Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎?
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: 沒要酸誰,認真討論。
: 最近在接租客,剛PO四天。
: 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。
: 做了點調查
: 女的不到40k收入,
: 男的也學經歷不好,靠晚班職業弄到50k出頭,算努力。
: 然後押金誰要分兩個月給,因為他們還有貸款
: 這個大雷,
: 我現在極度傾向不租。 應該是不會租這組沒錯。
: 只是藉這個案例討論下,
: 1. 社宅是不是害人不淺,讓人由奢入儉難啊?
: 這條件租兩萬多的新兩房幹嘛?
: 2. 你各位會租給這類型的租客嗎?
: 還是一樣租,但照開價租,一毛不降,算是風險貼水?
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: Sent from JPTT on my iPhone
這個我不會租,以下分析勸勸你:
身上沒有房產卻要繳貸款,代表他們日常支出遠大於薪水,代表他們可能有兩種情況:
1. 第一種是靠著信貸做超出能力外的消費
2. 沒買房前就貸款買車來爽
再來是連少少幾萬的押金都要分期付款,就代表他們身上的存款是0,遇到比較大筆的罰單/醫療費用就會出現欠租的情況,租金往往是最後優先的選項,因為可以拖,房東拿房客沒辦法。
負資產,支出高於存款,這一組客戶後續欠租的可能性極大。
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Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max
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也是 爽抽社宅還能搞到沒存款
罰單/醫療費用已經是好聽的名詞了,低端衝動消費到沒錢
就會拖欠房租,完全不可預測
推分析
推
跟我想法一樣 我不會租 考量的不是薪水多少 是貸款
用錢的態度
推
我一直覺得第一期一次收半年租金是個很好的檢核方
法(當然對應的也有降一點租金當優惠),因為我相
信一次能付得出半年十幾萬租金的房客,不太需要擔
心他們的財務狀況。
一堆租房子的開雙B 很大一部分是這種
我也不建議,再找別的房客吧
第一期一次收半年很容易殺錯人,公證比較合理
確實
觀念正雀 現在年輕人 每個出門都比行頭 假日還不加班賺
錢只想找裝潢亮麗の館子打卡讓人知道多懂享受生活
貸款C300客群請小心
可能還有車 用貴的手機
推,習慣欠錢的一定從房租開始欠,有法律保障嘛
我社區也是 有租房的都開名車XDD 比買房的開更好的車
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[問卦] 怎麼簡單過濾房客?親戚房子去年租給通緝犯 簽約時才說只帶2個月租金 親戚長輩心善就簽了 可想而知 租金一直遲繳 最後直接擺爛欠租 被白住近半年 最近才打完返還房屋訴訟要送神了34
[心得] 房東賺錢繳稅,政府收錢辦事房東賺錢繳稅,聽起來是很好聽 可市政府收錢,有做甚麼保障房東的政策嗎? 從押金上限、約定事項限制、欠租趕人等等 全部都對房東不公平 完全都是在剝削房東的權益,用房東的口袋的錢來做政府應該做的事28
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心建議各位房東不用在那邊想東想西了,別國我是沒研究, 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人,我們先不要思考 法律問題,從更簡單的角度推論好了,房東這個職業也不 是很稀有,全臺灣有成千上萬個房東,包含政府本身也是 房東,如果能夠從契約規避法律的強制規定,那還有需要17
Re: [閒聊] 中國房產腰斬為何還要還貸款?台灣也是喔 只有美國那邊的貸款,可以以房子的價值為極限 法拍後,不足額銀行自行吸收 台灣這邊法拍後,不夠還的額度變成一般債權 銀行還是可以繼續跟你追討13
Re: [問卦] 沒人發現南韓全租房繳8成租金很愚蠢嗎!你覺得蠢 是因為你搞錯了 全租房代表不用付租金 全租房代表不用付租金 全租房代表不用付租金15
Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足文中提到 房東不肯曝光租屋行為 全台空屋多為何租金一路走高 房東寧願空租也不願意降租 然後還有人要提到以前五折團都提過的 如何懲罰沒報稅的房東12
[心得] 社宅包租代管從業心得雙北社宅從業人員來了 入行到現在約5個月 來分享一下心得還有Q&A 目前手上案件25件,五個月這個數量應該算不差 做社宅也沒甚麼訣竅,其實個人認為能為房東挑選好租客才是重點9
Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先其實這個方案很難實際執行 首先要怎麼確定實登的真實性 要有租約跟付款記錄吧 沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行 這還沒涉及到做假金流- 我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規,根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走,在那裡自殺變成事故物件沒人賠,死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅,如果遇到一個租客檢舉之後,馬上就會調整租金到
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[問卦] 租屋租到這種房客,會不會很…之前出租一間房子 當時對方說 你可以不用報稅 能不能折房租給租客 房東想想,對方要帶三個小孩
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房子買貴該如何調適43
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