PTT評價 a5292710 過去發表過的文章

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鄉民口中的四周一片漆黑、雞不生蛋、鳥不拉屎的地方，竟然要開樂檸漢堡？ 鄉下不是應該要有鄉下的樣子嗎？樂檸在北部看起來不是都開在有錢人聚集的地方嗎？ 然後為什麼平常青埔這個鄉下很多餐廳都滿滿的，裡面又一堆正妹跟辣媽？正妹跟辣媽為 什麼會出現在鄉下？ 另外住在青埔的女生，等到暑假寶徠旁邊麥當勞店面弄好了。麥當勞跟樂檸漢堡你們會比

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近期台灣黑子化討論頻繁，是否有相關研究針對買房如何避免受到台灣黑子化影響？ 當然，簡單來說就是89嗤之以鼻認為沒機能不會住的地方 個人體感認為符合以下2點，比較沒有89: 1.高薪、科技業、文藝青年族群聚集處 89會認為與此該區鄰居格格不入

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如題，住在收入最高、有錢人聚集之全新新興重劃區，是否能避免受到台灣黑子化影響？ 女友、老婆在朋友親戚面前也會特別有面子？ 台北市是特例就不特別列舉，其餘六都列舉如下： 新北：林口新市鎮（含A7) 桃園：青埔重劃區

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無意間路過看到青埔高鐵站前廣場附近的案子 「桃大允」，想查一下價格，看到單價68萬嚇了一跳。 結果看來是舊建照含雨遮。扣掉雨遮換算下來每坪竟然要71萬，再嚇了一跳。果然看的上 的都買不起。 回頭看看竹北高鐵新案子、板橋高鐵新案子，再看看站前廣場開發案跟青埔未來性。價

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是 : 大打折扣的品質且加上房價很不合理 不想花大錢當盤子一生在新竹當房奴… : 目前租房在竹北，因老婆在台北上班，去年下訂龜山那邊的新建案 價格比起新竹相對 親 : 民而且生活機能整體屌打新竹離台北近 又有捷運

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青埔+航空城為國門之都，擁有先天獨厚的優勢。 1.下一站竹北高鐵、AI園區-design house聚落 2.往上南港高鐵-軟體研發聚落 3.未來3個航廈、3個跑道，為臺灣串連全世界 4.航空城產專區，準備好地迎接真正的大企業

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常常看到八卦、FB魯魯抱怨房價亂漲買不起房 真的是事實嗎？ 還是說自己想買的區域亂漲買不起？ 如以下圖所示，台南安平的國平重劃區5年來只從22W漲到27W，發哥甚至準備在這個地方 推預售案2字頭。

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老編： 「青埔其實林口化」 「林口發展成熟，素地有限。我認為5年後、10年後青埔的房價跟林口房價一模一樣」 心得： 青埔近期預售新推案真的又貴又少。

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當初規劃同樣重點是為了替台北解壓。 林口已華麗轉身，甚至準備挑戰成為未來的新北一哥。 那人口大量移入、仍有許多空地炒作，淡水新市鎮到底差在哪？為什麼無法像林口那樣華 麗轉身？ 已知交通問題：

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剛剛規模7.2地震，大家還好嗎？ 每次到了地牛翻身，或者地層塌陷時，都會想起全台地質最硬的地方在桃園青埔。 好奇全台除了專家認證的桃園青埔地質最硬以外，還有哪裏？有卦嗎？ --

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七都哪一都同時擁有以下條件？ 1.價差/外溢：對南對北都超級凹陷？ 2.人口移入：人口持續大量移入？ 3.價格持續墊高：自住客、置產客大量買入 4.投資資金：政府、地方政府、民間同時投入大量資源建設？

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2023桃園市預售屋單價均價最高排名出爐。 前五名依序為： 1.青埔-禾林Rich One3(A18) 2.青埔-威均青塘園（A19) 3.青埔-威均川玥（A18)

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之前大新竹的富宇天雋、寶佳奇磊、惠宇謙恆單價7～8字頭都曾被指出早早就簽約登錄了 ，等了一陣子遲遲沒看到有實價登錄，還被懷疑根本沒有賣出。當時是不是被政府蓋牌了 ？ 如果青埔有單價7字頭是不是也會被政府蓋牌啊？ 好奇問，有卦嗎？

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如題，囤房稅2.0上路之後 手上的物件總會有新、有舊。因為全國總歸戶的關係，新的有可能被舊的影響要調漲稅率 。 假設你沒有要提供社會住宅、沒有要租人轉嫁房租。 你會選擇開始拋售手上哪一區的房子？

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李鴻源在半年前曾說過： 高雄2奈米廠不可能在高雄設廠，高雄沒水，南部沒有重大水資源開發政策（節錄自以下Y T逐字稿）。現在： 1. 第一廠預計2026年量產 2.第二廠已核准開工

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2023年第四季機捷沿線房價預售屋統計。 A7件數高達1085件/ 均價已站上40.2萬。 因此為1公里內的預售屋成交統計。 所以件數一定遠比數據來的少。 但還是可參考1公里內/步行15分鐘內的預售屋房價。

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人 : 了 : ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : : 2024年下半年房地產必定會發生的大事 : : 依照以前的論述方式

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讓我們繼續渲染只有青埔有詐騙集團囚禁國人 讓我們繼續檢討青埔 討討買不起的魯魯開心 矇著眼相信台灣沒有遍地開寨 什麼新竹，高級工程師區域怎麼可能發生這種事情。 --

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跑 : 4.凹子底漢神3館、鳳山Lalaport，高雄原本就有很強的3間百貨，夢時代、漢神本館、 漢 : 5.台積電到高雄設廠，高雄最缺的高薪工作機會 : ，將因為台積設廠有一點點改善機會，但希望繼

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感 : 茶會，賴清德表示，未來將會繼續壯大高科技產業，並且盡量協助移往南部，因為南部 天 : 好、水電足夠、土地完整，過去50年北部扛起經濟發展的責任，未來50年由南部來發揮 力

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太 : 高 南部沒有足夠的回收水給他使用 : 前瞻基礎建設僅花3000萬編列在回收水 等於不做 : 當初編列六座水的回收廠共180億 不做台積電根本不可能去高雄 : 今天你放出那個訊息 其實南部鄉親 未蒙其利 先受其害 房價先漲 弄了半天 他不會來

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看到台中高鐵娛樂城有更新狀況。 我想說來更新一下桃園高鐵國泰站前廣場最新進度好了。 目前此開發案環評審查：通過。 其中，審查委員會也有質疑這個開發案期限真的要到10年這麼久嗎？ 其實大概的意思是抓Buffer，只會比10年短。

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→ gothmog: 請問 麥當勞10年後在青埔開店 我也要出來道歉喔 09/16 18:19 → gothmog: 人家在講現在 你跟我講青埔未來 未來 500年後開店的事 09/16 18:19 不用10年也不用500年，大概明年第3季開店了吧。目前已開工。 位置確確實實在寶徠旁。點一直是在這裡。建議發新聞稿前多方求證，不要自行臆測。 新聞臆測：

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資料來源：房市趨勢專家 李同榮FB 2023.12.19 標題：「變、盤」！李同榮預測2024房市發展十大趨勢 2023年接近尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲量小縮 」隔局，2024年元月面對總統大選，政黨是否輪替，對大選後房產政策的變數，成為房市 走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮對 20 24房市發展提出兩個關鍵字：「變、盤」，

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青埔交通上高鐵通勤不是不行，但是： 第一，沒有太大的彈性，只能搭固定班次。除了上下班通勤時間間距較近，錯過班次就有 可能面臨遲到的危險。其餘班次間隔較久。 第二，沒有Back up solution。往返外縣市工作就會有抉擇。雙北當地工作有捷運、公車 、短程計程車。新竹當地工作可騎車或開車。青埔若開車往返耗神，花費可能比高鐵高。

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很 : 房貸繳款部分個人說沒在考慮因為那不是經濟壓力 我文章有沒有說過，千萬不要來青埔特區當地環境走走，真的不要來。你看吧，現在苦惱 了。 不過回歸現實面，如果是桃園通勤族。選擇開車通勤族，建議買中路。如果是往北捷運通

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引用書名：房市超狂大預測，對於李同榮大師的簡介： 近十年來，連續12次精準預測房產趨勢動向，無論是針對當年度的房市走勢，或是未來3 到5年房市景氣預測，精準度幾近100%。 近日，李同榮FB留言區有人詢問青埔是否有機會複製竹北高鐵特定區模式，李同榮回覆到 ：

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引用樂居資料。近一年新屋成交價如下： 南港車站生活圈 101.09 台北車站生活圈 115.02 新板特區 113.72 青埔A18高鐵生活圈 46.17

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大? : 月繳12萬。 : 根本不造成任何壓力啊！！！ : 每個月扣掉貸款還有20萬可以利用。你爽做投資養小孩旅遊都可以。 : 所以說買不了房說大你四年的學長過太爽根本是比較而來的。

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室內實際坪數12.5坪。買這間房主要有2種用途： 1.媽媽膝蓋不好，擔心未來年邁行動不便，目前居住透天無電梯，也無法就近照顧。因此 買離自家不會太遠的地方。做個備案。 2.未來小孩上大學、研究所可以使用。附近有中央大學、中原大學、轉火車去元智、搭高 鐵去台北的學校都方便。若畢業出社會房子給他自己決定。

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顏炳立： 1.對於蛋白區但用蛋黃區的價格去買的話，只有祝福跟祈禱。因為就是有錢任性，沒錢任 命。 2.土地是麵粉、房子是麵包。買麵粉的量其實早就縮了，下滑的速度是比我們想像中嚴重 。土地交易量萎縮而且不再追價。你麵粉沒有出來請問你麵包是在漲什麼？

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這篇講的非常好，可以看到疫情期間科技業爆發，以竹科為中心點畫圓，基本上都漲了2 ～3倍。中心理念沒有問題。 但舉證竹北例子，對大部分在竹科而非台元或者生醫園區上班的人而言，可能不太恰當。 因為基本上竹北通勤竹科，超過30分鐘不在話下。甚至偶爾有一個小時以上。因竹北缺乏 名校高中，都是在新竹市。父母親送甚至要開一個小時半的車程，從竹北送到竹中，再從

如題 當林口被稱讚時 A7人會與有榮焉嗎？ 這只是一個探討身份認同的問題 如果林口優點被報導或朋友稱讚的時候 A7會不會感到很榮幸？

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由於特殊地理位址，青埔特定區域約莫30%為大園區，剩下70%為中壢區。 *資料來源：台灣解碼中 住在青埔特定區的人，如果別人問你住哪，你會怎麼說？ 1.住中壢區說住中壢、住大園區說住大園

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得 : 方證實。 : 4.面對青埔人的期待，台灣麥當勞告訴EBC地產王,未來將持續就各地之商圈特性與消費 者 : 求，整體評估考量可行之展店計畫。

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如題 討論看看 目前比較大的建設有華泰名品城、Xpark水族館、IKEA、新光影城+置地廣場、桃園國際會 展中心、兒童美術館、青塘園、棒球場、橫山書法公園、陽光劇場、Global mall環球購 物中心。 正在蓋的有桃園美術館、置地廣場二期、原住民文化創意園區。

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個人觀察到很多自己買A7 、新北的房，操買青埔房的心。 買青埔用高鐵通勤，基本上 1.自己會換算如果現在買在竹北高鐵70/p、或者買在南軟110/p、板橋90/p，我的10～20 年通勤成本划算嗎？ 如果是用捷運通勤、開車通勤作為主要考量，自然而然會考慮放棄這裡。

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如題，比較青埔A18 A19站預售屋第三季以及第二季的平均單價 此兩站成為機場捷運沿線唯二預售屋跌的區域 各位快逃啊！！！ 資料來源：桃園市蘆竹地政事務所網站

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能否請apple大提供算法細節？ 另外請教新竹市包含新竹縣嗎？還是不包含？ 因為覺得好像跟其他數據有落差，只是想了解細節看看。 先謝謝回覆了 --

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國泰房價指數顯示，新竹縣市比上季跌3.34%，比去年跌7.13%。 報告講好聽一點是新竹東區、竹北縣政高鐵缺乏案子，外溢到南寮、香山等低價區域，造 成價格拉低。講難聽一點就是沒建商想要申請建造推案，或者建造往後延，因為怕要讓利 。寧願在其他新竹以外其他區域購置土地。

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破6 : 字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已 經 : 走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢 可

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資料來源： 先聲明： 個人沒有政黨色彩，只是剛好刷到YT影片。每位候選人都有當選可能，以下就假設柯當選 的後房市狀況。

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竹科外溢 新竹竹東二重埔昌益造鎮第五期開賣 這次是純住宅區 所以為人詬病的茶水間、辦公室規劃都不會有 青埔群、竹北群號稱青龍人、新天龍人，常常自滿自家漲幅投報率很高。竹東二重埔 昌益造鎮第三期星都心笑而不語。

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聯發科竹北高鐵總部基地-世興段2號其建造已於10月12日發照。 未來聯發科總部緊鄰竹北高鐵，再加上慧榮總部、瑞昱。現在竹北高鐵一坪70起跳。 相信新進學弟或沒房族們會選擇買個竹北高鐵2房蝸居，或者外溢到公道五甲建、竹東二 重埔茶水間辦公室、華興重劃、新埔田園景觀等地的！ 版上這裡絕對沒有人會考慮青埔高鐵10分鐘車程的地方！絕對沒有也不可以！青埔沒有資

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竹北、南軟洗出來的外溢。 我也講很多次這就是現在的趨勢。寧願多花錢、多花時間高鐵通勤住在青埔這樣新的市容 、國家建設打造的環境 以往都是先有就業才會發展聚落，但是 「拒絕居住在沒有生活品質的地方」可能是近期的寫照。

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青埔4公里外的中壢工業區部分薪資不高，卻是桃園最貴的區域。對部分當地人而言可能 太貴了，寧願住稍嫌髒亂機能比青埔好的海華，真的不要來！ 雙北工作，青埔只能搭高鐵通勤，還要轉捷運。如果住土城去南港通勤時間一樣，在雙北 還四方八達，只要5字頭就可以住看守所附近，走路1.5公里就可以去捷運，或者5字頭樹 林、4字頭山佳。我住這些地方被女友嫌棄的機率一定比青埔小，真的不要來！

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房版G大憂國憂民 替青埔居民擔憂高鐵通勤好辛苦 下雨淋濕腳怎麼辦很不捨。 我想不只高鐵，所有大眾運輸如公車、捷運、火車等等，只要是從家移動到大眾運輸工具 ，再從大眾運輸工具移動到上班地點 只要屬於這類通勤模式的各位 你們的心聲，房版G大都聽見了。除了替你們不捨，還感到難過。

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麥當勞將於全台共25處展店麥當勞 桃園包含大園高鐵南、龜山南洋、八德興豐 依照G大貼文等回應，麥當勞似乎是一個指標 想必斗六西平跟西螺中山房價要井噴了吧！ 資料來源：

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稍早輾轉從社團上看到的消息 航空城股份有限公司中壢區亞洲矽谷創新研發中心工程，總經費49億元，已召開會議因應 後續終止契約，就已完成工作提出經費進行結算。 近期青埔正夯，很多價格都非常硬甚至漲價 一直以來都把亞矽招商可填補青埔剛性就業缺陷

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稍早輾轉從社團上看到的消息 航空城股份有限公司中壢區亞洲矽谷創新研發中心工程，總經費49億元，已召開會議因應 後續終止契約，就已完成工作提出經費進行結算。 近期青埔正夯，很多價格都非常硬甚至漲價 一直以來都把亞矽招商可填補青埔剛性就業缺陷

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有哪一個地方短短3個月內，被2個地方拿來蹭上新聞，被4個地方拿來比較而變成熱門話 題上新聞？ 是什麼地方讓大家這麼苦惱拿青埔與其他區域討論，還變成討論熱門並且上新聞？ 說實在就是大家有買青埔的想法，無論是未來還是其他。 如同我講過，優缺點夠明確。當缺點隨著確定的政府/民間計畫ㄧ件一件的抹除劃掉（自

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土城真的急了 土城 是新北的土城 青埔 是國家的青埔 國門第一站 土城的未來跟青埔能比嗎？街廓有比青埔好嗎？ 目前的價格有比青埔便宜嗎？

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青埔為何會被戰成這樣，不就是優點跟缺點太明顯了，正反兩派才會這麼激動嗎？ 所以房價是會反應的，青埔去年與今年持平在均價45萬左右，常拿來比較的北大、林口 不也是超越青埔漲上去了嗎？竹北早已遠超青埔，還記得N年前青埔竹北高鐵價格相當呢 。 缺點不外乎它的就業要通勤、學區、機能不完善、醫療、人流。

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如題，全台哪裡還有像青埔一樣，居住安全、生活品質、價格CP值、未來性四樣皆高分的 地方可以買？ 針對青埔四項：居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說： 先說居住安全的部分 第一、全台地質最硬，相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑，高判立下。

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如題，替我朋友問，有青埔地方媽媽的社團嗎？ 我朋友怕有些小朋友教育上的東西會跟不上 我絕對不是為了替我朋友找51歲地方媽媽照片 --

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是擁有國門之都第一站之稱，並投資千億計畫且緊鄰兆元航空城，擁有三個美術館、三個 shopping mode、正在瘋狂蓋多個國際商辦、明年5月開工國泰高鐵站前廣場、亞矽創新研 發中心等等，且人口不斷據增，越來越多豪宅湧入，從雙北、竹科、中壢湧入的青埔特區 ？ 還是擁有總圖、發展很久，早期擁有豪宅，但後繼發展無力的藝文特區？

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桃園市、新竹縣、新竹市都宣布明日正常上班上課了 聽說下面中壢也還沒宣布？ 那想問一下青埔會放嗎？有消息了嗎？ --

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你的認知好可怕，當然不可能再增加火力發電排放二氧化碳。 全球暖化問題不解，未來將會面臨到海平面上升多處城市淹沒。首當其衝當然是台北高雄 。 另外會有碳稅問題，假設公司都用燃煤發電造成碳足跡過高，會無法跟國外做生意 現在因為1.綠電過於昂貴2.燃氣俄烏戰爭大漲及過於倚靠進口，發生戰爭會被斷鏈3.綠電

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先恭喜賴當選了！ 不過還是希望他能夠想盡辦法能夠跟對岸搞好關係、把能源政策搞好 不要單壓需靠進口的天然氣作為綠能發電主力 核電打開取代燃煤避免大家碳稅過不了關做不了生意 目前各國都將台灣列為風險高的地方

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最 : 近竹北一 : 直跌！ : 魯空：我宣布，起崩元年！ 新竹剛需一直都有，只是現況：