[閒聊] 明年新稅法，新青安、投客還敢以租待售?

NTU30315019506/06 09:03租15年好像很值得驕傲@@

blargelp06/06 09:05對，政府去年的金額所有的租房有關的法案，很明顯都是為

blargelp06/06 09:05了讓租屋數被列管。補貼其實就是檢舉獎金

a00000000006/06 09:05這東西尼想太多惹 尼讓房東虧錢 他接下來幹嘛

a00000000006/06 09:06政府抓這種東西=房租整體上升

a00000000006/06 09:06實際上台灣租價比已經是笑死人的地步惹

a00000000006/06 09:07我最近才看到一葛美國科技業高薪老外 說他每年支出

a00000000006/06 09:07大約十萬鎂 一半是房租

CIIIO06/06 09:07推整理

CIIIO06/06 09:07不過2025報稅的房租特別扣除額是18萬 然後有排富

a00000000006/06 09:08美國家戶平均支出大約1/3在住房上

a00000000006/06 09:08台灣大約是1/4 然後再加上儲蓄率20%所以住房支出只佔

a00000000006/06 09:08收入的兩成

boxoxox06/06 09:08對啊 所以房版不是常常推廣 誠實繳稅歡迎房客申報

a00000000006/06 09:08對比美國 儲蓄率只有3%

CIIIO06/06 09:09教主政府會抓啊 申請租補/報稅

CIIIO06/06 09:09政府那邊都會有資料

CIIIO06/06 09:09發函請銀行把新青安的補貼利息追回來

CIIIO06/06 09:09銀行就會跟你追了

a00000000006/06 09:09對阿如果我是租屋仔 我報惹 房東被追錢

a00000000006/06 09:10然後我就該準備搬家惹

a00000000006/06 09:10一定4互相傷害喇

kevin2806/06 09:11租客都覺得該正義，然後就租補，殊不知長期就是大家都

kevin2806/06 09:11慢慢漲上去

jayemshow06/06 09:12台灣玩法就是無限轉嫁終端使用者

jayemshow06/06 09:13不然簡單一點就是去鄉下租給外勞+實收現金

KrisNYC06/06 09:13這就是正常化的代價 過往的便宜才是扭曲 喊公平正義的人

pujos06/06 09:13哪個國家不轉嫁消費者？

CIIIO06/06 09:13講所得稅抵扣

CIIIO06/06 09:13我就去年退租 今年5月報稅

KrisNYC06/06 09:13很多都沒搞清楚 尤其台灣的扭曲多數都對底層蠻友善的

pujos06/06 09:13不然你以為為什麼台灣租金比這麼低

CIIIO06/06 09:13房東的400免稅就G了 還要補稅

smmg06/06 09:14成本變高不加給消費者要自己吃土喔

pujos06/06 09:14不要自己耍蠢...以為得利，結果是搬石頭砸自己腳

pujos06/06 09:14不過現實這種智障真的很多

KrisNYC06/06 09:14台灣為什麼可以住商混合滿地路邊攤 然後食物價格這麼低

a00000000006/06 09:14尼這樣作只是給下一葛租客痛苦而已

a00000000006/06 09:15房東肯定漲租der 雖然說對尼沒差惹

KrisNYC06/06 09:15其實也都是成本外部化嘛 早年沒有認真執行處罰 習慣自然

a00000000006/06 09:15台灣本來就一堆不知道該怎摸評論的政策造成物價水準

a00000000006/06 09:15超級低

a00000000006/06 09:15餐飲業大概最誇張 台灣餐飲業最好笑的94路邊攤超多

KrisNYC06/06 09:15機車隨便停 進出貨隨便停 衛生檢查不確實 到處都能開店

Ryoma06/06 09:16沒事經濟最好大家都賺錢再爛的房子租金都能漲，房東開心

a00000000006/06 09:16然後政府都沒啥在管 沒人在乎食安

KrisNYC06/06 09:16講很多次了 那個X媽臭臭鍋幾乎100%占用騎樓明火在那煮

a00000000006/06 09:16路邊攤餐車全新一台一萬五到兩萬多 門檻超低

a00000000006/06 09:16一堆人找不到好工作 退化的選項就是出來賣吃的

KrisNYC06/06 09:17一堆洗鍋子倒餿水倒油直接門口水溝下去的

a00000000006/06 09:17超低門檻就是中低階餐飲業超接近完全競爭市場

KrisNYC06/06 09:17然後這些食物的價格去拉扯餐廳的售價 餐廳就萬年低薪嘛

Ryoma06/06 09:17租金很現實啦、會比房價更快達到平衡點，品質好的自然多賺

a00000000006/06 09:17平均而言沒啥利潤 所以餐飲業沒研發沒進步

a00000000006/06 09:18薪資低到爆

a00000000006/06 09:18我就想起來之前柯文哲跑去台南一葛賣滷味的支持者那

a00000000006/06 09:19他那家滷味大概就自己跟媽媽弟弟還誰一起經營 3X歲

KrisNYC06/06 09:19正常化沒什麼問題 有問題就是租金一定會快速上拉

a00000000006/06 09:19然後我去看他估狗review 豬耳朵被客人買回家看到豬毛

cutemico06/06 09:19用新青安的為甚麼還要出租，那明明是給低總價的人購入

KrisNYC06/06 09:19那些說什麼租金有其上限的 確實是有 但台灣現在還很遠

cutemico06/06 09:19自有房的～出租真的不會比較划算，把稅率考慮進去，你

cutemico06/06 09:19乾脆投入股市就不用擔心被課稅的問題～

a00000000006/06 09:20門檻超低競爭超多利潤超低 品管就超級爛 收入也是

KrisNYC06/06 09:20豬耳朵豬頭皮豬毛拔不乾淨是正常的BTW...不過商家有看到

KrisNYC06/06 09:20是應該切掉

bnn06/06 09:20你要正常化就是消費者不去吃那些成本外部化的小攤店面開始啊

KrisNYC06/06 09:21豬耳朵要拔毛要滷要切 切一大盤才賣你40元賺你沒20

a00000000006/06 09:21政府不願意搞事而已 反正弄惹一堆人該該叫

KrisNYC06/06 09:21哪有這種時間慢慢清毛 噴槍燒一燒沒燒掉的就算了而已

junior02048606/06 09:22你還不是轉嫁下一個租客，笑死

KrisNYC06/06 09:22早餐店蛋15 20在那呱呱叫 出國隨便煎兩顆至少收你$4

CIIIO06/06 09:22是說租屋黑數正常化之後就兩個流派

CIIIO06/06 09:221.放6年空屋賺400免稅

CIIIO06/06 09:222.收房租給訪客報租補報稅

CIIIO06/06 09:23沒有1+2火烤兩吃這種好康了

CIIIO06/06 09:23我倒覺得能抵銷現在租客不足的問題

KrisNYC06/06 09:23可能還打卡說便宜好吃國外真香 精神錯亂的很多拉

KrisNYC06/06 09:23租補受益者是那種爛房子不整理也不想賣的啦

KrisNYC06/06 09:24一些地點不錯的爛房子租金2萬多 整理完能租3萬多但是麻煩

junior02048606/06 09:24黑數正常化，就是房租上升，不用報稅的底層就被嘎

junior02048606/06 09:24屎了

KrisNYC06/06 09:24而且現在裝修太貴了 花個一百多收幾年才收得回來

KrisNYC06/06 09:25這些懶人屋主本來空租期很長 給請租補就變搶手了

KrisNYC06/06 09:25反正這種屋主多半也都無業退休了 收你租金還是免繳稅

CIIIO06/06 09:25底端不用報稅可以領租補

CIIIO06/06 09:25一個月2400-5000 也剛好打平房租增額

CIIIO06/06 09:26現在補貼就是

CIIIO06/06 09:265%：18萬免稅+租補

CIIIO06/06 09:2612%：18萬免稅

CIIIO06/06 09:2620%：N/A

bbo4045306/06 09:28其他稅也是會讓使用者吸收，不覺得漲租金是合理化不申

bbo4045306/06 09:28報租金收入的理由

junior02048606/06 09:32不只是吸收，更多的是拼6年400萬免稅直接空租

KrisNYC06/06 09:37其實這也是有點精神錯亂的政策 但應該是純屬意外

KrisNYC06/06 09:38本來買來要賺價差的 中間會拿出來出租增加競爭的

KrisNYC06/06 09:38就硬生生收了一堆 寧可空著養蚊子換免稅額的

darkdogoblin06/06 09:39是不是忘了400萬條文，持有並“居住”，還空屋勒

KrisNYC06/06 09:40那你增加租屋成本同時減少出租供給 租金當然...

KrisNYC06/06 09:40設籍在那 假日去用一下泳池的沒見過?

a00000000006/06 09:41想到的時候去大葛便也算居住八

KrisNYC06/06 09:41想法條的人瞎想 後面再瞎補洞 這幾年真的太多這種事了

KrisNYC06/06 09:42中秋節去烤肉打麻將 隔天找阿姨掃一掃也算住阿

hosen06/06 09:42叫房東繳稅（x),有消費就要繳稅（o)

junior02048606/06 09:45持有並居住，週末去當網咖也算居住啊XD

jerrylin06/06 09:45肯定有不怕死的以身試法

KrisNYC06/06 09:48所以我說以後房版老屁股們真的一些灰色地帶的就不要講了

KrisNYC06/06 09:48那個戶籍都移走只留成年子女結果被要求補稅的就是例子

KrisNYC06/06 09:49不要在底下講一堆什麼你家移出去只留未成年沒被勾稽

tfct06/06 09:491跟3一直以來都是這樣啊 想報就會認列

KrisNYC06/06 09:49你去年前年在某縣市沒被勾稽 不代表人家之後照做不會出事

KrisNYC06/06 09:50賣屋者自己跟配偶的戶籍都不在該房屋絕對被打星號複查的

KrisNYC06/06 09:51你剛好閃過貨人家一查看到未成年小孩不想跟你輝放過你

KrisNYC06/06 09:51不是讓你去到處教人家說這樣搞可以多幾間火烤兩吃

babyMclaren06/06 09:58推這篇

roy071006/06 09:59有一些槓桿開到爆不出租就斷了 還是要出租不然就賣房了

junior02048606/06 10:01還是要出租就出租等5年降到20%啊，問題是那種人很

junior02048606/06 10:01少啊XD

HappyKH06/06 10:02職業房東表示不能理解藏這個幹嘛

babyMclaren06/06 10:03終於有資訊整理的好文

gghost100206/06 10:05刺激囉

gghost100206/06 10:06你這篇會有裝傻的房蟲來噓你

aa0078806/06 10:10就說免費給女大生住都爽

aa0078806/06 10:11連出租都不需要 賺價差有400萬免稅額就好

esheep06/06 10:15類似：誠徵長期家教，無薪，供住。這樣嗎？ 感覺怪怪的XD

junior02048606/06 10:16女大生其實生活習慣不好

fatb06/06 10:19女大生哦..是沒看過每個禮拜帶不同男生回來的類型嗎XD

flamer06/06 10:22有什麼好不報的

horseorange06/06 10:26這次改這樣就是逐步推動租屋收入報稅 租客這次報了

horseorange06/06 10:26稅高割離席下一間一定也找可以報的 不能報的房東不

horseorange06/06 10:26只容易被查稅也比較難找到人租

Unpoidag06/06 10:31房租一定噴

moxx06/06 10:36合法報稅 合理漲租 反應到市場就是整體租金上漲 最近公布的c

moxx06/06 10:36pi也是這個趨勢 等大部分房東都認知到這點 市場就沒有便宜的

moxx06/06 10:36出租房 覺青最愛的正義終於來到了

KrisNYC06/06 10:36我相信有每個禮拜都帶不同牙醫/醫生回來的女大生

darkdogoblin06/06 10:38牙醫跟醫生都是O2找到的嗎？>|||<

abyssa106/06 10:43T醫師不是一直推薦

l145678p06/06 11:30懂了

stanly309206/06 11:33好多人跳腳，房屋出租報稅天經地義不是？

sernidle06/06 12:00有房仲說不能報租補的直接檢舉

ice101506/06 12:07幸好我都先把租金算完加上報稅 要報租補就報 以後要賣我

ice101506/06 12:07就把稅加上去而已 總成本只會隨者莊家抽水越墊越高 還有

ice101506/06 12:07智缺看不懂 CC

ice101506/06 12:09歐美日的租屋正義快來臨了 還高興的不得了 我真懷疑這些

ice101506/06 12:09人真的受過高等教育嗎？ 摳憐

Morphee06/06 12:10大量房東成本上升後，到時候暴漲的不只是房價，還有房租

Morphee06/06 12:10。這是好的市場方向且對一般房客房東兩方面沒有致命性，

Morphee06/06 12:10但除了買不起之外，開始會有窮人租不起了。

duriel331306/06 12:16漲租兩千,租補可能拿4-6千,還可以收稅,這政策是要酸什

duriel331306/06 12:17麼? 逐步提供誘因消除租屋黑市也能酸XD

duriel331306/06 12:18大多數漲租的幅度"不會"超過符合條件租客的補助金額

duriel331306/06 12:19弱勢房客實際租金負擔降低 房東報稅透明化 怎麼在房版

duriel331306/06 12:19講的好像原本租屋黑市比較好的樣子 酸上癮了吧

bustinjieber06/06 12:20大致上沒錯喔

KrisNYC06/06 12:20你從上面數下來 有幾條說這樣不好? 就跟你說會變貴而已

KrisNYC06/06 12:21貴多少不全是你以為的部分轉嫁就是了 很多房東也有收入

bustinjieber06/06 12:21要退稅的我都合法自住

KrisNYC06/06 12:21認了你這條他級距跳過去要多繳幾十萬 所以他乾脆不租了

bustinjieber06/06 12:22條件好的房子我寧願賣掉也不會租出去。

KrisNYC06/06 12:22降低你的供給 或是直接說要報稅要租補的就是寧可不租

KrisNYC06/06 12:22要多狹隘才會以為房東只有房租這條收入要報稅?

GOOD206/06 12:23預期這幾年租金還有一大段要補漲

KrisNYC06/06 12:23我就說了立法的時候類似二代健保的方式獨立稅目就解了

KrisNYC06/06 12:24但反正當初立法的人實務經驗有限沒想好 就這樣囉

kusomanfcu06/06 12:40台灣非一級戰區店家租金成本只有15-20% 這可以+50%成

kusomanfcu06/06 12:40長的空間 我期待

kusomanfcu06/06 12:41所得稅級距會讓一堆房寧願變成自用空屋

kusomanfcu06/06 12:42為什麼台灣通膨真的低 一堆人搞不清楚阿

pz520206/06 13:01就轉嫁啊！賠錢生意沒人做

pz520206/06 13:02本來就應該要按政府規定合法報稅！

piliwu06/06 13:11租客加稅懲罰自己這種要求我一輩子沒見過

charliebitme06/06 13:24租客是減稅 房東們要做好打算了

piliwu06/06 13:33收入沒多高但不符合租補的中產最慘啊

kitten12306/06 13:33讚，又有理由漲房租了

kitten12306/06 13:34租屋空空瑟瑟發抖中

kitten12306/06 13:35遇到漲租只能乖乖吞下去

kitten12306/06 13:35十年後房東又有頭期款再買一棟了

lucifero06/06 13:39　　　　　　　　　　　為什麼不敢？

kitten12306/06 13:41報稅根本沒什麼，報稅1000漲租2000

kitten12306/06 13:42順便反映通貨膨脹

ttyy06/06 14:04假自住真出租就單純違法，被抓沒什麼好怨的

KrisNYC06/06 14:34你太不了解精華區那些老房東了 房子值2400萬租金18000

KrisNYC06/06 14:35租習慣還是沒在管的那些老人阿 很難溝通的

boydoop06/06 14:55別傻了，現在是租客市場，你漲租就找別間租而已，現在一

boydoop06/06 14:55堆房東都在缺租客。還有人覺得自己漲租別人就要吞喔？

boydoop06/06 14:58想租屋只要在社群發個訊息一堆房東就來跟你聊了，不用怕

boydoop06/06 14:58那些整天拿漲租來威脅租客的垃圾啦

esheep06/06 14:59目前精華老區還沒明顯感受到 “租客市場” 這件事...

boydoop06/06 14:59那些用新青安買房然後外租的被抓到就乖乖認吧

boydoop06/06 15:03回樓上，只要在社群(FB社團.IG等..)說你要租房，會有滿

boydoop06/06 15:03滿物件給你挑

esheep06/06 15:07喔 大概是我沒這個困擾... 最近一次代租 只跟我說 房租多2

esheep06/06 15:08千比較好找，多3千應該也還可以。精華老區最大影響大概就

esheep06/06 15:08是 增加速度變慢了一點點，看不出有降價的必要。物件本身

esheep06/06 15:08還是有差異的。

esheep06/06 15:09等待時間喔 好像也沒特別久... 果然是加太少了...

esheep06/06 15:16“精華區” 物件本身帶有抗漲的屬性，之前很多大大都有提

esheep06/06 15:16到... 把新區、外環區包進來一概而論，然後說：別人都跌，

esheep06/06 15:16你精華區怎麼不跌？ 這行為有點草味...

esheep06/06 15:17修正： 抗跌屬性

hhjjhhgg06/06 16:41這是少數屋主 老房出租還是佔大宗 重購免稅? 影響小

hhjjhhgg06/06 16:43我就遇過 完全沒簽合約 然後還租三年的

PTTMAXQQ06/06 19:33其實我滿想報稅的，可是租客都跟我問，

PTTMAXQQ06/06 19:33不報稅能不能打折，我？？？

PTTMAXQQ06/06 19:34目前很多租客也多是善良的，

PTTMAXQQ06/06 19:34至少我的約上都有寫，稅費由租客支出

spermbox06/06 19:34其實有越來越多房東是不怕報稅的，但他租金一剛開

spermbox06/06 19:34始就開很高

spermbox06/06 19:35北部某些有裝潢的全新套房，是如此

ovaka06/07 09:38轉嫁給終端使用者無誤 看看實價登錄最後都苦了誰

F123981006/07 12:31稅金轉嫁消費者沒錯啊!...以前雜貨店的東西便宜但沒開發

F123981006/07 12:31票，後來7-11全部都開發票，但是東西變貴，消費者買單，

F123981006/07 12:31店家又沒差。

eie81806/07 13:18跟被迫開發票一樣雙輸

iamiam06/07 21:18要報稅就加價租啊