDDDD 誰都會啦

yiliang110712/05 22:15林口A7重壓 很ok啊，凡正A7跟A5會存在一個合理價差

yiliang110712/05 22:15要投資自己評估好就好XD

yiliang110712/05 22:16A18還有一堆10年以上的大坪數 哈，當時還一字頭

gmjoin200712/05 22:16個人覺得竹北中國醫經營的蠻好的 比竹北台大有機會變

gmjoin200712/05 22:16醫中

yiliang110712/05 22:16合宜住宅算什麼XDD

jecko12/05 22:19反正北區還有一間名額，桃園跟竹北看那間會上，台北區倒是

jecko12/05 22:19萬芳被慈濟幹掉，新店真的是發大財

tuchenken12/05 22:23其實還有個很簡單的點就是可以發現到全聯超市一直開，

tuchenken12/05 22:23全聯帶起房價吸引建商開發，然後又帶來更多人流

yiliang110712/05 22:26樓上不要倒因為果啊XD

MixBear12/05 22:31都要騎車開車的話 樂善那區還比較舒適

MixBear12/05 22:31a8也比較實用 不過a7長線還是不錯啦

junior02048612/05 22:39山下的塭子圳動起來那個量體那麼大，還會有人想去

junior02048612/05 22:39住台地上面嗎？

blargelp12/05 22:51A5跟A7都能通勤台北啊，但A5現在就是比A7貴啊

ekula12/05 23:25很幽默...哈哈

SouthEast6212/05 23:32不過A7已經漸漸追上A5的開價了（我說的是正A5那少

SouthEast6212/05 23:32數幾個案子，不是A5a那一片），等A5正式大規模開發

SouthEast6212/05 23:32，可能會有很強的替代效應。

f06123k12/06 01:10看到某Y氣噗噗就好開心XD找一堆藉口試圖反駁青埔漲不動的

f06123k12/06 01:10事實

smallkop12/06 06:20A7都墳墓

DrTech12/06 06:59客群不同也能戰成這樣。原本青埔是要跟板橋，竹北比。結果

DrTech12/06 06:59一堆青龍人，降級跟A7比，還一堆人青龍人參戰。… 代表有

DrTech12/06 06:59傷到青龍人自尊了。

DrTech12/06 07:02真的覺得青埔比較好，正確的做法就是不討論，不比較。跳下

DrTech12/06 07:02來跟降一級的對象比，就先輸了。

yiliang110712/06 07:55有什麼好氣？是在討論數據判讀好嗎XD

yiliang110712/06 07:57要怎麼有效藉由數據、分析判斷出市場最佳入場時間點

yiliang110712/06 07:58才是重點，觀念跟模型建立管你是青埔是A7

yiliang110712/06 07:58能賺錢最重要。去年入手到今年增值表現最佳

yiliang110712/06 07:59根本也不是這兩個區塊XDDDD

yiliang110712/06 08:04就像有人去年入手小檜溪5字頭就被卡住

yiliang110712/06 08:05自住就算了投資真的保重

econaccount12/06 10:48青埔不是快超越竹北了 幹嘛跟A7這種墳墓區比房價XD

econaccount12/06 10:49還有我們桃園火車站之後會三鐵共構 投資小檜溪很穩

econaccount12/06 10:50看看後站的合雄新站 熱賣情況連你們青龍人也瞠目結舌

NCmax12/06 10:55是沒什麼好討論的 不然A7漲幅也可以屌打台北市吧 有意義嗎

NCmax12/06 10:55這一篇的標題本來就是來引戰的 你也可以拿A7跟上海比

jie531712/06 11:01青埔跟板橋比？要確定欸

gengar825912/06 11:38a7通勤才是87 時間90分鐘起跳

tuchenken12/06 13:03樓上請問你90分通到哪去？通到廈門去嗎

a529271012/06 13:28A7整體就真的漲很多，A18沒什麼漲。承認有很難嗎…

a529271012/06 13:36建商也會看市況去定價，賣太好自然鎖戶調漲。現況A18就

a529271012/06 13:36是3房戶建商去化很慢。

a529271012/06 13:37代表短期內該區大家接受的單價跟總價達上限了

a529271012/06 13:39只能說這種盤整時期最適合自住上車

kuosos52012/06 15:06單價沒什麼漲，總價漲很多，尤其地板價，然後賣氣很猛

philmaru12/06 16:25a7基本上是寶佳聚落 有什麼好比==

aibor12/07 10:12買A7要離捷運500公尺內啦..不然都太遠了

hjkkk12312/08 10:21https://i.imgur.com/t45xazf.jpg

hjkkk12312/08 10:26「青埔是要跟板橋，竹北比」？笑死,看到竹北不小心就大

hjkkk12312/08 10:26意了,青埔粉在偷渡偷拿板橋來說,根本板橋>>>>青埔好嗎.

hjkkk12312/08 10:26...