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Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制作者
a5292710
(ㄎㄎ)
時間推噓16 推:17 噓:1 →:32

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被

: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接
: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,

: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」
: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放
: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或
: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款

: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少
: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關

: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚
: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「

: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,
: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管
: 目標值。
: 心得:無

不管是第一線現身說法銀行預測後續貸款年增率大於存款率,或是其它消息。

我覺得這個說法最合乎目前的邏輯

「多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對不動產放款的集中度高有一定關聯。」

央行認為銀行錢錢不要再往房地產集中了,無論是建商(供給面),還是買家(需求面),都要限縮你資金。

朋友爸爸小建商就碰到明明已經土融了,結果建融收傘。靠北,幸好股東本很粗,願意出手借錢。

所以不只買房的人被收傘,建商也是啦。

就這樣,最像真因的真因。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.35.139 (臺灣)
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toto12308/19 20:29供給 需求同時減少 房價還是不會降的

toto12308/19 20:29價位維持一樣。反正政府要的是穩定 你低端買不起你家的事

seratana08/19 20:30貸款都限制成數那麼低了看來房價準備大跌了

※ 編輯: a5292710 (1.171.35.139 臺灣), 08/19/2024 20:30:43

seratana08/19 20:30一堆人買房都是40年八成加寬限貸好貸滿

kage0108/19 20:31乾脆把已放出去貸款的都收回來好了

HiHiCano08/19 20:31之後的人無法借錢要怎麼買房?

seratana08/19 20:32無法借錢跟貸款跟寬限期誰要接你的房

seratana08/19 20:32所以房價準備反轉了

toto12308/19 20:35房地合一 本來就鎖五年了 誰知道以後會不會開

MizPerfect08/19 20:36您好,炒房請準備全款現金。

a9693200008/19 20:36那就只好不賣乖乖繳貸款了,麻至少還能出租?

clecer08/19 20:37供給大增需求大減,房市死定了

Ddylan08/19 20:37不賣最大!!

jamie8141608/19 20:38空空的邏輯蠻怪的,買家減少 = 房價跌? 哪條世界線

Ddylan08/19 20:38要繃了,塊陶啊

jamie8141608/19 20:38我只聽過虧錢賠售,從沒聽過買家少賠售

airjade08/19 20:39投資這種事永遠都要留條退路

Edifiel08/19 20:40原本該接盤的人變成貸不到觀望,這三年那麼多預售建案要

Edifiel08/19 20:40轉賣給誰?空屋率世界第一,縱使供給量減少還是很多物件

Edifiel08/19 20:40,且急的賣家只會越來越多,買家真的不用這半年買

alfi201608/19 20:42不賣是很大沒錯辣

alfi201608/19 20:42但是貸款繳的起嗎???

amordelcor08/19 20:42=.= 買家貸不到錢怎麼買? 那不是要不要的問題了

cpa042608/19 20:47大家一起把租金調高撐過去!

GGFACE08/19 20:51需求哪有減少 你看房版人氣就知道了

toto12308/19 20:53買房門檻變高 需求就會降低了

toto12308/19 20:53買房有一種是投資型 不好賺 還近來給你追鳥屎彈殼區?

toto12308/19 20:54房價不會跌啊因為供給早就在減少了

toto12308/19 20:54你最終還是要把鳥屎彈殼 小手槍丟給別人不然怎麼賺

lusifa200708/19 21:05建融收傘很狂 土融都借出去不借建融 倒了借款要得回

lusifa200708/19 21:05來嗎?

a529271008/19 21:07央行觀念其實就是大家一定也學過的,達到均衡點

a529271008/19 21:07讓價格不動

a529271008/19 21:08https://i.imgur.com/nTYZbwa.jpeg

a529271008/19 21:08這是我的淺見

badname08/19 21:15爽到大建商,背後的本很厚,能一直蓋房,小建商玩不起來

badname08/19 21:15了。

badname08/19 21:15看看明天地產股怎麼走

badname08/19 21:16中古屋市場應該會比較冷了,仲介的冬天。

A1pha08/19 21:28供給需求同時減低,就看誰比較急。如果手上有房的投資客先

A1pha08/19 21:28急了,供給面就會由投資客先釋出或降價,而不是新建案出來

A1pha08/19 21:28

Csir08/19 21:43低端不敢革命政府就不怕

hotbeat08/19 21:50低端不用革命就死了,主要是把部分有錢人趕走

hotbeat08/19 21:50低端革命政府還要怕? 官員革命才要怕

testutw08/19 22:18無法借錢就全款買啊 反正台灣人錢很多

daniel641208/19 22:27這波是讓沒買的人以後更買不起,然後租金補漲,沒房的

daniel641208/19 22:27人生活品質直接又下降

robi08/20 06:42我猜這次會動到轉貸/轉增貸的寬限期

chuntien08/20 09:23乖乖繳貸款還是可以加辦理財型房貸啊