Re: [請益]漲房租房客要報稅
小弟不是房東,也不是房客在租屋,但還是想了解一下房客報稅與否對房東的繳稅影響,租金該怎麼漲才合理
單身租屋列舉扣除額上限12萬,夫妻合併列舉扣除額上限24萬
意思就是說國稅局會認定房東收入最多會增加24萬?而房東收入57%要報稅,所以是13.68萬,再根據房東自己的所得稅率去看實際影響,是這樣嗎?
假設房東所得稅率是20%,那就是13.68*0.2/12=0.228,意思是房租要漲2280元,才能cover房客報稅的影響,這樣的認知正確嗎?
謝謝
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不只 房屋稅要從自用改成營業用
房東所得稅率也可以40%啊 灌進房租就租不出去了吧
所得稅申報是如此沒錯
等等,租金扣抵稅額有上限。但是房東的房租申報不是只有12萬
/24萬吧
你出租幾萬就是幾萬,跟租客的上限沒什麼關係。舉例好了,你
豪宅出租月租金10萬好年收租金120萬,難道只要報24萬?
那房東到底該怎麼漲房租才合理呢?
漲到租不出去就漲不上去了啊
就守法繳稅啊,守法很困難嗎
很困難吧 某些人算投報的時後沒把稅算進去
不過,因為12萬的關係,房客也不一定得到便宜
課稅所得=年租金×57%-折舊費損
12萬對租客來說不無小補
我只覺得,得到好處的是收稅金的政府
然後看個人所得級距,12%破到20%或破30%都會影響
就是小補吧,以20%算也才兩萬多
覺得12萬扣除額是小錢的中產租客 很快也會存夠頭期買房了
房屋稅才不會改成營業好嗎 不要亂講
是會改成住家非自住 再看各縣市的稅率怎麼訂
是反政府嗎? 政府收到錢 是全民的錢
差不多 實際上業餘退休老房東多半稅率很低
收租金額真的會拉高稅率的會是商辦店面整棟套房為主 這
種本來就跑不掉報稅
政府收的稅夠多 就會減稅
真的影響大的是交易稅 交易稅的優惠通通都沒了
也就是說出租報過稅的物件 未來更難被拿到市場賣
從年金改革後 稅收就大減有感了
算投報率的話合法申報之後很地吧
長期看來又是價穩漲量縮
一堆老人沒收入在收租,根本不用繳所得稅
台灣所得稅繳到20%以上的佔比非常低
會考慮20%甚至30%稅率的房東應該都是中產以上了吧
繳40%的人,四五萬也是小補
笑死...超過一半都不用繳所得稅
而且沒繳稅的還常常在網路叫政府拿我的稅金blahblah
基本上真實的情況是,除非所有人都報稅,否則低價的住宅
有報稅的絕對租不出去,中高單價還可以能因為租屋補貼或
是公司出錢等原因還是有固定的市場
上面一堆人算的也很好笑,有房出租的是有錢人多還是不用
繳稅的窮人多?舉那些數字不自覺得哪裡怪怪的嗎
推樓上 版上一堆都在瞎算 XD
老實講一般住宅出租主力是退休老人
資產多但收入不見得高 我房東所得就比我低很多
主力是退休老人?有參考資料嗎?
如果多數沒報稅,要如何知道分布?
退休老人才會破格亂出租阿,是我直接升到週邊最高。
沒繳稅政府的確還是會拿到你稅金啊 營業稅等
房東可加社宅每月15000免稅 享1.2%公益出租稅率
每年還有1萬修繕費可以換家電/修繕/洗冷氣
沒要用自住重購 加入利大於弊
正確,但不完整,還有房屋稅地價稅的增加
房東要節稅就是弄成社宅,租給一般戶
扣除上限24萬,怎會把他當收入上限,國文老師哭哭
國稅局怎麼知道房東租金收入有多少?不就是靠房客的報稅資
料來推算?
結果下面那篇有人講出真正問題 你年收報稅沒超過45萬的
你列舉這個幹嘛 還不如房東願意便宜你一兩千
租房的大宗我相信都這個區間啦
雙北的話不好說,認識年薪兩百up的工作前五年也都租房
房價貴的地段,總是要留時間存頭期款
我講很多次了一半都沒在繳稅XD這些人最愛靠北政府
真是不應該呢,尤其是那種資本利得多還不用繳稅的,像
是包租公XD
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報稅對房東多有保障啊 問題是我想誠實報稅 然後每個來都問,不報稅能不能便宜點? 如果你是房東,你要報稅然後房子空著?還是租給不報稅然後便宜點? 如果你是房客,你要選房東誠實報稅的?還是不報稅月租金少3千的?24
HousingAnywhere is the world's largest rental accommodation platform for expats, young professionals, and international students boasting over 50,000 active advertisements and over 8 million users in over 60 countries. 在 HousingAnywhere 評比的全球100大城市裡,台北的租金是排名第91名。8
遇到這個問題也想請教一下專家,本身持有幾間房產都在出租,如果之前幾年沒有報稅,交租也都是銀行匯款。 但最近有其中一間房客向政府舉發租房收入時,我在想有兩種情況。 第一種是政府是只會根據被舉發那一棟房產的收入進行課稅,並向前追稅五年。 第二種是政府會調查我名下所有的房產與銀行轉帳紀錄,去比對過去五年租房收入一共是多少並要求補稅。 如果要辦理補稅,情況會是哪一個呢? 謝謝大家22
這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。8
標準扣除額 有12萬 列舉扣除額 租金支出最多也只能報12萬 房客既然所得不高3
報稅比較省其實蠻難的,因為至少 1. 列舉扣除額要夠多,不然12萬根本沒差多少 2. 所得級距要夠高,不然房東加個500~1000根本就抵掉了 其餘租屋補貼我是不清楚 反正我應該都拿不到QQ 以我自己的例子一個月台北大概也就扣房租8%左右13
看合約怎寫可是還是防怕事單純 我的合約都這樣寫 租金23000元,經雙方協商如不設戶籍與報稅租金每月減收3000元整,減收後為20000元 可是問題來了如果房客報稅不說,退租後你也是隔年才發現 所以索性我後來都直接給報稅,定房租時就加進去5
看了一堆留言 覺得也是挺心寒 房東被冠上了至高無上的道德觀點 房客也被列為卑劣的人物 本來應該是相生相愛 結果變成互相殘害 經濟學上課的時候 都會講到一個案例 叫住巴黎的房東 房子又貴又難租 為什麼呢 以前巴黎為了幫助房客 實施凍漲租金 漲就違法 結果變成 沒人想出租 租的也都是 很爛房子 啥都沒有 不然就是使用甚麼都要付費房客更慘13
大家好 想借標題順便問一下 因為之後有可能要出租目前的住處 我也想當個誠實的納稅人 但有個問題就是 房屋所有權人不是我(是我姐) 而她長年旅居國外 已被除戶了50
看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的
爆
[心得] 所得稅率20%不能領托育補助老婆懷孕之後查了相關規定才發現有這條規定 所得稅率20%不能領托育補助 應該是排富條款吧 原本以為我這輩子跟富有沾不上邊 但公司去年營運不錯發了一筆獎金70
[請益]漲房租房客要報稅請教一下,因為下一個重新簽約調漲房租 住了兩三年的房客則表示要報稅金 若不給予報稅金,則請求降房租 若不降房租則要報稅金 但當初有跟他說不能報稅金55
[請益] 如何檢舉鄰居房東沒報稅各位大大好 請問如何檢舉鄰居的房東不報稅? (已知非自住) 查閱國稅局檢舉辦法,房客必須出示租屋證明.才能主動檢舉. 若管委會可作證,是否也可當佐證?33
Re: [請益]漲房租房客要報稅其實現在網路這麼發達,資訊這麼透明,房客其實都知道啦! 知道什麼是好房東,什麼是壞房東只想撈錢的。 如果房東的房租低於行情價很多,他們知道房東想省稅,都碼不會去弄房東,也不會私底 下去偷報稅,畢竟很多老先生老太太也只只想養老便宜租而已。 房客覺得機歪的那些只會炒房的房東,動不動就漲租金,像是現在一升息,壞房東就想漲19
[問卦] 店面降租+斷租,國稅局要罰房東?家裡有一個小店面出租,每年都誠實報稅,契約都有公證,連續報稅紀錄已20幾年 2020年因為疫情降租,幾個月後房客還是決定關店,全年租金收入剩不到6成 誠實申報,結果收到國稅局的信,說租金比行情低,要我們補稅(所得稅法第14條) 所以是懲罰降租還被斷租的房東?低於行情的部分國稅局補貼,我就多報多繳稅= = 打電話過去問,還說財政部沒有公告調降,不確定會不會認定,要自己舉證+到場說明...28
[請益] 房東說他被國稅局追稅爸媽現在在台北租屋,房東突然打來說他被國稅局追稅 可是我們根本沒人有報過房租的所得稅列舉 有可能有這種狀況嗎,請教大家,謝謝! --- 我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規,根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走,在那裡自殺變成事故物件沒人賠,死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅,如果遇到一個租客檢舉之後,馬上就會調整租金到
爆
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