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[請益] 買一間預售再買另一間疑問

看板home-sale標題[請益] 買一間預售再買另一間疑問作者
SwiftLang
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大家好
小弟因自住需求
去年高點買了一間在板橋的預售電梯大樓,室內約 15 坪,一個 B2 坡平車位
總價約 1700
預計蓋四年

最近看到一個板橋新案子,地點符合我的需求,建商算是在地建商,蓋過滿多案子
因為是先建後售而且已經快蓋好了,所以很吸引我
(1. 不用等太久、2. 先建後售相對更有保障)

因尚未開案建案細節都還不清楚,但想先上來問問,怕到時候沒時間決定
假設到時候看完真的喜歡或未來有看到更喜歡的案子
手上原本的預售勢必要處理掉,不知道怎樣處理方式才是最好的

A) 先把手上這案平轉出去,再買新案
優點:最安全風險低
缺點:還沒轉出去新案就被買走了

B) 先買新案,手上這案再平轉出去
優點:新案一定買得到
缺點:如果沒人要接手,到時候要背兩間的貸款,壓力山大

C) 別買,等手上這間就好
該建商過去案子開價以及地點,我猜成交價會落在 60~65 甚至更高(猜測不超過 70)
比我去年買的價格還高,感覺會買在一個歷史高高高點

D) 緩緩,等一陣子看會不會修正
以我目前看板橋新開的案子價格似乎都還在往上當中..
感覺要等到可能會有點困難

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可否請各位大大分析一下,謝謝!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.236.139 (臺灣)
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alexanjou01/27 23:33B plus. 原先建案先別賣,四年後才蓋好,10%分成四年

alexanjou01/27 23:33付,每年才付2.5%總額,壓力不大。先把下個建案拿下,

alexanjou01/27 23:33然後等四年,即使房價修正也是短期,四年後你一定賺

sss70030401/27 23:36主要是看你手上的預算吧,未來的事沒人知道,這四年你

sss70030401/27 23:36現金流是否足夠也需要評估

補充 第一間房貸粗算約 50K/月 第一案只剩下開工款要繳,再下一筆就是 3~4 年後的結構體完成 小弟月收約 150K~250K 之間浮動,月支出抓個 20~30K 手上存款粗算應該緊繃還夠買第二間預售

FK681901/27 23:42F直接再買喜歡的一間

aa0078801/27 23:43先買新案 房價爆噴一波後新案增貸 再接第一間 資產累積

aa0078801/27 23:43輕鬆寫意

freekid01/27 23:50你如果不講預售建案,不好判斷b選項

jabari01/27 23:50通通買起來

Evilbear01/28 00:00先拿下第二案,第一案還很久沒關係慢慢付。

※ 編輯: SwiftLang (36.227.236.139 臺灣), 01/28/2023 00:02:18

Evilbear01/28 00:03而且第一案即使房貸5萬,1700萬的房子估計出租應該至少

Evilbear01/28 00:03可以租3萬,相抵一個月等於只需要繳二萬,負擔不大。而

Evilbear01/28 00:03且四年後收入想必會再增加,到時候更不怕

alexstag01/28 00:04一定先買啊…什麼都符合的房子有時候也不好找吧

Evilbear01/28 00:04如果你真的很喜歡第二案,我真的建議兩間都拿下,你只要

Evilbear01/28 00:04確定四年後交屋貸款成數不會只剩下四成就好。

alexstag01/28 00:04第一案就算-20賣也還好

dondon041901/28 02:092間都買

alotofjeff01/28 09:59E. 新案真的住進去沒問題後再處理舊案, 反正蓋4年不急

aaaaa01123501/28 10:07B 先買 如果你買在歷史高點也無妨 因為代表你前一間

aaaaa01123501/28 10:07也有賺

popo88901/28 10:35板橋先建後售的案子?在地?三輝? 還以為你要等璞園

potabaw01/28 13:00去年買真的慘

characterlu01/28 13:50為什麼去年買會慘? 他買1700也不太可能降價賣吧

也要賣得出去 哈

beminaru01/28 14:32你的收入 我覺得可以輕鬆負荷 , 真的喜歡就不要錯過

beminaru01/28 14:33四年的時間足夠你慢慢思考要怎麼處理第一間

Clain6601/28 16:25你的月支出蠻低的,有沒有少抓?若是一個人要扛這兩間的

其實沒仔細算過,是粗抓的,不過應該不會差太多

Clain6601/28 16:25話,沒有第二間的價格不好判斷,若跟第一間的價格差不多

Clain6601/28 16:25,你需要注意貸款下不下的來,下的來就買吧

第二間應該一樣抓不超過兩千萬,超過實在是沒辦法負擔了... 感謝各位大大,我會想想看,即使想要保留第一間,貸款成數應該也是個問題 謝謝!!

※ 編輯: SwiftLang (36.227.236.139 臺灣), 01/28/2023 18:34:35

alexanjou01/28 22:12如果我沒記錯的話 第二間也是最高可以到八成的

dxw01/30 14:17第二間可以八成,只是利率會差一點

DrTech01/30 18:45建商說預計蓋幾年通常都不會提早,只會晚。一間正常的房子

DrTech01/30 18:45,四年會平轉賣不出去? 機率超低的好嗎。