Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得：無
不管是第一線現身說法銀行預測後續貸款年增率大於存款率，或是其它消息。
我覺得這個說法最合乎目前的邏輯
「多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對不動產放款的集中度高有一定關聯。」
央行認為銀行錢錢不要再往房地產集中了，無論是建商（供給面），還是買家（需求面），都要限縮你資金。
朋友爸爸小建商就碰到明明已經土融了，結果建融收傘。靠北，幸好股東本很粗，願意出手借錢。
所以不只買房的人被收傘，建商也是啦。
就這樣，最像真因的真因。
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供給 需求同時減少 房價還是不會降的
價位維持一樣。反正政府要的是穩定 你低端買不起你家的事
貸款都限制成數那麼低了看來房價準備大跌了
一堆人買房都是40年八成加寬限貸好貸滿
乾脆把已放出去貸款的都收回來好了
之後的人無法借錢要怎麼買房？
無法借錢跟貸款跟寬限期誰要接你的房
所以房價準備反轉了
房地合一 本來就鎖五年了 誰知道以後會不會開
您好，炒房請準備全款現金。
那就只好不賣乖乖繳貸款了，麻至少還能出租？
供給大增需求大減，房市死定了
不賣最大!!
空空的邏輯蠻怪的，買家減少 = 房價跌？ 哪條世界線
要繃了,塊陶啊
我只聽過虧錢賠售，從沒聽過買家少賠售
投資這種事永遠都要留條退路
原本該接盤的人變成貸不到觀望，這三年那麼多預售建案要
轉賣給誰？空屋率世界第一，縱使供給量減少還是很多物件
，且急的賣家只會越來越多，買家真的不用這半年買
不賣是很大沒錯辣
但是貸款繳的起嗎？？？
=.= 買家貸不到錢怎麼買？ 那不是要不要的問題了
大家一起把租金調高撐過去！
需求哪有減少 你看房版人氣就知道了
買房門檻變高 需求就會降低了
買房有一種是投資型 不好賺 還近來給你追鳥屎彈殼區?
房價不會跌啊因為供給早就在減少了
你最終還是要把鳥屎彈殼 小手槍丟給別人不然怎麼賺
建融收傘很狂 土融都借出去不借建融 倒了借款要得回
來嗎？
央行觀念其實就是大家一定也學過的，達到均衡點
讓價格不動
這是我的淺見
爽到大建商，背後的本很厚，能一直蓋房，小建商玩不起來
了。
看看明天地產股怎麼走
中古屋市場應該會比較冷了，仲介的冬天。
供給需求同時減低，就看誰比較急。如果手上有房的投資客先
急了，供給面就會由投資客先釋出或降價，而不是新建案出來
。
低端不敢革命政府就不怕
低端不用革命就死了，主要是把部分有錢人趕走
低端革命政府還要怕？ 官員革命才要怕
無法借錢就全款買啊 反正台灣人錢很多
這波是讓沒買的人以後更買不起，然後租金補漲，沒房的
人生活品質直接又下降
我猜這次會動到轉貸/轉增貸的寬限期
乖乖繳貸款還是可以加辦理財型房貸啊
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看來真的要出大事了 不動產總量管制 全國納入第二房六成貸款 不動產放款總量在管制 然後取消寬限期![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/6E6r5dsb.jpg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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推文一堆說在央行打供給，房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同， 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/LC9eBHob.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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原定計劃先買小再換屋的是不是會被卡 舊屋賣掉 買新屋自備款要多抓一點 新辦的貸款 利率又比較差 錢被卡又要吞高利率 最大受災戶是不是換屋族？3
這個設想一下就知道了呀 有一個奈米小投資客，持有一間房 並簽約第二間預售屋在非六都 然後預售屋預計明年交屋 財務規劃上的資金只夠兩間八成7
有點奇怪 房貸利率提高 成數降低 表示要自備更多錢 那就是得自掏腰包 把銀行存款領出來 那這樣銀行存款會被領的更少6
不管哪個政府都在打房（打炒房） 藍或綠都一樣 打（炒）房被視為政績 相反的 炒股卻是政績3
阿不就變成建商借款給買方 新成屋早就一堆這樣玩的了 你看那些廣告自備5% 7%的 或是什麼幾十萬交屋的 還不都是建商借款給買方13
哇！收水這樣市場上剩下誰能生存阿？ 裁判（建商）+ 球員（VIP客戶） 這樣所有供給都會在這兩個手上造成寡頭壟斷 房子會直接用噴的上去吧，本來每年漲15%，變成每年漲30% 籌碼又要被鎖住啦。 從火星噴到天王星去了。X
什麼跟什麼...... 到底怎麼會有這種推論 照你這樣講 當年豪宅線出來後 豪宅線上的房子都被建商跟有錢人壟斷了45
央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成，開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工
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